Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Een van de kluswoningen

Het blok voor de renovatie

Tijdens de renovatie

Negentiende-eeuwse woningen in Feijenoord gered door er kluswoningen van te maken

4 mei, 14:04

In Rotterdam-Zuid werd een blok met voormalige sociale huurwoningen van de sloophamer gered door ze om te vormen naar 32 kluswoningen. Naar ontwerp van Vanschagen Architecten werd het eind-negentiende-eeuwse blok aan de Nassauhaven gerenoveerd en geschikt gemaakt om er de kluswoningen in te kunnen huisvesten.

De Nijverhoek werd gerealiseerd volgens het model van collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) gerealiseerd. De uit de jaren 1890 stammende voormalige sociale huurwoningen stonden vanwege kostbaar funderingsherstel en verduurzaming op de nominatie om te worden gesloopt. De architectonische en cultuurhistorische kwaliteit hebben de gemeente Rotterdam en toenmalige eigenaar Woonstad Rotterdam echter anders doen besluiten.

Woonstad nam het funderingsherstel op zich, waarna de woningen werden verkocht als kluswoning. Met deze aanpak werd een aantal vliegen in één klap geslagen: de woningen werden niet gesloopt maar gerenoveerd, er kwam een meer gedifferentieerd woonaabod in de wijk en tot slot kwamen er door verkoop middelen vrij voor investeringen elders. Bestaande bewoners werd een nieuwe woning in de wijk aangeboden.

Onder begeleiding van Urbannerdam (later Steenvlinder) organiseerden bewoners zich in een CPO-collectief dat verantwoordelijk was voor het proces: van selectie van architect, aannemer en adviseurs tot kostenramingen, planning en gezamenlijke keuzes. Met een bestuur en werkgroepen richtten zij zich onder meer op het ontwerp, de aanbesteding, duurzaamheid en de buitenruimte.

Balans tussen eenheid en individuele keuzes
Sinds de renovatie omvat het blok verschillende stadswoningen en appartementen. In het ontwerp zocht Vanschagen Architecten telkens de balans tussen eenheid van het blok en individuele keuzes per woning. De gevels tonen samenhang, terwijl plint en dak ruimte bieden voor individuele invulling. Per woning werd gekozen om de ‘dakdozen’ uit de jaren tachtig te renoveren, aan te passen of te slopen. Zo vormde bestaande constructies de basis voor een gevarieerd ‘dakdorp’. Op straatniveau moeten dubbele deuren, afwisselende kozijnindeling en een Hollandse stoep bijdragen aan een levendig straatbeeld.

De ontwerpopgave richtte zich op maximale kwaliteit op blok- en woningniveau, met herstel van het negentiende-eeuwse gevelbeeld en hoge duurzaamheidsambities (met onder meer triple glas en isolatie op nieuwbouwniveau). Architect, opdrachtgever en BIK Bouw werkten onder tijdsdruk nauw samen, waarbij Vanschagen Architecten zowel collectieve keuzes begeleidde als individuele woonwensen vertaalde naar diverse plattegronden en materialisaties.

Individuele afbouw
Na gezamenlijke planvorming, aanbesteding, sloop en casco-renovatie volgde de individuele afbouw, waarbij bewoners samenwerkten in kennisdeling, inkoop en gebruik van gereedschap.

De Nijverhoek behoort tot de nominaties voor de Rotterdam Architectuurprijs.

Trefwoorden

renovatie kluswoningen rotterdam feijenoord vanschagen architecten rotterdam-zuid

1	Drents Museum organiseert tentoonstelling over ruïnestad Angkor maandag, 15 juni
2	Heijmans en Staatsbosheer willen natuurontwikkeling combineren met woningbouw vrijdag, 12 juni
3	De Zwarte Hond ontwerpt woontoren met drie herkenbare niveaus in de Binckhorst dinsdag, 16 juni
4	Door Moke ontworpen woontoren in Nijmegen stimuleert ontmoeting tussen bewoners donderdag, 11 juni
5	Jacob van Rijs: 'Nieuw Bergen verenigt twee kanten van de stad' donderdag, 11 juni

