Het stedenbouwkundig plan kwam tot stand in een participatief proces

Zicht vanaf het metrostation Noord richting het oosten

Het plan zet op straatniveau in op een programmatisch divers aanbod in de plint en een mix van zowel winkels als woningentrees

Het plan kent een hoge dichtheid, maar zet daarnaast in op een prettig straatprofiel met een goede mix van betaalbare woningen en voorzieningen voor de buurt

Voorbeelduitwerking van de transformatie van een monofunctioneel winkelgebied naar een gemengd stadshart

De Vuistregels omschrijven onder meer de uitgangspunten bij hoogbouw in het gebied: onderlinge afstand, uitzicht, diversiteit in hoogte en maximale afmetingen van het oppervlak

Ruimtelijk kader voor verdichting Buikslotermeerplein in Amsterdam-Noord vastgesteld

17 december 2024, 9:26

Afgelopen donderdag stelde de gemeenteraad van Amsterdam het ruimtelijk kader voor de verdichtingsplannen van het Buikslotermeerplein in Amsterdam-Noord vast. Dit betekent dat het gebied de komende jaren stap voor stap kan veranderen in een ‘Hart van Noord’. Het stedenbouwkundig kader voor het winkelcentrum bestaat uit een dynamisch plan in de vorm van ruimtelijke spelregels. Deze ‘Vuistregels’ zijn door MORE Architecture in nauwe samenwerking met de gebiedseigenaren en andere stakeholders in opdracht van de Gemeente Amsterdam ontwikkeld.

Amsterdam-Noord verandert razendsnel. Het grootste en groenste stadsdeel van Amsterdam heeft inmiddels meer dan 100.000 inwoners. In het gebied rondom metrostation Noord wordt verdicht: op deze goed bereikbare plek tussen het Baanakkerspark en het metrostation worden woningen en voorzieningen toegevoegd.

Winkelcentrum Boven ’t Y op het Buikslotermeerplein is door de jaren heen altijd een levendige ontmoetingsplek geweest. Sinds de opening in 1970 bestaat het uit een mix van kleine en grotere winkels, plus een markt. Deze mix zorgt voor een dynamisch en divers winkelgebied. Tegelijkertijd staat het winkelcentrum ook voor een aantal uitdagingen.

De ambitie is om het winkelcentrum de komende jaren te transformeren van een monofunctioneel winkelgebied naar een gemengd stadsdeelhart. Door het toevoegen van woningen en voorzieningen moet een divers en levendig stuk stad ontstaan dat met grotendeels betaalbare woningen en een goede leefkwaliteit toegankelijk is voor iedereen.

Al eerder zijn pogingen gedaan om het winkelcentrum te transformeren. Deze ‘top-down’ plannen liepen allemaal ergens vast. De vaststelling van dit nieuwe ontwikkelkader door de gemeenteraad betekent dan ook een doorbraak in de ontwikkeling van het winkelcentrum.

Elf Vuistregels
Het plan waar MORE Architecture de afgelopen drie jaar in opdracht van de Gemeente Amsterdam aan werkte, gaat uit van een bottom-up benadering. In nauwe samenwerking met belanghebbenden werd de afgelopen jaren aan het plan gewerkt. Een participatief proces met de circa zestig gebiedseigenaren, waarin de gebiedsmaquette centraal stond, heeft geleid tot een dynamisch stedenbouwkundig plan in de vorm van ‘Vuistregels’. Met deze Vuistregels, die door de betrokkenen breed zijn omarmd, wordt de kwaliteit van de ruimtelijke ontwikkeling omschreven, zonder dat hiermee in detail wordt vastgelegd wat waar komt.

Het verdichtingsplan voor het winkelcentrum bestaat uit ruimtelijke spelregels langs drie thematische lijnen: verrijken, vergroenen en verbinden. Op basis van ruimtelijke verkenningen zijn elf vuistregels geformuleerd, waar ruimtelijke ontwikkelingen binnen moeten passen. De Vuistregels omschrijven onder meer de kwaliteit van de stedelijke plint en de straat, de uitgangspunten bij hoogbouw in het gebied, maar ook groene daken en de programmamix.

Elke Vuistregel bestaat uit een ambitie, een toekomstperspectief in beeld, en een aantal specifieke regels die waar nodig worden toegelicht met diagrammen. Het plan kent een hoge dichtheid, maar zet daarnaast in op een prettig straatprofiel met een goede mix van betaalbare woningen en voorzieningen voor de buurt. Naast de Vuistregels definiëren een beeldkwaliteitsplan en een openbare ruimteplan de stedenbouwkundige kwaliteit van het gebied.

De aanpak met stedenbouwkundige spelregels die in gezamenlijkheid worden ontwikkeld is een nieuwe manier van werken, die door MORE Architecture vaker wordt toegepast. “Nederlandse steden staan voor gigantische uitdagingen. Met een grote woningbouwvraag, gefragmenteerd eigendom en tegengestelde belangen, is dit de enige manier om met elkaar het passende antwoord op deze verdichtingsopgave te vinden”, denkt architect Daan Roggeveen van MORE Architecture.

