‘Retrohuizen’ duurder dan niet-traditionele woningen

8 augustus 2014, 10:17

Nieuwbouwwoningen in een historiserende bouwstijl zijn aanzienlijk duurder dan niet-traditionele nieuwe huizen. Het gaat om prijsverschillen van vijf tot liefst veertien procent, zo blijkt uit een studie van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) en de Amsterdam School of Real Estate (ASE).

Kopers zijn daarnaast bereid meer te betalen voor woningen die zijn gebouwd in bijvoorbeeld de stijl van de jaren dertig of die van zeventiende-eeuwse herenhuizen. Ook door de positieve associaties die woningbezitters hebben met deze stijlen, zijn ze bereid dieper in de buidel te tasten voor dit soort woningen.

De studie De waarde van stijl behelst een prijsanalyse die is uitgevoerd in de 86 Nederlandse vinexwijken. Er is onderscheid gemaakt tussen ‘neotraditionele’ en ‘verwijzend naar traditionele’ bouwstijlen, meldt het PBL.

“De neotraditionele stijl is in alle opzichten (qua gebouwvorm, gevelcompositie en detaillering) een nabootsing van bouwstijlen uit het verleden. Bij ‘verwijzend naar’ wordt vrijer omgegaan met de historische stijl. Vaak worden bij deze woningen wel de gebouwvorm en gevelcompositie nagebootst, maar ontbreekt de detaillering”, aldus het Planbureau.

Veertien procent
Woningen die verwijzen naar bouwstijlen uit het verleden, zijn gemiddeld vijf procent duurder dan huizen die niet volgens een traditionele bouwstijl zijn ontworpen. De prijs van neotraditionele woningen is zelfs veertien procent hoger.

“In het laatste geval kan een deel van het prijsverschil vermoedelijk voor een deel worden verklaard door het materiaalgebruik en de mate van detaillering en dus hogere bouwkosten”, nuanceert het PBL.

Woningen in historiserende bouwstijlen zijn echter niet waardevaster dan huizen die vallen onder eigentijdse architectuur. Sinds het begin van de crisis zijn woningen met verschillende bouwstijlen in vergelijkbare mate in prijs gedaald.

“Bij de analyse is rekening gehouden met het feit dat woningen in een historiserende stijl (zowel de zuivere als de vrijere vormen) gemiddeld groter zijn en mogelijkerwijs aantrekkelijker gelegen”, meldt het PBL.

Meer aandacht voor wensen woningzoekenden
Volgens het Planbureau is de prijs voor retrohuizen deels hoger omdat het aanbod van nieuwe woningen onvoldoende reageert op de vraag. Ontwikkelende partijen zouden meer aandacht moeten besteden aan de wensen van woningzoekenden, niet alleen als er sprake is van een ‘vragersmarkt’, maar ook wanneer aanbieders de markt domineren.

Daarnaast moet de overheid er voor zorgen dat er op plekken met relatief veel vraag naar woningen voldoende ruimte wordt geboden voor woningbouw. Daarbij denken de onderzoekers vooral aan het noordelijke deel van de Randstad.

Ook dient de overheid concurrentie tussen ontwikkelaars van woningen te stimuleren, door meer en kleinere gebieden te bestemmen voor woningbouw. Op die manier ontstaat er meer ruimte voor andere partijen dan het handjevol ontwikkelaars dat in staat is om grootschalige gebiedsontwikkeling ter hand te nemen, aldus het PBL.

Trefwoorden

neotraditionalisme woningmarkt planbureau voor de leefomgeving amsterdam school of real estate

1	Gemeente Haarlemmermeer kiest plan Ons Erf voor deelgebied Lincolnpark Hoofddorp woensdag, 3 december
2	De mythe van de architect dinsdag, 2 december
3	Veel Nederlandse winnaars bij de Archello Awards 2025 dinsdag, 2 december
4	Ibelings van Tilburg geeft boerderij met monumentale schuur in Zoetermeer woonbestemming dinsdag, 2 december
5	Nederlands Fotomuseum toont fotografische verbeelding van Rotterdam dinsdag, 2 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Veel allochtone bewoners in Vinex-wijken

27 juni 2016

Verkoop nieuwbouwwoningen krijgt vleugels

14 augustus 2014

Meer kans op brand en inbraak in Vinex-wijk

13 oktober 2014

PBL: wees voorzichtig met woningen bouwen

11 september 2014

'Herstel woningmarkt wordt minder sterk'

15 juli 2014

Grote neo-tudor nieuwbouwwijk in Hoofddorp

6 maart 2014

ING: 'Einde aan jarenlange omzetkrimp architecten'

13 maart 2014

Sjoerd Soeters: gevel moet herkenning oproepen

6 december 2013

Neprom: herstel verkoop nieuwbouwhuizen

14 juli 2014

Jaarboek in teken van pessimisme

21 april 2011

OESO: Nederland moet meer halen uit steden

25 april 2014

'Herstel woningmarkt lang niet overal'

10 april 2014

Tudor-huizen troeven moderne woningen af

16 november 2006

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Amsterdam schrijft architectenprijsvraag uit voor nieuwbouw theater De Meervaart

Gisteren, 16:45

Behalve het nieuwe gebouw, dat in een hoek van de Sloterplas komt te staan, behelst de prijsvraag ook een herinrichting van de zuidwestoever van het meer.

Barcode Architects presenteert opgeleverd stadskantoor van Dresden

Gisteren, 14:53

Het door Barcode Architects en Tchoban Voss Architekten ontworpen stadskantoor van Dresden is geopend. Het 34.000 vierkante meter omvattend gebouw maakt deel uit van de vernieuwing van het Ferdinandplatz in het centrum van de Duitse stad.

MIX architectuur en MAAK space ontwerpen landschappelijk woonveld in Leidschendam

Gisteren, 13:45

MIX architectuur en MAAK space ontwierpen in opdracht van ontwikkelaar Blauwhoed een landschappelijk woonveld met 64 grondgebonden woningen dat onderdeel is van de gebiedsontwikkeling Vlietvoorde in Leidschendam.

Nieuwbouw Algemeen Ziekenhuis Diest in gebruik genomen

Gisteren, 11:55

Het door archipelago ontworpen gebouw wordt omringd door groen, een conditie waarvan gebruik is gemaakt door veel uitzicht te creëren. Ook is op het maaiveld een colonnade gerealiseerd, die de overgang van binnen naar buiten verzacht.