Minder sociale huurwoningen door verhuurderheffing

9 juni 2016, 9:36

De verhuurderheffing heeft negatieve gevolgen voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen. Dat blijkt uit onderzoek door de Rijksuniversiteit Groningen (RuG). Ook heeft de heffing nadelige effecten voor huishoudens met lagere inkomens.

Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van de vereniging van woningcorporaties Aedes, de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Die stellen nu dat de verhuurderheffing moet worden afgeschaft. De onderzoekers van de RuG suggereren om de heffing te verbreden tot alle woningen, waaronder ook niet-sociale huurwoningen en koopwoningen.

De verhuurderheffing is ingevoerd in 2013. Eigenaren van sociale huurwoningen – vooral corporaties – betalen de heffing; duurdere huurwoningen (vrije sector) worden niet belast. De heffing bracht in 2014 1,2 miljard in de staatskas, in 2017 zal de opbrengst 1,7 miljard zijn, volgens de onderzoekers. De bedrijfslasten van woningcorporaties bedroegen in 2014, inclusief de verhuurdersheffing, 4 miljard euro.

Minder sociale huurwoningen
De onderzoekers concluderen dat heffing verhuurders ontmoedigt om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen of om bestaande woningen te renoveren. Daardoor zou immers hun belastingaanslag stijgen. Het is voordeliger om huren te verhogen zodat woningen niet meer onder de heffing vallen, om sociale huurwoningen te verkopen aan bewoners en om vrijesectorwoningen te bouwen.

Uit het onderzoek is gebleken dat het aandeel vrijesectorwoningen in bezit van corporaties in de periode 2010-2014 inderdaad meer dan verdubbeld is. Het aandeel sociale huurwoningen daalde, terwijl het aantal huishoudens dat daarop is aangewezen juist steeg.

Corporaties vangen een groot deel van de verhuurderheffing op door huren te verhogen, zo blijkt verder. De huurders doen daardoor een groter beroep op huurtoeslag, wat door de overheid wordt gecompenseerd via een verhoging van de verhuurderheffing. Er ontstaat een vicieuze cirkel, waarin huurders een steeds groter deel van hun eigen huurtoeslag betalen, concluderen de onderzoekers.

Alternatief
Ze komen met een alternatief om toch het gewenste belastinggeld binnen te krijgen. Door het verbreden van de heffing tot alle woningen – dus ook niet-sociale huur en koop – worden de lasten volgens De Groningse onderzoekers veel beter gespreid en worden negatieve effecten op de woningmarkt voorkomen.

Trefwoorden

woonbond rijksuniversiteit groningen verhuurderheffing aedes sociale huurwoningen woningcorporaties vereniging van nederlandse gemeenten verhuurdersheffing

1	Nominaties Publiek gebouw van het Jaar 2026 bekend woensdag, 7 oktober
2	Bekijk de beste architectuurfilms tijdens Architectenweb Best Of AFFR 2026! dinsdag, 6 oktober
3	Woongebouw Voltage grote winnaar Groninger Architectuurprijs 2026 maandag, 5 oktober
4	Arons en Gelauff herontwikkelt fabrieksterrein met woonhof en brandweerkazerne dinsdag, 6 oktober
5	Woonblokken met sociale huurwoningen op Harley-locatie Breda voltooid dinsdag, 6 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

‘Verhuurdersheffing voor corporaties 200 miljoen omlaag’

8 september 2020

G32: nieuwe impuls nodig voor kwetsbare wijken

7 maart 2017

'Nieuwe ideeën nodig voor vrije huurmarkt'

23 januari 2017

'Vraag naar sociale huurwoningen groeit'

8 december 2016

'Woningcorporaties voeren investeringen op'

1 december 2016

'Huurprijzen vrije sector opnieuw gestegen'

18 november 2016

Tweede Kamer wil soepeler hypotheekregels

26 oktober 2016

Starters komen moeilijker aan een huis

6 oktober 2016

Raad van State: niets mis met Vestia-heffing

28 september 2016

Plan voor meer huurhuizen vrije sector

20 september 2016

'Nijpend tekort huurwoningen vrije sector'

13 september 2016

Nederlandse huizen: 1,9 kamer per bewoner

11 augustus 2016

Groningers tevreden ondanks aardbevingen

15 juli 2016

Woningversterking moet banen opleveren

12 juli 2016

NVM waarschuwt voor tweedeling woningmarkt

7 juli 2016

Planbureau: genoeg ruimte voor woningbouw

4 juli 2016

ABN AMRO: flinke groei woningverkopen

29 juni 2016

Blok: corporaties kunnen flink bouwen

21 juni 2016

'Geld corporaties ten bate van huurders'

25 februari 2015

Vermogen woningcorporaties is gegroeid

5 december 2014

Blok komt met varianten verhuurdersheffing

20 juni 2013

'Geen heffing voor corporatie die investeert'

9 april 2013

'Berekening verhuurdersheffing klopt niet'

12 maart 2013

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Bijdrage van Benthem Crouwel Architects en West 8 aan Afsluitdijk voltooid

Gisteren, 15:30

Sinds 2018 werkten beide bureaus binnen het ontwerpteam van Levvel als ontwerpers aan de vernieuwing en versterking van het waterbouwkundig icoon.

The Natural Pavilion wordt verplaatst naar Evoluonpark in Eindhoven

Gisteren, 14:16

The Natural Pavilion, gebouwd voor de Floriade Expo 2022 in Almere, wordt verplaatst naar Eindhoven. Hier krijgt het houten, remontabele gebouw een nieuwe bestemming als Ontdekfabriek 2.0, op het terrein van het Evoluon.

Powerhouse Company presenteert opgeleverd KJ in Den Haag

Gisteren, 12:28

Het woongebouw met ruim 390 woningen en het prominente, golvende houten plafond verrees direct naast station Den Haag Centraal.

Koninklijke troon tijdelijk te zien waar Pierre Cuypers hem maakte

Gisteren, 10:54

Vanaf komende dinsdag is de koninklijke troon te zien in de stad waar die gemaakt is. Het Cuypershuis in Roermond toont de door architect Pierre Cuypers ontworpen troon, als onderdeel van de tentoonstelling Van Maker tot Majesteit.

Zuid-Holland slaat alarm: tekort aan sociale huurwoningen groeit

Gisteren, 16:14

Hoewel bijna de helft van de Zuid-Hollanders qua inkomen in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, heeft de provincie verhoudingsgewijs steeds minder van zulke huizen.