‘Retrohuizen’ duurder dan niet-traditionele woningen

8 augustus 2014, 10:17

Nieuwbouwwoningen in een historiserende bouwstijl zijn aanzienlijk duurder dan niet-traditionele nieuwe huizen. Het gaat om prijsverschillen van vijf tot liefst veertien procent, zo blijkt uit een studie van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) en de Amsterdam School of Real Estate (ASE).

Kopers zijn daarnaast bereid meer te betalen voor woningen die zijn gebouwd in bijvoorbeeld de stijl van de jaren dertig of die van zeventiende-eeuwse herenhuizen. Ook door de positieve associaties die woningbezitters hebben met deze stijlen, zijn ze bereid dieper in de buidel te tasten voor dit soort woningen.

De studie De waarde van stijl behelst een prijsanalyse die is uitgevoerd in de 86 Nederlandse vinexwijken. Er is onderscheid gemaakt tussen ‘neotraditionele’ en ‘verwijzend naar traditionele’ bouwstijlen, meldt het PBL.

“De neotraditionele stijl is in alle opzichten (qua gebouwvorm, gevelcompositie en detaillering) een nabootsing van bouwstijlen uit het verleden. Bij ‘verwijzend naar’ wordt vrijer omgegaan met de historische stijl. Vaak worden bij deze woningen wel de gebouwvorm en gevelcompositie nagebootst, maar ontbreekt de detaillering”, aldus het Planbureau.

Veertien procent
Woningen die verwijzen naar bouwstijlen uit het verleden, zijn gemiddeld vijf procent duurder dan huizen die niet volgens een traditionele bouwstijl zijn ontworpen. De prijs van neotraditionele woningen is zelfs veertien procent hoger.

“In het laatste geval kan een deel van het prijsverschil vermoedelijk voor een deel worden verklaard door het materiaalgebruik en de mate van detaillering en dus hogere bouwkosten”, nuanceert het PBL.

Woningen in historiserende bouwstijlen zijn echter niet waardevaster dan huizen die vallen onder eigentijdse architectuur. Sinds het begin van de crisis zijn woningen met verschillende bouwstijlen in vergelijkbare mate in prijs gedaald.

“Bij de analyse is rekening gehouden met het feit dat woningen in een historiserende stijl (zowel de zuivere als de vrijere vormen) gemiddeld groter zijn en mogelijkerwijs aantrekkelijker gelegen”, meldt het PBL.

Meer aandacht voor wensen woningzoekenden
Volgens het Planbureau is de prijs voor retrohuizen deels hoger omdat het aanbod van nieuwe woningen onvoldoende reageert op de vraag. Ontwikkelende partijen zouden meer aandacht moeten besteden aan de wensen van woningzoekenden, niet alleen als er sprake is van een ‘vragersmarkt’, maar ook wanneer aanbieders de markt domineren.

Daarnaast moet de overheid er voor zorgen dat er op plekken met relatief veel vraag naar woningen voldoende ruimte wordt geboden voor woningbouw. Daarbij denken de onderzoekers vooral aan het noordelijke deel van de Randstad.

Ook dient de overheid concurrentie tussen ontwikkelaars van woningen te stimuleren, door meer en kleinere gebieden te bestemmen voor woningbouw. Op die manier ontstaat er meer ruimte voor andere partijen dan het handjevol ontwikkelaars dat in staat is om grootschalige gebiedsontwikkeling ter hand te nemen, aldus het PBL.

