Voorstel voor sociale woningbouw boven ruimtes voor makers in M4H

1 december 2022, 10:45

Op verzoek van makers die momenteel in M4H gevestigd zijn, heeft MONK architecten samen met ECHO Urban Design, ERA Contour en Fullhouse Vastgoed een voorstel ontwikkeld voor een hoogstedelijk gebouw waarin de makers kunnen blijven, zelfs gezelschap krijgen van andere makers, en daarboven ruimte is voor sociale woningbouw.

In de uiterst noordwestelijke hoek van M4H in Rotterdam, op de grens met Schiedam, hebben verschillende maakpartijen zich gevestigd in de oude gebouwen en loodsen die daar nu staan. Op verzoek van die makers heeft MONK architecten samen met ECHO Urban Design, ERA Contour en Fullhouse Vastgoed een voorstel ontwikkeld waarin die makers gezelschap krijgen van meer makers en onderdeel worden van een grootstedelijk bouwblok. De initiatiefnemers hebben het project ‘Skill City’ genoemd.

De locatie waar het hier om gaat ligt ingeklemd tussen de Schiedamseweg, met zijn trambaan, en een binnenhaven, waar de Floating Farm ligt aangemeerd. Volgens MONK architecten is het een ideale plek om het wonen en het werken elkaar te laten ontmoeten, iets wat de gemeente Rotterdam en het Havenbedrijf Rotterdam voor M4H ook voor ogen hebben.

Gelaagde en driedimensionale stad
In het voorstel voor de locatie blijven de bestaande loodsen behouden en worden die aangevuld met andere ruimtes voor makers, grotere en kleinere ruimtes, met verschillende verdiepingshoogtes. Hier en daar zijn bovenop die ruimtes nog extra lagen toegevoegd. Door de ruimtes casco op te leveren aan de makers, moeten deze betaalbaar voor hen blijven.

Het idee is dat de ruimtes beheerd worden door een vereniging en dat de makers de ruimtes voor een voordelig tarief daarvan kunnen kopen. Uitgangspunt is dat ze daarbij per maand niet duurder uit zijn dan nu. Voorwaarde is wel dat ze de ruimtes, bij vertrek, ook weer terugverkopen aan de vereniging, waarbij de prijs alleen gecorrigeerd wordt op inflatie, meer niet. Volgens precies die prijs worden de ruimtes dan ook weer verkocht. Zo moeten de ruimtes ook op lange termijn betaalbaar blijven. Architect Casper Schuuring van MONK architecten noemt het een ‘pay it forward’-systeem.

Met elkaar vormen de ruimtes voor de makers een grote U. In het midden daarvan is een soort kas gedacht met een koffiebar / café waar makers en bewoners elkaar kunnen ontmoeten.

Bovenop deze gedifferentieerde laag met ruimtes voor maakpartijen is sociale woningbouw ontworpen. Deze is aan de noordzijde tot elf lagen hoog en aan de zuidzijde tot zeven lagen hoog. Zo valt voldoende daglicht het blok binnen.

Om er een dynamisch stuk stad van te maken heeft MONK architecten een driedimensionaal netwerk van straten, pleintjes en trappen ontworpen dat de ruimtes voor de makers en de woningen erboven op allerlei manieren met elkaar verknoopt.

Emancipatiemachine
“Terwijl we onze steden ‘mixen’ voor de hoogopgeleiden en kantoorbanen, snijdt het mes voor de lager opgeleiden aan twee kanten”, stelt MONK architecten. “Het werk verdwijnt naar buiten, omdat vakmanschap en extensieve bedrijvigheid het aflegt tegen woningbouw. En een woning wordt pas betaalbaar als je ver weg zit van de voorzieningen en de mogelijkheden, terwijl die juist voor lager opgeleiden zeer toegankelijk zouden moeten zijn.”

“Wij willen de stad weer zien als emancipatiemachine. Door een stedelijk complex toe te voegen, dat als een ecosysteem functioneert, om de gewone man en vrouw, en hun gezin, te laten floreren en groeien. Daarvoor zien wij vier pijlers: betaalbaar wonen, ruimte voor vakmanschap, bedrijfsopleiding, en stimulans en ondersteuning.”

Of het plan er komt is in eerste plaats afhankelijk van de gemeente Rotterdam, of die de kavel zal tenderen of niet, en wat voor grondprijs er gehanteerd zal worden.

Beluister ook het gesprek met architect Casper Schuuring van MONK architecten over het project in de Architectenweb Podcast.

Lees ook de tien principes om werken en wonen succesvol te mengen die uit het symposium hierover gedestilleerd konden worden.