Gerelateerde nieuwsberichten

Nominaties Rotterdam Architectuurprijs 2026 bekend

20 april

De Kuil bouwt voort op karakter Afrikaanderwijk en voegt iets nieuws toe

22 april

Tien lessen rond de Post-Growth City

14 maart 2025

SAWA en Sportpaviljoen Steeds Hooger onderscheiden met Rotterdam Architectuurprijs 2026

12 juni

Studio AAAN zoekt met Hillehuis aansluiting bij architectuur Beijerlandselaan

3 april

Rotterdam wil bijna 500 nieuwe woningen in Zevenkamp

Gisteren, 16:46

Realisatie woongebouw Atlas I naast Essalammoskee in Rotterdam-Zuid gestart

10 december 2025

Woningbouwprogramma in Rotterdamse Tweebosbuurt aangepast naar meer betaalbaar

4 februari 2025

Schrijver Arjen van Veelen: Rotterdam is in de greep van het vierkante denken

13 maart 2023

Flat Amsterdam-Noord 'aangekopt' met 53 seniorenwoningen

9 oktober 2025

Acht lessen rond de renovatie van sociale woningbouw

12 april 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Zes meter hoog frame zorgt bij De Teunis op Buiksloterham voor vrij indeelbare plint

4 uur geleden

Vandaag is de bouw gestart van De Teunis op Buiksloterham. Het door Studioninedots ontworpen project omvat een gemengd programma van woningen, kantoren, werkruimtes, industriële productieruimtes en een café.

Team Paul de Vroom + Sputnik levert sociale ouderenwoningen in Rhoon op

Vandaag, 09:25

In de Vogelbuurt werd een reeks verouderde eengezinswoningen vervangen door 52 appartementen voor ouderen.

Nog drie dagen om projecten in te sturen voor de Architectenweb Awards 2026!

Vandaag, 09:00

Eind deze week, op vrijdagavond 19 juni 2026, sluit de inzendtermijn voor de Architectenweb Awards 2026. Hebben jullie in het afgelopen jaar projecten afgerond waar jullie bijzonder trots op zijn? Stuur die dan nu in!

Rotterdam wil bijna 500 nieuwe woningen in Zevenkamp

Gisteren, 16:46

De gemeenteraad van Rotterdam heeft het projectambitiedocument voor de Aarhof en Imkerstraat in de wijk Zevenkamp vastgesteld. De plannen moeten zorgen voor een toekomstbestendige wijk met passende woningen en voorzieningen.

Juryprijs De Vernufteling 2026 voor waterzuinig wonen

Gisteren, 15:10

De prijs voor het innovatiefste ingenieursproject, De Vernufteling 2026, is door de jury toegekend aan Aveco de Bondt voor een project waar duurzaam watergebruik in een woonwijk centraal staat.

Roos Bendien directielid en projectarchitect bij JAM*

15 juni, 4:22

Samen met Jeroen Mensink gaat zij richting geven aan de verdere ontwikkeling van het Amsterdamse bureau.

NSI stopt definitief met bouw houten kantoorgebouw Zuidas

15 juni, 10:12

Het plan voor een houten kantoorgebouw werd begin 2023 al voorlopig stopgezet vanwege onder meer oplopende bouwkosten.

Ridderkerk mag voorlopig eigen verdeling huurhuizen opzetten

12 juni, 2:38

De provincie Zuid-Holland wil Ridderkerk dwingen om zulke huizen ook te blijven aanbieden aan woningzoekenden uit elf andere gemeenten.

AFFR laat opruimrobotje Wall-E terugkeren op het witte doek

12 juni, 10:07

Centraal in het verhaal van deze Pixar-klassieker uit 2008 staat de vraag hoe we met ons afval omgaan.

Kadaster: Woningkopers verhuizen verder dan tien jaar geleden

11 juni, 2:30

Woningkopers verhuizen gemiddels verder weg dan tien jaar geleden. Meer dan de helft van de woningkopers koopt nog wel een woning in de eigen gemeente.

Ga naar het nieuws-archief