Woonblok KOER van V8 Architects en Studio Architectuur Maken timmert aan de weg

26 september 2025, 14:00

Woonblok KOER aan de Laan op Zuid in Rotterdam is ontworpen door V8 Architects, Studio Architectuur Maken en LOLA Landscape Architects in opdracht van VORM en gerealiseerd door VORM Bouw. Het project viel al vrij snel na de oplevering begin dit jaar in de prijzen. Begin juni eindigde het project namelijk op de derde plaats van de publieksprijs van de Rotterdamse Architectuurprijs 2025.

Ook ontving het project een eervolle vermelding van de vakjury van dezelfde prijs. Volgens die vakjury bewijst het ontwerpteam met het project dat ‘het in staat is om duurzaamheid in haar volle breedte en complexiteit te hanteren. KOER blaakt, volgens de jury verder van vakmanschap, doorzettingsvermogen en ontwerpplezier.’ Hiermee trok het project aandacht binnen en buiten Rotterdam.

Omvangrijk
KOER is door de helderoranje gevelkleur en pastelgroene detaillering ontegenzeggelijk een opvallende verschijning tussen de vele bouwblokken aan de Laan op Zuid in Rotterdam. Met 13.600 m² bvo en 167 woningen, verspreid over meer dan 20 woningtypes, is het in veel opzichten omvangrijk. Tel daar dan ook de 335 geïntegreerde nestvoorzieningen bij die de biodiversiteit in de stad ten goede komen. De architecten erkennen zelf dat het aantal bewoners dermate groot is dat niet iedereen elkaar meer kan kennen. De grootte van het bouwblok vroeg, volgens de ontwerpers, dan ook om bewustere houding ten opzichte van de verschillende doelgroepen per bouwdeel of straat.

Groepen
Bij het ontwerpen zijn de omvang en verschillen tussen bewoners als uitgangspunt gebruikt. Door het gegeven te omarmen en te onderzoeken zijn per bouwdeel telkens specifieke kwaliteiten toegevoegd die passen bij de daar wonende doelgroep. Ook deelt elke groep gemeenschappelijke ruimte die passend is bij hun behoeften. Om de realiteit van de omvang en diversiteit van bewoners te accentueren kreeg elke groep bewoners ook een eigen naam. De bovenwoningen aan het pocketpark heten bijvoorbeeld ‘de brede woonstraat;’ en de woningen aan de Laan op Zuid ‘stadse lobby’. Zo is KOER zowel een groot bouwblok dat past in de woningbouwtraditie van Rotterdam als een eigentijdse variant in die traditie. Op zorgvuldige wijze is geprobeerd een balans te zoeken tussen een fijngevoelige aansluiting met een eigen karakter per onderdeel én een overkoepelende beeldtaal die het gebouw bindt.

Duurzaam
KOER is niet alleen groot en gevarieerd, maar ook duurzaam. Circulaire bouwmethodes en een hoge energie-efficiëntie zijn belangrijke factoren geweest bij het ontwerpen en zijn medebepalend voor de esthetiek van het plan. In en rond het gebouw zijn veel elementen zichtbaar of aanwezig die de natuurinclusieve, circulaire, klimaatadaptieve ambities bevestigen. V8 Architects, Studio Architectuur Maken en LOLA Landscape Architects zijn daarbij nooit de sociale duurzaamheid uit het oog verloren. De individuele en collectieve woonkwaliteit voor de bewoners, is herhaald en waar mogelijk, vertaald in prettige en aangename ruimtes en zones.

Daarvan getuigen, onder andere, de gemeenschappelijke binnentuin, een royale entree met faciliteiten aan de Laan op Zuid en een collectieve klusplek (de Ajetoo). Deze ruimtes dragen, naast het verstreken van het wooncomfort, ook bij aan de sociale interactie tussen de vele bewoners. Hier komen ze elkaar tegen in de relatieve beslotenheid van het blok of werken ze gezamenlijk aan het onderhoud van de binnentuin. De nagestreefd duurzaamheid is ook vertaald in het terugdringen van de benodigde materiaalomvang. Veel keramieken elementen zijn bovengemiddeld dun uitgevoerd waardoor er zes keer minder klei bij de productie nodig was dan bij standaardtypes. Veel onderdelen van het gebouw zijn ook circulair en te zijner tijd beschikbaar voor demontage en hergebruik.

Villa Residu
Om de ecologische en duurzame ambities nog eens extra kracht bij te zetten is er in het hart van KOER een speciaal element toegevoegd. De heldergroene Villa Residu is niet te missen te midden van de bakstenen context. Het is een twee-onder-een-kapwoning die van ontwerp tot en met de oplevering gerealiseerd is volgens circulaire principes. Daarbij zijn zorgvuldig geselecteerde gerecyclede en hergebruikte materialen toegepast. Het grootste deel van de bouwmassa bestaat hieruit, alleen de fundering is op traditionele wijze uitgevoerd. Dankzij de innovatieve coating op de gevelmaterialen heeft de villa, volgens de ontwerpers, ook nog eens een hoogwaardige uitstraling. Daarmee willen ze onderstrepen dat duurzaamheid geen compromis is, maar juist een verrijking van stedelijk wonen kan betekenen.

