Meer particuliere huurwoningen dan koophuizen in Amsterdam

2 februari 2022, 9:05

De particuliere huursector is in Amsterdam inmiddels groter dan de voorraad koopwoningen. Dit komt waarschijnlijk door zogenoemde buy-to-let woningen die worden gekocht om te verhuren, en keep-to-let woningeigenaren die elders gaan wonen en hun woning niet verkopen, maar verhuren. Dat blijkt uit het tweejaarlijkse onderzoek Wonen in Amsterdam, waarover de gemeente Amsterdam woensdag bericht.

Het onderzoek wijst uit dat in twee jaar tijd zo’n 10.000 huizen van de koopmarkt naar het dure particuliere huursegment zijn verschoven. Het aantal particuliere huurwoningen steeg met bijna 12.000 naar 137.400. Het aandeel koopwoningen in de Amsterdamse woningvoorraad bedroeg in 2021 daardoor 28,8 procent, terwijl het aandeel particuliere huurwoningen 30,5 procent was. In 2019 was dit nog respectievelijk 30,8 en 28,5 procent. De huurprijs voor nieuwe huurders in de vrije sector is daarnaast verder gestegen, naar gemiddeld 1466 euro.

Het aantal sociale huurwoningen van corporaties is gelijk gebleven, terwijl er meer mensen op een sociale of middeldure huurwoning zijn aangewezen dan er huizen beschikbaar zijn, zo blijkt verder uit het onderzoek. Het aantal sociale huurwoningen van particuliere verhuurders nam met 7500 woningen fors af.

Die afname komt door de prijsstijgingen van huizen en het meetellen van de WOZ-waarde in de puntentelling die wordt toegepast voor sociale huurwoningen van particulieren. Daardoor worden betaalbare sociale huurwoningen op grote schaal geliberaliseerd en verdwijnen ze naar het dure huursegment. Voor de lage- en middeninkomens is het daardoor steeds moeilijker om betaalbaar te wonen in de stad, aldus de gemeente.

Opkoopbescherming
De landelijke opkoopbescherming die binnenkort van kracht wordt, moet het opkopen van woningen voor de verhuur tegengaan, geeft de gemeente aan. Door die opkoopbescherming moeten woningen onder de 512.000 euro minimaal vier jaar bewoond worden door de koper. De wethouder Wonen en Bouwen, Jakob Wedemeijer, stelt dat de nieuwe wooncijfers laten zien dat de wooncrisis niet wordt opgelost met alleen het bijbouwen van woningen.

“We bouwen in Amsterdam massaal bij, maar dat is dweilen met de kraan open als door landelijk beleid en enorme huurverhogingen de bestaande betaalbare woningen in rap tempo naar het dure huursegment blijven wegstromen. Landelijke huurprijsregulering is hard nodig om de prijsstijgingen in de bestaande woningvoorraad te kunnen beperken.”

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt zelfwoonplicht amsterdam huurwoningen

1	Amsterdam schrijft internationale architectenprijsvraag uit voor Nationaal Slavernijmuseum donderdag, 12 februari
2	Singelbloktoren Amsterdam-Noord biedt ook bewoners tussenwoningen overhoeks zicht maandag, 16 februari
3	Bouwstart voor zestig seniorenwoningen in groen landschap Hoorn vrijdag, 13 februari
4	Meerdaags evenement over bouwen met aarde aangekondigd donderdag, 12 februari
5	Woongemeenschap van Woonwerk Architecten in Winkelsteeg speelt in op maatschappelijke opgaven vrijdag, 13 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

VPRO belicht wooncrisis in vierdelige serie

1 februari 2022

Huizen ook buiten Randstad steeds minder betaalbaar

1 februari 2022

Onderzoek: beleggers kochten voor 15 miljard aan huizen in Nederland

28 januari 2022

ACM gaat dit jaar ook op woningmarkt letten

28 januari 2022

CBS: voorraad woningen nam vorig jaar toe met ruim 77.000

26 januari 2022

Amsterdam komt met tijdelijke regeling voor betaalbare woningbouw

21 januari 2022

Boek belicht hedendaagse sloopwoede in Amsterdam

14 januari 2022

Noord-Zuidlijn volgens studie groot succes, maar niet overal

29 november 2021

'Zelfwoonplicht' voor Amsterdams koophuis onder 512.000 euro

3 november 2021

Amsterdam kondigt hotelstop aan voor grootste deel van de stad

1 november 2021

'Airbnb raakt driekwart van zijn adressen kwijt in Amsterdam'

