Flatgebouw op Zuidas grondig opgewaardeerd door Hans van Heeswijk architecten

13 juni 2018, 11:27

Een bestaand flatgebouw aan De Boelelaan in Amsterdam is door Hans van Heeswijk architecten ingrijpend gerenoveerd en getransformeerd tot een eigentijds woon-werkgebouw. De Boel, zoals de nieuwe naam van het gebouw luidt, biedt onder meer 154 compacte, betaalbare woningen, een gemeenschappelijke daktuin, elektrische deelauto’s en een loftachtige kantoorruimte.

De renovatie en transformatie van De Boel past in een reeks van projecten door Hans van Heeswijk architecten. Eerder heeft het bureau bijvoorbeeld galerijflats aangepakt als De Molenbossenflats in Blerick, De Mozartflat in Doorwerth, een flatgebouw aan de IJdoornlaan in Amsterdam en drie flatgebouwen aan het Waterlandplein in Amsterdam-Noord.

In de jaren zestig van de vorige eeuw zijn veel galerijflatgebouwen gerealiseerd als antwoord op de naoorlogse woningnood. Destijds werden ze snel opgetrokken in nieuwe wijken aan de rand van de stad. Inmiddels liggen ze vaak prominent in de stad en zijn na ruim vijf decennia aan renovatie toe.

Tegenwoordig wordt vaak kritisch tegen deze gebouwen aangekeken, waarbij de kwaliteiten onderbelicht blijven, stelt Hans van Heeswijk architecten. Het bureau meent dat er voor de galerijflat wel degelijk architectonisch interessante mogelijkheden bestaan, door de flatgebouwen op slimme manier naar hedendaagse standaarden te tillen en een heldere, eigentijdse uitstraling te geven.

Baksteenmontagebouw
Het flatgebouw aan De Boelelaan is in 1964 gebouwd als onderdeel van het Algemeen Uitbreidingsplan van Van Eesteren. De constructie bestaat uit een baksteenmontagebouwsysteem en een betonskelet dat snel gefabriceerd kon worden.

De toepassing van dit systeem in tien bouwlagen is volgens Hans van Heeswijk architecten uniek in Nederland. “Dat maakt De Boel misschien wel het vlaggenschip van de baksteenmontagebouw”, aldus het architectenbureau.

Opwaardering gebouw
Hans van Heeswijk architecten heeft in opdracht van Vesteda de galerijflat ingrijpend gerenoveerd en getransformeerd. Het gesloten en anonieme flatgebouw heeft het architectenbureau opener en uitnodigend willen maken, met respect voor de kracht van het bestaande gebouw.

De betonnen liftschachten zijn voorzien van de gebouwnaam en tonen zich volgens Hans van Heeswijk architecten nu “als rustige, donkere bakens”, waar de entreehallen en trappenhuizen met hun felle kleuren extra opvallen en ook ’s avonds goed zichtbaar zijn.

De gesloten galerijhekken zijn vervangen door transparante strekstalen hekken. Door die schuin te plaatsen voelen de galerijen nu ruimer aan. De gesloten gevels op de eerste verdieping en begane grond zijn vervangen door volglazen gevels. Over de hele lengte van het gebouw is er nu zicht op de bedrijvigheid op de kantoorverdieping, waar Vesteda zijn hoofdkantoor heeft gevestigd.

Comfortabele woningen
De 154 compacte woningen zijn gericht op starters in het middenhuursegment. Het comfort van de woningen is verhoogd met een verbeterde geluidsisolatie, een goede gevelisolatie en een hoog afwerkingsniveau in de keukens en badkamers, legt het architectenbureau uit. Een energiezuinige installatie draagt verder bij aan de opwaardering van energielabel G naar B.

Tien woningen op de negende verdieping zijn uitgebreid met een lichtgewicht dakopbouw, waardoor ruime penthouses zijn ontstaan. Aan de noordkant bieden deze penthouses uitzicht op de torens van de Zuidas; aan de zuidkant bevinden zich ruime eigen dakterrassen, georiënteerd op de zon en het groen van Buitenveldert.

Share and Create
De gesloten garageboxen op de begane grond zijn voorzien van glazen deuren en geschilderd in felle kleuren en maken het gebouw op voetgangersniveau levendig en kleurrijk. In de garages is plaats voor elektrische auto’s, die bewoners en medewerkers van De Boel kunnen gebruiken; ze delen de auto’s als onderdeel van het duurzaamheidsconcept Share and Create, dat Het architectenbureau en Vesteda hebben ontwikkeld.

Een ander aspect van het Share and Create-concept is de gemeenschappelijke tuin op het tussendak, vertelt Hans van Heeswijk architecten. De daktuin, “een oase van rust en privacy”, biedt bewoners leefkwaliteit en extra verblijfsruimte in aanvulling op de compacte woning. “Het uitzicht rondom is spectaculair en de weelderige beplanting geeft geur en kleur aan de seizoenen”, aldus de architecten.

De daktuin is uitgevoerd als een polderdak. Het regenwater wordt gebruikt voor de irrigatie van de beplanting. Het dak kan meer dan 50.000 liter water bufferen en zorgt voor minder druk op de overvolle riolering van de Zuidas. Het groen draagt volgens het architectenbureau bij aan een betere ecologische balans in het stedelijk gebied.

Ruimtelijk kantoor
De verouderde kantoorruimte op de eerste verdieping strekte zich uit over een lengte van 160 meter. Door de langgerekte structuur en oriëntatie bood deze kantoorruimte veel kansen voor zichtbaarheid en verbinding met de omgeving. Legt Hans van Heeswijk architecten uit: aan de noordzijde naar de stedelijke De Boelelaan en aan de zon beschenen zuidzijde naar het groen.

