Nieuw voorstel voor renovatie en uitbreiding De Kuip

Een team van toegewijde Feyenoorders met expertise in stadionbouw, financiën en architectuur heeft de afgelopen drie jaar een nieuw, faseerbaar plan ontwikkeld om het Feijenoord Stadion, De Kuip, te renoveren en uit te breiden. Door het veld wat te verlagen, kan de capaciteit van het stadion met 10% groeien. Een ring van paviljoens met horeca en retail kan het stadion met zijn omgeving verbinden. Een nieuw, groter dak kan eindelijk iedereen in het stadion droog houden. Powerhouse Company heeft het plan een eerste architectonische uitwerking gegeven. Het is nu aan het stadion en de club of ze hiermee verder willen.

De groep achter het plan is georganiseerd rond architect, ontwikkelaar en bouwer Nanne de Ru en heeft zichzelf Team De Kuip genoemd. Het team belooft de plannen voor het stadion tot de bouw op eigen kosten uit te werken, om zowel de club als het stadion daarin te ontzien. Bovenal heeft het team zich gericht op het ontwikkelen van een realistisch plan dat op een heldere manier gefinancierd wordt en in deelprojecten is uit te voeren terwijl Feyenoord in het stadion blijft spelen.

De aanleiding voor het plan is het stuklopen van de plannen voor een heel nieuw stadion aan de Maas, terwijl de gebieden rond het bestaande stadion nu wel ontwikkeld worden. Ten westen van het stadion wordt het rangeerterrein verwijderd om een nieuw treinstation te realiseren met woningbouw. Ten noorden, oosten en zuiden van het stadion komen verschillende nieuwe woonwijken. En met de ontwikkeling van de Oostflank wordt er ook nog een brug aangelegd die praktisch naast het stadion uitkomt. In het gebied is er dus een momentum waarop volgens Team De Kuip aangehaakt kan worden. Daar komt nog bij dat Feijenoord Stadion en Voetbalclub Feyenoord momenteel weer gesprekken voeren om ook weer bij elkaar te komen.

In de afgelopen twintig jaar zijn volgens Team De Kuip zo’n acht plannen voor renovatie of nieuwbouw van De Kuip gemaakt. Na het analyseren daarvan concludeert het dat deze sterk ontwerpgedreven waren, dus er heel aantrekkelijk uitzagen, maar daardoor ook begonnen met het eindbeeld. Team De Kuip heeft zichzelf daarom de vraag gesteld: wat kan er nou écht, zonder dat de club of het stadion onrealistische risico’s moet dragen? Daarom is het plan vanaf de basis getoetst op financiële haalbaarheid en bouwbaarheid. Kern van het plan is daarom dat de voetbalclub tijdens de renovatie en uitbreiding door moet kunnen spelen in het stadion en dat deze in aparte deelprojecten uitgevoerd kan worden.

Hieronder is een samenvatting van het plan te lezen. Op website teamdekuip.nl legt Nanne de Ru het plan in een video van zo’n twintig minuten ook uit.

Verlagen voetbalveld

Cruciaal voor het stadion is dat de businesscase ervan structureel wordt verbeterd. Daarvoor moet het stadion wat vergroot worden, maar moeten daarbij volgens Team De Kuip vooral extra business seats en business units toegevoegd worden. Die zijn er namelijk relatief weinig in het stadion.

Die extra stoelen en units zou je kunnen realiseren door verder de hoogte in te gaan, maar dat levert al snel ingewikkelde en dure constructies op. Daarom is het voorstel om de diepte in te gaan en het voetbalveld te verlagen. Met die ingreep kan de onderste ring van de tribune sterk vergroot worden en kunnen achterin die onderste ring, langs de lange zijden van het veld, nieuwe business units gemaakt worden. Uit een analyse van Team De Kuip blijkt dat met het verlagen van het veld het zicht vanaf de tribune voor meer bezoekers beter is. Met het verlagen van het veld kan de capaciteit van het stadion vergroot worden van 51.000 stoelen nu naar 56.000 stoelen.

