'Dordtse hoven'

Raamwerk in vogelperspectief

Ambities beeldkwaliteit

Raamwerkkaart

Hovenkaart

'Dordtse hoven'

Raamwerk in vogelperspectief

Ambities beeldkwaliteit

Raamwerkkaart

Hovenkaart

De Zwarte Hond presenteert transformatieplan voor Spuiboulevard Dordrecht

31 januari, 17:29

Dordrecht krijgt aan de zuidelijke rand van de binnenstad een nieuw stedelijk woonmilieu met 500 woningen, verdeeld over drie bouwblokken in een groene omgeving. Het ontwerp van De Zwarte Hond bouwt voort op de traditie van Dordtse hoven.

Het plan van De Zwarte Hond betreft de transformatie van een gebied aan de Spuiboulevard, waar momenteel het stadskantoor is gesitueerd. Het plangebied beslaat vier hectare en moet veranderen in een aantrekkelijk en divers woonmilieu met een mix aan functies. De Spuiboulevard blijft een belangrijke toegang tot de binnenstad, maar wordt ook vergroend en zo aantrekkelijk mogelijk ingericht voor fietsers en voetgangers.

Barrière doorbreken
Het plan vloeit voort uit de gebiedsvisie Spuiboulevard van 2018, dat inzet op verlevendiging van het gebied en een betere verbinding van het station met de binnenstad. Het huidige ensemble van kantoorgebouwen uit de jaren 1960 vormt een barrière in het verder fijnmazige weefsel dat de binnenstad en de 19^e-eeuwse schil vormen. De kantoren zijn verouderd, de wens bestaat nieuwe doelgroep naar Dordrecht te trekken en er is een grote vraag naar woonruimte.

Het realiseren van een aantrekkelijk binnenstedelijk woonmilieu voor een divers publiek staat centraal, aldus De Zwarte Hond. Dit wil het architectenbureau bereiken door de historische binnenstad en de 19^e-eeuwse schil als het ware aaneen te ritsen en voort te borduren op de Dordtse traditie met hoven binnen bouwblokken, aantrekkelijke plinten en met hoogteaccenten in de tweede linie.

Groen karakter
Kantoren maken plaats voor woningen en er komt meer groen, vooral in hoven binnen de bouwblokken. Het plan voorziet in autoluwe openbare ruimte, die plaats biedt aan voetgangers, fietsers en openbaar vervoer. De huidige Spuihavengarage wordt vernieuwd en gaat plek bieden voor bezoekers en bewoners. Aan de Spuiboulevard komen twee pleinen met een groen karakter en hoge woonkwaliteit. Deze opzet zorgt voor zon tot op de Spuiboulevard en diversiteit in openbare ruimten, legt De Zwarte Hond uit.

De hoofdopzet bestaat uit drie bouwblokken met collectieve binnenhoven. Bestaande woongebouwen worden geïntegreerd in de nieuwe bouwblokken. De opzet met meerdere stedelijke blokken leidt tot een fijnmazig netwerk van informele routes voor voetgangers en fietsers. Terwijl de openbare ruimte levendigheid biedt doordat ze uitnodigt tot recreatie en verblijf, bieden de collectieve hoven rust en sociale cohesie.

Gemengd stedelijk milieu
Passend in de gebiedsvisie vormen de bouwblokken samen een ensemble voor stedelijk wonen en een gemengd woonmilieu. De nadruk komt te liggen op wonen; daaraan toegevoegd worden functies ter ondersteuning van de buurt, zoals sociaal maatschappelijke voorzieningen, of werk aan huis.

Aan het grote plein langs de Spuiboulevard en langs de Spuiweg bestaat de mogelijkheid het plintprogramma te clusteren. De Zwarte Hond stelt voor de kenmerken van de historische binnenstad en de schil in te zetten om van de nieuwe ontwikkeling een echte binnenstedelijke woonplek te maken; voordeuren aan de straat, gebruik van karakteristieke en duurzame materialen zoals baksteen in combinatie met hout, compacte straten en tuinen, geveltuintjes en plek voor een bankje naast de voordeur.

De nieuwe bebouwing moet bijdragen aan vermindering van zowel hittestress als wateroverlast en versterking van de biodiversiteit. De woningen kunnen door middel van hoge plinten inspelen op veranderingen, bijvoorbeeld in woonwensen.