Trefwoorden

dynamisch masterplan more architecture amsterdam-noord amsterdam daan roggeveen stedenbouwkundig kader vuistregels

1	Nominaties Woongebouw van het Jaar 2025 bekend woensdag, 3 september
2	Vijf nominaties voor de prijs voor Architect van het Jaar 2025 maandag, 1 september
3	Woontoren De Vrijheid door Atelier Kempe Thill in Bajeskwartier opgeleverd maandag, 1 september
4	D66 wil stad bouwen in nieuwe polder tussen Amsterdam en Almere woensdag, 3 september
5	's-Hertogenbosch selecteert acht ontwerpteams voor volgende ronde Citadelpoort woensdag, 3 september

Gerelateerde nieuwsberichten

MORE Architecture, Felixx en SITE aan de slag met stationsgebied Heemskerk

6 maart 2024

Gemeenteraad Dijk en Waard stemt in met verdichting De Frans volgens flexibele stedenbouwkundige aanpak

29 januari

Ginkgo Gallery nodigt bezoekers uit tot dwalen als in een dorp

25 juli 2024

Acht lessen rond de renovatie van sociale woningbouw

12 april 2024

MORE Architecture biedt een alternatief voor Chinese verstedelijking

14 oktober 2024

'Zwevend' hotel in Chinese bergregio door MORE Architecture opgeleverd

8 mei 2024

Zeven lessen rond het ontwerp van sociale woningbouw

2 oktober 2023

Groen licht voor eerste blok ZOHO Rotterdam

29 november 2022

Ontwerpmanifestatie Bouw Anders: de Compacte Stad

15 september 2022

Architectenweb symposium: het nieuwe hybride stadsblok vanuit gebruikersperspectief

3 mei 2022

Vijf lessen over ‘Het nieuwe hybride stadsblok’

3 februari 2022

Bouw gestart van gezonde buurt met hoge dichtheid naar plan MORE

22 juni 2021

ZOHO Rotterdam wordt gemengde buurt met 550 woningen

25 juni 2020

Vijf exemplaren van The Amsterdam Agenda te winnen

3 februari 2020

MORE Architecture opent kantoor in Amsterdam

5 juni 2019

Een kantoorinterieur met veranderlijkheid als uitgangspunt

20 september 2017

Rustpunt in sterk verstedelijkende omgeving

25 januari 2017

Ondergrondse galerie van MORE opgeleverd

4 januari 2017

Toon alles

Gerelateerde podcasts

Gesprek met Daan Roggeveen over zijn werk in Nederland en in China

13 februari

Andere nieuwsberichten

Glasgebouw op Strijp-S in Eindhoven krijgt nieuw leven als woongebouw

Gisteren, 14:25

In het complex in het hart van het voormalige Philipsterrein komen 177 woningen en verschillende functies in de plint. In het ontwerpt streeft architecten-en-en een goede balans tussen oud en nieuw na.

VORM koopt voormalige boekweitfabriek in Rotterdamse Piekstraat

Gisteren, 11:59

De ontwikkelaar wil er een woongebouw met ongeveer tweehonderd appartementen realiseren, waarvan het merendeel in het betaalbare segment. Ook komt er ruimte voor bedrijven en parkeren.

Nieuwe partners Powerhouse Company gaan vestiging in Nairobi leiden

Gisteren, 10:53

Powerhouse Company heeft een vestiging geopend in de Keniaanse hoofdstad Nairobi. Robyne Somé en Maarten Diederix, die beide tot partner zijn benoemd, gaat het filiaal leiden.

Limburgse bessenplantage uitgebreid met (on)opvallende groepsaccommodatie

4 september, 2:47

Op de bessenplantage Blankwater in Swalmen is naar ontwerp van Jasper Smits Architecten in samenwerking met Raumkultur een groepsaccommodatie opgeleverd.

Huren van woning opnieuw flink duurder in juli

Gisteren, 13:33

De prijsstijging was minder sterk dan in juli vorig jaar, toen de huren het meest stegen in ruim dertig jaar.

Huizenprijzen in het tweede kwartaal gestegen in alle gemeenten

Gisteren, 09:56

In heel Nederland stegen de prijzen van bestaande woningen in het afgelopen kwartaal gemiddeld met 9,7 procent.

Kenniscentrum: veel studenten zoeken niet meer naar kamer

4 september, 12:08

Steeds minder studenten gaan op kamers, constateert Kences.

Ronald Schleurholts gestart als hoogleraar Heritage & Design aan TU Delft

4 september, 11:22

Met het oog op de klimaatdoelen bepleit de partner bij cepezed een herwaardering van alle bestaande gebouwen, ook de niet-monumenten.

Energiekosten huishoudens Randstad lager dan in rest van het land

3 september, 12:27

In Groningen betaalt een gezin gemiddeld 105 euro meer per maand aan energie dan een vergelijkbaar huishouden in Utrecht.

ING en Rabobank stoppen 200 miljoen euro in Nationaal Warmtefonds

2 september, 11:58

Het fonds verwacht dat de bijdrage 12.500 huishoudens helpt bij het energiezuiniger maken van hun woning. Met een lening kunnen ze bijvoorbeeld een warmtepomp aanschaffen of hun vloeren isoleren.

Ga naar het nieuws-archief