Hoogste energiebesparing bij dbm-contract

17 november 2015, 17:51

Verduurzaming van corporatiewoningen kan beter worden aangepakt met een geïntegreerd contract dan via een traditionele aanbesteding. Zo levert de contractvorm design-build-maintenance de hoogste energiebesparing op, volgens OTB-promovendus Baldiri Salcedo Rahola.

In het kader van zijn proefschrift voor OTB, dat binnen de TU Delft is gericht op onderzoek naar de gebouwde omgeving, heeft Baldiri Salcedo Rahola een vergelijkend onderzoek gedaan in meerdere EU-landen. Daaruit concludeerde hij dat het gebruik van geïntegreerde contracten bij grootschalige renovaties in de sociale sector een succesvolle aanpak zijn.

“Een geïntegreerd contract waarin de aannemer ook verantwoordelijk is voor onderhoud in de toekomst, zorgt voor goede samenwerking en bevordert de betrokkenheid”, zegt Salcedo Rahola. “Een aannemer is extra gemotiveerd goed werk te leveren, want anders wordt hij gestraft in de onderhoudsfase. Je ziet de doelstellingen én de resultaten omhoog gaan.”

Inventiviteit
Salcedo Rahola vergeleek renovatieprojecten van vijf sociale huisvestingsorganisaties in vier EU-landen en legde 36 corporaties uit acht EU-landen een vragenlijst voor. Hij had verder interviews met experts op het gebied van energierenovatie uit tien EU-landen.

Op basis daarvan heeft hij vier methoden van aanpak onderscheiden: herhaalde kleine renovaties, de traditionele design-bid-build methode (dbb), design-build (db) en design-build-maintenance (dbm). In Groot-Brittannië, België en Italië kwam hij vooral traditionele contractvormen tegen, terwijl in Nederland en Frankrijk de geïntegreerde contracten in opkomst zijn.

De twee laatst genoemde landen hebben relatief veel corporatiewoningen die onderhouden en verduurzaamd moeten worden. Vooral Nederlandse corporaties hebben te kampen met beperkte budgetten en aangescherpte regelgeving. Het kost daarom inventiviteit om de verbeteringsopgave toch te realiseren.

Dat leidt soms tot verrassende constructies, zo ontdekte Salcedo Rahola. Hij stuitte bijvoorbeeld in Oss op een project waarbij een corporatie via een slimme constructie de plaatsing van zonnepanelen voor elkaar te krijgen

Ze sloot een dbm-contract met een bouwconsortium voor renovatie en verduurzaming, waartoe het consortium Energy Service Company (ESCo) oprichtte. De ESCo blijft eigenaar van de panelen en de woningcorporatie betaalt huur voor het gebruik.

Concurrentie op kwaliteit
Bij aanbesteding van db- en dbm-contracten heeft Nederland ten opzichte van Frankrijk het voordeel dat de meeste corporaties zijn verzelfstandigd. Daardoor gelden niet de strikte regels voor openbare aanbesteding.

Nederlandse sociale verhuurders kunnen al in een heel vroeg stadium enkele partijen selecteren en in een open dialoog het ideale contract uitwerken. Dat leidt tot verregaande kennisdeling en duidelijke formulering van de gemeenschappelijke doelen.

Het is bijvoorbeeld mogelijk prestatie-eisen af te spreken ten aanzien van de te realiseren energiebesparing. Verder kan de kennis van de aannemer ook worden gebruikt om te komen tot slimmere plattegronden en andere maatregelen die de verhuurbaarheid verbeteren.

“De zeer intensieve samenwerking levert innovaties op en zorgt voor concurrentie op kwaliteit in plaats van prijs”, concludeert Salcedo Rahola. “De resultaten die daarmee worden geboekt, haal je niet via traditionele aanbesteding.”

Proefschrift
Baldiri Salcedo Rahola heeft vandaag zijn proefschrift ‘Integrated project delivery methods for energy renovations of social housing’ in Delft verdedigd.

Trefwoorden

energiebesparing energie besparen corporatiewoning woningcorporatie baldiri salcedo rahola dbm esco tu delft otb tu delft proefschrift geïntegreerd contract

1	Hoogste elftallen van Ajax nemen nieuw gebouw op De Toekomst in gebruik woensdag, 11 november
2	Plan voor wijk met 2.300 woningen op terrein Máxima MC Eindhoven woensdag, 11 november
3	Rinske Wikkerink verlaat Kraaijvanger en begint eigen bureau dinsdag, 10 november
4	Lunchevents rond parametrisch ontwerpen en overkoepelende systemen voor AI op Digibouw 2026 woensdag, 11 november
5	Houten woongebouw verlevendigt achterkant van winkelcentrum maandag, 9 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Kwaliteit corporatiewoning telt extra voor prijs

3 juli 2015

'Energiebesparing vraagt dwingender beleid'

5 januari 2015

Woningen in vijf dagen energieneutraal gemaakt

4 december 2014

Huurders willen meer invloed op beleid

29 oktober 2014

Kabinet wil toch meer energie besparen

23 oktober 2014

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Dubbel blok met woningen en andere functies op Peperkliplocatie Schiedam

13 november, 3:47

Op de Peperkliplocatie in Schiedam-Oost, waar nu nog een basisschool staat, komt een dubbel blok met onder meer 232 woningen. MoederscheimMoonen Architects en Orange Architects ontwerpen elk een deel van het Peperkwartier.

Tentoonstelling van OMA/AMO onderzoekt rol en betekenis van winkelcentra

13 november, 1:21

‘The Mall’ toont inzichten uit recent onderzoek van OMA/AMO naar de invloed van het winkelcentrum als architectonische en stedenbouwkundige typologie.

Woningbouwproject Verra van MVRDV in Boston opgeleverd

13 november, 11:48

In de Amerikaanse stad Boston is een wooncomplex met 343 appartementen naar ontwerp van MVRDV voltooid. Het uit twee gebouwen bestaande Verra bevindt zich op de nieuwe Enterprise Research Campus.

Speeltoestel Aldo van Eyck in tuin Burgerweeshuis geplaatst

12 november, 3:13

De plaatsing maakt deel uit van de ecologische en cultuurhistorische herinrichting van de buitenruimte rond het Burgerweeshuis, waarbij het oorspronkelijke ontwerp en gedachtegoed van Van Eyck als inspiratiebron dienen.

Mathenesse aan de Maas wint de Van der Leeuwprijs 2026

13 november, 2:15

Bij dit initiatief worden bewoners, ondernemers en andere partijen in de Rotterdamse wijk Mathenesse bij elkaar gebracht via huiskamerconcerten, het jaarlijkse Lentefeest, groene initiatieven en bewonersbijeenkomsten.