In het toevoegen van extra business seats en business units zit ook de kern van de business case van de renovatie en uitbreiding. Van de 355 miljoen euro die het kost, wil Team De Kuip zo’n 250 miljoen euro genereren via seat licensing. Dat betekent dat de helft van dat de business seats en business units per jaar kosten tien jaar vooruit betaald moet worden. Het betekent dus dat in plaats van dat de club of het stadion de renovatie en uitbreiding financieren, de bedrijven die de club steunen dat doen. Volgens Team De Kuip zijn banken welwillend om bedrijven met die financiering te helpen.

Herstel transparantie stadion

Bij de renovatie van De Kuip in de jaren ‘90 is volgens Team De Kuip veel van de oude transparantie van het stadion verdwenen. In de renovatie moet die weer terugkomen. “Door verouderde materialen, dichtgezette delen en latere toevoegingen te verwijderen, halen we de oorspronkelijke elegantie weer naar boven”, omschrijft Team De Kuip het. “De glazen gevels uit de jaren ’30 keren terug, waardoor het stadion opnieuw licht, transparant en toegankelijk oogt. Alsof de Kuip weer ademhaalt.”

Ring van horeca en retail

Het voorstel is om rond het stadion een ring met acht paviljoens te realiseren met horeca en retail die ook door de week gebruikt kunnen worden, dankzij het nieuwe treinstation en de nieuwe woonwijken die hier gebouwd worden.

Het idee is dat de onderste twee lagen van deze paviljoens door de week gebruikt worden en dat rond wedstrijden ook de derde laag ingezet kan worden om de bovenste ring van het stadion te voorzien. De luchtbruggen tussen het stadion en de horecapaviljoens doen denken aan die van de Van Nelle Fabriek, niet toevallig een ander Rotterdams monument uit de jaren ‘30 van de twintigste eeuw.

Ondergrondse spelerszone

Onder het Olympiaplein, tussen het stadion en het nieuwe treinstation, kan volgens Team De Kuip een nieuwe spelers- en mediazone komen, met ondergrondse parkeerplekken voor de spelersbussen en moderne faciliteiten voor zowel spelers als media. Het zou betekenen dat de spelerstunnel ook weer op de oude plek zou komen te liggen.

Groter dak

De naam De Kuip stamt uit de tijd dat het stadion precies die vorm had; van een kuip. Met de toevoeging van het huidige dak in de jaren ‘90 is die oervoer wat betreft Team De Kuip deels verloren gegaan. Met het weer verwijderen van het huidige dak krijgt het stadion weer meer die oude vorm.

In plaats van het huidige dak, dat aan de oude draagconstructie vast is gemaakt, stelt Team De Kuip voor om een veel groter dak te maken en dat een eigen, losstaande constructie te geven. Dat veel grotere dak kan eindelijk iedereen in het stadion bij een regenbui droog houden, terwijl het ook voor de nodige beschutting in de zone rondom het stadion zorgt. De vorm van het nieuwe dak verwijst wel weer naar dat van het huidige dak.

Hoe verder?

Team De Kuip voert achter de schermen al enige tijd gesprekken met alle partijen die bij het stadion betrokken zijn. Afgelopen week lekten het plan uit onder supporters van de voetbalclub, waarop de plannen nu versneld publiek zijn gemaakt.

Volgens het AD wil de voetbalclub eerst de eenwording met het stadion afronden, voordat het verdergaat met de plannen van het stadion, terwijl vanuit het stadion het liefst direct daarmee verder gegaan wordt. Hoe de gemeente tegen het plan aankijkt in relatie tot de gebiedsontwikkelingen eromheen is nog niet bekend.

De bouwkosten van de renovatie en uitbreiding van De Kuip zijn volgens Team De Kuip nu ingeschat op 355 miljoen euro. Daar stelt het inkomsten van 360 miljoen euro tegenover uit de genoemde seat licensing, het te ontwikkelen commerciële vastgoed en sponsoring.

Volgens Team De Kuip zou de renovatie en uitbreiding in vier jaar uitgevoerd kunnen worden, terwijl de voetbalclub dus in het stadion zou kunnen blijven spelen. Slechts twee perioden tussen april en oktober zouden nodig zijn om het voetbalveld te verlagen en het dak te plaatsen, perioden dat de club dan even alleen uit zou moeten spelen