DNB: vastgoedsector mogelijk derde crisis

3 februari 2012, 10:44

Na de kredietcrisis en de Europese schuldencrisis dreigt de vastgoedsector de derde financiële crisis te worden. Dat zegt de nieuwe directeur toezicht bij De Nederlandsche Bank (DNB), Jan Sijbrand, in een interview met Het Financieele Dagblad van vrijdag.

"Vastgoed is een probleem voor de sector door het structurele overaanbod aan kantoren en winkelpanden. Er is minder behoefte vanwege het nieuwe werken en het internetwinkelen'', aldus Sijbrand. Behalve banken hebben institutionele beleggers als verzekeraars en pensioenfondsen miljarden euro's uitstaan in commercieel vastgoed.

Sijbrand wil dat er zo snel mogelijk 'juiste' waarderingen komen voor het commerciële vastgoed. "Zolang er twijfels zijn over de waardering, is er geen vertrouwen in de markt en zullen financiers of beleggers zich niet melden voor financiering van banken. Daardoor zeuren de problemen onnodig lang door."

Zodra er duidelijkheid over de waardering is, zullen er wel kopers zijn voor het vastgoed, meent Sijbrand. Momenteel is er nauwelijks handel in deze sector.

Sijbrand noemt de oprichting van een zogeheten ‘bad bank’, waar slechte vastgoedportefeuilles in worden gestald, 'één van de instrumenten in onze gereedschapkist'.

"Het is een optie, maar we hebben geen concrete plannen. Het is ook niet zo eenvoudig, want er moet dan heel veel kapitaal in die bad bank worden gestort en waar haal je dat dan vandaan?''

'Diskrediet'
Directeur Jan Fokkema van de branchevereniging van projectontwikkelaars Neprom vindt dat de DNB-man onnodig paniek zaait met zijn uitlatingen. "Hij brengt ten onrechte de gehele commerciële vastgoedmarkt in diskrediet. DNB had beter ten tijde van de hoog conjunctuur toen de 'wall of money' de vastgoedsector overspoelde, kunnen waarschuwen en toen maatregelen kunnen nemen.''

Fokkema wil de problemen niet bagatelliseren. De leegstand op de kantorenmarkt is groot: 900 van de 15.000 kantoren in Nederland staan geheel leeg en zijn in feite nagenoeg waardeloos. Ze staan tegen een veel te hoge waarde in de boeken en moeten verder worden afgewaardeerd, stelt hij vast.

Volgens de directeur zit de pijn niet zozeer bij institutionele beleggers, pensioenfondsen en verzekeraars, maar vooral bij fondsen met particuliere beleggers die veel leegstaande kantoren in hun portefeuille hebben.
Bron: ANP

Trefwoorden

vastgoedcrisis economische crisis de nederlandsche bank

1	Rapport: rijke Amsterdammers leven steeds vaker apart van rest dinsdag, 30 september
2	Rijk schrijft aanbesteding uit voor nieuwe marinierskazerne woensdag, 1 oktober
3	Architectenweb symposium: klein maar fijn wonen? donderdag, 2 oktober
4	Leiden wil verhoogd busstation naast treinperrons centraal station dinsdag, 30 september
5	Plan Spot belooft Lelystad bruisend centrumgebied vrijdag, 3 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Brussel wil bouwsector handje helpen

11 juni 2012

Banken weer meer interesse in vastgoed

7 oktober 2015

Leegstand kantoren verder opgelopen

25 februari 2014

Belegger vecht verhuizing Capgemini aan

6 februari 2012

Heijmans in het rood door vastgoedposities

1 maart 2012

NVM: weinig alternatieven leegstaand kantoor

7 juni 2012

Onderzoek naar gebruik 'donorskeletten'

7 februari 2013

Herstel kantorenmarkt nog ver weg

27 februari 2012

Ursem Bouwgroep failliet

31 januari 2012

Bouwteam ingesteld voor sterkere sector

19 januari 2012

‘Nieuwe wet kost tienduizenden woningen’

1 februari 2012

'Bouwsector krimpt mogelijk met 2 procent'

31 januari 2012

Lichtpuntje in de bouw

2 februari 2012

'Hoogbouw komt voor de val'

11 januari 2012

Stijging aantal faillissementen in bouw

26 januari 2012

'Affaire Vestia zet rem op bouw'

2 februari 2012

Bouw ziet duizenden banen verdwijnen

18 januari 2012

ING: krimp slaat weer toe in bouw

5 januari 2012

‘Grondbezit nekt vijftien procent gemeenten’

10 januari 2012

Stimuleringsmaatregelen bouw hadden effect

25 januari 2012

Raad van State waarschuwt voor crisiswet

4 januari 2012

Vastgoed Nederland 17 miljard minder waard

2 februari 2012

Innovatieplan voor architectuur gepresenteerd

16 januari 2012

Vastgoedbelegger koopt vaker een huis

4 januari 2012

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Realisatieovereenkomst voor hoogbouwcomplex De Sax op Wilhelminapier getekend

Gisteren, 16:16

VOF PhilHavana en BAM Bouw en Techniek hebben een realisatieovereenkomst getekend voor hoogebouwcomplex De Sax op de Wilhelminapier in Rotterdam.Het door MVRDV ontworpen woningbouwproject bestaat uit twee torens die worden verbonden door een 'balk'.

Online tool CarbonSpace berekent materiaalgebonden CO2-uitstoot vanaf eerste schets

Gisteren, 15:09

MVRDV heeft een openbare online tool gelanceerd die de materiaalgebonden CO2-uitstoot van bouwprojecten vanaf de eerste schets berekent. CarbonSpace heeft als doel om architecten inzicht te geven in de impact van hun projecten op het klimaat.

Stationsomgeving Bunnik transformeert naar toekomstbestendig woon- en werkgebied

Gisteren, 13:08

Het masterplan door SVP Architectuur en Stedenbouw, OKRA landschapsarchitecten en CROSS Architecture krijgt groen licht van gemeente.

Winnaars Groninger Architectuurprijs 2025 bekendgemaakt

Gisteren, 11:17

Zowel de vak- als publieksjury van de Groninger Architectuurprijs 2025 wees twee gedeelde winnaars aan, waarbij Dudok aan het Diep door de beide jury’s als winnaar werd gekozen.