Vastgesteld
De gemeenteraad van Dordrecht heeft op 20 december 2022 het stedenbouwkundig plan vastgesteld dat de basis vormt voor de toekomstige ontwikkelingen van de Spuiboulevard. Voor de extra woningen is een WBI-subsidie van het Rijk beschikbaar.

Trefwoorden

de zwarte hond spuiboulevard gebiedstransformatie stedenbouw woningbouw dordrecht

1	Getrapt en uitwaaierend woongebouw is nieuw baken in centrum Lelystad donderdag, 16 maart
2	Nominaties Gouden A.A.P. 2023 bekend zaterdag, 18 maart
3	Woningbouwproject The Hudsons naast het Dakpark opgeleverd woensdag, 22 maart
4	Team met ZUS, FARO en Juli wint tender woningbouw Fortunapark donderdag, 16 maart
5	SO-IL geeft cultureel ensemble de ruimte in oude glasfabriek maandag, 20 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

Verstedelijkingsstrategie voor Regio Zwolle vastgesteld

Nieuwe entree en demontabele fietsenstalling voor parkzijde station Dordrecht

Flexibel houten voorzieningencluster in Meerstad opgeleverd

Kindcentrum Zuiderkroon bekroond als Schoolgebouw van het Jaar 2022

Nederlandse bureaus aan de slag in noordelijke stationsomgeving Roeselare

The Cube is een spel met rechthoekige blokken

Alle maatschappelijke functies van Ter Aar ondergebracht in IKC

Kindcentrum in Hellevoetsluis met open vloeren en veel onderwijsruimte

De Zwarte Hond presenteert ruimtelijke visie voor stationgebied Schiedam

Verdichtingsplan voor stationsgebied Hoofddorp goedgekeurd

Nieuw kantoor voor De Zwarte Hond Rotterdam

Haagse gemeenteraad akkoord met structuurvisie Central Innovation District

Lisa van der Slot en Bart van Leeuwen associates bij De Zwarte Hond

Strootman en De Zwarte Hond maken masterplan voor Twents TSB-terrein

De Zwarte Hond en FARO ontwerpen een utopia voor Leidsche Rijn

Andere nieuwsberichten

Studio AAAN realiseert 'terpwoning' in polderlandschap nabij Rotterdam

Gisteren, 13:52

De woning, die op het uiteinde van een eilandje staat, is ontworpen als een helder volume met een opvallende uitkraging. Twee patio’s voorzien de woning over beide verdiepingen van daglicht.

Woningbouwproject The Hudsons naast het Dakpark opgeleverd

Gisteren, 11:37

Naast het Dakpark in Rotterdam is woningbouwproject The Hudsons opgeleverd. Het project in de wijk Bospolder-Tussendijken behelst vijf blokken met 142 woningen en twee commerciële ruimtes.

NOAHH en Poelmans Reesink tonen definitief ontwerp Sportpark Glanerbrook

21 maart, 5:30

Sportpark Glanerbrook in Geleen ondergaat de komende jaren een flinke vernieuwing en uitbreiding met een aantal gebouwen, waarbij gebouwen onderling én met het park een sterke eenheid vormen.

Consortium met RAU en DGMR gekozen voor Expo Osaka 2025

21 maart, 3:45

Het Nederlands paviljoen voor Expo 2025 Osaka wordt ontworpen en gebouwd door RAU, DGMR, experience design-studio Tellart en het Japanse bouwbedrijf Asanuma.

Bijeenkomst over hoogwaardige modulaire woningbouw in Rosmalen

Gisteren, 15:23

Tot de sprekers behoren Marlies Zuidam (FAAM architects), Floor Arons (Arons en Gelauff Architecten) en Bjarne Mastenbroek (SeARCH).

‘Een op acht kantoren hoeft niet te voldoen aan duurzaamheidsregel’

Gisteren, 10:13

Ongeveer 12 procent van alle kantoren in Nederland is een monument dat niet hoeft te voldoen aan de duurzaamheidsregels, meldt vastgoedadviseur Savills.

Flink meer omzet voor bouwbedrijf Ballast Nedam

Gisteren, 09:28

Volgens de onderneming was het vooral een goed jaar voor de internationale tak met projecten in onder meer Luxemburg, Guinee en Sri Lanka.

'Aandeel sociale huurwoningen blijft ondanks kabinetsplannen dalen'

21 maart, 1:50

De neerdalende trend doet zich al tien jaar voor de plannen van woonminister De Jonge veranderen daar niets aan, stelt een oud-hoogleraar in een artikel.