Het architectenbureau heeft de binnenzijde volledig gestript, waardoor de oorspronkelijke betonconstructie zichtbaar is geworden. Nu de royale hoogte en helderheid weer ervaarbaar zijn, bezit de verdieping een loftachtige ruimtelijkheid.

Vier nieuwe entrees zorgen voor een ruime toegang naar flexibel in te delen kantoorvloeren. De nieuwe volglazen gevels bieden maximaal uitzicht rondom en de transparantie zorgt overdag voor een levendige uitstraling.

Trefwoorden

flatgebouw hans van heeswijk architecten galerijflatgebouw zuidas vesteda amsterdam

1	Melkmeisje staat model voor woontoren De Catharina in Zaandam vrijdag, 27 februari
2	Strijp-S krijgt woonbuurtje met karakteristieken voormalig Philips-terrein maandag, 2 maart
3	Plaggenhut dient als voorbeeld voor volledig houten kantoor met gevel van populierenbast woensdag, 25 februari
4	Rotterdam vertaalt omgevingsvisie naar concrete keuzes en fasering woensdag, 25 februari
5	Haagse gemeenteraad stemt in met bouw van 11.400 woningen in nieuw stadscentrum maandag, 2 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

Vesteda beperkt huurverhoging tot maximaal 4%

27 februari 2024

Ontwerpteam BPD/De Nijs wint gunning Slachthuisterrein Haarlem

8 november 2018

'Polderdak' geopend op gebouw De Boel

4 augustus 2016

Museum MORE: veel ruimte in getrapt volume

21 mei 2015

Glazen toegangsbrug voor bezoekers Kasteel Ruurlo

26 juli 2017

Stedelijk Museum Breda in verduurzaamd rijksmonument

3 augustus 2017

Gerenoveerd en uitgebreid Mauritshuis opent

23 juni 2014

Vergroot comfort en frisse uitstraling voor Molenbossenflats

23 oktober 2017

Hans van Heeswijk architecten transformeert school tot ZERO-museum

6 november 2018

Kantoortorens AkzoNobel en Stibbe omgevormd tot 2Amsterdam

14 november 2018

'Bladerdak' blikvanger van nieuw kantoor Goede Doelen Loterijen

7 december 2018

Hoogste graad gezonde werkomgevingen voor EDGE Olympic

18 april 2019

Hans van Heeswijk architecten wint selectie Station Geldermalsen

14 mei 2019

Aanleg nieuw sportpark AFC op Zuidas van start

4 juli 2019

Nieuw multifunctioneel complex langs A10 Zuidas

23 september 2019

Galerijflats in Alkmaar opgefrist en flink verduurzaamd

24 april 2020

Kleurrijk metselwerk en ruime terrassen voor woongebouw The George

29 juni 2020

Zuidas krijgt autovrije buurt met 1.350 woningen

1 juli 2020

V8 geeft oud kantoorpand Zuidas oorspronkelijke functie terug

7 juli 2020

Conservatorium van Amsterdam krijgt dependance op Zuidas

17 september 2020

Dam & Partners ontwerpt houten kantoorgebouw op Zuidas

28 september 2020

Woongebouwen The Gustav op Amsterdamse Zuidas klaar

14 januari 2021

V8 Architects presenteert ontwerp transformatieproject PI59

23 april 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk

Gisteren, 14:42

De nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 die gebiedsontwikkelaar BPD maakte laat zien dat de druk op de woningmarkt met bijbehorende recordprijzen aanhoudt. De druk bleef ook in 2025 het grootst in de Randstad, gevolgd door de Bandstad daaromheen.

Bouw mobiliteitshub op voormalig Akzo-terrein Arnhem gaat van start

Gisteren, 13:59

Het bouwwerk naar ontwerp van opZoom architecten biedt plek aan 441 parkeerplaatsen, een commerciële ruimte en een energievoorziening. Het gebouw krijgt een gevel van houten lamellen en wordt aan alle zijden ingekleed met gevelbeplanting.

Hester van Dijk genomineerd voor Moira Gemmill Prize for Emerging Architecture

Gisteren, 11:36

De prijs is onderdeel van de W Awards, waarmee uitmuntend werk van vrouwelijke en non-binaire architecten onderscheiden worden.

Haagse gemeenteraad stemt in met bouw van 11.400 woningen in nieuw stadscentrum

2 maart, 4:20

De Haagse gemeenteraad heeft ingestemd met de ontwikkelstrategie en het buitenruimteplan voor Laakhavens Holland Spoor. Daarmee wordt de bouw van duizenden woningen, voorzieningen en een nieuw stadspark mogelijk.

Rijksvastgoedbedrijf zet eerste deelgebied nieuwe wijk Valkenhorst in Katwijk te koop

Gisteren, 15:26

Op deze locatie mogen de eerste 450 van de in totaal 5.600 woningen worden gebouwd.

Verkoopgolf van woningen door investeerders zet door

2 maart, 2:57

Investeerders hebben in het vierde kwartaal van vorig jaar de meeste woningen verkocht sinds 2021, meldt het Kadaster.

Nieuwe windmolens komen in Europa vooral op land

2 maart, 10:36

De uitbreiding van windenergie op zee blijft ver achter bij die op land in Europa, blijkt uit cijfers van brancheorganisatie WindEurope.

Onderzoek: kinderen spelen vaker buiten, groot verschil per plaats

27 februari, 5:04

Meer dan de helft van de kinderen geeft aan vaker buiten te willen spelen dan ze nu doen.

'Gemeenten gaan weer voor grondbezit'

27 februari, 1:45

Gemeenten zijn weer veel actiever bezig met het kopen van grond, zo blijkt uit onderzoek van BNR, met behulp van data-analyses van vastgoedadviseur Savills.