Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Onderzoek: miljardentekort dreigt voor woningcorporaties

6 juli 2020, 9:57

Vanaf 2028 zal er een groot financieel tekort ontstaan voor bijna alle woningcorporaties. Hierdoor zullen de corporaties geen geld meer hebben om huizen te bouwen en te verduurzamen. Hoewel er op korte termijn nog wat voorraden zijn, ontstaan vanaf 2024 al financiële problemen in de regio. Dat komt omdat de kosten voor de corporaties sneller stijgen dan de inkomsten die ze uit de huren binnenkrijgen.

Tot 2035 zal het tekort oplopen tot 30 miljard euro. Dat geld zou eigenlijk in sociale huurwoningen worden geïnvesteerd, maar is niet voorhanden. Dat staat in een onderzoek dat drie ministeries en branchevereniging Aedes hebben uitgevoerd, laat minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) aan de Tweede Kamer weten. Ze zegt te zoeken naar een structurele oplossing voor de financiële tekorten.

De corporaties hebben een maatschappelijke opgave om voldoende huizen in de sociale sector te blijven bouwen. De Kamer dringt daar ook op aan, omdat er een groot tekort aan woningen is. Het onderzoek gaat ervan uit dat er 378.400 woningen gebouwd moeten worden in de periode 2020-2035, gemiddeld bijna 25.000 per jaar.

Aardgasvrij
Ook moeten huizen worden gemoderniseerd en bijvoorbeeld aardgasvrij worden gemaakt. De doelstelling is dat in de beginperiode 25.000 woningen per jaar op deze manier worden verduurzaamd, oplopend naar jaarlijks 60.000 in 2035. Deze investeringskosten worden echter niet goed gedekt door de voorziene huurverhoging.

Het voorziene geldtekort zal ongeveer een kwart zijn van de 116 miljard euro die nodig is om te voldoen aan de maatschappelijke opgave. De tekorten zullen volgens Ollongren het eerst opdoemen in de regio's Haaglanden, Midden-Holland en Rotterdam.

De afgelopen jaren heeft ze de investeringen op peil kunnen houden met onder meer een verlaging in de verhuurderheffing, die corporaties jaarlijks moeten betalen aan het Rijk. Jaarlijks gaat het om ongeveer 1,7 tot 2 miljard in totaal. In de sector en in het parlement is er sowieso weerstand tegen deze heffing.

125.000 woningen te weinig
Aedes stelt dat er door het voorziene tekort 125.000 sociale huurwoningen te weinig worden bijgebouwd en 50.000 huizen nog niet kunnen worden verduurzaamd. De brancheclub wijst als grootste boosdoener de verhuurderheffing aan, die de sociale huursector inmiddels 10 miljard euro gekost heeft. Het verhogen van de huur is volgens Aedes geen optie, omdat het doel juist is betaalbare huizen te leveren.

Ook de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Woonbond willen af van de verhuurderheffing.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningbouw kajsa ollongren woningcorporaties onderzoek sociale huur

1	Finalisten presenteren ontwerp voor Shift Landmark in Rotterdam woensdag, 4 maart
2	Architect Oliver Thill op 55-jarige leeftijd overleden donderdag, 5 maart
3	Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk dinsdag, 3 maart
4	André Kempe: ‘Het ging Oliver Thill om het geven van betekenis’ vrijdag, 6 maart
5	BureauVanEig ontwerpt sluishuisje bij oudste sluis binnenstad 's-Hertogenbosch woensdag, 4 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

'Bouwen voor middenhuur geen topprioriteit woningcorporaties'

22 mei 2020

Corporaties vragen massaal korting op verhuurdersheffing aan

14 mei 2020

100.000 woningen snel van aardgas af zonder meerkosten huurder

15 april 2020

Autoriteit: er is wel geld voor sociale huurwoningen

31 januari 2020

Helft meer huurwoningen met zonnepanelen

26 november 2019

Woningcorporaties: schaf verhuurderheffing af

3 oktober 2019

'Corporaties halen doelen niet om geldtekort'

11 september 2019

Prinsjesdag: geld voor meer woningen en verduurzaming industrie

17 september 2019

Corporaties domineren nog altijd de huursector

13 augustus 2019

Aedes: Bouw sociale huurwoningen steeds moeilijker

14 februari 2019

Corporaties: 'Nul-op-de-meterwoning te duur'

5 februari 2019

‘Woningwet is een knellend confectiepak’

19 november 2018

'Verduurzamen huurwoningen kost 108 miljard'

30 mei 2018

Telegraaf: belastingmaatregel treft woningcorporaties

19 april 2018

'Corporaties verdienen flink aan huurwoning'

1 maart 2018

Woningcorporaties hekelen administratiekosten

10 november 2017

Woningcorporaties niet klaar voor vergrijzing

13 juni 2017

Corporaties gaan meer huurwoningen bouwen

21 april 2017

'Kwart Nederlanders ontevreden over koophuis'

12 augustus 2020

Huurprijzen het sterkst gestegen in zes jaar

7 september 2020

'Halvering verhuurderheffing levert economische groei op'

29 september 2020

Corporaties waarschuwen dat zonnepanelen onrendabel worden

7 oktober 2020

Debat over 'renovatie van de volkshuisvesting'

20 oktober 2020

Derivatendrama nekt Vestia alsnog: corporatie wil opsplitsen

15 januari 2021

Amsterdam wil mogelijk sociale huurwoningen opkopen

2 februari 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Martin Tenpierik pleit bij intreerede TU Delft voor gebouwen die met klimaat meebewegen

Gisteren, 16:00

In de intreerede van Martin Tenpierik als professor bouwfysica aan de TU Delft, Faculteit Bouwkunde stonden de noodzaak en kansen van klimaatresponsieve gebouwen centraal.

Cepezed en RDS Partner ontwerpen gebouwen voor universiteit Greifswald

Gisteren, 14:53

Cepezed is samen met het Duitse RDS Partner geselecteerd voor het ontwerp voor de nieuwe onderkomens voor het instituut voor geografie en geologie en het congres- en mediacentrum van de universiteit van Greifswald.

Alkmaar selecteert VenhoevenCS en Wind voor nieuwbouw Hoornse Vaart

Gisteren, 11:39

Zwem- en sportcomplex Hoornse Vaart in Alkmaar wordt vervangen door een nieuw en groter gebouw.

André Kempe: ‘Het ging Oliver Thill om het geven van betekenis’

6 maart, 7:15

Agelopen maandag is architect Oliver Thill overleden. Zijn compagnon André Kempe gedenkt de man met wie hij al meer dan 35 jaar bevriend was en ruim een kwarteeuw geleden Atelier Kempe Thill oprichtte.