Foto's + video: CPO-project Overtuin in Rotterdam

23 april 2021, 14:16

Een stukje stad en een klein woonbuurtje ineen. Dat is het idee achter het CPO-project Overtuin in Rotterdam-Zuid, waarvan de oplevering recent heeft plaatsgevonden. Voor twintig huishoudens hebben JagerJanssen Architecten en Joke Vos Architecten een woning op maat ontworpen.

De bewoners zijn gehuisvest in een aantal blokken rond een collectieve tuin, een ‘groene oase van rust’ die bovendien het hart van het plan vormt. Om tot een gevarieerde bewonersgroep te komen, zijn ze geworven via mond-op-mondreclame (en niet via een website als Funda). Om verschillende portemonnees te kunnen bedienen, zijn alle plattegronden op maat ontworpen.

Rond de centraal gelegen ‘overtuin’ en een half verdiept gelegen compacte parkeerveldje zijn vier verschillende woonmilieus gecreëerd met elk een eigen karakteristiek. Aan de Laan van Zuid liggen twee stedelijke appartementenblokken, waar mensen grondgebonden of gestapeld kunnen wonen. Andere bewoners wonen aan de rustiger ‘dijk’ (aan de achterzijde) of het nieuwe plantsoen, alle met een andere oriëntatie op de zon.

Open en vrij indeelbare plattegrond
De entree van het plan wordt gemarkeerd door het teruggeplaatste appartementenblok aan de Laan op Zuid. In dit gebouw is telkens een appartement per verdieping van 135 vierkante meter, met een open en vrij indeelbare plattegrond gerealiseerd. Op de vijfde verdieping zijn twee kleine appartementen gerealiseerd. De smalle, hoge stadswoningen kregen uitbreidingsmodules aan de tuinzijde, waarmee het basistype kon worden uitgebreid van 135 m² tot 165 m².

Bij de brede dijkwoningen zaten de uitbreidingsopties juist op de derde laag, die volledig, deels of niet gebouwd kon worden (105 m² tot 158 m²). De plantsoenwoningen op de hoeken zijn ontworpen als specials (160/180 m²). Ze vangen de hoekverdraaiingen van de plot op met een variant op de dijkwoningen ertussen in (140 m²). Elke woning is uniek, melden de architecten.

Er was ook ruimte voor speciale woonwensen in het plan. Zo koos een gezin aan de Laan op Zuid voor een dubbele woning met een kas op het dak. “Die wens hebben we vertaald naar een bijzonder architectonisch accent, een Overtuintje in de wolken”, aldus de architecten.

Herkenbaar en samenhangend
De consequente materialisatie zorgt volgens de architecten voor een herkenbaar en samenhangend buurtje, dat zich ongedwongen voegt in de stedelijke structuur. De aardkleur van de baksteen op de bovenste lagen is geïnspireerd op het thema van het plan.

De verdiepingshoge plint aan de straat verwijst naar de stedelijke context en is gemetseld in een chique, lichtgrijze steen. Aan de Laan op Zuid contrasteert deze plint met het antraciete beton van de margestrook tussen de voorgevel en het trottoir.

De binnengevels rondom de collectieve tuin zijn voor het grootste deel afgewerkt met verduurzaamd hout met een lichte afwerking, als neutrale achtergrond voor het groene binnengebied. Dat is na oplevering door de bewoners in samenwerking met Stichting Tussentuin ingericht tot de centrale overtuin.

Overmaas
Overtuin maakt deel uit van de CPO-ontwikkeling Overmaas. Eerder presenteerden Geurst & Schulze Architecten, Architektenburo Kühne & Co en De Nijl Architecten al het naastgelegen Overmaat. Ook Overture van Bureau Massa en Laila Ghait is inmiddels klaar. De Nijl Architecten werkt samen met JagerJanssen Architecten en Bureau Massa aan de ontwikkeling van het vierde deelproject Overhoeks.
https://youtu.be/LKK4a60sSao

Trefwoorden

joke vos architecten laan op zuid overmaas particulier opdrachtgeverschap cpo rotterdam jagerjanssen jagerjanssen architecten woningbouw rotterdam-zuid overtuin

1	Gemeenteraad Dijk en Waard stemt in met verdichting De Frans volgens flexibele stedenbouwkundige aanpak woensdag, 29 januari
2	Fibonacci Amsterdam: woongebouw op 'nonchalant aangesneden taartpunt' dinsdag, 28 januari
3	DP6 en Vakwerk ontwerpen nieuw faculteitsgebouw Diergeneeskunde Universiteit Utrecht woensdag, 29 januari
4	Vijftig woningen op oude plek Remigiusschool Duiven vrijdag, 31 januari
5	Calatrava-station in Belgische Bergen beleeft officiële opening maandag, 27 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

'Geef ons als Rotterdamse Stadsbouwgroepen toegang tot bouwgrond!'

