De Maasbode biedt gestapelde woonbuurten in centrum van Rotterdam

In het centrum van Rotterdam is dit jaar woontoren De Maasbode in gebruik genomen. Het zeventig meter hoge gebouw is door van Bergen Kolpa Architecten als een stapeling van ‘woonbuurten’. Naast woningen voor onder meer gezinnen bevat het gebouw heuse straten en een multifunctionele plint.

Een belangrijk doel van het 94 woningen tellend project is om gezinnen een geschikte plek in het hart van de stad te bieden. Daarom zijn niet alleen drie lagen tellende woningen voor deze doelgroep gerealiseerd, maar wordt hen ook een sociale woonomgeving inclusief straten, terrassen en inpandige voorzieningen geboden.

“Rotterdam wil graag gezinnen met kinderen een woonomgeving bieden in de stad. Maar hoe zijn ideale gezinswoningen, sociale cohesie en een veilige speel- en leefomgeving voor kinderen te combineren met hoogbouw? Hiervoor ontwikkelde we samen met opdrachtgever BPD een woontoren speciaal voor gezinnen”, zegt architect Evert Kolpa.

Het gebouw bestaat uit een plint, middendeel en kroon. In de plint, dicht op het populaire uitgaansgebied rond de Witte de Withstraat, bevinden zich woonstudio’s en appartementen. In het luwere middendeel liggen de gezinswoningen met groen ingerichte terrassen op het zuiden. De topverdiepingen in de kroon van het gebouw zijn bestemd voor loftwoningen met een panoramisch zicht op de stad.

De woonbuurten in het gebouw zijn vormgegeven als straten waarom telkens ongeveer tien woningen liggen. De binnenstraten zijn zes meter breed en drie verdiepingen hoog en fungeren als ontmoetingsplek voor buren en als speelplek voor kinderen. Achter de terrassen van de woningen buiten is nog een pad gerealiseerd, die de woningen op een informele wijze verbindt en waar de bewoners volgens Van Bergen Kolpa zeker ’s avonds een stadse wandeling kunnen maken ‘die haar gelijke niet kent’.

Het gebouw bevindt zich op de zogeheten brandgrens, de overgang tussen de oude stad en die van de wederopbouwarchitectuur. Door middel van ‘doorleefde’ gele baksteen, antraciet gepigmenteerde beton en travertin zocht Van Bergen Kolpa de aansluiting met de omgeving. Met de laatstgenoemde lichte natuursteen voor de plint volgt het bureau de voorschriften uit het plan dat Cornelis van Traa in 1946 voor dit gebied maakte.

De Maasbode, vernoemd naar de krant die in het gebouw op dezelfde plek zat, ligt aan een groen speelplein met scholen en voorzieningen. Om het maaiveld verder te verlevendigen, is dwars door de plint een entreestraat gerealiseerd met collectieve en commerciële functies. De klinkerbestrating is doorgezet in de entree- en woonstraten, zodat hier het 'buitengevoel' wordt gecontinueerd.

De openbaar toegankelijke binnenstraat is in de basis drie verdiepingen hoog, maar kent ‘pieken’ van vijf verdiepingen. Op de eerste verdieping ligt een fietsenstalling, terwijl ondergronds een parkeergarage met 59 plekken is gebouwd. Zowel de fietsenstalling als autogarage is via liften ontsloten.

Niet geheel zonder overdrijving stelt Van Bergen Kolpa dat De Maasbode de dialoog aangaat met een reeks van Rotterdamse, collectieve woongebouwen door de tijd heen waarbij innovatie van de woontypologie voorop staat. Zoals de verhoogde woonstraten met gezinswoningen in het Justus van Effen blok (1922), de Kubuswoningen aan het Blaakse Bos (1982) en de publieke binnenstraat met woningen van de Markthal (2014).