DNB-president: allesomvattende oplossing voor woningmarkt nodig

11 oktober 2021, 13:25

Een ‘allesomvattende oplossing’ is nodig om de problemen op de woningmarkt op te lossen, vindt president Klaas Knot van De Nederlandsche Bank (DNB). Nederland moet volgens hem af van het idee dat alleen het bijbouwen van huizen helpt om starters meer kansen te geven bij het vinden van een huis. “Het eerste waar een starter behoefte aan heeft, is dat de huizenprijzen minder sterk stijgen”, benadrukt het centralebankhoofd die hierin een belangrijke opdracht ziet voor een volgend kabinet.

Volgens Knot is de forse huizenprijsstijging niet alleen het gevolg van een tekort aan woningen. “Woningschaarste is er eigenlijk altijd wel geweest”, geeft hij aan. Ook zijn de lage hypotheekrentes niet doorslaggevend. In andere landen is de rente ook laag, maar daar gaan de prijzen niet zo sterk omhoog.

Knot denkt dat het probleem zit in de leenruimte van huishoudens en fiscale voordeeltjes voor huizenbezitters die de vraag op de markt extra aanjagen. Juist omdat mensen in staat zijn veel te betalen voor een huis, lopen de prijzen volgens hem zo hard op.

De DNB'er merkt ook dat aflossingsvrij lenen de laatste tijd weer wat in populariteit toeneemt. Dan gaat het voor een groot deel om doorstromers en oversluiters die nog een hypotheek hebben die al voor 2013 was afgesloten. Die kunnen nog steeds steeds kiezen voor een aanzienlijk deel aflossingsvrije schuld bij een nieuwe hypotheek.

DNB maakt zich al langer zorgen over de woningmarkt. Dan gaat het vooral om de torenhoge schulden die huishoudens aangaan bij het afsluiten van een hypotheek. Nu huizen steeds duurder worden, nemen die schulden ook in omvang toe. Evenals de mogelijke financiële problemen waarin mensen kunnen belanden als het opeens weer wat minder goed gaat met de woningmarkt.

Spiraal
Knot spreekt van een ‘spiraal’ van steeds hogere huizenprijzen en hogere hypotheekschulden. Pas als die spiraal doorbroken wordt, kan de situatie op de woningmarkt weer wat normaliseren. Hij hamert er daarom nogmaals op dat de vele belastingvoordelen voor huizenbezitters moeten worden afgebouwd, bijvoorbeeld de hypotheekrenteaftrek.

DNB grijpt intussen ook zelf in. Zoals eerder aangekondigd moeten banken met ingang van volgend jaar meer kapitaal aanhouden voor hun hypotheekportefeuilles. Eerder werd de regeling vanwege de coronacrisis uitgesteld. Maar nu de economie weer op gang komt en de huizenmarkt nog altijd allesbehalve gezond is, kan de maatregel alsnog worden doorgevoerd. Door banken meer buffers te laten aanhouden, zijn ze beter in staat de gevolgen van een eventuele huizenprijscorrectie op te vangen.

Bron: ANP

Trefwoorden

klaas knot de nederlandsche bank woningmarkt woningbouw dnb

1	Nominaties Kantoorgebouw van het Jaar 2025 bekend woensdag, 10 september
2	Transformatie Arnhems postgebouw tot rijkskantoor De Nieuwe Post van start woensdag, 10 september
3	Flinke vernieuwing voor Carlton Beach Hotel in Scheveningen donderdag, 11 september
4	Houten voetgangersbrug over spoor bij station Zwolle officieel geopend donderdag, 11 september
5	Gebouw met appartementen van houten modules in Buiksloterham opgeleverd maandag, 15 september

Gerelateerde nieuwsberichten

De Hypotheekshop: aanbod koopwoningen nog nooit zo laag

5 november 2021

Acht op de tien starters ervaart huidige woningmarkt als ongunstig

3 november 2021

NVM: boetes voor gemeenten die zich niet aan bouwafspraken houden

8 oktober 2021

26.500 studenten hebben nog geen kamer gevonden

7 oktober 2021

Ollongren: woningmarkt heeft meer nodig dan het toegezegde geld

21 september 2021

Kabinet steekt nog eens 1 miljard in versnelling woningbouw

16 september 2021

15.000 mensen op de been tijdens woonprotest Amsterdam

13 september 2021

Radar: makelaars krijgen bonus bij overbieding op woning

6 september 2021

AFM noemt leengedrag koopstarters zorgelijk

2 september 2021

Verschil in huizenprijzen tussen wijken het grootst in Den Haag

30 augustus 2021

Huizenprijzen Nederland fors hoger dan in omringende landen

27 augustus 2021

Coalitie van steden aan nieuw kabinet: los wooncrisis nu op

15 oktober 2021

'Airbnb raakt driekwart van zijn adressen kwijt in Amsterdam'

18 oktober 2021

ABN AMRO verwacht dat huizenprijzen nog harder oplopen

21 oktober 2021

VORM zet big data in voor inzicht woningmarkt

28 oktober 2021

Minister legt aantal nieuwbouwwoningen per jaar niet vast in wet

16 november 2021

Volkskrant: meer gemeenten verplichten bewoning door huizenkoper

19 november 2021

Prijzen koopwoningen wederom gestegen

22 november 2021

Een op veertig woningen staat leeg, vaak niet langer dan een jaar

26 november 2021

Aedes: woningcorporaties bouwden 15.000 nieuwe woningen in 2020

29 november 2021

Gemeenten mogen ook nieuwbouwhuizen toewijzen aan eigen inwoners

3 december 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Rijksmonumentaal tankstation Groningen getransformeerd tot Dudok aan het Diep

21 minuten geleden

In Groningen is een rijksmonumentaal tankstation naar ontwerp van architect Willem Marinus Dudok getransformeerd tot een kleinschalige horecagelegenheid. Niet alleen het gebouw zelf is aangepakt, ook de directe omgeving onderging een transformatie.

AFFR maakt volledig programma bekend en start kaartverkoop

3 uur geleden

Op het programma staan onder meer documentaires over Enric Miralles, Sep Ruf en Rudolf Schindler.

BNA roept in brandbrief aan demissionair minister op tot beter aanbestedingsklimaat

4 uur geleden

De BNA roept op tot een aanbestedingsklimaat voor architecten waarin kwaliteit wordt beloond.

FAAM Architects en Woonwerk architecten herstellen balans met rijksmonument

Vandaag, 09:15

Faam Architects en Woonwerk architecten hebben voor de herhuisvesting van de Internationale School Wassenaar Rijnlands Lyceum een nieuwe vleugel ontworpen die de balans met het naastgelegen rijksmonument herstelt.

Drie ingenieursbureaus aan de slag met herstel HSL-viaducten

2 uur geleden

Arup, Movares en Arcadis gaan samen met ProRail aan de slag met de ontwerpopgave voor het herstel van negen viaducten op de HSL-Zuid.

ACM: onzekerheid woningcorporaties over kosten belemmert warmtenetten

Gisteren, 13:05

Woningcorporaties zijn huiverig om over te stappen op warmtenetten omdat het onzeker is of ze betaalbaar zijn voor huurders.

Open Monumentendag verwelkomt 1,8 miljoen bezoekers

Gisteren, 10:49

Het thema was ‘Erfgoed & Architectuur, met de slogan ‘Gebouw(d) om te blijven’.

Aartsen wil doelen circulaire economie ‘actualiseren’

12 september, 10:38

"We gaan kijken wat er nodig is om het aan de ene kant realistisch te maken, zonder dat je weer zwabberbeleid gaat krijgen", zegt de demissionair staatssecretaris.