Uit een MPG-analyse (Milieu Prestatie Gebouwen) is gebleken dat villa ruim vijftig procent beter scoort dan de wettelijke norm (0,34 om 0,8). De woning is volgens de norm van Dutch Green Building Council bovendien ook nog eens Paris Proof.

Groene stedelijkheid.
Om de impact van het grote woonblok op de omgeving te compenseren en te anticiperen op de gevolgen van klimaatverandering zijn bij het ontwerp een aantal belangrijke keuzes gemaakt. Zo is de parkeergarage extra compact gemaakt om meer volle grond rond het complex beschikbaar te houden. Dit biedt betere condities voor (de wortels van) bomen en ook de natuurlijke infiltratie van regenwater in de wadi wordt vergemakkelijkt. Verder worden veel oppervlaktes, zoals het dak van de garage en andere daken, benut voor groen. Bij de aanleg van dat groen is aansluiting gezocht bij al aanwezige biotopen op de plek. Zo werd een deel van de afgegraven grond, inclusief zaden en voedingsstoffen, op het dak gelegd. Alle groene ruimtes rond het gebouw zijn goed beleefbaar gemaakt voor de bewoners, dat omvat overigens ook vogels, vleermuizen en insecten die hier welkom zijn.

Trefwoorden

vorm ontwikkeling lola landscape architects rotterdam vorm bouwen studio architectuur maken v8 architects

1	Gebiedsontwikkeling Westerpark West in Amsterdam voltooid vrijdag, 30 oktober
2	Gashouder naar ontwerp van Inside Outside en Buro van Stigt getransformeerd tot cultuurpodium maandag, 2 november
3	Amsterdam tendert twee gebouwen in Kenniskwartier op de Zuidas vrijdag, 30 oktober
4	Nieuwe huisstijl van MORE Architecture benadrukt het maken van ruimte dinsdag, 3 november
5	BiermanHenket Architecten verkozen tot Architect van het Jaar 2026 woensdag, 4 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Liesbeth List Huis van Studio Architectuur Maken biedt vrijheid aan oude kunstenaars

10 juli

Rotterdam Architectuurprijs 2025 voor Hart van Katendrecht en Milieupark + De HER

6 juni 2025

Voormalig kantoor in Scheepvaartkwartier Rotterdam herbestemd tot woongebouw

22 mei 2025

'Elegant brutalisme' voor nieuw hoofdkantoor Philips aan de Zuidas

27 maart 2024

Circulair bouwen vereist breed draagvlak in het ontwerpteam (2)

18 februari

V8 Architects transformeert kantoorpand Westblaak naar woongebouw

27 oktober 2023

Studio Architectuur Maken ontwerpt festivalhart uit geleende materialen voor Rotterdam Architectuur Maand

13 juni 2025

Circulair bouwen vraagt om ‘open’ ontwerpen (1)

17 februari

Shift, Marlies Rohmer en LOLA winnen tender voor campus internationale school in Groningen

23 januari 2025

De Kuil bouwt voort op karakter Afrikaanderwijk en voegt iets nieuws toe

22 april

Circulair bouwen wordt belemmerd door het huidige economische systeem en beperkte garanties (3)

19 februari

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nieuwe editie lichtkunstfestival GLOW van start

Vandaag, 14:25

Zaterdag start in Eindhoven en omgeving een nieuwe editie van lichtkunstfestival GLOW. Onder het thema Connect zijn er een week lang verschillende lichtkunstwerken te zien in de Brabantse regio.

Foto's uitreiking Architectenweb Awards 2026

Vandaag, 13:45

Op woensdagavond 4 november 2026 zijn in het Keilepand de Architectenweb Awards 2026 uitgereikt. Architectuurfotograaf Jan Paul Mioulet / DAPh maakte een beeldverslag van deze feestelijke avond.

Yassine Salihine curator van Nederlands paviljoen Architectuurbiënnale Venetië 2027

Vandaag, 09:56

Salihine is hoofdcurator bij Design Museum Den Bosch, waar hij onder meer werkte aan de tentoonstelling Van Bauhaus tot Mekka (2025), over architect Mahmoud Bodo Rasch.

BiermanHenket Architecten verkozen tot Architect van het Jaar 2026

Gisteren, 21:30

Tijdens de uitreiking van de Architectenweb Awards 2026, op woensdagavond 4 november 2026 in het Keilepand in Rotterdam, is BiermanHenket Architecten uitgeroepen tot Architect van het Jaar 2026.