Studentenwoningen in oud GAK-kantoor

25 januari 2011, 15:08

Het voormalig GAK-kantoor in Amsterdam wordt door AM en Stadgenoot getransformeerd tot een gebouw met circa 330 koop- en huurwoningen voor studenten. Het ontwerp voor de transformatie is van Wessel de Jonge Architecten.

Het circa 36.000 m² grote voormalige GAK-kantoor ligt binnen de ring aan het Bos en Lommerplantsoen in het Amsterdamse stadsdeel West. Vanwege de gunstige ligging van het gebouw in de stad was het aanvankelijk de bedoeling het gebouw een kantoor- of onderwijsfunctie te geven. Vanwege het grote tekort aan studentenwoningen in Amsterdam hebben ontwikkelaar AM en woningcorporatie Stadgenoot nu besloten er studentenwoningen in te maken.

Transformatie
Het oorspronkelijke gebouw is een ontwerp van toenmalig stadsarchitect Ben Merkelbach en dateert uit 1960. Merkelbach van een van de oprichters van de Amsterdamse architectenvereniging ‘De 8’. Het kantoorgebouw was in zijn tijd was het gebouw een van de modernste in zijn soort. In de transformatie wordt het oorspronkelijke karakter van het gebouw zoveel mogelijk behouden.

In de eerste fase willen AM en Stadgenoot circa 330 studentenwoningen en wordt 2.000 m² aan commerciële ruimte realiseren. De studentenwoningen variëren in grootte van 30 m² tot 40 m² en beschikken over een eigen keuken en badkamer.

Het GAK-gebouw is inmiddels aan de binnenzijde geheel gestript. De gevels worden vernieuwd en de gemeente Amsterdam heeft een landschapsarchitect opdracht gegeven een nieuw ontwerp te maken voor het naastgelegen plantsoen. De planning is in augustus van dit jaar te starten met de bouw, die circa een jaar in beslag zal nemen.

Het initiatief van AM en Stadgenoot sluit aan op het onlangs ingezette beleid van de gemeente Amsterdam om de leegstand van kantoorgebouwen in de stad terug te dringen.

Eigenlijk onrendabel
Volgens Gerard Anderiesen, bestuurder van woningcorporatie Stadgenoot, is de transformatie van het gebouw tot studentenhuisvesting niet per se een rendabele investering. De opbrengsten uit studentenwoningen zijn daarvoor te laag. Andere functies zijn momenteel echter niet te vinden.

“Voor zo’n zelfstandige eenheid kunnen we slechts 310 of 320 euro per maand vragen. Door het stelsel kunnen we geen hogere huur vragen”, aldus Anderiesen tegenover NUL 20, tijdschrift voor Amsterdams woonbeleid: “Dat is raar. De klant wil wel meer betalen. Op de particuliere markt is hij nog veel meer geld kwijt. Stel dat we 400 euro zouden kunnen vragen, dan neemt de onrendabele last flink af en wordt het mogelijk zo’n gebouw in een veel hoger tempo te transformeren.”

Internetenquête
Om een goed beeld te krijgen van specifieke woonwensen van studenten heeft AM een internetenquête opgezet. De uitkomsten van deze enquête, die sinds enkele dagen operationeel is, wil de ontwikkelaar ook gebruiken voor de ontwikkeling van Villa Mokum in het Amstelkwartier, waar ook koopwoningen voor studenten worden ontwikkeld.

Trefwoorden

am stadgenoot gerard anderiesen

1	Weg vrij voor realisatie woningbouwproject Nieuw Bergen in centrum Eindhoven vrijdag, 25 november
2	Sluitstuk van Oosterdokseiland nadert voltooiing dinsdag, 29 november
3	Een bijzonder duurzaam universiteitsgebouw met een boomhut en natuurlijke ventilatie woensdag, 30 november
4	Verdwenen deel Harderwijkse stadsmuur weer zichtbaar gemaakt maandag, 28 november
5	Theater en cultuurcentrum De Nobelaer in Etten-Leur opgeleverd maandag, 28 november

Gerelateerde nieuwsberichten

‘Kantoor bouwen, dan ook slopen’

Amstelkwartier krijgt woningen Architekten Cie.

'Transformatie van kantoren gaat niet vanzelf'

Transformatie oud GAK-kantoor van start

627 studentenwoningen voor Amstelkwartier

Hoofdstad bouwt stevig door voor studenten

'Liefdesvuurwerk' boven de stad in Amsterdam

Schultz vol vertrouwen in aanpak leegstand

Eerste fase herontwikkeling GAK-gebouw klaar

Wessel de Jonge hoogleraar Heritage & Design

Amsterdam bouwt tot 36.000 woningen

Huizinga bestrijdt leegstand kantoren

Meer woonruimte voor studenten nodig

Grondprijs Amsterdamse kantoren fors lager

Amsterdam pakt leegstand kantoren aan

Amsterdam schrapt woningen en kantoren

Meer goedkope huurwoningen op Zuidas

Fors meer woningen in 'eenzijdig' Amstel III

Amsterdam in actie tegen stilvallen bouw

Andere nieuwsberichten

Nederlands-IJslands ontwerpteam wint competitie centrale bibliotheek Reykjavik

Vandaag, 15:03

Het ontwerpteam van JVST, Inside Outside, hanratharchitect en Kreativa heeft de competitie voor de renovatie van de bestaande centrale bibliotheek in Reykjavik gewonnen.

Bouw woontoren De Vrijheid in Bajeskwartier Amsterdam gestart

Vandaag, 12:00

Het gebouw biedt ruimte aan 140 appartementen in de sociale-huursector en is ontworpen door Atelier Kempe Thill architects and planners.

Multifunctionele ontwikkeling van Superimpose Architecture in China opgeleverd

Vandaag, 11:38

Het project behelst twee kantoortorens, vier lagere kantoorgebouwen en winkels. De bebouwing is door middel van (rol)trappen en groene pleinen verbonden met een naastgelegen nieuw metrostation.

Voorstel voor sociale woningbouw boven ruimtes voor makers in M4H

Vandaag, 10:45

Op verzoek van makers die momenteel in M4H gevestigd zijn, heeft MONK architecten samen met ECHO Urban Design, ERA Contour en Fullhouse Vastgoed een voorstel ontwikkeld voor een hoogstedelijk gebouw waarin de makers kunnen blijven.

Eerste ingestorte stenen gewelf Notre-Dame hersteld

Vandaag, 17:30

Vaklieden hebben 14 kubieke meter steen gebruikt voor de reconstructie. Het hertsel is een belangrijke stap naar de geplande heropening in 2024.

De Jonge: nog te veel fouten met energielabels van gebouwen

Vandaag, 12:26

De minister vindt dat de adviseurs die de labels afgeven scherper in de gaten gehouden moeten worden.

Utrecht wil bewoners gedwongen van gas af

Vandaag, 09:45

Volgens het stadsbestuur en woningbouwcorporatie Mitros is het noodzakelijk om vaart te maken met de energietransitie en geldverspilling tegen te gaan.