Kantoren op stationslocaties steeds populairder

10 mei 2016, 11:25

Organisaties huren steeds meer kantoorruimte op loopafstand van stations. Vooral kantoren in de buurt van een intercitystation doen het goed. Dat blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff.

In 2015 werd veertig procent van alle opgenomen kantoorruimte in Nederland verhuurd binnen 750 meter van een station. Dit past in een trend die DTZ al enige jaren waarneemt. Ook de opname van kantoren tussen 750 en 1.500 meter van een station kent een licht groeiend aandeel, terwijl kantoren die 1.500 meter of verder van stations liggen aan terrein verliezen.

Van de 485.000 vierkante meter aan kantoorruimte die vorig jaar werd opgenomen in de buurt van stations bevindt 77 procent zich in de directe omgeving van een intercitystation. Dit is bovendien goed voor ruim een derde van het totaal opgenomen kantoorvolume in Nederland, dat vorig jaar 1,2 miljoen vierkante meter omvatte.

Station Amsterdam Bijlmer Arena was in 2015 de populairste kantoorlocatie, gevolgd door Amsterdam Sloterdijk, Rotterdam Alexander, Rotterdam Centraal en Amsterdam Zuid. Opvallend is dat vier intercitystations uit de top vijf ook goed vanaf de snelweg te bereiken zijn, merkt DTZ op. Deze combinatie maakt dit soort locaties populair bij kantoorgebruikers.

Dat blijkt ook uit de verhouding tussen aanbod en opname, vervolgt de adviseur. In heel Nederland is momenteel bijna zeven keer zoveel aanbod als vraag naar kantoorruimte, terwijl bij intercitystations ‘slechts’ 2,5 keer meer kantoorruimte beschikbaar is dan wordt gevraagd.

Dynamiek-keten
“Dit sluit aan bij wat DTZ Zadelhoff de dynamiek-keten noemt”, zegt Frank van der Sluys, associate director en verantwoordelijk voor research bij het bedrijf. “Als kantoorhoudende organisaties willen verplaatsen, zoeken zij in eerste instantie kantoorruimte op locaties die het meest aansprekend zijn voor werknemers. In een aantrekkende economie zijn dergelijke kantoren als eerste weer gevuld en waaiert de vraag uit naar andere locaties.”

“Een aantal jaar geleden nam bijvoorbeeld de interesse van organisaties in de kantoren in het kerngebied van Amsterdam Zuidoost toe. Het bood een voordelig alternatief voor hoogwaardige kantoorruimte in het historische centrum of de Zuidas. Meer recent is eenzelfde tendens zichtbaar rondom de stations Amsterdam Sloterdijk en Rotterdam Alexander.“

“De populariteit van deze locaties wordt bepaald door schaarste aan hoogwaardige kantoorruimte op locaties die zich in een eerder stadium van de dynamiek-keten bevinden”, vervolgt Van der Sluys.

“Het zijn voorbeelden van gebieden die zich de afgelopen jaren hebben aangepast aan de veranderende marktomstandigheden en zich opnieuw hebben uitgevonden. Zo zijn hier veel kantoorgebouwen gerenoveerd of getransformeerd en zijn flexibele kantoorconcepten ontstaan.“

Trefwoorden

station kantoorruimte dtz zadelhoff kantoren

1	Porseleinen Toren in ontwikkelgebied Nieuw Delft officieel geopend vrijdag, 19 april
2	NOAHH presenteert opgeleverde Villa Vaartjes in Almere Oosterwold dinsdag, 23 april
3	Rijksmonumentaal Jachtslot Mookerheide heropend na restauratie door 1meter98 maandag, 22 april
4	Den Haag deelt ontwikkelvisie voor gebied rond centraal station dinsdag, 23 april
5	Mid-rise Milaan dinsdag, 23 april

Gerelateerde nieuwsberichten

Ontbijten rond duurzaamheid en Het Nieuwe Werken

26 september 2016

Grootscheepse aanpak Rotterdam Alexander

6 februari 2017

Fietsparkeergarage onder Vijfhoek Amsterdam Zuid

2 augustus 2016

CIC: ‘Wij brengen kapitaal, bedrijven en mensen samen’

14 oktober 2016

Eerste nieuwbouwwoningen voor Sloterdijk

15 september 2016

Torens Akzo en Stibbe worden TwoAmsterdam

7 juni 2016

900 Mahler geïnspireerd op New Yorkse architectuur

27 januari 2017

DTZ Zadelhoff wordt Cushman & Wakefield

16 november 2016

Tender voor inrichting tunnel onder A10

5 januari 2017

Video: eerste paal Bijlmermeer vijftig jaar geleden

16 december 2016

Don Murphy: ‘Er is weer debat over architectuur nodig’

28 juli 2016

Amsterdam bouwt extra woningen aan westkant

16 november 2016

Themaperiode ‘Kantoren’ van start

19 september 2016

Modulair studentendorp in Sloterdijk

25 januari 2017

NVM ziet licht herstel kantorenmarkt

25 februari 2016

Grootste werkvoorraad in bouw sinds crisis

9 mei 2016

'Europees vastgoed in trek bij investeerders'

17 maart 2016

'Leegstand kantoren loopt wat terug'

21 december 2015

TOO: ‘Ontzorgd worden in alles wat met kantoor te maken heeft’

21 oktober 2016

Amsterdam boven aan lijstje opvolgers City

1 juli 2016

Architectenweb houdt Het Grote Kantorencongres

18 oktober 2016

Holland Casino van Schiphol naar Sloterdijk

22 september 2016

NVM: fors meer passende nieuwe kantoren nodig

8 juni 2017

Vraag naar kantoorruimte in Randstad naar recordhoogte

4 februari 2020

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Crematorium met rouwhof voor begraafplaats St. Barbara in Den Haag

4 uur geleden

Het gebouw, dat is ontworpen door queeste architecture & concept development en recent in gebruik is genomen, versterkt de representatieve kant van de begraafplaats en functioneert ook als een ‘bezinningsruimte’ in de parkachtige omgeving.

Woningbouwproject The Stack in Amsterdamse wijk Aan het IJ opgeleverd

Vandaag, 14:59

In de Amsterdamse nieuwbouwwijk Aan ’t IJ is woningbouwproject The Stack opgeleverd. Het door KAAN Architecten ontworpen project bestaat uit twee gebouwen met in totaal 120 appartementen.

Pauwert Architectuur vestigt zich in historische boerderij aan rondweg Eindhoven

Vandaag, 12:22

Het onderkomen van het bureau bestaat uit een historische boerderij uit 1583, een voormalig woonhuis uit 1925 en een nieuwbouw. De laatstgenoemde ‘nieuwe schuur’ fungeert buiten werktijd als activiteiten- en overlegruimte voor de buurt.

Houten modulair meubelsysteem van Falsework maakt iedereen timmerman

Vandaag, 10:54

Ontwerpbureau Falsework en meubelfabriek Bovrie hebben een houten modulair systeem ontwikkeld, waarmee eenvoudig verschillende meubels zijn samen te stellen. Het concept werd tijdens de afgelopen Milan Design Week gepresenteerd.