NVM waarschuwt voor tweedeling woningmarkt

7 juli 2016, 10:09

De woningverkoop zit nog altijd in de lift, maar het aanbod sluit steeds minder aan bij de vraag. Dat concludeert makelaars- en taxateursvereniging NVM donderdag in zijn kwartaalverslag.

Voorzitter Ger Jaarsma spreekt van een groeiende kloof op de woningmarkt, onder meer door de grote verschillen tussen regio's die het goed doen en regio's die achterblijven.

"Ook het aanbod - koop én huur - is niet toegerust om tegemoet te komen aan ieders woonwensen. Vooral de starters krijgen in toenemende mate problemen om aan een betaalbare koopwoning te komen. Dat is zorgelijk."

Starters moeten steeds vaker de koop van een woning uitstellen. Daardoor moeten ze in de dure vrije sector huren of houden ze langer sociale huurwoningen bezet. Daarnaast wordt de doorstroming naar duurdere koopwoningen zo belemmerd.

Maatwerk
De vereniging pleit onder meer voor meer maatwerk van hypotheekaanbieders. Die houden nu te vaak vast aan de regel dat kopers niet meer dan 4,3 keer hun inkomen mogen lenen, terwijl het ze is toegestaan om daar van af te wijken. Ook zou het helpen als pensioenopbouw kan worden betrokken bij de financieringsmogelijkheden.

NVM-makelaars kenden in de periode april tot en met juni een recordkwartaal, waarbij 42.819 koopwoningen van eigenaar verwisselden. Dat is bijna 15 procent meer dan een jaar eerder. In de laatste vier kwartalen werden in totaal meer dan 153.000 woningen verkocht.

De prijzen stegen in het tweede kwartaal met 5,6 procent op jaarbasis. Daarmee stegen de de prijzen voor het tiende kwartaal op rij. Voor een koopwoning moet gemiddeld nog 7 procent minder worden betaald dan vóór de crisis, maar de prijzen liggen wel al weer 14 procent boven het dieptepunt.

Boven de vraagprijs
Bijna 13 procent van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. In de regio Amsterdam geldt dat voor meer dan de helft van de woningen. In Leeuwarden was dat ter vergelijking maar bij 4 procent van de woningen het geval.

De NVM heeft zijn verkoopverwachtingen voor het hele jaar verhoogd. De makelaars rekenen nu op een stijging van 10 tot 15 procent, in plaats van 8 à 10 procent. De woningprijzen gaan daarbij naar schatting met 5 procent omhoog, waar eerder werd gedacht aan 3 tot 4 procent.
Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt nvm

1	Amsterdam start eerste tender voor Strandeiland IJburg dinsdag, 18 januari
2	Powerhouse Company presenteert ontwerp circulair universiteitsgebouw voor Tilburg woensdag, 19 januari
3	Nieuwe Gezichten: Studio Pallesh donderdag, 20 januari
4	Overeenkomst getekend voor woningbouwproject Xylino Almere vrijdag, 21 januari
5	Over hoe en wat dinsdag, 18 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

'Verlening bouwvergunningen blijft achter'

Nederlandse huizen: 1,9 kamer per bewoner

Aanbod nieuwbouwwoningen dreigt 'droog te koken'

'Nijpend tekort huurwoningen vrije sector'

Plan voor meer huurhuizen vrije sector

Amsterdam wil leegstand woningen beboeten

DNB: huizenmarkt in Amsterdam is oververhit

Starters komen moeilijker aan een huis

Alle prijsvraaglocaties Europan 14 in Amsterdam

Tweede Kamer wil soepeler hypotheekregels

Hypotheeknormen worden verruimd

Blok naar Azië voor investeerders woningmarkt

'Huurprijzen vrije sector opnieuw gestegen'

ESRB uit zorgen over Nederlandse woningmarkt

Vooruitzichten woningmarkt minder rooskleurig

'Vraag naar sociale huurwoningen groeit'

'Duurzaamheid bij koophuis nog bijzaak'

NVM: meer nieuwbouw nodig om slinkend woningaanbod

Gering aanbod drukt woningverkopen

'Te weinig huizen om aan vraag te voldoen'

NVM: recordaantal woningen verkocht

'Woningverkopen naderen recordniveau'

Minder sociale huurwoningen door verhuurderheffing

'Huizenprijzen ook volgend jaar in de lift'

'Aanpak huurwoningmarkt kost te veel tijd'

'Gemeenten schroeven grondprijs flink op'

Jongeren negatiever over woningmarkt

ABN AMRO: flinke groei woningverkopen

Blok wil bouw kleine huurwoningen stimuleren

Verhagen: we bouwen te weinig woningen

Andere nieuwsberichten

Rotterdam heeft stedenbouwkundige plannen Schiekadeblok bijgeslepen

4 uur geleden

De hoge woontoren, die tot maximaal 200 meter reikt, is nu losgekoppeld van het Schieblock en de inpassing van de kantoren op de spoorstrook is verbeterd, meldt de gemeente.

Antwerpse feestzaal met moderne serre uitgebreid tot jeugdcentrum

Vandaag, 13:07

Door renovatie van het vroeg-twintigste-eeuwse gebouw en uitbreiding met ingetogen nieuwbouw heeft awg architecten een flexibel te gebruiken en karaktervolle ontmoetingsplek voor de jeugd gecreëerd.

Overeenkomst getekend voor woningbouwproject Xylino Almere

21 januari, 4:37

Naar verwachting wordt eind dit jaar gestart met de bouw van woningbouwproject Xylino in het Homeruskwartier in Almere. Het gaat om een driehoekig blok van houten gebouwen, waarin 103 woningen binnen een modulair systeem worden gerealiseerd.

Houten gebouw met achttien zorgwoningen voor Milsbeek

21 januari, 2:36

In het Limburgse Milsbeek wordt een houten woongebouw met achttien zorgwoningen voor onder meer ouderen met dementie gerealiseerd. Het ontwerp voor het gebouw is gemaakt door Lister Architecture en wordt gerealiseerd door Lister Manufacturing.