Trefwoorden

era contour m4h wonen en werken sociale woningbouw maakpartijen monk architecten echo urban design makers rotterdam fullhouse development

1	Voormalig V&D-pand in Maastricht wordt woon- en winkelcomplex maandag, 9 december
2	Woongebouwen met houten modules vervangen verouderde portiekflats Schalkwijk vrijdag, 6 december
3	Schiphol zoekt architecten om luchthaven consistentere uitstraling te geven vrijdag, 6 december
4	Maarten van Kesteren ontvangt Abe Bonnema Prijs voor Jonge Architecten 2024 zaterdag, 7 december
5	Een kantoorinterieur dat historische waarde en een duurzame toekomst verbindt donderdag, 5 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Tien principes om werken en wonen succesvol te mengen

28 september 2022

Een zwarte zwerfkei in een groene omgeving

9 mei 2023

Rotterdam wil 2.500 woningen en andere functies in Merwehaven

24 mei 2023

Een woonhuis als origami met hout

29 mei 2019

Derde editie van De Bouwpraktijk in Capelle aan den IJssel

28 juni 2023

Getijdenpark Keilehaven beloond met prijs voor natuurinclusief bouwen

2 november 2023

MONK architecten ontwerpt duurzaam horecapaviljoen Haarrijnseplas Utrecht

11 juli

Nieuw Dura Vermeer Inspiration Centre is “duurzaam en gezond”

15 oktober 2020

Rietveldprijs 2017 naar transformatie Werkspoorkathedraal

6 oktober 2017

KCAP presenteert multifunctioneel blok in Utrechtse wijk Merwede

18 maart 2021

ERA Contour introduceert flexibel concept voor herontwikkeling ERAflats

27 juni

KeileCollectief presenteert tentoonstelling over toekomstbestendig bouwen

9 juli

Atypisch kantoorpand aan de Zuidas

17 november 2015

Architectenweb symposium: nieuw elan voor sociale woningbouw

14 juli 2023

Eb en vloed bepalen het formaat van Getijdenpark Keilehaven

19 augustus

Renovatie met optopping van woongebouw in Amstelveen afgerond

24 januari

Architectenweb symposium: renovatie van sociale woningbouw

26 februari

BETA en ECHO winnen stedenbouwkundige opdracht in Lausanne

20 december 2022

'Who's Ugly Now' – visueel essay rond Rotterdam door Riccardo de Vecchi

21 december 2022

Vorig jaar veel minder huizen gebouwd dan gehoopt in Rotterdam

23 februari 2023

Schrijver Arjen van Veelen: Rotterdam is in de greep van het vierkante denken

13 maart 2023

Dura Vermeer start bouw eigen 'inspiration centre'

11 juli 2019

Toon alles

Gerelateerde podcasts

Gesprek met Casper Schuuring over het behoud van maakpartijen in de verdichtende stad

1 december 2022

Gesprek met Bianca Seekles over Little C als alternatief voor hoogbouw

22 september 2022

Gesprek met Anjelica Cicilia over beleggen in hoogbouw

14 april 2022

Gesprek met Annemariken Hilberink en Geert Bosch over gewortelde architectuur

3 februari 2022

Gesprek met Frederik Vermeesch over ontwerpen vanuit de context

3 september 2021

Gesprek met Martine Vledder over wonen in hoogbouw

16 september 2021

Gesprek met Marco Broekman over inclusieve hoogbouw

19 augustus 2021

Gesprek met Patrick van der Klooster over de betaalbaarheid van hoogbouw

1 juli 2021

Gesprek met Monica Ketting en Daniëlle Huls over hun zoektocht naar ruimtelijke kwaliteit

22 april 2021

Gesprek met Caro van de Venne over hoogbouw en de openbare ruimte

8 april 2021

Gesprek met Trude de Vroomen en Angelique Bellemakers over het coöperatief ontwikkelen van woonbuurten

17 december 2020

Gesprek met Paul Ketelaars en Ellen van der Wal over het Vakwerkhuis

23 oktober 2020

Gesprek met Robert Winkel over het zelf ontwikkelen van projecten

14 februari 2020

Gesprek met Floor Arons over projecten uitwerken in BIM

17 januari 2020

Gesprek met Marc Koehler over woningbouw waarin de wensen van bewoners centraal staat

19 juli 2019

Gesprek met David Gianotten over de nieuwe koers van OMA en hun actuele projecten in Nederland

16 mei 2019

Toon alles

Gerelateerde video's

Werken én wonen in de maakstad

Symposium

Andere nieuwsberichten

Een monumentale telefooncentrale herbestemd als verborgen woongebouw

Gisteren, 17:01

Een voormalige PTT-telefooncentrale, gelegen binnen een gesloten bouwblok in Amsterdam-West, is naar een ontwerp van Rijnboutt getransformeerd tot woongebouw.

Deal woontop: sneller en meer bouwen, eis betaalbare bouw blijft

Gisteren, 16:40

De komende jaren gaat sneller gebouwd worden, en op meer plekken. Ook blijft de eis overeind dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn.

Getransformeerde boerderij Maarhuizen grote winnaar eerste Bronzen Havik

Gisteren, 16:15

Zowel de vak- als publieksjury kende Enne Jans Heerd en Maarhuizen de eerste prijs bij de nieuwe Groningse provinciale architectuurprijs toe.

Architectuur Overal: laat data en regelgeving niet bepalen wat fijne leefomgeving is

Gisteren, 12:26

Het samenwerkingsverband Architectuur Overal heeft naar aanleiding van de woensdag georganiseerde Woontop negen aanbevelingen naar woonminister Keijzer gestuurd.