Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Paris Proof Portiekflat, ondertekening tijdens Provada

Paris Proof Portiekflat

The Green Village, TU Delft

Paris Proof Portiekflat, ondertekening tijdens Provada

Acht bouwers sluiten aan bij initiatief Paris Proof Portiekflat

15 juni, 14:45

Op de vastgoedbeurs Provada hebben acht bouwers een intentieverklaring getekend voor een bijdrage aan de bouw van de Paris Proof Portiekflat. Dat is een innovatieve replica van een portiekflat uit de jaren ’50-’60 die op het terrein The Green Village van de TU Delft gebouwd zal worden.

Testcase
Het initiatief werd eerder gestart door zeven woningcorporaties van Sociale Verhuurders Haaglanden.

In het toekomstige gebouw zullen bewoners innovatieve oplossingen op het gebied van verduurzaming kunnen gaan testen. Daarna kunnen de corporaties de resultaten van de testcase vervolgens naar believen in hun eigen portiekflats gaan toepassen. Het project wordt onderdeel van The Green Village, het openluchtlaboratorium op de campus van de TU Delft waar op bredere schaal wordt geëxperimenteerd met duurzame innovaties en technieken voor de gebouwde omgeving.

De bouwers die zich bij de Paris Proof Portiekflat hebben aangesloten zijn: BAM Wonen, Dura Vermeer Heyma, elk®, Heembouw Wonen, Hemubo, Plegt-Vos, Smits Vastgoedzorg en Van Wijnen.

Kennis vergroten
Het initiatief kwam eerder voort uit een analyse dat Nederland ruim 847.000 portieketagewoningen waarvan het merendeel technisch en organisatorisch lastig te verduurzamen is. In een poging om de kennis over deze verduurzamingsopgave te vergroten en het proces daarvan te versnellen spraken zeven woningcorporaties van Sociale Verhuurders Haaglanden eerder al de intentie uit om een jaren ’50-’60 portiekflat na te bouwen willen op The Green Village.

Sociale Verhuurders Haaglanden is een samenwerkingsverband van 18 woningcorporaties die samen weken aan de volkshuisvestelijke opgaven in de regio Haaglanden. De bij Paris Proof Portiekflat betrokken corporaties zijn Arcade, Haag Wonen, Rijswijk Wonen, Rondom Wonen, WoonInvest, Vidomes en Staedion.

Focus
Portiekflats beslaan, volgens de betrokken organisaties, ongeveer 11 procent van de totale woningvoorraad in Nederland. In de grote steden ligt dat percentage zelfs nog hoger. In Den Haag is het 42 procent, in Amsterdam 37 procent, in Rotterdam 33 procent en in Utrecht 20 procent. De woningcorporaties in Haaglanden hebben ongeveer 26.000 portiekflats van voor 1970 en 12.000 die na 1970 gebouwd zijn in hun bezit. Het gaat daarbij, met name, om systeembouwwoningen. De gebruikte systemen verschillen echter vaak per gebouw.

Die ongelijkheid zorgt voor een behoorlijke reeks aan knelpunten op technisch vlak (bouwfysica, veiligheid, energiesystemen), sociaal vlak in de relatie met de huurders (overlast, communicatie en geen directe voordelen voor huurders), op financieel vlak (investeringskosten) en procesniveau (planning, faalkosten, lage leercurve). Er ligt, los van de omvang, dus een behoorlijke druk op dit dossier.

Stapeling van problemen
Een verdere complicerende factor is dat het woningtype portiekflat, ondanks de grote aantallen, tot nu toe niet of nauwelijks is meegenomen in de lopende renovatieopgave en energietransitie. Oplossingen die wel effectief zijn voor andere type woningen, blijken in de praktijk niet altijd direct toepasbaar te zijn bij portiekflats.

De portiekflat vormt daarmee een complexe uitdaging. De betrokken partijen sommen de negatieve kenmerken nog eens op: er is beperkt ruimte, installaties zijn verouderd, de constructie zorgt voor beperkingen en er zijn sociale knelpunten. Verder wordt met nadruk gewezen op het ontbreken van een eenduidige oplossing voor toepasbare energiesystemen. Een mogelijke oplossing op dit vlak wordt nog eens verder gefrustreerd door de vertraagde aanleg aanleg van warmtenetten en door de algehele netcongestie.

Als geroepen
Deze gestapelde complexiteit en problemen vragen, volgens de betrokken partijen, om een integrale en praktijkgerichte benadering. De publiek-private alliantie van woningcorporaties, marktpartijen en The Green Village rond de Paris Proof Portiekflat komt dus als geroepen. Zo hopen de betrokken partijen de noodzakelijke renovatieopgave op dit deelgebied wind in de zeilen te geven en tegelijkertijd de duurzame en kwalitatieve lat zo hoog mogelijk te houden.

