Voormalige kantoorkolos is luxueus woongebouw in het park

24 juni 2020, 14:55

De bewoners hebben de afgelopen periode hun appartementen in het luxe Park Hoog Oostduin in Den Haag betrokken. Architectenbureau cepezed transformeerde het voormalige Shell-kantoor, waarbij het zoveel mogelijk is uitgegaan van de bestaande kwaliteiten en karakteristieken.

Het project betreft een ensemble van twee gebouwen, gerealiseerd aan de rand van het landgoed Oostduin-Arensdorp. Het stamt uit 1968 en is ontworpen door H.E . Oud, zoon van J.J.P. Oud. Het belangrijkste deel van het ensemble was een flinke hoogbouwschijf; haaks daarop stond een kleiner en lager bouwdeel. De bouw ging ten koste van een ruim stuk groen.

Gerichte ingrepen
De opgave was om het esthetisch, functioneel en bouwfysisch sterk verouderde complex om te vormen tot een hoogwaardige woonomgeving voor het hoge segment. Cepezed zag mogelijkheden om “met een minimum aan zeer gerichte ingrepen een maximum aan oplossingen” te bieden, legt het bureau uit.

Het heeft in zijn ontwerp voor de transformatie zoveel mogelijk doorgedacht op en gebruik gemaakt van bestaande kwaliteiten en karakteristieken van de hoogbouw. De bestaande laagbouw bleek voor woningen ongeschikt, is gesloopt en vervangen door nieuwbouw.

Langs de gevel
De hoogbouw, met een constructieve stramienmaat van 1,80 meter, bestond uit een kernstrook met trappen, liften en schachten, daarlangs aan weerszijden gangen en kantoorstroken langs de gevels. Deze indeling heeft cepezed behouden, met nu de woningen langs de gevels.

De appartementen ontvangen hierdoor veel daglicht en hebben panoramisch uitzicht over het stadscentrum aan de ene kant van het gebouw en over zee aan de andere kant. In combinatie met de grote vrije hoogte van de woningen geeft dit een enorme ruimtelijke beleving, aldus het architectenbureau.

UItbreidingsrek
Echter, de bestaande kantoorstroken waren niet diep genoeg voor woningen en bovendien moesten royale buitenruimten worden toegevoegd. Aan de zeekant heeft cepezed daarom de voormalige gang bij de woningen getrokken en binnen de bestaande gebouwcontour loggia’s uitgespaard.

Aan de stadskant kreeg het gebouw een drie meter diepe uitbreiding met daarin balkons en extra woonruimte. Deze uitbreiding bestaat uit een stalen ‘rek’ met staalplaatbetonvloeren, legt cepezed uit. Het rek is relatief licht van gewicht en draagt af op de bestaande bouw en kelderbak, waardoor een aanvullende fundering niet nodig was.

De ontsluiting van alle appartementen vindt plaats via de voormalige gang aan de stadskant, waarin nieuwe vides zorgen voor een ruimtelijke beleving. De voormalige vluchttrappen zijn verplaatst van de koppen van het gebouw naar de schachten, waardoor ook bijzondere hoekwoningen konden worden gerealiseerd.

Gevarieerd aanzicht
De kalkstenen kopgevels van het gebouw zijn behouden. De langsgevels zijn geheel vernieuwd naar huidige bouwfysische maatstaven, uitgevoerd in hoge stroken glas en stroken wit emalit, meldt cepezed. Twee grote sparingen in het ‘uitbreidingsrek’ aan de stadskant dragen bij aan een gevarieerd aanzicht van Hoge Duin, zoals het gebouw nu heet.

In totaal zijn in Hoge Duin ruim 180 koop- en huurappartementen gerealiseerd, variërend van 70 tot 200 m². Hierbij is een aantal short-stay appartementen en hotelappartementen voor gasten van de bewoners. In de voormalige installatieruimten op het dak zijn voorts acht royale penthouses gerealiseerd.

