Realisatie woongebouw Atlas I naast Essalammoskee in Rotterdam-Zuid gestart

10 december 2025, 11:51

Ontwikkelcombinatie Rotterdams Tij is gestart met de bouw van woongebouw Atlas 1. Het pand, dat naast de Essalammoskee in Rotterdam-Zuid komt te staan, omvat 135 woningen en maakt deel uit van de Colosseumplot. Het ontwerp is gemaakt door Orange Architects, in samenwerking met Gaaga en Flux landscape architecture.

Het project Atlas bestaat uit drie gebouwen, elk met een eigen karakter en doelgroep. Binnen Atlas 1 worden tachtig sociale huurwoningen, dertig levensloopbestendige koopwoningen in verschillende groottes en 25 koopstudio’s gerealiseerd. Ook komt er een 1.600 m² groot gezondheidscentrum in het gebouw.

De Colosseumplot, ingeklemd tussen het Varkenoordseviaduct en het Vredesplein, is een complexe en uitdagende locatie, melden de architecten. Dit komt onder meer door de aansluitingen op verschillende hoogtes op de omliggende infrastructuur en de geluidbelastingen van het wegverkeer, railverkeer en het nabijgelegen stadion De Kuip. De locatie vormt de overgang tussen de kleinschalige, multiculturele woonbuurt Hillesluis, de grootschaligere nieuwbouw van Parkstad en de toekomstige hoogbouw in de nieuwe ontwikkeling Waterkant.

650 woningen
Het programma voor de Colosseumplot bestaat uit 650 woningen en 3.900 m2 maatschappelijk-commerciële voorzieningen, waaronder het genoemde gezondheidscentrum. Het woonprogramma is divers, met appartementen in de sociale huur, middenhuur, betaalbare koop en vrijesectorkoop, studioappartementen voor jonge starters en meerlaagse stadswoningen voor gezinnen. Een aantal appartementen is speciaal bestemd voor senioren.

De plot komt beschikbaar door het verleggen van de Colosseumweg, een project dat momenteel in uitvoering is. Startend vanuit de door de gemeente opgestelde proefverkaveling heeft het plan zich door middel van ontwerpend onderzoek ontwikkeld tot een opzet met een opgetild maaiveld aansluitend op het Varkenoordseviaduct. Onder dit tweede maaiveld worden een parkeergarage voor auto’s, collectieve fietsenstallingen, bergingen en technische ruimten gerealiseerd, rondom afgezoomd met woningen en commerciële functies.

Vanaf het tweede maaiveld zorgt een ‘optrappende’ plintbebouwing voor de overgang tussen de kleinere schaal van Hillesluis naar de grotere schaal aan de zijde van de Laan op Zuid. Op de plintbebouwing, de Rotterdamse laag, staan drie torens, waarvan de hoogste tot ruim zeventig meter reikt.

Eén familie
De drie Atlas-gebouwen zijn opgevat als één familie maar de blokken onderscheiden zich op verschillende punten, zoals in materialisatie, kleur en gevelbeeld. In de plint worden tactiele materialen toegepast, aansluitend op de menselijke belevingswereld, terwijl hogerop in de gebouwen de uitstraling van het volume leidend is voor de materialisering. Kleuren variëren van wit-beige, via grijsgroen tot roodbruin. De gevels rondom een binnentuin vormen een samenhangend geheel.

Naast natuurinclusiviteit en klimaatadaptatie wordt duurzaamheid op twee andere manieren nagestreefd: energetische duurzaamheid en circulariteit. Er wordt ingezet op het verlagen van de embedded CO2-uitstoot door middel van zorgvuldige materiaalkeuzes. Het gebruik van een CO2-negatieve gevelsteen voor een deel van de gebouwen levert een belangrijke bijdrage.

Op diverse plekken wordt een houten gevelbekleding toegepast. De constructie van de laagbouw wordt uitgevoerd in kalkzandsteen, terwijl voor de constructie van de torens gebruik wordt gemaakt van ‘groene’ beton. De niet-dragende binnenspouwbladen worden in houtskeletbouw uitgevoerd.

Feyenoord City
Atlas of de Colosseumplot valt binnen de gebiedsontwikkeling Feyenoord City, waarvoor OMA en LOLA Landscape Architects het masterplan hebben gemaakt. De o ntwikkelcombinatie Rotterdams Tij bestaat uit gebiedsontwikkelaar AM en aannemer Heijmans.

Trefwoorden

rotterdam gaaga atlas essalammoskee colosseumplot feyenoord city woningbouw flux landscape architecture rotterdam-zuid orange architects

1	Provast kondigt bouwstart toren naast centraal station van Rotterdam aan dinsdag, 27 januari
2	Ontwerpers presenteren ruimtelijke visie voor renovatie en uitbreiding Paradiso maandag, 26 januari
3	Re:Born en Den Haag tekenen anterieure overeenkomst voor herontwikkeling Pier van Scheveningen maandag, 26 januari
4	Octavia Hill is een gebouw met verschillende verschijningsvormen woensdag, 28 januari
5	Houten woongebouw met sociale huurwoningen in Tilburg klaar woensdag, 28 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

'Landmark' voor duurzame toekomst komt in Rotterdamse wijk Waterkant

26 november 2025

Nieuw voorstel voor renovatie en uitbreiding De Kuip

26 november 2025

Woningen en park op plek van rangeerterrein bij Rotterdamse Kuip

12 november 2025

Raad Rotterdam stemt in met herziene plannen Feyenoord City

21 juni 2024

KCAP deelt bouwupdate van woontoren Piekstraat in Rotterdam-Zuid

17 juni 2024

Bouw wooncomplex Imagine op de grens Parkstad en Feyenoord City gestart

7 december 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Houten woonbuurt in bos bij Amersfoort opeleverd

Gisteren, 15:35

Aan de rand van het Nimmerdor-bos in Amersfoort is woningbouwproject Common Woods opgeleverd. Het buurtje bestaat uit 56 woningen, die grotendeels uit hout zijn opgetrokken.

Atelier Kempe Thill introduceert rijtjeshuis in Zwitsers kloostercomplex

Gisteren, 14:30

Als onderdeel van een langdurende gebiedstransformatie werd een serie kleine houten huisjes in een minimalistische stijl aan het terrein toegevoegd

Team V presenteert opgeleverd Clubhouse Boompjes in Rotterdam

Gisteren, 12:00

In Rotterdam is afgelopen jaar hoogbouwproject Clubhouse Boompjes opgeleverd. Team V Architectuur ontwierp twee woontorens van honderd en zeventig meter hoog, die gezamenlijk goed zijn voor 342 woningen.

Inzendronde BNA Beste Gebouw van het Jaar 2026 gestart

Gisteren, 10:04

Projecten die vorig jaar in gebruik zijn genomen kunnen voor 26 februari worden ingezonden bij de BNA. Juryvoorzitter van de 21e editie van deze prijs is oud-minister Winnie Sorgdrager.