Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Een van de kluswoningen

Het blok voor de renovatie

Tijdens de renovatie

Negentiende-eeuwse woningen in Feijenoord gered door er kluswoningen van te maken

4 mei, 14:04

In Rotterdam-Zuid werd een blok met voormalige sociale huurwoningen van de sloophamer gered door ze om te vormen naar 32 kluswoningen. Naar ontwerp van Vanschagen Architecten werd het eind-negentiende-eeuwse blok aan de Nassauhaven gerenoveerd en geschikt gemaakt om er de kluswoningen in te kunnen huisvesten.

De Nijverhoek werd gerealiseerd volgens het model van collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) gerealiseerd. De uit de jaren 1890 stammende voormalige sociale huurwoningen stonden vanwege kostbaar funderingsherstel en verduurzaming op de nominatie om te worden gesloopt. De architectonische en cultuurhistorische kwaliteit hebben de gemeente Rotterdam en toenmalige eigenaar Woonstad Rotterdam echter anders doen besluiten.

Woonstad nam het funderingsherstel op zich, waarna de woningen werden verkocht als kluswoning. Met deze aanpak werd een aantal vliegen in één klap geslagen: de woningen werden niet gesloopt maar gerenoveerd, er kwam een meer gedifferentieerd woonaabod in de wijk en tot slot kwamen er door verkoop middelen vrij voor investeringen elders. Bestaande bewoners werd een nieuwe woning in de wijk aangeboden.

Onder begeleiding van Urbannerdam (later Steenvlinder) organiseerden bewoners zich in een CPO-collectief dat verantwoordelijk was voor het proces: van selectie van architect, aannemer en adviseurs tot kostenramingen, planning en gezamenlijke keuzes. Met een bestuur en werkgroepen richtten zij zich onder meer op het ontwerp, de aanbesteding, duurzaamheid en de buitenruimte.

Balans tussen eenheid en individuele keuzes
Sinds de renovatie omvat het blok verschillende stadswoningen en appartementen. In het ontwerp zocht Vanschagen Architecten telkens de balans tussen eenheid van het blok en individuele keuzes per woning. De gevels tonen samenhang, terwijl plint en dak ruimte bieden voor individuele invulling. Per woning werd gekozen om de ‘dakdozen’ uit de jaren tachtig te renoveren, aan te passen of te slopen. Zo vormde bestaande constructies de basis voor een gevarieerd ‘dakdorp’. Op straatniveau moeten dubbele deuren, afwisselende kozijnindeling en een Hollandse stoep bijdragen aan een levendig straatbeeld.

De ontwerpopgave richtte zich op maximale kwaliteit op blok- en woningniveau, met herstel van het negentiende-eeuwse gevelbeeld en hoge duurzaamheidsambities (met onder meer triple glas en isolatie op nieuwbouwniveau). Architect, opdrachtgever en BIK Bouw werkten onder tijdsdruk nauw samen, waarbij Vanschagen Architecten zowel collectieve keuzes begeleidde als individuele woonwensen vertaalde naar diverse plattegronden en materialisaties.

Individuele afbouw
Na gezamenlijke planvorming, aanbesteding, sloop en casco-renovatie volgde de individuele afbouw, waarbij bewoners samenwerkten in kennisdeling, inkoop en gebruik van gereedschap.

De Nijverhoek behoort tot de nominaties voor de Rotterdam Architectuurprijs.

Trefwoorden

renovatie kluswoningen rotterdam feijenoord vanschagen architecten rotterdam-zuid

1	44 woningen op bosrijke locatie in Driebergen vrijdag, 15 mei
2	AM en Amvest zoeken architecten voor herontwikkeling Draka-terrein dinsdag, 19 mei
3	Woningbouwproject KAAP langs het IJ in Amsterdam voltooid dinsdag, 19 mei
4	Dam & Partners ontwerpt multifunctioneel gebouw in Schinkelhaven dinsdag, 19 mei
5	Tien nominaties voor NRP Gulden Feniks 2026 vrijdag, 15 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Nominaties Rotterdam Architectuurprijs 2026 bekend

20 april

De Kuil bouwt voort op karakter Afrikaanderwijk en voegt iets nieuws toe

22 april

Tien lessen rond de Post-Growth City

14 maart 2025

Studio AAAN zoekt met Hillehuis aansluiting bij architectuur Beijerlandselaan

3 april

Realisatie woongebouw Atlas I naast Essalammoskee in Rotterdam-Zuid gestart

10 december 2025

Woningbouwprogramma in Rotterdamse Tweebosbuurt aangepast naar meer betaalbaar

4 februari 2025

Schrijver Arjen van Veelen: Rotterdam is in de greep van het vierkante denken

13 maart 2023

Flat Amsterdam-Noord 'aangekopt' met 53 seniorenwoningen

9 oktober 2025

Acht lessen rond de renovatie van sociale woningbouw

12 april 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Interdisciplinair team met OMA en OKRA presenteert visie op evolutie van Rome

Gisteren, 16:32

De stedelijke visie Roma Continua bouwt voort op de essentie en sterke punten van de eeuwenoude stad.

Renovatie station Leeuwarden door Movares afgerond

Gisteren, 11:58

Eind vorig jaar is de vernieuwing van station Leeuwarden afgerond. Zowel de gevel als de vloer van het stationsgebouw als de eveneens monumentale perronkappen zijn gerenoveerd.

Publicatie memoreert en actualiseert gedachtegoed Michael van der Vlis

Gisteren, 09:22

Tim Verlaan en Petra Brouwer schetsen de opkomst van een gemengd, democratisch en dichtbebouwd Amsterdam aan de hand van het denken en doen van de voormalige wethouder.

Woningbouwproject KAAP langs het IJ in Amsterdam voltooid

19 mei, 2:39

Langs het IJ zijn vijf woongebouwen met in totaal zeventig appartementen, commerciële ruimten op de begane grond en een circulair horecapaviljoen gerealiseerd.

Bouw van flexwoningen valt tegen, ziet Rekenkamer

34 minuten geleden

De 948 miljoen euro die sinds 2021 opzij is gezet om meer flexwoningen te bouwen, is pas deels uitgegeven.

Binnenhof al bij voorbaat te klein voor alle organisaties

Gisteren, 14:47

Nog voordat de verbouwing van het Binnenhof klaar is, is het complex te klein voor alle organisaties die erin moeten.

Inschrijving Stadsbouwprijs Amersfoort 2026 gestart

Gisteren, 13:29

Tot en met dinsdag 30 juni 18.00 uur kunnen projecten worden aangeleverd die in de afgelopen twee jaar binnen de gemeentegrenzen van de Keistad zijn gerealiseerd.

Drents stikstofplan om vergunningverlening vlot te trekken

Gisteren, 10:43

Drenthe denkt in het najaar van 2027 weer te kunnen beginnen met het verlenen van vergunningen voor zaken als woningbouw.

TNO ontwikkelt technologie voor recycling zonnepanelen

19 mei, 3:32

Volgens het onderzoeksbureau kunnen zonnepanelen met de technologie efficiënt en energiezuinig worden ontmanteld en kan meer dan 99 procent van het gebruikte zilver en hoogzuiver silicium worden teruggewonnen.

Bouwconcerns renoveren Drechttunnel voor 233 miljoen euro

19 mei, 1:47

Bouwconcerns Heijmans en Dura Vermeer en technisch dienstverlener SPIE gaan aan de slag met de renovatie en het onderhoud van de Drechttunnel van snelweg A16.

Ga naar het nieuws-archief