DNB: huizenmarkt in Amsterdam is oververhit

4 oktober 2016, 13:04

De huizenmarkt in Amsterdam toont duidelijke tekenen van oververhitting. Dat stelt De Nederlandsche Bank (DNB) in een dinsdag gepresenteerd rapport. De centrale bank wijst erop dat de huizenprijzen alleen in Amsterdam alweer hoger liggen dan voor de crisis.

Sinds het herstel op de huizenmarkt in het voorjaar van 2013 begon, zijn huizen in de hoofdstad in doorsnee bijna een kwart duurder geworden. Daarvoor ging sinds de herfst van 2008 zo'n 17 procent aan waarde verloren.

De helft van de huizen die in Amsterdam worden verkocht, staat minder dan drie maanden te koop. Daarbij verwisselen veel huizen van eigenaar voor prijzen die boven de originele vraagprijs liggen. Oververhitting kan erop wijzen dat er te hoge prijzen worden betaald, waardoor huizenkopers grote risico's lopen als de markt weer inzakt.

In de makelaarswereld wordt al langer gewaarschuwd voor de overhitting van de woningmarkt in de hoofdstad. Nu uit dus ook DNB zijn zorgen hierover.

Buiten de grote steden gaat de huizenmarkt aanzienlijk minder sterk vooruit. De gemiddelde huizenprijs in Nederland is nu ongeveer 10 procent hoger dan op het dieptepunt van ruim drie jaar geleden, maar ligt daarmee nog onder het niveau van medio 2008.

DNB ziet nog altijd een risico in de vele aflossingsvrije hypotheken in Nederland. Ruim een kwart van de huizenbezitters lost niets af en meer dan de helft heeft in ieder geval een aflossingsvrij deel in de hypotheek. Op termijn kan dat voor problemen zorgen, bijvoorbeeld omdat het recht op hypotheekrenteaftrek na dertig jaar afloopt, het inkomen na pensionering daalt of omdat de rente mogelijk weer gaat stijgen, aldus DNB.
Bron: ANP

Trefwoorden

amsterdam woningmarkt de nederlandsche bank

1	Wubben.Chan ontwerpt woongebouw nabij Marconiplein woensdag, 29 november
2	Detail: stamplemen wanden maken badhuis deel van het landschap woensdag, 29 november
3	Nijmegen hoeft plannen voor westelijke entree station niet aan te passen donderdag, 30 november
4	Een thuiskomen voor Bedaux de Brouwer Architecten dinsdag, 28 november
5	MVRDV en Orange Architects ontwerpen vooruitlopend op de wederopbouw van Oekraïne woensdag, 29 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Starters komen moeilijker aan een huis

6 oktober 2016

HofmanDujardin: toekomststrategie voor Amsterdam

15 november 2016

'Woningmarkt stoomt in 2017 verder op'

12 januari 2017

Hypotheeknormen worden verruimd

27 oktober 2016

Vooruitzichten woningmarkt minder rooskleurig

6 december 2016

ESRB uit zorgen over Nederlandse woningmarkt

29 november 2016

Tweede Kamer wil soepeler hypotheekregels

26 oktober 2016

Amsterdam wil nieuw eiland met 6.500 woningen

13 juli 2016

Wonen in regio Amsterdam populairder

17 mei 2016

Verhagen: we bouwen te weinig woningen

6 juni 2016

Planbureau: genoeg ruimte voor woningbouw

4 juli 2016

NVM waarschuwt voor tweedeling woningmarkt

7 juli 2016

Te dure kamers voor studenten

15 augustus 2016

Eerste nieuwbouwwoningen voor Sloterdijk

15 september 2016

Amsterdam wil leegstand woningen beboeten

29 september 2016

Verkoop Bijlmerbajes van start gegaan

4 oktober 2016

Kop Oosterdokseiland wordt een 'stadscampus'

30 september 2016

'Nijpend tekort huurwoningen vrije sector'

13 september 2016

'Huizenmarkt Amsterdam lijkt op Parijs'

11 juli 2019

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Tien Nederlandse bureaus vallen in de prijzen bij Archello Awards

31 minuten geleden

Maar liefst tien Nederlandse architectenbureaus zijn in de prijzen gevallen bij de eerste editie van de Archello Awards.

AM gaat Ritmeesterlocatie in Veenendaal herontwikkelen

1 uur geleden

Er komen 190 woningen en verschillende werk- en maatschappelijke voorzieningen. Een deel van de oorspronkelijke bebouwing op het fabrieksterrein blijft staan, daaromheen worden nieuwe woningen gebouwd.

Conjunctuurmeting BNA: werkvoorraad blijft ruim onder niveau 2022

3 uur geleden

Architecten zijn iets positiever over het aantal nieuwe opdrachten en hun omzet. De werkvoorraad ligt, ondanks een stijging ten opzichte van eerder dit jaar, nog altijd ruim onder het niveau van het voorjaar 2022.

Woongebouw De Rijp wint BLAStprijs 2023

Vandaag, 11:20

De jury riep het gebouw, een ontwerp van DAT (De Architectenwerkgroep Tilburg), unaniem uit tot winnaar. Heilig Hartkerk/Heilig Harthof aan de Baronielaan door Architecten HMV kreeg een eervolle vermelding.

Programma over rolmodellen in de architectuur in Pakhuis de Zwijger

Vandaag, 12:23

Staat het model van de aloude ‘starchitect’ nog overeind, zijn de hedendaagse voorbeeldarchitecten diverser qua afkomst, gender en andere aspecten, of halen we de inspiratie meer uit het collectief en samenwerking?

Chinees Evergrande krijgt onverwacht extra tijd voor reddingsplan

Vandaag, 10:17

De rechter in Hongkong stelde een deadline daarvoor maandag uit tot 29 januari.

Zeeland wil meer grip op uitbreidingsplannen recreatiesector

1 december, 2:46

In de kustzone van de provincie zijn tussen 2018 en 2022 de meeste vakantiewoningen in heel het land gebouwd.

Portaal en AM slaan handen ineen voor krachtige wijken in regio Utrecht

1 december, 10:53

Gebiedsontwikkelaar AM en woningcorporatie Portaal sluiten intentieovereenkomst voor langjarige samenwerking bij ontwikkeling van krachtige wijken in regio Utrecht.