Woonblok KOER van V8 Architects en Studio Architectuur Maken timmert aan de weg

26 september 2025, 14:00

Woonblok KOER aan de Laan op Zuid in Rotterdam is ontworpen door V8 Architects, Studio Architectuur Maken en LOLA Landscape Architects in opdracht van VORM en gerealiseerd door VORM Bouw. Het project viel al vrij snel na de oplevering begin dit jaar in de prijzen. Begin juni eindigde het project namelijk op de derde plaats van de publieksprijs van de Rotterdamse Architectuurprijs 2025.

Ook ontving het project een eervolle vermelding van de vakjury van dezelfde prijs. Volgens die vakjury bewijst het ontwerpteam met het project dat ‘het in staat is om duurzaamheid in haar volle breedte en complexiteit te hanteren. KOER blaakt, volgens de jury verder van vakmanschap, doorzettingsvermogen en ontwerpplezier.’ Hiermee trok het project aandacht binnen en buiten Rotterdam.

Omvangrijk
KOER is door de helderoranje gevelkleur en pastelgroene detaillering ontegenzeggelijk een opvallende verschijning tussen de vele bouwblokken aan de Laan op Zuid in Rotterdam. Met 13.600 m² bvo en 167 woningen, verspreid over meer dan 20 woningtypes, is het in veel opzichten omvangrijk. Tel daar dan ook de 335 geïntegreerde nestvoorzieningen bij die de biodiversiteit in de stad ten goede komen. De architecten erkennen zelf dat het aantal bewoners dermate groot is dat niet iedereen elkaar meer kan kennen. De grootte van het bouwblok vroeg, volgens de ontwerpers, dan ook om bewustere houding ten opzichte van de verschillende doelgroepen per bouwdeel of straat.

Groepen
Bij het ontwerpen zijn de omvang en verschillen tussen bewoners als uitgangspunt gebruikt. Door het gegeven te omarmen en te onderzoeken zijn per bouwdeel telkens specifieke kwaliteiten toegevoegd die passen bij de daar wonende doelgroep. Ook deelt elke groep gemeenschappelijke ruimte die passend is bij hun behoeften. Om de realiteit van de omvang en diversiteit van bewoners te accentueren kreeg elke groep bewoners ook een eigen naam. De bovenwoningen aan het pocketpark heten bijvoorbeeld ‘de brede woonstraat;’ en de woningen aan de Laan op Zuid ‘stadse lobby’. Zo is KOER zowel een groot bouwblok dat past in de woningbouwtraditie van Rotterdam als een eigentijdse variant in die traditie. Op zorgvuldige wijze is geprobeerd een balans te zoeken tussen een fijngevoelige aansluiting met een eigen karakter per onderdeel én een overkoepelende beeldtaal die het gebouw bindt.

Duurzaam
KOER is niet alleen groot en gevarieerd, maar ook duurzaam. Circulaire bouwmethodes en een hoge energie-efficiëntie zijn belangrijke factoren geweest bij het ontwerpen en zijn medebepalend voor de esthetiek van het plan. In en rond het gebouw zijn veel elementen zichtbaar of aanwezig die de natuurinclusieve, circulaire, klimaatadaptieve ambities bevestigen. V8 Architects, Studio Architectuur Maken en LOLA Landscape Architects zijn daarbij nooit de sociale duurzaamheid uit het oog verloren. De individuele en collectieve woonkwaliteit voor de bewoners, is herhaald en waar mogelijk, vertaald in prettige en aangename ruimtes en zones.

Daarvan getuigen, onder andere, de gemeenschappelijke binnentuin, een royale entree met faciliteiten aan de Laan op Zuid en een collectieve klusplek (de Ajetoo). Deze ruimtes dragen, naast het verstreken van het wooncomfort, ook bij aan de sociale interactie tussen de vele bewoners. Hier komen ze elkaar tegen in de relatieve beslotenheid van het blok of werken ze gezamenlijk aan het onderhoud van de binnentuin. De nagestreefd duurzaamheid is ook vertaald in het terugdringen van de benodigde materiaalomvang. Veel keramieken elementen zijn bovengemiddeld dun uitgevoerd waardoor er zes keer minder klei bij de productie nodig was dan bij standaardtypes. Veel onderdelen van het gebouw zijn ook circulair en te zijner tijd beschikbaar voor demontage en hergebruik.

Villa Residu
Om de ecologische en duurzame ambities nog eens extra kracht bij te zetten is er in het hart van KOER een speciaal element toegevoegd. De heldergroene Villa Residu is niet te missen te midden van de bakstenen context. Het is een twee-onder-een-kapwoning die van ontwerp tot en met de oplevering gerealiseerd is volgens circulaire principes. Daarbij zijn zorgvuldig geselecteerde gerecyclede en hergebruikte materialen toegepast. Het grootste deel van de bouwmassa bestaat hieruit, alleen de fundering is op traditionele wijze uitgevoerd. Dankzij de innovatieve coating op de gevelmaterialen heeft de villa, volgens de ontwerpers, ook nog eens een hoogwaardige uitstraling. Daarmee willen ze onderstrepen dat duurzaamheid geen compromis is, maar juist een verrijking van stedelijk wonen kan betekenen.

