ING: Airbnb drijft huizenprijs Amsterdam op

25 april 2016, 12:25

Verhuur van woningen via Airbnb duwt de huizenprijzen in het toeristische deel van Amsterdam flink omhoog. Het zou de prijs van een woning van vier ton, een gangbare prijs in dit gedeelte van de stad, al gauw met twee tot vier procent kunnen opdrijven. Dat meldt het Economisch Bureau van ING.

Een op de zes woningbezitters in ‘toeristisch Amsterdam’ verhuurt zijn woning via Airbnb. Zij kunnen hiermee al snel 350 euro per maand netto verdienen en zich zo een extra hypotheek van 95.000 euro veroorloven. In werkelijkheid zal het zo’n vaart niet lopen, want dit bedrag is gebaseerd op het totale ‘huurpotentieel’ van de woning; zestig nachten per jaar.

Bovendien zullen weinig kopers bereid zijn om met alle huuropbrengsten hun hypotheek te betalen, want dan blijft er onder de streep niets over. Toch kunnen huizenlopers die drie jaar verhuren hiermee dertig jaar lang een extra hypotheeklening van 10.000 euro financieren. Op een huizenprijs van vier ton komt dit neer op een prijsstijging van twee tot drie procent.

Vijf jaar verhuren en een extra hypotheek van 16.000 euro vertaalt zich in vier procent hogere prijzen, rekent ING voor. “Al met al is het onzeker hoe groot het exacte effect van Airbnb voor woningprijzen is toeristisch Amsterdam precies is. Maar dat het om een flink effect gaat, mag duidelijk zijn.”

“Waarschijnlijk is een groot deel van het effect al in verkoopprijzen verdisconteerd. Airbnb is immers voor zowel kopers als verkopers een bekend fenomeen en niet meer weg te denken uit de Amsterdamse binnenstad”, aldus het Economisch Bureau van ING.

Trefwoorden

airbnb woningmarkt amsterdam ing economisch bureau huizenprijzen

1	Biobased villa’s van Natrufied aan de Texelse duinen woensdag, 27 januari
2	Utrecht wordt 'tienminutenstad' met vier nieuwe centra vrijdag, 22 januari
3	Woonbuurtje op plek voormalig zwembad in Capelle donderdag, 21 januari
4	Kosmische stedenbouw dinsdag, 26 januari
5	TNO: bouwen in hout veel gunstiger voor klimaat dan aangenomen donderdag, 21 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

Amsterdam mengt statushouders en studenten

Amsterdam pakt illegale hotels harder aan

PANDA: een wapen tegen ‘platformkapitalisme’

Alle prijsvraaglocaties Europan 14 in Amsterdam

Amsterdam en Airbnb samen tegen problemen

Hotels voller ondanks opkomst verhuursites

Amsterdam voert meldplicht toeristenverhuur in

PvdA Amsterdam wil verbod op Airbnb

Amsterdam halveert termijn vakantieverhuur

Veel Airbnb-woningen aangeboden door professionele verhuurders

Illegale vakantieverhuur woningen aan banden

Europese steden vrezen toename Airbnb-verhuur

NRC: 'Airbnb-wet' gaat steden niet ver genoeg

Europees Hof: Airbnb valt onder vrije dienstverlening

Verslag van Het Grote Leisure Congres

Amsterdam zet rem op nieuwe hotels

Overzicht begrotingen Miljoenennota 2016

City Hotels: hybride programma's voor de compacte stad

Amsterdam wijst nieuwe woningbouwlocaties aan

Woningbouwcrisis lijkt voorbij in Amsterdam

Wachttijd sociale huurwoning acht jaar

Blok wil bouw kleine huurwoningen stimuleren

Andere nieuwsberichten

College Rotterdam stemt in met masterplan voor woningbouw aan Parkhaven

Gisteren, 17:22

Het college van burgemeester en wethouders heeft ingestemd met het masterplan voor woningbouw aan de Parkhaven van ontwikkelcombinatie ParkHaven Partners.