Onderzoek: miljardentekort dreigt voor woningcorporaties

6 juli 2020, 9:57

Vanaf 2028 zal er een groot financieel tekort ontstaan voor bijna alle woningcorporaties. Hierdoor zullen de corporaties geen geld meer hebben om huizen te bouwen en te verduurzamen. Hoewel er op korte termijn nog wat voorraden zijn, ontstaan vanaf 2024 al financiële problemen in de regio. Dat komt omdat de kosten voor de corporaties sneller stijgen dan de inkomsten die ze uit de huren binnenkrijgen.

Tot 2035 zal het tekort oplopen tot 30 miljard euro. Dat geld zou eigenlijk in sociale huurwoningen worden geïnvesteerd, maar is niet voorhanden. Dat staat in een onderzoek dat drie ministeries en branchevereniging Aedes hebben uitgevoerd, laat minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) aan de Tweede Kamer weten. Ze zegt te zoeken naar een structurele oplossing voor de financiële tekorten.

De corporaties hebben een maatschappelijke opgave om voldoende huizen in de sociale sector te blijven bouwen. De Kamer dringt daar ook op aan, omdat er een groot tekort aan woningen is. Het onderzoek gaat ervan uit dat er 378.400 woningen gebouwd moeten worden in de periode 2020-2035, gemiddeld bijna 25.000 per jaar.

Aardgasvrij
Ook moeten huizen worden gemoderniseerd en bijvoorbeeld aardgasvrij worden gemaakt. De doelstelling is dat in de beginperiode 25.000 woningen per jaar op deze manier worden verduurzaamd, oplopend naar jaarlijks 60.000 in 2035. Deze investeringskosten worden echter niet goed gedekt door de voorziene huurverhoging.

Het voorziene geldtekort zal ongeveer een kwart zijn van de 116 miljard euro die nodig is om te voldoen aan de maatschappelijke opgave. De tekorten zullen volgens Ollongren het eerst opdoemen in de regio's Haaglanden, Midden-Holland en Rotterdam.

De afgelopen jaren heeft ze de investeringen op peil kunnen houden met onder meer een verlaging in de verhuurderheffing, die corporaties jaarlijks moeten betalen aan het Rijk. Jaarlijks gaat het om ongeveer 1,7 tot 2 miljard in totaal. In de sector en in het parlement is er sowieso weerstand tegen deze heffing.

125.000 woningen te weinig
Aedes stelt dat er door het voorziene tekort 125.000 sociale huurwoningen te weinig worden bijgebouwd en 50.000 huizen nog niet kunnen worden verduurzaamd. De brancheclub wijst als grootste boosdoener de verhuurderheffing aan, die de sociale huursector inmiddels 10 miljard euro gekost heeft. Het verhogen van de huur is volgens Aedes geen optie, omdat het doel juist is betaalbare huizen te leveren.

Ook de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Woonbond willen af van de verhuurderheffing.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningbouw kajsa ollongren woningcorporaties onderzoek sociale huur

1	FARO wint tender nieuwe woonwijk in Ravenstein vrijdag, 6 februari
2	Ontsluitingen spelen centrale rol binnen woonblok Hibi in Amstelkwartier woensdag, 11 februari
3	Houten IKEC de Zevensprong vormt rustig onderkomen voor speciaal onderwijs maandag, 9 februari
4	DELVA en De Ceuvel presenteren toekomstplan voor terrein van de Ceuvel Volharding dinsdag, 10 februari
5	Amsterdam schrijft internationale architectenprijsvraag uit voor Nationaal Slavernijmuseum donderdag, 12 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

'Bouwen voor middenhuur geen topprioriteit woningcorporaties'

22 mei 2020

Corporaties vragen massaal korting op verhuurdersheffing aan

14 mei 2020

100.000 woningen snel van aardgas af zonder meerkosten huurder

15 april 2020

Autoriteit: er is wel geld voor sociale huurwoningen

31 januari 2020

Helft meer huurwoningen met zonnepanelen

26 november 2019

Woningcorporaties: schaf verhuurderheffing af

3 oktober 2019

'Corporaties halen doelen niet om geldtekort'

11 september 2019

Prinsjesdag: geld voor meer woningen en verduurzaming industrie

17 september 2019

Corporaties domineren nog altijd de huursector

13 augustus 2019

Aedes: Bouw sociale huurwoningen steeds moeilijker

14 februari 2019

Corporaties: 'Nul-op-de-meterwoning te duur'

5 februari 2019

‘Woningwet is een knellend confectiepak’

19 november 2018

'Verduurzamen huurwoningen kost 108 miljard'

30 mei 2018

Telegraaf: belastingmaatregel treft woningcorporaties

19 april 2018

'Corporaties verdienen flink aan huurwoning'

1 maart 2018

Woningcorporaties hekelen administratiekosten

10 november 2017

Woningcorporaties niet klaar voor vergrijzing

13 juni 2017

Corporaties gaan meer huurwoningen bouwen

21 april 2017

'Kwart Nederlanders ontevreden over koophuis'

12 augustus 2020

Huurprijzen het sterkst gestegen in zes jaar

7 september 2020

'Halvering verhuurderheffing levert economische groei op'

29 september 2020

Corporaties waarschuwen dat zonnepanelen onrendabel worden

7 oktober 2020

Debat over 'renovatie van de volkshuisvesting'

20 oktober 2020

Derivatendrama nekt Vestia alsnog: corporatie wil opsplitsen

15 januari 2021

Amsterdam wil mogelijk sociale huurwoningen opkopen

2 februari 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Meerdaags evenement over bouwen met aarde aangekondigd

Gisteren, 13:31

In juni zal in Rotterdam een meerdaags evenement plaatsvinden dat gericht is op aarde als bouwmateriaal

Genomineerden eerste Architectuurprijs Vlaanderen bekend

Gisteren, 12:30

Verdeeld over vijf categorieën komen in totaaltwintig projecten in aanmerking voor de prijs.

Amsterdam schrijft internationale architectenprijsvraag uit voor Nationaal Slavernijmuseum

Gisteren, 09:30

De gemeente Amsterdam schrijft donderdag een internationale architectenprijsvraag uit voor het Nationaal Slavernijmuseum. Er wordt gevraagd om een museumgebouw en een park op de kop van het Java-eiland in de hoofdstad.

Groninger Museum belicht cultuurgeschiedenis karakteristieke Groningse baksteen

11 februari, 3:39

Al eeuwenlang bepalen bakstenen, gevormd uit Groningse klei en gebakken tot warme rood-oranje tinten, het uiterlijk van de stad en provincie Groningen.

TenneT: aansluitingsstop op stroomnet dreigt in drie provincies

2 uur geleden

Het hoogspanningsnet in Utrecht, Gelderland en Flevoland heeft zijn grenzen bereikt.

CPB: bouw voordelen huiseigenaar af om woningzoekende te helpen

Gisteren, 11:30

Dit is volgens het planbureau effectiever dan het extra subsidiëren van woningzoekenden.

Vlaanderen in beroep in rechtszaak om Limburgs tramdebacle

Gisteren, 10:30

Een Nederlandse rechter oordeelde eind vorig jaar dat Vlaanderen aansprakelijk is voor de miljoenen euro's aan kosten die zijn gemaakt voor het project.