Project Spark op Smakkelaarsveld in Utrecht kan definitief starten
4 december 2024, 9:20
De bouw van het project Spark kan definitief starten, meldt ontwikkelaar Lingotto. Op het Smakkelaarsveld, direct naast Utrecht CS en Hoog Catharijne, komen twee woongebouwen met koop- en sociale huurwoningen, een kantoorgebouw, een stadspark met horeca en een haventje aan de Leidse Rijn. Bij het project zijn onder meer Arup, Studioninedots, VDNDP en ZUS betrokken.
De realisatie van Spark betekent dat het laatste stukje lege bouwgrond in het stationsgebied van Utrecht eindelijk wordt ingevuld. Sinds het stationsgebied grootscheeps op de schop ging is het Smakkelaarsveld, voorheen een klein parkje, “een fietsenzee, braakliggend terrein en doorn in het oog van veel Utrechters”, in de woorden van wethouder Eelco Eerenberg van Ruimtelijke Ordening.
De start van de bouw van het project is meerdere keren uitgesteld door onder meer stijgende bouwkosten, marktomstandigheden en netcongestie. “We hebben samen met de ontwikkelaar overleg gevoerd over netcongestie, de gemeente doet een voorlopige financiële bijdrage aan de openbare ruimte én de kers op de taart is dat de (midden)huurwoningen zijn omgezet naar sociale huur en betaalbare koopwoningen. Dit voorziet in de enorme behoefte van woningzoekenden naar betaalbare woningen. Zeker in de binnenstad”, zegt Eerenberg.
Park met drie gebouwen
Lingotto kreeg de benodigde vergunningen en zocht samen met de gemeente en Stedin naar oplossingen om netbewuste nieuwbouw te realiseren. Ook maakten de gemeente, Provincie Utrecht en Lingotto afspraken over het veilig bouwen naast de HOV-baan en het zoveel mogelijk beperken van hinder voor OV-reizigers. “Dit project bevindt zich op een bijna onmogelijke locatie”, aldus Lingotto. “Bovenop een bus- en trambaan, naast het spoor, Utrecht CS en het drukste fietspad van Nederland komt een nieuw stadspark met drie gebouwen.”
Spark biedt in totaal 167 woningen, verdeeld over het Havengebouw en het Parkgebouw. Tevens komt er een kantoorgebouw – het Kadegebouw – met openbare horeca op het dak. Ontwikkelaar Lingotto heeft 61 woningen in het Havengebouw verkocht aan de Utrechtse corporatie Woonin. Hier komen nu sociale huurwoningen in plaats van de eerder geplande middenhuurwoningen. Ook komen er in het Havengebouw 52 koopwoningen, waarvan 35 in de categorie betaalbaar, aldus Lingotto. In het Parkgebouw komen 54 luxere woningen.
In 2020-2021 heeft Lingotto op risico al een betonnen overkluizing gerealiseerd over de bus- en trambaan, zodat veilig kan worden gebouwd met beperkte hinder voor de bussen en trams. Ook graaft de ontwikkelaar de Leidse Rijn, die enkele decennia geleden is gedempt, weer uit en verbindt dit water met de Catharijnesingel.
Eerste paal
Vooruitlopend op de start van de bouw is Vink Bouw sinds augustus bezig met diverse voorbereidende bouwwerkzaamheden. Begin december gaat de eerste paal voor de woningen de grond in. Eerst worden het Haven-, Park- en Kadegebouw gebouwd; daarna wordt het park met horeca gerealiseerd en de Leidse Rijn aangelegd. Naar verwachting is het hele gebied begin 2028 klaar.