AFM noemt leengedrag koopstarters zorgelijk

2 september 2021, 9:43

Het leengedrag van mensen die voor het eerst een huis willen kopen is zorgelijk, zegt de Autoriteit Financiële Markten (AFM) op basis van een analyse van financiële gegevens van zogeheten koopstarters. Hun hypotheek is vaak hoog, studieschulden worden niet gemeld aan hypotheekverstrekkers en een deel van hen stapelt kredieten.

Volgens de AFM lijkt tot bijna een kwart van de koopstarters een hypotheek te hebben die hoger is dan de wettelijke norm. Dan gaat het om hypotheken die tussen de 50.000 tot 70.000 euro hoger zijn. Wel merkt de toezichthouder op dat niet in alle gevallen de hypotheek echt te hoog is. Hypotheekverstrekkers mogen met een goede reden afwijken van de norm, bijvoorbeeld als een deel van het geld voor de verduurzaming van een huis wordt gebruikt.

Studieschulden worden daarnaast ook niet altijd gemeld, terwijl dit wel verplicht is. De waakhond signaleert dat in 2018 meer dan twee op de vijf koopstarters een studieschuld had. Van deze groep verzuimde tien procent de schuld te melden.

Volgens de AFM blijkt uit recent consumentenonderzoek dat dit probleem nu groter is geworden. Koopstarters in het bijzonder kunnen in gevaar komen door het niet melden, omdat zij doorgaans financieel minder sterk staan. De AFM gaat met hypotheekverstrekkers praten over een betere naleving van de regels voor het melden van studieschuld.

Nog groter financieel risico
Een andere groep neemt een nog groter financieel risico, omdat zij kredieten stapelen. Deze groep sloot ook vaker een hogere hypotheek af. Vorig jaar en dit jaar zijn de normen voor consumptieve leningen voor de aanschaf van bijvoorbeeld een auto of een keuken aangescherpt, schrijft de waakhond. Daardoor lijkt dit probleem nu kleiner.

Voor de analyse maakte de AFM gebruik van cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) over de jaren 2013 tot en met 2018. Hoewel deze volgens de waakhond geen definitief beeld geven van overkreditering, tonen ze wel aan dat koopstarters ‘alles uit de kast halen om een woning te bemachtigen’.

De AFM is een onderzoek begonnen bij hypotheekverstrekkers naar de de naleving van regels voor hypotheken. “De uitkomsten van deze studie onderstrepen het belang hiervan”, aldus de toezichthouder. Verder waarschuwt de AFM voor nog meer financiële speelruimte voor koopstarters, omdat dit de huizenprijzen opdrijft als het aanbod gelijk blijft.

Bron: ANP

Trefwoorden

autoriteit financiële markten afm hypotheek huizenprijzen woningmarkt

1	In beeld: sculpturale houten gevel Kliniek Arlesheim voltooid vrijdag, 9 januari
2	Houten woonhuis door Unknown Architects geïnspireerd door omgeving Zunderdorp maandag, 12 januari
3	Wenink Holtkamp Architecten verhoudt zich bij verbouwing tot rijksmonument en echtpaar Roland Holst vrijdag, 9 januari
4	Politicus Bart Vink (58) overleden dinsdag, 13 januari
5	Hoogeveen architecten ontwerpt Europees hoofdkantoor van fabrikant industriële elektrische voedingen donderdag, 8 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

Acht op de tien starters ervaart huidige woningmarkt als ongunstig

3 november 2021

Verschil in huizenprijzen tussen wijken het grootst in Den Haag

30 augustus 2021

Huizenprijzen Nederland fors hoger dan in omringende landen

27 augustus 2021

Prijzen bestaande koopwoningen stijgen naar nieuw record

23 augustus 2021

Funda: huizenverkoper zwicht ondanks afkeer toch voor belegger

18 augustus 2021

Groot protest tegen ontregelde woningmarkt aangekondigd

12 augustus 2021

Sinds 2005 miljoen woningen erbij in Nederland

5 augustus 2021

Stedelingen kopen vaker huis in landelijk gebied

29 juli 2021

NVM: grootste prijsstijging woningen sinds 1995

8 juli 2021

Radar: makelaars krijgen bonus bij overbieding op woning

6 september 2021

Studenten bezetten Academiegebouw Groningen wegens woningcrisis

9 september 2021

15.000 mensen op de been tijdens woonprotest Amsterdam

13 september 2021

DNB-president: allesomvattende oplossing voor woningmarkt nodig

11 oktober 2021

ABN AMRO verwacht dat huizenprijzen nog harder oplopen

21 oktober 2021

Prijzen koopwoningen wederom gestegen

22 november 2021

Boek: de wooncoöperatie als route naar betaalbaar wonen

25 januari 2022

Vereniging Eigen Huis wil 10.000 betaalbare starterswoningen per jaar

16 augustus 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Stadsbalkon Groningen moet plaatsmaken voor groene voorzijde station

Vandaag, 15:44

Het Groningse stadsbestuur wil het gebied aan de noordzijde van het hoofdstation vergroenen. Het zogeheten Stadsbalkon, het verhoogde voorplein met daaronder een fietsenstalling, moet hiervoor verdwijnen.

Complex van Superimpose bedient gemeenschap in Dongguan

Vandaag, 14:25

Het multifunctioneel complex huisvest een gemeentehuis, cultureel centrum, theater, gemeenschapsruimtes en kantoren.

COA kiest houtbouwsysteem Circlewood en OMA als basis voor opvanglocaties asielzoekers

Vandaag, 12:11

Een door Circlewood en OMA ontwikkeld modulair houtsysteem gaat dienen als basis voor nieuwe opvanglocaties voor asielzoekers in Nederland.

Wooncomplex KCAP op terrein voormalig scheepsdok in Singapore opgeleverd

Vandaag, 11:07

Nieuw wooncomplex bij voormalig King’s Dock in Kappel Bay combineert hoge dichtheid met sense of place en collectieve identiteit.

Zeeland en Rijk onderzoeken samen alternatief voor Zeelandbrug

4 uur geleden

De provincie Zeeland en het Rijk gaan samen onderzoek doen naar de mogelijkheden voor vernieuwing of vervanging van de Zeelandbrug.

Katwijk mag na jaren vertraging woonwijk met 5600 huizen bouwen

Vandaag, 13:04

De gemeente Katwijk heeft na een jarenlang juridisch proces toestemming gekregen voor de bouw van Valkenhorst.

Europese klimaatdienst: klimaatdoel dreigt al tegen 2030 te sneuvelen

Vandaag, 10:31

“De wereld nadert snel de langetermijnlimiet voor de temperatuur die is vastgelegd in de overeenkomst van Parijs”, constateert directeur Carlo Buontempo van Copernicus.

INBO benoemt Fokke de Vries tot partner

Gisteren, 14:10

De Vries geeft samen met Trude de Vroomen leiding aan het INBO-filiaal in Heerenveen en werkt zowel in het noorden van het land als daarbuiten aan projecten.

CPB: bijna 12.000 huurders van corporatiewoning hebben koophuis

Gisteren, 12:39

Hoewel het een klein aantal (0,5 procent) van alle corporatiehuurders betreft, roept het volgens het CPB vragen op over “passend gebruik van schaarse sociale huurwoningen”.