Mohamed Baba, bestuursvoorzitter van Haag Wonen, is enthousiast over het hiermee verstrekte perspectief: "Maar liefst 50 procent van ons bezit bestaat uit portiekflats. Juist daar zitten ook de grootste technische, financiële en sociale uitdagingen. We moeten versnellen naar aardgasvrij, terwijl de oplossingen nog niet beschikbaar en betaalbaar zijn. Deze portiekflat geeft ons de kans om die oplossingen wél te ontwikkelen en te testen, zonder risico voor onze huurders. Dit kunnen we alleen sámen met marktpartijen. Met betaalbare en opschaalbare oplossingen die passen binnen de financiële mogelijkheden van corporaties, kunnen we innovaties op grote schaal toepassen en blijven we werken aan comfortabele en toekomstbestendige woningen voor onze huurders."

Rutger van Helbergen, commercieel directeur Bouw Hemubo, ziet ook de duidelijke kansen die het initiatief en de samenwerking biedeb: "Heel mooi om te zien hoe breed de Paris Proof Portiekflat nu al gedragen wordt, door concullega’s, opdrachtgevers én de toeleverende keten. Dat zegt genoeg over de relevantie. We kunnen het niet alleen en we hebben de hele keten nodig om opschaling en de verduurzamingsopgave betaalbaar te houden."

Trefwoorden

plegt vos portiekflats paris proof portiekflat verduurzaming smits vastgoedzorg bestaande woningvoorraad elk bam wonen sociale verhuurders haaglanden dura vermeer heyma heembouw hemubo van wijnen paris proof

1	NYMA Watertoren getransformeerd tot ontmoetingsplek van makersplaats in Nijmegen dinsdag, 4 augustus
2	De Playlist: Francine van den Berg wil een all female punkband oprichten maandag, 3 augustus
3	Vakwerk Architecten draagt met Camden Town bij aan Hyde Park vrijdag, 7 augustus
4	Nieuw Echtenstein van LEVS vijzelt kwaliteit vergeten restruimte op dinsdag, 4 augustus
5	Kantoorgebouwen uit jaren ‘70 rond binnentuin in Brussel door B2Ai grondig vernieuwd woensdag, 5 augustus

Gerelateerde nieuwsberichten

Met grootschalige aanpak zijn portiekflats van Pot-Keegstra in Beverwijk behouden

3 december 2024

Circulaire renovatie voor drie portiekflats in Osdorp

18 december 2023

BureauVanEig geeft Weesper portiekflats opfrisbeurt

17 november 2022

Naoorlogse portiekflats in Zwolle respectvol opgewaardeerd

8 november 2021

'Maak renovatie portiekflats makkelijker'

22 juli 2010

Flat Amsterdam-Noord 'aangekopt' met 53 seniorenwoningen

9 oktober 2025

Materialen uit flatgebouw Ivoordreef Utrecht keren terug in nieuwbouw op dezelfde plek

23 februari 2023

Frissere uitstraling voor verduurzaamde flat in Nijmegen

25 juli 2025

Vergroot comfort en frisse uitstraling voor Molenbossenflats

23 oktober 2017

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Vakwerk Architecten draagt met Camden Town bij aan Hyde Park

7 augustus, 11:37

Het nieuwe woningblok maakt deel uit van de stedenbouwkundige ontwikkeling Hyde Park in Hoofddorp.

Bouwstart van verticaal dorp in Shenzhen naar ontwerp van MVRDV

6 augustus, 10:06

In het verticale dorp heeft iedere winkel, restaurant en culturele ruimte zijn eigen volume met voordeur aan een verticale openbare ruimte.

De Playlist: Alex Kypriotakis-Weijers zingt en performt op karaokefeestjes

6 augustus, 9:15

In de elfde aflevering van onze zomerserie spreken we met Alex Kypriotakis-Weijers, architect bij SVP Architectuur en Stedenbouw, die zingt en performt op karaokefeestjes.

Kantoorgebouwen uit jaren ‘70 rond binnentuin in Brussel door B2Ai grondig vernieuwd

5 augustus, 10:16

Onlangs is het gebouwencomplex in gebruik genomen als een van de gebouwen van de Europese Commissie.

In twintig jaar bijna verdubbeling aantal restaurants, categorie fastfood groeide het hardst

5 augustus, 11:28

In totaal zijn er bijna 39.000 eetgelegenheden in Nederland. Hiervan bestaat iets meer dan de helft uit fastfoodzaken, zoals cafetaria's en broodjeszaken.

Rijkswaterstaat spreekt van uitzonderlijke situatie door droogte

4 augustus, 5:45

Ook de komende weken zal het droger en warmer dan gemiddeld blijven. Rijkswaterstaat spreekt in zijn wekelijkse droogtemonitor van een uitzonderlijke situatie.

VMN media neemt Vastgoedjournaal over

4 augustus, 10:05

Met de overname komt het vastgoedplatform onder een dak met andere vakmedia, waaronder Vastgoedmarkt, Cobouw en De Architect.

Rijn bij Lobith staat op laagste peil ooit gemeten

31 juli, 4:45

Rijkswaterstaat verwacht dat de stand van de Rijn de komende dagen nog verder zal zakken. Ook de hoeveelheid water die vanuit Duitsland het land binnenstroomt is met 692 kubieke meter per seconde extreem laag.

Proef met laadplekken waar ook brandstofauto's mogen parkeren

29 juli, 10:34

Met de pilot wordt onderzocht of laadpalen sneller geplaatst kunnen worden als gemeenten parkeerplaatsen niet langer exclusief voor elektrische auto's hoeven te reserveren.