Trefwoorden

neotraditionalisme woningmarkt planbureau voor de leefomgeving amsterdam school of real estate

1	Powerhouse Company presenteert opgeleverd KJ in Den Haag vrijdag, 9 oktober
2	RAU presenteert schetsontwerp voor gemeentehuis Het Hogeland maandag, 12 oktober
3	Bijdrage van Benthem Crouwel Architects en West 8 aan Afsluitdijk voltooid vrijdag, 9 oktober
4	Diederendirrix presenteert definitief ontwerp renovatie Stadsschouwburg Nijmegen woensdag, 14 oktober
5	Opgeleverde Aurora-gebouw van Piet Zanstra tijdens ADE open voor publiek maandag, 12 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Veel allochtone bewoners in Vinex-wijken

27 juni 2016

Meer kans op brand en inbraak in Vinex-wijk

13 oktober 2014

PBL: wees voorzichtig met woningen bouwen

11 september 2014

Verkoop nieuwbouwwoningen krijgt vleugels

14 augustus 2014

'Herstel woningmarkt wordt minder sterk'

15 juli 2014

Neprom: herstel verkoop nieuwbouwhuizen

14 juli 2014

OESO: Nederland moet meer halen uit steden

25 april 2014

'Herstel woningmarkt lang niet overal'

10 april 2014

ING: 'Einde aan jarenlange omzetkrimp architecten'

13 maart 2014

Grote neo-tudor nieuwbouwwijk in Hoofddorp

6 maart 2014

Sjoerd Soeters: gevel moet herkenning oproepen

6 december 2013

Jaarboek in teken van pessimisme

21 april 2011

Tudor-huizen troeven moderne woningen af

16 november 2006

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Winnaars Europese Prijs voor Collectief Wonen bekendgemaakt

1 uur geleden

In het Baskische San Sebastián ontvingen de bureaus Ignacio Prego Architectures & Thibaud Babled Architectures en Atelier Téqui Architectes de prijzen uit handen van de jury.

Architecten en kunstenaars verbeelden 'schitterende nieuwe wereld' in Museum Het Schip

3 uur geleden

Op vrijdag 6 november opent in Museum Het Schip in Amsterdam de tentoonstelling Bright New World. De kracht van verbeelding.

Team met Groosman en RRog wint tender voor Ludgeruskwartier Deventer

4 uur geleden

Als onderdeel van de vernieuwing van de wijk wordt een reeks gebouwen met 460 sociale huur-, middenhuur- en koopwoningen gerealiseerd.

Rapport: bij optoppen moet je denken vanuit de doorsnede

Gisteren, 13:36

Meerlaagse woongebouwen uit de jaren 1960, ‘70 en ’80 bieden grote kansen voor optoppen, aanbouwen en ‘uitplinten’. Om dit goed aan te pakken, pleit Groothuijse de Boer in een rapport voor denken vanuit de doorsnede.

Thom Zijlstra treedt toe tot directie Arons en Gelauff architecten

2 uur geleden

Zijlstra’s benoeming werd vorige week bekendgemaakt tijdens het dertigjarig jubileumfeest van het bureau.

Aantal mogelijke grote bouwlocaties in Zuid-Holland uitgebreid

Vandaag, 09:49

In een poging om sneller aan meer woningen te komen, heeft de Zuid-Hollandse politiek het aantal mogelijke grote bouwlocaties buiten bestaande steden en dorpen uitgebreid.

Expertisecentrum ondersteunt gemeenten bij realiseren woonruimte

Gisteren, 14:31

Maandag heeft minister Boekholt-O’Sullivan officieel het Nationaal Expertisecentrum Woningbouw officieel gelanceerd.

Rijk en provincies leggen honderd miljoen klaar voor natuurbeheer

Gisteren, 09:33

Extra geld uittrekken voor natuurbeheer moet er ook voor zorgen dat er sneller natuurvergunningen verleend kunnen worden.

RLi: handhaving moeilijker onder nieuwe Omgevingswet

13 oktober, 1:14

Toezicht op regels voor de omgeving is ingewikkelder geworden onder de Omgevingswet, die sinds bijna drie jaar veel van die regels bundelt.

Werelderfgoedcentrum Waddenzee dreigt failliet te gaan

13 oktober, 9:20

De problemen zijn ontstaan omdat de realisatie en ingebruikname van de nieuwe locatie, die opende in april 2025, ‘onverwachte kosten’ met zich meebrachten.

Ga naar het nieuws-archief