Colosseumplot

Gebouw Atlas 1

Colosseumplot

Realisatie woongebouw Atlas I naast Essalammoskee in Rotterdam-Zuid gestart

10 december 2025, 11:51

Ontwikkelcombinatie Rotterdams Tij is gestart met de bouw van woongebouw Atlas 1. Het pand, dat naast de Essalammoskee in Rotterdam-Zuid komt te staan, omvat 135 woningen en maakt deel uit van de Colosseumplot. Het ontwerp is gemaakt door Orange Architects, in samenwerking met Gaaga en Flux landscape architecture.

Het project Atlas bestaat uit drie gebouwen, elk met een eigen karakter en doelgroep. Binnen Atlas 1 worden tachtig sociale huurwoningen, dertig levensloopbestendige koopwoningen in verschillende groottes en 25 koopstudio’s gerealiseerd. Ook komt er een 1.600 m² groot gezondheidscentrum in het gebouw.

De Colosseumplot, ingeklemd tussen het Varkenoordseviaduct en het Vredesplein, is een complexe en uitdagende locatie, melden de architecten. Dit komt onder meer door de aansluitingen op verschillende hoogtes op de omliggende infrastructuur en de geluidbelastingen van het wegverkeer, railverkeer en het nabijgelegen stadion De Kuip. De locatie vormt de overgang tussen de kleinschalige, multiculturele woonbuurt Hillesluis, de grootschaligere nieuwbouw van Parkstad en de toekomstige hoogbouw in de nieuwe ontwikkeling Waterkant.

650 woningen
Het programma voor de Colosseumplot bestaat uit 650 woningen en 3.900 m2 maatschappelijk-commerciële voorzieningen, waaronder het genoemde gezondheidscentrum. Het woonprogramma is divers, met appartementen in de sociale huur, middenhuur, betaalbare koop en vrijesectorkoop, studioappartementen voor jonge starters en meerlaagse stadswoningen voor gezinnen. Een aantal appartementen is speciaal bestemd voor senioren.

De plot komt beschikbaar door het verleggen van de Colosseumweg, een project dat momenteel in uitvoering is. Startend vanuit de door de gemeente opgestelde proefverkaveling heeft het plan zich door middel van ontwerpend onderzoek ontwikkeld tot een opzet met een opgetild maaiveld aansluitend op het Varkenoordseviaduct. Onder dit tweede maaiveld worden een parkeergarage voor auto’s, collectieve fietsenstallingen, bergingen en technische ruimten gerealiseerd, rondom afgezoomd met woningen en commerciële functies.

Vanaf het tweede maaiveld zorgt een ‘optrappende’ plintbebouwing voor de overgang tussen de kleinere schaal van Hillesluis naar de grotere schaal aan de zijde van de Laan op Zuid. Op de plintbebouwing, de Rotterdamse laag, staan drie torens, waarvan de hoogste tot ruim zeventig meter reikt.

Eén familie
De drie Atlas-gebouwen zijn opgevat als één familie maar de blokken onderscheiden zich op verschillende punten, zoals in materialisatie, kleur en gevelbeeld. In de plint worden tactiele materialen toegepast, aansluitend op de menselijke belevingswereld, terwijl hogerop in de gebouwen de uitstraling van het volume leidend is voor de materialisering. Kleuren variëren van wit-beige, via grijsgroen tot roodbruin. De gevels rondom een binnentuin vormen een samenhangend geheel.

Naast natuurinclusiviteit en klimaatadaptatie wordt duurzaamheid op twee andere manieren nagestreefd: energetische duurzaamheid en circulariteit. Er wordt ingezet op het verlagen van de embedded CO2-uitstoot door middel van zorgvuldige materiaalkeuzes. Het gebruik van een CO2-negatieve gevelsteen voor een deel van de gebouwen levert een belangrijke bijdrage.

Op diverse plekken wordt een houten gevelbekleding toegepast. De constructie van de laagbouw wordt uitgevoerd in kalkzandsteen, terwijl voor de constructie van de torens gebruik wordt gemaakt van ‘groene’ beton. De niet-dragende binnenspouwbladen worden in houtskeletbouw uitgevoerd.

Feyenoord City
Atlas of de Colosseumplot valt binnen de gebiedsontwikkeling Feyenoord City, waarvoor OMA en LOLA Landscape Architects het masterplan hebben gemaakt. De o ntwikkelcombinatie Rotterdams Tij bestaat uit gebiedsontwikkelaar AM en aannemer Heijmans.

