NVM waarschuwt voor tweedeling woningmarkt

7 juli 2016, 10:09

De woningverkoop zit nog altijd in de lift, maar het aanbod sluit steeds minder aan bij de vraag. Dat concludeert makelaars- en taxateursvereniging NVM donderdag in zijn kwartaalverslag.

Voorzitter Ger Jaarsma spreekt van een groeiende kloof op de woningmarkt, onder meer door de grote verschillen tussen regio's die het goed doen en regio's die achterblijven.

"Ook het aanbod - koop én huur - is niet toegerust om tegemoet te komen aan ieders woonwensen. Vooral de starters krijgen in toenemende mate problemen om aan een betaalbare koopwoning te komen. Dat is zorgelijk."

Starters moeten steeds vaker de koop van een woning uitstellen. Daardoor moeten ze in de dure vrije sector huren of houden ze langer sociale huurwoningen bezet. Daarnaast wordt de doorstroming naar duurdere koopwoningen zo belemmerd.

Maatwerk
De vereniging pleit onder meer voor meer maatwerk van hypotheekaanbieders. Die houden nu te vaak vast aan de regel dat kopers niet meer dan 4,3 keer hun inkomen mogen lenen, terwijl het ze is toegestaan om daar van af te wijken. Ook zou het helpen als pensioenopbouw kan worden betrokken bij de financieringsmogelijkheden.

NVM-makelaars kenden in de periode april tot en met juni een recordkwartaal, waarbij 42.819 koopwoningen van eigenaar verwisselden. Dat is bijna 15 procent meer dan een jaar eerder. In de laatste vier kwartalen werden in totaal meer dan 153.000 woningen verkocht.

De prijzen stegen in het tweede kwartaal met 5,6 procent op jaarbasis. Daarmee stegen de de prijzen voor het tiende kwartaal op rij. Voor een koopwoning moet gemiddeld nog 7 procent minder worden betaald dan vóór de crisis, maar de prijzen liggen wel al weer 14 procent boven het dieptepunt.

Boven de vraagprijs
Bijna 13 procent van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. In de regio Amsterdam geldt dat voor meer dan de helft van de woningen. In Leeuwarden was dat ter vergelijking maar bij 4 procent van de woningen het geval.

De NVM heeft zijn verkoopverwachtingen voor het hele jaar verhoogd. De makelaars rekenen nu op een stijging van 10 tot 15 procent, in plaats van 8 à 10 procent. De woningprijzen gaan daarbij naar schatting met 5 procent omhoog, waar eerder werd gedacht aan 3 tot 4 procent.
Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt nvm

1	Nominaties Publiek gebouw van het Jaar bekend woensdag, 09 oktober
2	Nieuwe entree Werelderfgoed Kinderdijk: waagstuk voor jonge architecten donderdag, 10 oktober
3	OZ presenteert hoogbouwcomplex in de Binckhorst dinsdag, 15 oktober
4	'Groene' hogeschool voor Floriadeterrein Almere maandag, 14 oktober
5	Bouw Kunstwerf Groningen van start gegaan maandag, 14 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

'Verlening bouwvergunningen blijft achter'

Nederlandse huizen: 1,9 kamer per bewoner

Aanbod nieuwbouwwoningen dreigt 'droog te koken'

'Nijpend tekort huurwoningen vrije sector'

Plan voor meer huurhuizen vrije sector

Amsterdam wil leegstand woningen beboeten

DNB: huizenmarkt in Amsterdam is oververhit

Starters komen moeilijker aan een huis

Alle prijsvraaglocaties Europan 14 in Amsterdam

Tweede Kamer wil soepeler hypotheekregels

Hypotheeknormen worden verruimd

Blok naar Azië voor investeerders woningmarkt

'Huurprijzen vrije sector opnieuw gestegen'

ESRB uit zorgen over Nederlandse woningmarkt

Vooruitzichten woningmarkt minder rooskleurig

'Vraag naar sociale huurwoningen groeit'

'Duurzaamheid bij koophuis nog bijzaak'

NVM: meer nieuwbouw nodig om slinkend woningaanbod

Gering aanbod drukt woningverkopen

'Te weinig huizen om aan vraag te voldoen'

NVM: recordaantal woningen verkocht

'Woningverkopen naderen recordniveau'

Minder sociale huurwoningen door verhuurderheffing

'Huizenprijzen ook volgend jaar in de lift'

'Aanpak huurwoningmarkt kost te veel tijd'

'Gemeenten schroeven grondprijs flink op'

Jongeren negatiever over woningmarkt

ABN AMRO: flinke groei woningverkopen

Blok wil bouw kleine huurwoningen stimuleren

Verhagen: we bouwen te weinig woningen

Andere nieuwsberichten

Verborgen stadsvilla van Atelier van Wengerden

Gisteren, 16:52

In het hart van een bouwblok uit de jaren 1930 in Den Haag ligt een strak vormgegeven stadsvilla met opvallende CorTen-stalen lamellen langs de gevel.

Architectuurhistoricus Charles Jencks (80) overleden

Gisteren, 14:00

Jencks wordt beschouwd als de belangrijkste denker van het postmodernisme.

AM ontwikkelt nieuw kantoorpand naast Station Eindhoven

Gisteren, 11:48

De ontwikkelaar heeft impressies naar buiten gebracht van het gebouwontwerp, gemaakt door de Architekten Cie.

OZ presenteert hoogbouwcomplex in de Binckhorst

Gisteren, 10:49

Over twee jaar start de bouw van hoogbouwproject B-PROUD in Den Haag.

Boek: Atlas of emerging practices

Gisteren, 14:41

Het omvangrijke boekwerk schetst een interessant beeld van de – flexibele – architectuurpraktijk van jonge bureaus, verzameld rond het platform New Generations.

'Prijs energielabel A geschat op 22.000 euro'

Gisteren, 09:36

Huizenbezitters die hun woning energiezuinig willen maken, gaan ervan uit duizenden euro's kwijt te zijn voor aanpassingen.

Centrale bank grijpt in op woningmarkt

Gisteren, 09:00

Volgens De Nederlandsche Bank zijn de risico's op de woningmarkt de laatste jaren flink toegenomen.

Nederlandse steden trekken internationaal nieuwe inwoners

14 oktober, 5:00

De afgelopen twintig jaar trokken de Nederlandse steden meer nieuwe bewoners aan dan dat er vertrokken, maar nieuwkomers komen nu vooral uit het buitenland, aldus het PBL.