Productiehal van HDO Groep

HDO Groep: optoppen is geen technisch, maar bestuurlijk vraagstuk

Vandaag, 13:39

Optoppen is niet zozeer een technisch probleem, als wel een bestuurlijk vraagstuk. Dat stelt industrieel houtbouwer HDO Groep, dat op woensdag 7 oktober het woord krijgt tijdens een rondetafelgesprek over woningbouw in de Tweede Kamer. Volgens HDO Groep moeten er bestuurlijke keuzes worden gemaakt om optoppen echt van de grond te krijgen.

Terwijl het kabinet gemeenten oproept om meer woningen te realiseren door bestaande gebouwen op te toppen, blijkt de praktijk weerbarstig. Zo besloot de gemeente Haarlem onlangs af te zien van een grootschalige aanpak, omdat optoppen volgens onderzoek te duur, juridisch complex en lastig uitvoerbaar zou zijn. Volgens HDO Groep ligt de grootste uitdaging echter niet bij de bouwtechniek, maar bij bestuurlijke keuzes.

“Er wordt vaak gedaan alsof optoppen vooral een technisch probleem is. Dat herkennen wij niet. De techniek is de afgelopen jaren enorm vooruitgegaan. De grootste uitdagingen zitten tegenwoordig bij vergunningen, parkeerbeleid, regelgeving, VvE's en politieke besluitvorming”, zegt Jeroen Rutte, directeur van HDO Groep.

Lichte bouwmethoden en prefab-oplossingen
Volgens HDO Groep zijn er inmiddels tal van technieken beschikbaar waarmee bestaande gebouwen relatief snel en efficiënt kunnen worden uitgebreid met een of meerdere woonlagen. Dankzij lichte bouwmethoden en prefab-oplossingen kunnen projecten vaak sneller worden gerealiseerd dan veel mensen denken. “Als alle betrokken partijen de neuzen dezelfde kant op hebben, kunnen veel projecten veel sneller van start dan nu gebeurt. De techniek is zelden de reden waarom een project stilvalt”, stelt Rutte.

Juist nu de druk op de woningmarkt hoog blijft en geschikte bouwlocaties schaars zijn, biedt optoppen volgens HDO Groep een kans om extra woningen toe te voegen zonder nieuwe grond aan te spreken. Toch stranden veel initiatieven al voordat de eerste bouwtekening is gemaakt. Rutte: “Wij zien regelmatig dat projecten vertraging oplopen door langdurige besluitvorming. Dat is begrijpelijk, want er spelen veel belangen. Maar als we serieus werk willen maken van woningbouw, moeten we ook durven kiezen. Anders blijven veel goede plannen jarenlang op de plank liggen.”

Volgens HDO Groep is het tijd om het debat te verleggen van de vraag óf optoppen mogelijk is naar de vraag hoe gemeenten, ontwikkelaars en woningcorporaties projecten sneller kunnen realiseren. Rutte: “Nederland heeft geen gebrek aan technische kennis om woningen op bestaande gebouwen toe te voegen. De echte uitdaging is om procedures eenvoudiger te maken en sneller tot besluiten te komen. Optoppen is uiteindelijk veel meer een bestuurlijk vraagstuk geworden dan een bouwtechnisch vraagstuk.”

HDO Groep pleit daarom voor nauwere samenwerking tussen gemeenten, woningcorporaties, ontwikkelaars en bouwbedrijven om kansrijke projecten sneller van de tekentafel naar de uitvoering te brengen.

Rondetafelgesprek Tweede Kamer
De vaste commissie voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening van de Tweede Kamer organiseert op woensdag 7 oktober een rondetafelgesprek over het beter benutten van de bestaande woningvoorraad. HDO Groep is hiervoor uitgenodigd vanwege zijn praktijkervaring met optoppen.

Tijdens het gesprek gaan onder meer instellingen, gemeenten en marktpartijen in op concrete knelpunten, kansen en aanbevelingen om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Tot de andere sprekers behoren de Rijksbouwmeester, Platform31 en Platform Woonopgave.

