Meer particuliere huurwoningen dan koophuizen in Amsterdam

2 februari 2022, 9:05

De particuliere huursector is in Amsterdam inmiddels groter dan de voorraad koopwoningen. Dit komt waarschijnlijk door zogenoemde buy-to-let woningen die worden gekocht om te verhuren, en keep-to-let woningeigenaren die elders gaan wonen en hun woning niet verkopen, maar verhuren. Dat blijkt uit het tweejaarlijkse onderzoek Wonen in Amsterdam, waarover de gemeente Amsterdam woensdag bericht.

Het onderzoek wijst uit dat in twee jaar tijd zo’n 10.000 huizen van de koopmarkt naar het dure particuliere huursegment zijn verschoven. Het aantal particuliere huurwoningen steeg met bijna 12.000 naar 137.400. Het aandeel koopwoningen in de Amsterdamse woningvoorraad bedroeg in 2021 daardoor 28,8 procent, terwijl het aandeel particuliere huurwoningen 30,5 procent was. In 2019 was dit nog respectievelijk 30,8 en 28,5 procent. De huurprijs voor nieuwe huurders in de vrije sector is daarnaast verder gestegen, naar gemiddeld 1466 euro.

Het aantal sociale huurwoningen van corporaties is gelijk gebleven, terwijl er meer mensen op een sociale of middeldure huurwoning zijn aangewezen dan er huizen beschikbaar zijn, zo blijkt verder uit het onderzoek. Het aantal sociale huurwoningen van particuliere verhuurders nam met 7500 woningen fors af.

Die afname komt door de prijsstijgingen van huizen en het meetellen van de WOZ-waarde in de puntentelling die wordt toegepast voor sociale huurwoningen van particulieren. Daardoor worden betaalbare sociale huurwoningen op grote schaal geliberaliseerd en verdwijnen ze naar het dure huursegment. Voor de lage- en middeninkomens is het daardoor steeds moeilijker om betaalbaar te wonen in de stad, aldus de gemeente.

Opkoopbescherming
De landelijke opkoopbescherming die binnenkort van kracht wordt, moet het opkopen van woningen voor de verhuur tegengaan, geeft de gemeente aan. Door die opkoopbescherming moeten woningen onder de 512.000 euro minimaal vier jaar bewoond worden door de koper. De wethouder Wonen en Bouwen, Jakob Wedemeijer, stelt dat de nieuwe wooncijfers laten zien dat de wooncrisis niet wordt opgelost met alleen het bijbouwen van woningen.

“We bouwen in Amsterdam massaal bij, maar dat is dweilen met de kraan open als door landelijk beleid en enorme huurverhogingen de bestaande betaalbare woningen in rap tempo naar het dure huursegment blijven wegstromen. Landelijke huurprijsregulering is hard nodig om de prijsstijgingen in de bestaande woningvoorraad te kunnen beperken.”

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt zelfwoonplicht amsterdam huurwoningen

1	De Nieuwe Eindhoven gaat nieuwe fase in maandag, 27 november
2	Facelift maakt kantoorgebouw in Buitenveldert veel transparanter woensdag, 22 november
3	Keuterij getransformeerd tot eigentijds woonhuis vrijdag, 24 november
4	Grosfeld Bekkers van der Velde wint selectie clubgebouw Roelofarendsveen maandag, 27 november
5	Boomplantceremonie markeert start bouw La Serre van MVRDV vrijdag, 24 november

Gerelateerde nieuwsberichten

VPRO belicht wooncrisis in vierdelige serie

1 februari 2022

Huizen ook buiten Randstad steeds minder betaalbaar

1 februari 2022

Onderzoek: beleggers kochten voor 15 miljard aan huizen in Nederland

28 januari 2022

ACM gaat dit jaar ook op woningmarkt letten

28 januari 2022

CBS: voorraad woningen nam vorig jaar toe met ruim 77.000

26 januari 2022

Amsterdam komt met tijdelijke regeling voor betaalbare woningbouw

21 januari 2022

Boek belicht hedendaagse sloopwoede in Amsterdam

14 januari 2022

Noord-Zuidlijn volgens studie groot succes, maar niet overal

29 november 2021

'Zelfwoonplicht' voor Amsterdams koophuis onder 512.000 euro

3 november 2021

Amsterdam kondigt hotelstop aan voor grootste deel van de stad

1 november 2021

'Airbnb raakt driekwart van zijn adressen kwijt in Amsterdam'

18 oktober 2021

15.000 mensen op de been tijdens woonprotest Amsterdam

13 september 2021

'Zelfwoonplicht' voor koophuis Amsterdam gaat 1 april in

3 februari 2022

Amsterdam wil leegstaande woningen verplicht weer bewoond maken

10 februari 2022

NVM: ‘geflipte’ woningen in een jaar tijd een ton duurder

23 februari 2022

Programma in Pakhuis de Zwijger over nieuwe ontwikkelmodellen voor de stad

25 februari 2022

'Ruim 63.000 woningen in Nederland staan langdurig leeg'

2 maart 2022

Onderzoek: woningvoorraad 1 biljoen euro meer waard dan in 2013

3 maart 2022

Woonbond: beschouw enkel glas als gebrek aan woning

15 september 2022

Huurplatform ziet huurprijzen nog steeds hard oplopen

5 januari

Boetes voor Amsterdamse huiseigenaren om schenden zelfwoonplicht

1 februari

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Wubben.Chan ontwerpt woongebouw nabij Marconiplein

1 uur geleden

Naar verwachting wordt medio volgend jaar gestart met de bouw van een door Wubben.Chan ontworpen woongebouw in Rotterdam-West. Het gebouw aan de Schiedamseweg bestaat uit zeven maisonettewoningen en een kinderdagverblijf.

Studio A Kwadraat + OMA en Schools by Circlewood winnen competitie voor eerste Innovatie Partnerschool in Weesp

1 uur geleden

Studio A Kwadraat + OMA en Schools by Circlewood hebben de competitie gewonnen om de basisschool Wisperweide in Weesp te realiseren.

Een thuiskomen voor Bedaux de Brouwer Architecten

Gisteren, 14:30

Bedaux de Brouwer Architecten betrekt gerenoveerd gemeentelijk monument dat ontworpen werd door oprichter Jos. Bedaux.

Bouw van The Baan Tower nu echt van start

Gisteren, 13:36

Samen met wethouder Chantal Zeegers (Klimaat, Bouwen en Wonen), ABN AMRO en andere partners werd de start van de bouw feestelijk ingeluid.

Feesttoerist ook na Stay Away-campagne aangetrokken tot Amsterdam

22 minuten geleden

De campagne heeft wel geholpen om het probleem van overtoerisme aan te kaarten, schrijven burgemeester Femke Halsema en wethouder Sofyan Mbarki.

PvdA'er Henk Nijboer moet sociale agenda in aardbevingsgebied vormgeven

2 uur geleden

Nijboer gaat in kaart brengen wat er op sociaal gebied nodig is, rekening houdend met het schadeherstel en de versterkingsoperatie in het aardbevingsgebied.

Duits energieconcern RWE steekt 55 miljard in duurzame projecten

Gisteren, 16:06

Het Duitse energieconcern RWE is van plan tot en met 2030 wereldwijd in totaal 55 miljard euro te investeren in duurzame energiebronnen en andere schone projecten.

Frankrijk maakt stranden, parken en bossen rookvrij

Gisteren, 14:48

Frankrijk breidt het aantal zones in het land uit waar niet gerookt mag worden. Stranden, openbare parken, bossen en de omgeving van scholen worden aan de lijst toegevoegd.