7 juni 2021

Rotterdam bouwt groot onderwijscomplex op Zuid

9 april 2021

Royaal wonen uitgangspunt voor Stadsbouwgroep Overmaat

25 maart 2021

Heijmans en AM gaan woningen bouwen in Feyenoord City

5 maart 2021

KAW ontwerpt gevarieerd woon-zorgcomplex voor Rotterdam-Zuid

2 maart 2021

Blok met 167 woningen voor wijk Parkstad Rotterdam-Zuid

4 februari 2021

Zuid-Holland en Rotterdam tekenen het Woon-werkakkoord Feyenoord City.

25 januari 2021

Uitbreiding winkelcentrum Zuidplein start in maart

21 januari 2021

Gemeenteraad Rotterdam stemt voor bestemmingsplan Feyenoord City

18 december 2020

Nieuw ‘Huis op Zuid’ combineert sport en wonen in een gebouw

16 september 2020

Rotterdam gaat 6.100 woningen versneld bouwen

14 september 2020

Team met ROFFAA, XML en Flux mag project Leeuwenkuil Rotterdam realiseren

19 juni 2020

Theater Zuidplein is opgeleverd

15 mei 2020

Rotterdam-Zuid krijgt twee buurtschappen in parkomgeving

2 april 2020

Video: Francine Houben schetst perspectief voor Rotterdam-Zuid

29 november 2019

Herbestemming Zuiderziekenhuis Rotterdam gaat van start

10 september 2019

Groen licht voor woontoren aan de Piekstraat in Rotterdam

23 mei 2019

Rotterdam wil minder kleine huizen in Zuid

7 februari 2019

Sociale woningbouw van 'geoogst' sloopmateriaal

19 december 2018

Komst bioscoop en parkeergarage naast Ahoy definitief

20 november 2020

Digitaal ontworpen zaalwanden bieden optimaal geluid en visueel spektakel

18 mei 2020

Zwembad in oud deelgemeentekantoor Rotterdam geopend

23 februari 2018

Nominaties Rotterdam Architectuurprijs 2021 bekend

28 april 2021

Rotterdam wil achthonderd woningen bouwen aan westzijde Piekstraat

3 mei 2021

Plan voor 1.200 woningen op plek margarinefabriek Rotterdam

22 december 2021

Bouw sluitstuk CPO-project Overmaas van start gegaan

10 februari 2022

Woonblok Malieklos in Rotterdam-Zuid opgeleverd

24 maart 2022

Cepezed ontwerpt onderwijscomplex Laan op Zuid Rotterdam

1 september 2022

Pastors: bewoner nog meer betrekken bij verbeteren Rotterdam-Zuid

9 maart 2023

Architecten cpo-project Overmaat schrijven essay 'architectuur in het midden'

31 maart 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Cepezed verbouwt voormalig gebouw Aardwetenschappen in Utrecht

31 januari, 3:42

Na oplevering dient het pand de eerste acht jaar als tijdelijke huisvesting voor enkele instituten, daarna gaat het plek bieden aan bedrijven en instellingen uit de duurzaamheidssector.

PosadMaxwan presenteert stedenbouwkundig plan Spoorkwartier Groningen

31 januari, 12:22

Het voormalige spooremplacement ten zuiden van het hoofdstation transformeert tot een wijk met ongeveer vierhonderd woningen, 30.000 m2 aan kantoorruimte en andere functies.

Vijftig woningen op oude plek Remigiusschool Duiven

31 januari, 10:30

Het samenwerkingsverband Blauwhoed, KOW, RRog stedenbouw en landschap en Antea Group heeft een tender voor vijftig woningen op de vrijgekomen locatie van de Remigiusschool in Duiven gewonnen.

Oud kantongerecht Amsterdam wordt verbouwd tot Hartwig Museum

30 januari, 3:12

In 2028 opent in het door architect Ben Loerakker ontworpen pand aan de Parnassusweg het Hartwig Museum. Het ontwerp wordt verzorgd door Jan Loerakker, OMA, JAM en Formafantasma.

Tunnel onder Ketelmeer kost tussen 1,6 en 3 miljard euro

31 januari, 1:57

Flevoland vindt dat bij het uitwerken van de plannen voor de aanleg van de Lelylijn ook moet worden gekeken naar de haalbaarheid van een tunnel onder het meer.

Meeste woningen erbij in Zuid-Holland, minste in Drenthe

31 januari, 11:26

Het totale aantal woningen dat in 2024 in Nederland is gerealiseerd kwam uit op 82.000, constateert het CBS.

Meer huizen en betere bereikbaarheid nodig bij bouw kerncentrales Borssele

31 januari, 9:04

Verbeter de infrastructuur en de bereikbaarheid, creëer voldoende voorzieningen voor zorg en onderwijs en geef de woningbouw een forse impuls, aldus een advies.

Beyond Space neemt Boring Collection onder zijn hoede

30 januari, 2:22

De Boring Collection, met archetypisch kantoormeubilair in een ‘saaie’ grijze kleur, keert terug bij de bedenkers. Remi Versteeg and Stijn de Weerd zetten de collectie, die op de markt werd gebracht door Lensvelt, voort en breiden het aanbod uit.