Lage Duin
De nieuwbouw aan de voet van de hoge schijf heet Lage Duin. Het is gerealiseerd op de fundering van de gesloopte laagbouw, maar vormt in plaats van het voormalige langwerpige volume juist een compacter, vierkant gebouw. Doordat Lage Duin op enige afstand van de hoogbouw is geplaatst biedt het complex als geheel meer doorzicht naar en relatie met het omliggende groen, aldus cepezed.

Lage Duin bestaat uit acht lagen en bevat 30 woningen, met drie dubbellaagse woningen onderin en penthouses bovenin. De woningen zijn rondom voorzien van schuifpuien en balkons en de onderste woningen hebben zelfs een tuin, waardoor de bewoners de nabijheid van het park ervaren.

De gangzones in de laagbouw doorsnijden het hele bouwvolume en hebben transparante gevels, zodat ze veel daglicht ontvangen en bewoners altijd zicht op buiten hebben. Voor het comfort van de bewoners beschikt het relatief kleine gebouw toch over twee liften, meldt het architectenbureau. In vormentaal en materialisatie is de laagbouw familie van de hoogbouw.

Het voorterrein, dat voorheen een grote steenvlakte met auto’s was, heeft een landschappelijke inrichting gekregen. Daaronder ligt de bestaande parkeerkelder, die eerst is uitgebreid met een extra parkeerlaag. De garage heeft langs de straatwand een gevelafwerking van Corten-staal.

Hergebruik
Cepezed heeft van het bestaande complex dus het hoogbouwcasco en de garage hergebruikt. Daarnaast heeft het bureau ook de travertijn wandafwerkingen in de entree behouden en de “imposante sculpturale betonluifel”, aldus cepezed, boven de entree compleet opgenomen in de nieuwe vormgeving.

Mooi is ook het hergebruik van een tegeltableau, dat werd ontworpen door Karel Appel. Het sierde de voormalige laagbouw van het complex en is nu aan de zeekant opgenomen in de gevel van Hoge Duin. Daarnaast hebben de architecten, in samenwerking met ingenieursbureau Repurpose, veel materialen die vrij kwamen bij de ontmanteling van de bestaande bouw een bestemming in andere projecten kunnen geven. Volgens cepezed is minstens 80% van de sloopmaterialen hergebruikt.

De nieuwe appartementen zelf hebben vloerkoeling- en verwarming, zijn bijvoorbeeld uitgevoerd met zonwerend glas en voorzien van warmteterugwinunits, aldus cepezed.

Trefwoorden

repurpose den haag transformatie cepezed appartementencomplex transformatie kantoorgebouwen appartementengebouw

1	Nominaties Kantoorgebouw van het Jaar 2025 bekend woensdag, 10 september
2	10 nieuwe steden dinsdag, 9 september
3	Bouwend Nederland: ‘Er komt een groot tekort aan bouwers’ dinsdag, 9 september
4	Transformatie Arnhems postgebouw tot rijkskantoor De Nieuwe Post van start woensdag, 10 september
5	Flinke vernieuwing voor Carlton Beach Hotel in Scheveningen donderdag, 11 september