Trefwoorden

tweede kamer woningmarkt hdo groep woningbouw rondetafelgesprek houtbouw optoppen

1	‘Shift Embassy lijkt sterk op gefaald Mars One-project’ woensdag, 23 september
2	Bouw Spaarnepoort in Haarlem van start woensdag, 23 september
3	1828 Gouda biedt compacte woningen en collectieve voorzieningen voor jonge bewoners woensdag, 23 september
4	MoederscheimMoonen moderniseert en breidt jaren 70-bungalow uit woensdag, 23 september
5	We wonen te goedkoop dinsdag, 22 september

Gerelateerde nieuwsberichten

EIB: kabinetsbeleid tranformatie en optoppen niet effectief

24 augustus

Met nieuwe regels hoopt Rotterdam meer op te toppen

26 juni

ING: optoppen en splitsen van woningen steeds minder haalbaar

15 april

‘Transformatie en optoppen levert tienduizenden woningen en klimaatwinst op’

27 maart

Coalitieakkoord: geen tien nieuwe steden, wel miljarden voor betaalbare woningen

2 februari

Toon alles

Andere nieuwsberichten

West Architecten verenigt verleden en heden in Rotterdams herenhuis

Vandaag, 16:20

In Rotterdam is naar ontwerp van West Architecten een herenhuis uit 1911 verbouwd en uitgebreid. De uitbouw met leefkeuken verbindt de verschillende woonlagen met elkaar en vergroot de relatie tussen woning en tuin.

MAPL. ontwerpt openbare ruimte van City West Nieuwegein

Vandaag, 14:40

Het ontwerp maakt deel uit van de bredere gebiedsontwikkeling City Nieuwegein.

Rijnboutt aan de slag met herontwikkeling oostzijde Krophollerensemble Waalwijk

Vandaag, 11:25

De oostvleugel van het rijksmonumentale ensemble van Alexander Kropholler uit 1929 wordt uitgebreid en herbestemd met horeca, zorg, sport, een boetiekhotel en woningen. Rijnboutt is verantwoordelijk voor het ontwerp.

Officieel startsein voor bouw Eleven Square in Amsterdam gegeven

Gisteren, 13:56

Het gaat om de eerste deelplannen, bestaande uit twee woontorens met in totaal 1.120 woningen. Het ontwerp komt van MVRDV (tevens verantwoordelijk voor het stedenbouwkundig plan) en NL Architects.

Kabinet bepaalt met scores welke infra-projecten doorgaan

Vandaag, 17:14

Vincent Karremans (Infrastructuur, VVD) hoopt zijn keuzes daarmee te ‘objectiveren’, zei hij vrijdag na de ministerraad.

Schiphol zoekt bouwpartners voor miljardenvernieuwing luchthaven

Vandaag, 12:17

De komende tien jaar steekt Schiphol miljarden in vernieuwing.

Staatssecretaris: flexibele stroom moet het nieuwe normaal worden

Vandaag, 09:36

“Het netwerk kan heel veel aan, maar we benutten het verkeerd met zijn allen”, zegt Jo-Annes de Bat.

BNA meldt akkoord over nieuwe cao voor architectenbureaus

Gisteren, 12:30

De BNA heeft overeenstemming bereikt met vakbonden FNV, CNV en De Unie over een nieuwe cao voor architectenbureaus met een looptijd van twee jaar.

Canadees bedrijf staakt overnamepoging Arcadis en trekt bod in

Gisteren, 10:19

WSP had langere tijd interesse in Arcadis, maar die onderneming sloeg tot twee keer toe biedingen af.

Karremans trekt beroep in tegen bouw nieuw dorp in Zuidplaspolder

23 september, 4:42

Minister Vincent Karremans van Infrastructuur en Waterstaat verzet zich niet langer tegen de bouw van een dorp met 8000 woningen in de Zuidplaspolder.

Ga naar het nieuws-archief