Uit een MPG-analyse (Milieu Prestatie Gebouwen) is gebleken dat villa ruim vijftig procent beter scoort dan de wettelijke norm (0,34 om 0,8). De woning is volgens de norm van Dutch Green Building Council bovendien ook nog eens Paris Proof.

Groene stedelijkheid.
Om de impact van het grote woonblok op de omgeving te compenseren en te anticiperen op de gevolgen van klimaatverandering zijn bij het ontwerp een aantal belangrijke keuzes gemaakt. Zo is de parkeergarage extra compact gemaakt om meer volle grond rond het complex beschikbaar te houden. Dit biedt betere condities voor (de wortels van) bomen en ook de natuurlijke infiltratie van regenwater in de wadi wordt vergemakkelijkt. Verder worden veel oppervlaktes, zoals het dak van de garage en andere daken, benut voor groen. Bij de aanleg van dat groen is aansluiting gezocht bij al aanwezige biotopen op de plek. Zo werd een deel van de afgegraven grond, inclusief zaden en voedingsstoffen, op het dak gelegd. Alle groene ruimtes rond het gebouw zijn goed beleefbaar gemaakt voor de bewoners, dat omvat overigens ook vogels, vleermuizen en insecten die hier welkom zijn.

Trefwoorden

vorm ontwikkeling lola landscape architects rotterdam vorm bouwen studio architectuur maken v8 architects

1	Strijp-S krijgt woonbuurtje met karakteristieken voormalig Philips-terrein maandag, 2 maart
2	Melkmeisje staat model voor woontoren De Catharina in Zaandam vrijdag, 27 februari
3	Plaggenhut dient als voorbeeld voor volledig houten kantoor met gevel van populierenbast woensdag, 25 februari
4	Rotterdam vertaalt omgevingsvisie naar concrete keuzes en fasering woensdag, 25 februari
5	Haagse gemeenteraad stemt in met bouw van 11.400 woningen in nieuw stadscentrum maandag, 2 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

Rotterdam Architectuurprijs 2025 voor Hart van Katendrecht en Milieupark + De HER

6 juni 2025

Voormalig kantoor in Scheepvaartkwartier Rotterdam herbestemd tot woongebouw

22 mei 2025

'Elegant brutalisme' voor nieuw hoofdkantoor Philips aan de Zuidas

27 maart 2024

V8 Architects transformeert kantoorpand Westblaak naar woongebouw

27 oktober 2023

Circulair bouwen vereist breed draagvlak in het ontwerpteam (2)

18 februari

Studio Architectuur Maken ontwerpt festivalhart uit geleende materialen voor Rotterdam Architectuur Maand

13 juni 2025

Shift, Marlies Rohmer en LOLA winnen tender voor campus internationale school in Groningen

23 januari 2025

Circulair bouwen vraagt om ‘open’ ontwerpen (1)

17 februari

Circulair bouwen wordt belemmerd door het huidige economische systeem en beperkte garanties (3)

19 februari

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Finalisten presenteren ontwerp voor Shift Landmark in Rotterdam

3 uur geleden

Het gebouw in de toekomstige wijk Waterkant in Zuid moet mensen, bedrijven en andere organisaties inspireren tot een duurzame manier van leven en werken. De geraamde investering in het gebouw bedraagt 240 miljoen euro.

Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk

Gisteren, 14:42

De nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 die gebiedsontwikkelaar BPD maakte laat zien dat de druk op de woningmarkt met bijbehorende recordprijzen aanhoudt. De druk bleef ook in 2025 het grootst in de Randstad, gevolgd door de Bandstad daaromheen.

Bouw mobiliteitshub op voormalig Akzo-terrein Arnhem gaat van start

Gisteren, 13:59

Het bouwwerk naar ontwerp van opZoom architecten biedt plek aan 441 parkeerplaatsen, een commerciële ruimte en een energievoorziening. Het gebouw krijgt een gevel van houten lamellen en wordt aan alle zijden ingekleed met gevelbeplanting.

Hester van Dijk genomineerd voor Moira Gemmill Prize for Emerging Architecture

Gisteren, 11:36

De prijs is onderdeel van de W Awards, waarmee uitmuntend werk van vrouwelijke en non-binaire architecten onderscheiden worden.

Rijksvastgoedbedrijf zet eerste deelgebied nieuwe wijk Valkenhorst in Katwijk te koop

Gisteren, 15:26

Op deze locatie mogen de eerste 450 van de in totaal 5.600 woningen worden gebouwd.

Verkoopgolf van woningen door investeerders zet door

2 maart, 2:57

Investeerders hebben in het vierde kwartaal van vorig jaar de meeste woningen verkocht sinds 2021, meldt het Kadaster.

Nieuwe windmolens komen in Europa vooral op land

2 maart, 10:36

De uitbreiding van windenergie op zee blijft ver achter bij die op land in Europa, blijkt uit cijfers van brancheorganisatie WindEurope.

Onderzoek: kinderen spelen vaker buiten, groot verschil per plaats

27 februari, 5:04

Meer dan de helft van de kinderen geeft aan vaker buiten te willen spelen dan ze nu doen.

'Gemeenten gaan weer voor grondbezit'

27 februari, 1:45

Gemeenten zijn weer veel actiever bezig met het kopen van grond, zo blijkt uit onderzoek van BNR, met behulp van data-analyses van vastgoedadviseur Savills.