18 oktober 2021

15.000 mensen op de been tijdens woonprotest Amsterdam

13 september 2021

'Zelfwoonplicht' voor koophuis Amsterdam gaat 1 april in

3 februari 2022

Amsterdam wil leegstaande woningen verplicht weer bewoond maken

10 februari 2022

NVM: ‘geflipte’ woningen in een jaar tijd een ton duurder

23 februari 2022

Programma in Pakhuis de Zwijger over nieuwe ontwikkelmodellen voor de stad

25 februari 2022

'Ruim 63.000 woningen in Nederland staan langdurig leeg'

2 maart 2022

Onderzoek: woningvoorraad 1 biljoen euro meer waard dan in 2013

3 maart 2022

Woonbond: beschouw enkel glas als gebrek aan woning

15 september 2022

Huurplatform ziet huurprijzen nog steeds hard oplopen

5 januari 2023

Boetes voor Amsterdamse huiseigenaren om schenden zelfwoonplicht

1 februari 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

AG NOVA ontwerpt woon-zorggebouw voor kwetsbare ouderen op Centrumeiland

Vandaag, 15:15

Het pand is bestemd voor bewoners die complexe zorg nodig hebben en met ondersteuning in de stad kunnen blijven wonen.

Team van Nederlandse en Oekraïense architecten ontwikkelt open-source bouwsysteem voor publieke voorzieningen in Oekraïne

Vandaag, 13:57

Een team van Orange Architects, NOVA en ReThink heeft samen met een verschillende vastgoed en productontwikkelaars op het gebied van modulair bouwen een schaalbaar, open-source bouwsysteem voor publieke voorzieningen in Oekraïne ontwikkeld.

Expositie toont mogelijkheden voor nieuwe woonruimte in bestaande Rotterdamse wijken

Vandaag, 11:05

Hoe kun je in Rotterdam honderdduizend nieuwe woningen realiseren zonder nieuwe wijken te hoeven aanleggen? In een tentoonstelling bij OMI laten Platform Woonopgave en Recht op de Stad zien op welke manieren dat kan.

Vincent Bijlo en Berlage Saxophone Quartet brengen iconisch ontwerp van Berlage tot leven

Gisteren, 15:50

In de nieuwe voorstelling ‘Het Visioen van Berlage’ van cabaretier en schrijver Vincent Bijlo en het Berlage Saxophone Quartet speelt het iconische ontwerp Pantheon der Menschheid (1915) van architect Berlage een centrale rol.

Ridderkerk hoeft voorlopig niet samen te werken bij verdeling huurwoningen

Vandaag, 16:29

De provincie Zuid-Holland mag Ridderkerk voorlopig niet dringen om hierbij samen te werken met elf andere gemeenten.

Zichtbaar verduurzaamde huizen leveren meer op bij verkoop

Vandaag, 11:59

Cijfers wijzen uit dat in het derde kwartaal van vorig jaar bijna 4700 euro per vierkante meter werd betaald voor woningen met een energielabel A of beter.

Noord-Brabant verdeelt vijftig miljoen euro over regio-Moerdijk

Vandaag, 09:09

Het geld dient om de leefbaarheid op peil te houden in het gebied waar de komende jaren diverse energieprojecten worden uitgevoerd.

Nederland en Vlaanderen maken afspraken over stikstofuitstoot

Gisteren, 14:51

Overheden in de grensregio moeten als ze een vergunning geven voor zaken als woningbouw ook kijken naar de mogelijke gevolgen die de uitstoot heeft voor beschermde natuurgebieden aan de andere kant van de grens.