Hoogste energiebesparing bij dbm-contract

17 november 2015, 17:51

Verduurzaming van corporatiewoningen kan beter worden aangepakt met een geïntegreerd contract dan via een traditionele aanbesteding. Zo levert de contractvorm design-build-maintenance de hoogste energiebesparing op, volgens OTB-promovendus Baldiri Salcedo Rahola.

In het kader van zijn proefschrift voor OTB, dat binnen de TU Delft is gericht op onderzoek naar de gebouwde omgeving, heeft Baldiri Salcedo Rahola een vergelijkend onderzoek gedaan in meerdere EU-landen. Daaruit concludeerde hij dat het gebruik van geïntegreerde contracten bij grootschalige renovaties in de sociale sector een succesvolle aanpak zijn.

“Een geïntegreerd contract waarin de aannemer ook verantwoordelijk is voor onderhoud in de toekomst, zorgt voor goede samenwerking en bevordert de betrokkenheid”, zegt Salcedo Rahola. “Een aannemer is extra gemotiveerd goed werk te leveren, want anders wordt hij gestraft in de onderhoudsfase. Je ziet de doelstellingen én de resultaten omhoog gaan.”

Inventiviteit
Salcedo Rahola vergeleek renovatieprojecten van vijf sociale huisvestingsorganisaties in vier EU-landen en legde 36 corporaties uit acht EU-landen een vragenlijst voor. Hij had verder interviews met experts op het gebied van energierenovatie uit tien EU-landen.

Op basis daarvan heeft hij vier methoden van aanpak onderscheiden: herhaalde kleine renovaties, de traditionele design-bid-build methode (dbb), design-build (db) en design-build-maintenance (dbm). In Groot-Brittannië, België en Italië kwam hij vooral traditionele contractvormen tegen, terwijl in Nederland en Frankrijk de geïntegreerde contracten in opkomst zijn.

De twee laatst genoemde landen hebben relatief veel corporatiewoningen die onderhouden en verduurzaamd moeten worden. Vooral Nederlandse corporaties hebben te kampen met beperkte budgetten en aangescherpte regelgeving. Het kost daarom inventiviteit om de verbeteringsopgave toch te realiseren.

Dat leidt soms tot verrassende constructies, zo ontdekte Salcedo Rahola. Hij stuitte bijvoorbeeld in Oss op een project waarbij een corporatie via een slimme constructie de plaatsing van zonnepanelen voor elkaar te krijgen

Ze sloot een dbm-contract met een bouwconsortium voor renovatie en verduurzaming, waartoe het consortium Energy Service Company (ESCo) oprichtte. De ESCo blijft eigenaar van de panelen en de woningcorporatie betaalt huur voor het gebruik.

Concurrentie op kwaliteit
Bij aanbesteding van db- en dbm-contracten heeft Nederland ten opzichte van Frankrijk het voordeel dat de meeste corporaties zijn verzelfstandigd. Daardoor gelden niet de strikte regels voor openbare aanbesteding.

Nederlandse sociale verhuurders kunnen al in een heel vroeg stadium enkele partijen selecteren en in een open dialoog het ideale contract uitwerken. Dat leidt tot verregaande kennisdeling en duidelijke formulering van de gemeenschappelijke doelen.

Het is bijvoorbeeld mogelijk prestatie-eisen af te spreken ten aanzien van de te realiseren energiebesparing. Verder kan de kennis van de aannemer ook worden gebruikt om te komen tot slimmere plattegronden en andere maatregelen die de verhuurbaarheid verbeteren.

“De zeer intensieve samenwerking levert innovaties op en zorgt voor concurrentie op kwaliteit in plaats van prijs”, concludeert Salcedo Rahola. “De resultaten die daarmee worden geboekt, haal je niet via traditionele aanbesteding.”

Proefschrift
Baldiri Salcedo Rahola heeft vandaag zijn proefschrift ‘Integrated project delivery methods for energy renovations of social housing’ in Delft verdedigd.

Trefwoorden

energiebesparing energie besparen corporatiewoning woningcorporatie baldiri salcedo rahola dbm esco tu delft otb tu delft proefschrift geïntegreerd contract

1	Woontoren Front door Monadnock wint tiende Architectuurprijs Nijmegen donderdag, 9 april
2	Spoorwegverleden inspireert ontwerp woonblok Wisselspoor 10 in Utrecht woensdag, 8 april
3	Rotterdam mag woningen gaan bouwen aan de Parkhaven woensdag, 8 april
4	KOW wint met Marker Woods tender voor nieuwe wijk Eschmarkerveld woensdag, 8 april
5	SeARCH en Heutink Groep winnen tender voor woongebouw Sluisbuurt vrijdag, 10 april

Gerelateerde nieuwsberichten

Kwaliteit corporatiewoning telt extra voor prijs

3 juli 2015

'Energiebesparing vraagt dwingender beleid'

5 januari 2015

Woningen in vijf dagen energieneutraal gemaakt

4 december 2014

Huurders willen meer invloed op beleid

29 oktober 2014

Kabinet wil toch meer energie besparen

23 oktober 2014

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Restauratie Atlasbeeld op dak Koninklijk Paleis Amsterdam afgerond

10 april, 3:38

Het beeld op het fronton van het paleis was in juli van zijn plek gehaald voor een uitgebreide onderhoudsbeurt in Antwerpen.

Nieuw zitgebied Lounge 2 Schiphol geïnspireerd door overgangsfase in oeuvre Mondriaan

10 april, 2:16

Op luchthaven Schiphol is de derde en laatste fase van door Beyond Space ontworpen zitgebieden opgeleverd. Net als de eerste twee fases van het project is dit gedeelte geïnspireerd door het werk van Mondriaan, maar dan uit een eerdere periode.

SeARCH en Heutink Groep winnen tender voor woongebouw Sluisbuurt

10 april, 11:15

Gebouw Radius biedt plek aan zo’n honderd appartementen, een stadskamer, een binnentuin, daktuinen en andere gemeenschappelijke ruimtes. Het gebouw wordt gerealiseerd van natuurlijke materialen als hout, stampleem en leemsteen.

Woontoren Front door Monadnock wint tiende Architectuurprijs Nijmegen

9 april, 10:00

“Front is een optimistisch icoon, gemaakt met lef, dat ambachtelijkheid en vakmanschap uitstraalt”, stelt de jury in zijn rapport.

Grote en kleine gemeenten balen van bouwregels Zuid-Holland

10 april, 4:31

Grote en kleine gemeenten in Zuid-Holland hebben hun zorgen geuit over nieuwe regels van de provincie, die volgens hen de woningbouw belemmeren.

Twijfels in Zuid-Holland over halen van doelen landelijk gebied

10 april, 12:18

De meeste partijen in de Zuid-Hollandse politiek hebben twijfels over de plannen die in zestien deelgebieden zijn gemaakt voor de aanpak van het landelijk gebied.