Trefwoorden

rotterdam gaaga atlas essalammoskee colosseumplot feyenoord city woningbouw flux landscape architecture rotterdam-zuid orange architects

1	Vijf nominaties voor de prijs voor Architect van het Jaar 2026 dinsdag, 1 september
2	Nominaties Woongebouw van het Jaar 2026 bekend donderdag, 3 september
3	HA-HA transformeert Rotterdamse Julianakerk tot JUUL woensdag, 2 september
4	Hoogbouwcomplex KJ Den Haag opgeleverd vrijdag, 4 september
5	BNLA architecten voorziet Kauwgomballenfabriek van optopping met 65 woningen dinsdag, 1 september

Gerelateerde nieuwsberichten

'Landmark' voor duurzame toekomst komt in Rotterdamse wijk Waterkant

26 november 2025

Rotterdam vertaalt omgevingsvisie naar concrete keuzes en fasering

25 februari

Nieuw voorstel voor renovatie en uitbreiding De Kuip

26 november 2025

Rotterdam wil gebied rond De Kuip verlevendigen

25 maart

Woningen en park op plek van rangeerterrein bij Rotterdamse Kuip

12 november 2025

Raad Rotterdam stemt in met herziene plannen Feyenoord City

21 juni 2024

Negentiende-eeuwse woningen in Feijenoord gered door er kluswoningen van te maken

4 mei

Finalisten presenteren ontwerp voor Shift Landmark in Rotterdam

4 maart

KCAP deelt bouwupdate van woontoren Piekstraat in Rotterdam-Zuid

17 juni 2024

Bouw wooncomplex Imagine op de grens Parkstad en Feyenoord City gestart

7 december 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

V8 architects ontwerpt gebouw met sociale woningen in Max Euwe Kwartier

Gisteren, 15:41

Een belangrijk uitgangspunt in het ontwerp is het principe van gelaagdheid, meldt het bureau. De gevel is opgebouwd uit drie duidelijk herkenbare lagen, die elk een eigen karakter en materialisatie hebben.

Bridge of Mountains door NEXT Architects vormt verhoogde route over wisselend landschap

Gisteren, 13:49

Nabij de Zuid-Chinese stad Kunming is de door NEXT architects ontworpen Bridge of Mountains in gebruik genomen. Het betreft een 3,5 kilometer lange verhoogde voetgangers- en fietsbrug tussen de bergen Mingzhen en Changyao die over boomtoppen voert.

Ontwerp voor eerste torens Rijnhaven in Rotterdam onthuld

Gisteren, 09:45

MVSA Architects, Loer Architecten, ZUS en HWKN Architects ontwerpen de eerste torens in de vernieuwde Rijnhaven in Rotterdam. Het multifunctionele project Flow Town bestaat onder meer uit duizend woningen.

BiermanHenket Architecten – genomineerd voor prijs Architect van het Jaar 2026

Gisteren, 09:00

Een zeer professioneel architectenbureau waarvan het vakmanschap blijft doorgroeien.

Deltacommissaris: forse ingrepen nodig tegen wateroverlast en droogte

Gisteren, 14:33

Om maatschappelijke schade in hele droge of juist natte periodes te beperken, moet Nederland ‘een flinke tand bijzetten’.

Borstbeeld voor Abe Bonnema onthuld in geboortedorp Stiens

Gisteren, 10:36

Ter gelegenheid van de honderdste geboortedag van de beroemde Friese architect is zaterdag een borstbeeld van hem onthuld in zijn geboortedorp Stiens.

Raad Amsterdam krijgt meer transparantie over grote projecten

4 september, 12:19

De raad krijgt voortaan van het stadsbestuur duidelijk en onderbouwd te horen als dat niet op het afgesproken moment met een voortgangsrapportage komt over een groot project, zoals de aanleg van de Oostbrug.

Rekenkamer: aanpak zoetwatertekort loopt jaren achter

4 september, 10:21

De Algemene Rekenkamer deed onderzoek naar het Deltaprogramma Zoetwater en keek daarbij naar de gevolgen van zoetwatertekorten.

Particuliere verhuurders noemen uitstel box 3-aanpassing funest

3 september, 3:09

Vastgoed Belang klaagt al lange tijd dat de huidige opzet van belastingheffen in box 3 verhuurders op zulke hoge kosten jaagt dat ze ermee stoppen.

Onderzoek: tientallen biljoenen naar toekomstige AI-datacenters

3 september, 10:17

De wereldwijde investeringen in datacenters voor kunstmatige intelligentie zullen de komende jaren blijven toenemen door de enorme AI-vraag, meldt PwC.

Ga naar het nieuws-archief