Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Minder sociale huurwoningen door verhuurderheffing

9 juni 2016, 9:36

De verhuurderheffing heeft negatieve gevolgen voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen. Dat blijkt uit onderzoek door de Rijksuniversiteit Groningen (RuG). Ook heeft de heffing nadelige effecten voor huishoudens met lagere inkomens.

Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van de vereniging van woningcorporaties Aedes, de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Die stellen nu dat de verhuurderheffing moet worden afgeschaft. De onderzoekers van de RuG suggereren om de heffing te verbreden tot alle woningen, waaronder ook niet-sociale huurwoningen en koopwoningen.

De verhuurderheffing is ingevoerd in 2013. Eigenaren van sociale huurwoningen – vooral corporaties – betalen de heffing; duurdere huurwoningen (vrije sector) worden niet belast. De heffing bracht in 2014 1,2 miljard in de staatskas, in 2017 zal de opbrengst 1,7 miljard zijn, volgens de onderzoekers. De bedrijfslasten van woningcorporaties bedroegen in 2014, inclusief de verhuurdersheffing, 4 miljard euro.

Minder sociale huurwoningen
De onderzoekers concluderen dat heffing verhuurders ontmoedigt om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen of om bestaande woningen te renoveren. Daardoor zou immers hun belastingaanslag stijgen. Het is voordeliger om huren te verhogen zodat woningen niet meer onder de heffing vallen, om sociale huurwoningen te verkopen aan bewoners en om vrijesectorwoningen te bouwen.

Uit het onderzoek is gebleken dat het aandeel vrijesectorwoningen in bezit van corporaties in de periode 2010-2014 inderdaad meer dan verdubbeld is. Het aandeel sociale huurwoningen daalde, terwijl het aantal huishoudens dat daarop is aangewezen juist steeg.

Corporaties vangen een groot deel van de verhuurderheffing op door huren te verhogen, zo blijkt verder. De huurders doen daardoor een groter beroep op huurtoeslag, wat door de overheid wordt gecompenseerd via een verhoging van de verhuurderheffing. Er ontstaat een vicieuze cirkel, waarin huurders een steeds groter deel van hun eigen huurtoeslag betalen, concluderen de onderzoekers.

Alternatief
Ze komen met een alternatief om toch het gewenste belastinggeld binnen te krijgen. Door het verbreden van de heffing tot alle woningen – dus ook niet-sociale huur en koop – worden de lasten volgens De Groningse onderzoekers veel beter gespreid en worden negatieve effecten op de woningmarkt voorkomen.

Trefwoorden

woonbond rijksuniversiteit groningen verhuurderheffing aedes sociale huurwoningen woningcorporaties vereniging van nederlandse gemeenten verhuurdersheffing

1	Anterieure overeenkomst voor bouw woontoren The Four in Eindhoven donderdag, 16 april
2	Architecten voor restauratie en herbestemming Rivièrahal gekozen donderdag, 16 april
3	De ondergrondse strijd om een duurzamere stad donderdag, 16 april
4	Nominaties Rotterdam Architectuurprijs 2026 bekend maandag, 20 april
5	Jury maakt shortlist Prix de Rome Architectuur 2026 bekend donderdag, 16 april

Gerelateerde nieuwsberichten

‘Verhuurdersheffing voor corporaties 200 miljoen omlaag’

8 september 2020

G32: nieuwe impuls nodig voor kwetsbare wijken

7 maart 2017

'Nieuwe ideeën nodig voor vrije huurmarkt'

23 januari 2017

'Vraag naar sociale huurwoningen groeit'

8 december 2016

'Woningcorporaties voeren investeringen op'

1 december 2016

'Huurprijzen vrije sector opnieuw gestegen'

18 november 2016

Tweede Kamer wil soepeler hypotheekregels

26 oktober 2016

Starters komen moeilijker aan een huis

6 oktober 2016

Raad van State: niets mis met Vestia-heffing

28 september 2016

Plan voor meer huurhuizen vrije sector

20 september 2016

'Nijpend tekort huurwoningen vrije sector'

13 september 2016

Nederlandse huizen: 1,9 kamer per bewoner

11 augustus 2016

Groningers tevreden ondanks aardbevingen

15 juli 2016

Woningversterking moet banen opleveren

12 juli 2016

NVM waarschuwt voor tweedeling woningmarkt

7 juli 2016

Planbureau: genoeg ruimte voor woningbouw

4 juli 2016

ABN AMRO: flinke groei woningverkopen

29 juni 2016

Blok: corporaties kunnen flink bouwen

21 juni 2016

'Geld corporaties ten bate van huurders'

25 februari 2015

Vermogen woningcorporaties is gegroeid

5 december 2014

Blok komt met varianten verhuurdersheffing

20 juni 2013

'Geen heffing voor corporatie die investeert'

9 april 2013

'Berekening verhuurdersheffing klopt niet'

12 maart 2013

Toon alles

Andere nieuwsberichten

De Kuil bouwt voort op karakter Afrikaanderwijk en voegt iets nieuws toe

26 minuten geleden

In Rotterdam-Zuid is afgelopen jaar woningbouwproject De Kuil opgeleverd. Verdeeld over meerdere gebouwen zijn in totaal 232 woningen in verschillende typologieën gerealiseerd.

Rotterdam zoekt ontwerper voor permanente Luchtsingel

2 uur geleden

Daartoe is de gemeente woensdag een openbare selectie gestart. Door de selectie laagdrempelig te houden, hoopt de gemeente kans te geven aan ontwerptalent.

KAW viert jubileum met investering in concrete projecten

Vandaag, 09:00

Het bureau viert zijn 50-jarig bestaan en viert dat met een investering in nieuwe, betaalbare woningen binnen bestaand vastgoed.

Twaalf lessen rond het ontwerpen van autovrije buurten

Gisteren, 16:30

Half april organiseerde Architectenweb in samenwerking met BURA en MerwedeLab in Pakhuis de Zwijger een drukbezocht symposium rond het ontwerpen van autovrije buurten. Twaalf lessen.

Provincies willen snel crisisaanpak voor overvol stroomnet

2 uur geleden

Het Interprovinciaal Overleg (IPO) roept de regering onder meer op meer geld uit te trekken voor warmtenetten en waterstof om de gevolgen van netcongestie beter op te vangen.

Synchroon en BPD ontwikkelen meer dan vierhonderd woningen in Sloterdijk I

4 uur geleden

Team V architectuur is aangesteld voor het ontwerp, in de uitwerking van de plannen worden waarschijnlijk nog andere architecten bij het project betrokken.

Onvoltooid attractiepark Rotterdam geveild voor 6,5 miljoen euro

Gisteren, 13:54

Ondernemer Hennie van der Most heeft meer dan tien jaar gewerkt aan de bouw van het park aan de Doklaan in Rotterdam.

'Amsterdamse RAI gaat binnen paar weken in de verkoop'

Gisteren, 10:50

De nieuwe aandeelhouder moet de portemonnee trekken voor de bouw van woningen en kantoren op het RAI-terrein, meldt het FD.

Minister wil Lelystad Airport openen in oktober 2027

20 april, 12:24

Het vliegveld heeft nog geen natuurvergunning, maar Vincent Karremans werkt ‘parallel’ aan de andere zaken die nog moeten worden geregeld voordat vakantievluchten vanuit Flevoland kunnen beginnen.