Alkmaar - Koelmalaan

Alkmaarse jaren '50 appartementen van F naar A++

18 juni 2020

Een enorme transformatie. Zo mag de upgrade die 48 woningen van de Alkmaarse woningcorporatie Woonwaard kregen best worden genoemd. De huurappartementen gingen van energielabel F naar label A++. Belangrijke bijdrage wordt geleverd door het buitengevelisolatiesysteem. Naast een warme jas geeft het de twee flats ook een aanzienlijk frissere uitstraling, al zien ze er niet eens héél erg anders uit dan vroeger.

Van het gas af

De twee flats met sociale huurappartementen staan langs de Koelmalaan. Ze zijn in de jaren zestig gebouwd en waren na ruim 50 jaar wel toe aan een opknapbeurt. En vooral ook een verduurzaming want in vrijwel elk appartement hadden de bewoners te maken met tocht- en vochtproblemen en hoge stookkosten. Woningcorporatie Woonwaard schreef er een tender voor uit. De opdracht was onder meer de netto warmtevraag per m² zo laag mogelijk te krijgen en het onderhoud aan de gevel zo uit te voeren dat de gebouwen weer even vooruit kunnen. En dan niet vijf jaar maar eerder een jaar of dertig. Belangrijk aspect was ook dat de bewoners, die er tijdens de renovatie bleven wonen, zo min mogelijk last van de ingreep moesten hebben. BAM Wonen won de tender met een integraal plan dat de woningen zowel technisch als esthetisch enorm heeft opgeknapt en ze een heel eind richting nul op de meter heeft gebracht. Zo zijn ze van het gas af gehaald en op individuele stadsverwarming overgegaan en leveren zonnepanelen op het dak elk appartement aanvullend duurzame energie.

De enige optie
Zo’n verduurzamingsingreep kan uiteraard niet zonder goede isolatie. Zowel het dak, de plafonds van de bergingen en alle gevels werden geïsoleerd. Vanwege de smalle spouwen zou spouwisolatie nooit voldoende rendement opleveren. Binnenisolatie was ook geen optie, daar zijn de appartementen met zo’n 55 m²woonoppervlak te klein voor. Daarnaast zou dan elke woning leeg moeten en dat brengt erg veel overlast voor de bewoners met zich mee. Dan kun je de isolatie dus veel beter aan de buitenkant doen. Vaak gebeurt dat met prefab gevelelementen die voor de bestaande gevel worden geplaatst en in de vloeren van het gebouw worden verankerd. Dat kon hier niet want de vloeren zijn van holle baksteen en zijn dus niet draagkrachtig genoeg om die elementen aan te kunnen verankeren. Daarom is hier voor buitengevelisolatie gekozen. Groot voordeel van die keuze was ook dat meteen alle koudebruggen goed konden worden aangepakt, zoals bijvoorbeeld de aansluitingen met het geïsoleerde dak. Met spouw- of binnenisolatie zou die aansluiting nog apart moeten worden aangepakt en dat is vaak minder effectief.

Overlast beperkt

Voor de vijf woonlagen tellende gebouwen in Alkmaar is het Alsecco Basic systeem gebruikt met 14 cm dikke EPS 034 platen van 100 x 50 cm. Op de isolatieplaten is een cementgebonden mortel Armatop MP aangebracht waarin een wapeningsweefsel is ingebed. Op de onderste twee meter van kopgevels, die direct aan de straat grenzen, is veel stootvastere Carbon toegepast.

Door applicatie van de isolatieplaten hadden de bewoners veel minder overlast. Bij renovaties worden de platen doorgaans vastgezet met lijm en schotelpluggen. Voor het pluggen moet je per vierkante meter vijf gaten boren en de schotelpluggen in de gevel slaan. Doordat de gevels eerst goed zijn gereinigd en waar nodig verstevigd met spouwankers, was lijmen genoeg en werd een boel herrie voorkomen.

Het Logische keuze

Het Alsecco isolatiepakket is afgewerkt met een witte en een grijsbruine siliconenharsgebonden sierpleister met korrel 1,5 én met steenstrips. De steenstrips wijken qua uiterlijk niet heel veel af van de originele bakstenen. Grote verschil is vooral dat ze mineraal zijn en niet keramisch. De afwerking is slagregendicht, water zal er dus nauwelijks in kunnen doordringen. En wat er aan water in komt, kan er ook weer uit; het volledige gevelisolatiesysteem is damp open.

Betonlook in polystyreen

De overgang van pleisterwerk naar steenstrips heeft de architect benadrukt met een grijze band die over de hele lengte van de gevel doorloopt. Het idee was om dat in beton uit te voeren maar dat moet aan de gevel worden bevestigd. Dan onderbreek je het systeem en creëer je een mogelijke koudebrug. Daarom is die band met faceboardprofielen van Alsecco gemaakt. Die zijn van polystyreen, je plakt ze zo op de wapeningslaag.

Besparingen & wooncomfort
Het buitengevelisolatiesysteem heeft een RC-waarde van 4,5. De isolatie van de plafonds van de bergingen op de begane grond levert ook die waarde en het dak haalt de 6. Het complete pakket heeft de warmtevraag van de woningen teruggebracht naar nog geen 50 kw/m². Door de woningen van het gas af te halen wordt jaarlijks 68.000 m³ gas bespaard en vermindert de CO₂-uitstoot met zo’n 163.000 kilo per jaar. Wat niet zo makkelijk in getallen is uit te drukken, is het effect van de upgrade op het wooncomfort.

Opdrachtgever: Woonwaard, Alkmaar
Architect: BureauVanEig, Rotterdam
Aannemer: BAM Wonen, Nieuwegein
Gevelisolatie: TGI Afbouw, Voorthuizen

Download brochures

Alsecco gevelafwerkingen

Brochure

Alsecco Gevelisolatiesystemen

Brochure

Stel jezelf kort voor! Dan weet het betreffende bedrijf wie hun brochure gedownload heeft.

Wil je niet bij elke download jouw gegevens in hoeven voeren?
Klik dan hier om in te loggen. Heb je nog geen account? Maak dan hier een gratis account aan.

Voornaam

Achternaam

E-mailadres

Downloaden

Wanneer je brochures downloadt op Architectenweb.nl worden relevante gegevens van jou – zoals jouw naam en e-mailadres – met het betreffende bedrijf gedeeld. Meer hierover lees je in ons privacybeleid.

Brochure

Locatie

Trefwoorden

duurzaamheid minerale steenstrips renovatie steenstrips

Alsecco

Download brochures (2)Neem contact op

Staat van realisatie Voltooid

Start ontwerpproces 2019

Start bouw 2019

Oplevering 2019

Plaats Alkmaar

Meewerkende partijen

Architectbureau vanEigOpdrachtgeverWoningcorporatie WoonwaardAannemerBAM wonenFotograafDirk VerwoerdAdviseurtgi gevels, Alsecco

Leveranciers

OverigAlsecco

Neem contact op met Alsecco

Je bent momenteel niet ingelogd. Hierdoor is het alleen mogelijk om meer informatie per e-mail op te vragen. Wil je liever gebeld worden of documentatie per post ontvangen? Klik dan hier om in te loggen.
Heb je nog geen account? Maak dan hier een gratis account aan.

Voornaam

Achternaam

E-mailadres

Opmerkingen