Gerelateerde nieuwsberichten

Nominaties NRP Gulden Feniks 2020 bekend

12 oktober 2020

Woningen in monumentaal schoolensemble in Meppel

3 augustus 2020

Winnaars NRP Gulden Feniks 2020 bekend

17 november 2020

Maand van de Architectuur Den Haag over de publieke zaak

19 augustus 2020

Flexibel bedrijfsverzamelgebouw met laboratoria geopend op Utrecht Science Park

17 oktober 2023

Contract getekend voor Integraal Logistiek Centrum vliegbasis Leeuwarden

21 april 2020

Aanneemovereenkomst voor nieuw VU-gebouw getekend

26 maart 2020

Bouwdeel D(emontabel) circulair voorbeeld op eigen terrein cepezed

25 maart 2020

Lister buildings en cepezed samen in modulaire woningbouw met hout

20 februari 2020

Ontwikkeling Sluisbuurt start met hogeschool en woningen

28 januari 2020

Nieuw archiefdepot in Amsterdam-Noord voltooid

6 november 2019

Strak en ingetogen bedrijfsgebouw voor efficiëntie en merkuitstraling

8 oktober 2019

cepezed realiseert natuurinclusieve nieuwbouw op campus TU Delft

23 september 2019

Cepezed transformeert voormalige Shell-campus Rijswijk

7 augustus 2019

Ook flexplek voor burgemeester in gemeentehuis Woerden

14 juni 2019

Cepezed realiseert vierde gebouw op eigen terrein

14 mei 2019

Team cepezed wint tender Eenheidsbureau politie Den Haag

8 mei 2019

Nieuw busstation Tilburg in gebruik genomen

29 april 2019

Nieuw gebouw voor Utrecht Science Park van cepezed

17 april 2019

cepezed brengt eerste beelden ontwerp VU-onderzoeksgebouw naar buiten

15 april 2019

Bouw nieuwe pier Schiphol vordert gestaag

7 maart 2019

Cepezed ontwerpt Meldkamer Oost Nederland

10 december 2018

Technova College Ede officieel geopend

24 oktober 2018

Coronacrisis leidt tot verschuiving in kantorenmarkt

4 augustus 2020

Een 'pakhuis' met veel maatwerk in de woningen

22 september 2020

Cepezed ontwerpt lab- en kantoorgebouw voor nieuw Medical Business Park Amsterdam

16 februari 2021

Appartementencomplex De Colijn verenigt verschillende karakters

14 juni 2021

Galerijflat Hoog Lindoduin is een opgefrist en vernieuwd icoon

12 augustus 2021

Twee nieuwe voetgangersbruggen ontsluiten schiereiland ArsenaalDelft

6 januari 2022

Menno Rubbens (cepezedprojects) uitgeroepen tot Circular Hero

7 februari 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Architect@Work strijkt 30 en 31 oktober neer in De Kromhouthal in Amsterdam

Gisteren, 16:40

Op donderdag 30 en vrijdag 31 oktober 2025 vindt Architect@Work plaats in De Kromhouthal in Amsterdam-Noord. Het wordt de tweede editie van het event in de metropoolregio Amsterdam en Architectenweb organiseert er weer een sprekersprogramma.

Verschillende architectuuractiviteiten tijdens Maand van de Geschiedenis

Gisteren, 14:39

Er is onder meer een lezing over de verwevenheid van de militaire infrastructuur met het Nederlandse landschap, een collegereeks over Nederlandse steden en een rondleiding door de Bruno TauT geïnspireerde Regenboogbuurt in Almere.

Gebouw met appartementen van houten modules in Buiksloterham opgeleverd

Gisteren, 11:34

Het complex in de wijk Buiksloterham, dat is ontworpen door Marc Koehler Associates, bestaat uit vier onderling verbonden gebouwen rond een groene binnenplaats.

KSA – genomineerd voor prijs Architect van het Jaar 2025

Gisteren, 09:00

Samenhang – dat is een sleutelwoord om het werk van KSA (Korteknie Stuhlmacher Architecten) te begrijpen.

ACM: onzekerheid woningcorporaties over kosten belemmert warmtenetten

Gisteren, 13:05

Woningcorporaties zijn huiverig om over te stappen op warmtenetten omdat het onzeker is of ze betaalbaar zijn voor huurders.

Open Monumentendag verwelkomt 1,8 miljoen bezoekers

Gisteren, 10:49

Het thema was ‘Erfgoed & Architectuur, met de slogan ‘Gebouw(d) om te blijven’.

Aartsen wil doelen circulaire economie ‘actualiseren’

12 september, 10:38

"We gaan kijken wat er nodig is om het aan de ene kant realistisch te maken, zonder dat je weer zwabberbeleid gaat krijgen", zegt de demissionair staatssecretaris.