Savills: ‘Herstel vastgoedmarkt ingezet, kantoren opvallende aanjager’

19 februari, 13:58

Vastgoeddienstverlener Savills verwacht dat 2025, na de afgelopen periode van relatieve kalmte, een drukker vastgoedjaar gaat worden. Het opnamevolume van commercieel vastgoed steeg vorig jaar met 2,4%. De kantorenmarkt was hierin een opvallende aanjager, blijkt uit het recentste Market in Minutes-rapport van Savills.

De cijfers met betrekking tot huur en ingebruikname van vastgoed stegen in 2024, voor het eerst sinds 2020, meldt Savills. De totale opname bereikte 6,7 miljoen m². Deze omslag is vooral te danken aan de kantorensector, die een spectaculaire groei van 20,9% liet zien.

Dit is zeker ook een opvallende ontwikkeling aangezien de prioriteiten voor kantoorhoudende organisaties vooral lagen bij vastgoedverduurzaming en personeelswerving – en minder bij bedrijfsuitbreiding. Toch steeg de opname; de leegstand daalde met 90 basispunten naar 5,5%, aldus de vastgoedonderneming.

“De groei van de kantooropname is opvallend”, zegt Pascale Schellekens, analist market intelligence bij Savills Nederland. “Dat geldt nog meer binnen de G5-gemeenten. Daar zien we een stijging van 25%, tegenover 17% in niet-G5-gemeenten.”

Dit verschil toont aan dat bedrijven steeds vaker kiezen voor hoogwaardige kantoorlocaties in de grote steden, volgens Schellekens. “De combinatie van een aantrekkelijke werkomgeving, goede bereikbaarheid en hoogwaardige voorzieningen maakt deze locaties steeds belangrijker in strategische huisvestingskeuzes.”

Opname industrieel vastgoed blijft achter
De kantorensector wordt op grote afstand gevolgd door retail (+4,8%), logistiek (+2,9%) en industrieel vastgoed (-4,6%). Vooral de toegenomen consumentenbestedingen zorgden ervoor dat retailers het relatief goed deden in het afgelopen jaar, stelt Savills.

De opname van logistiek steeg licht, maar het leegstandscijfer laat een significante toename zien. Daarin ziet Savills een duidelijke tweedeling: het leegstandscijfer binnen logistieke hotspots bleef met 4,3% vrijwel hetzelfde, terwijl deze hierbuiten steeg naar 7,9%. De onderneming verklaart dit vanuit het toenemende belang van vestigingslocatie in de logistieksector.

De industriële vastgoedmarkt presteerde minder goed. De opnamedaling werd veroorzaakt door de economische en politieke tegenwind die vooral de lichte industrie zwaar trof.

Dit jaar meer investeringsbereidheid in vastgoed
Hoewel de totale transactievolumes in 2024 groei lieten zien, scoorden ze nog wel ruim onder het tienjaarsgemiddelde. Duidelijk is wel dat het herstel is ingezet. De Nederlandse vastgoedmarkt stabiliseert in 2025 en het vertrouwen in vastgoed als beleggingscategorie neemt weer toe, zo verwacht Savills.

Het beleggingsvolume in Nederlands vastgoed steeg in 2024 met 20,6%, met sterke groei in woningen (+32,2%), hotels (+32.7%) en kantoren (+14,6%). Investeerders blijven voorzichtig maar tonen volgens de vastgoedonderneming een toenemende bereidheid om hun vastgoedallocatie in 2025 te verhogen. 53% van de beleggers plant een grotere vastgoedallocatie in 2025 (tegenover 35% in 2024), waarbij Nederland stijgt naar de vierde plaats in Europese investeringsvoorkeur.

Met zicht op huurprijsstijgingen verwacht Savills dit jaar vooral veel interesse voor de sectoren residentieel, logistiek en medisch vastgoed. Daarnaast verwacht de vastgoedonderneming extra interesse voor de beste kantorenlocaties van Nederland, nu de kantooropnamecijfers sterk zijn gestegen en de leegstand is gedaald.

Trefwoorden

savills vastgoed kantorenmarkt kantoor vastgoedmarkt savills nederland vastgoedbeleggers

1	Groen licht in Haarlem voor groot woningbouwproject Spaarnepoort woensdag, 9 april
2	Nieuwe stappen in herontwikkelingsplan voormalig industriële locatie in Maastricht dinsdag, 8 april
3	Rotterdam krijgt nieuw Collectiecentrum in Zevenkamp woensdag, 9 april
4	Kantoorgebouw in Maastricht gaat mix aan bewoners huisvesten maandag, 14 april
5	Twee rijksmonumentale pakhuizen met zorg verbouwd en verduurzaamd door Studio Groen+Schild dinsdag, 8 april

Gerelateerde nieuwsberichten

Bijzonder duurzaam ING-kantoor op initiatief van Creneau

4 februari

Werkplaats met kantoor op het dak

30 januari

Een kantoorinterieur dat historische waarde en een duurzame toekomst verbindt

5 december 2024

Bouw EDGE Coolsingel in Rotterdam officieel gestart

25 november 2024

Mediavaert is Kantoorgebouw van het Jaar 2024

6 november 2024

Vandebron heeft nieuwe kantooromgeving in oude machinefabriek

4 november 2024

Kantoorpand in Buitenveldert verbouwd en uitgebreid door Dam & Partners Architecten

24 oktober 2024

Voormalige telefooncentrale in centrum Den Bosch getransformeerd door Voss Architecture

21 oktober 2024

Adviesbureau bbn realiseert eigen Paris Proof hoofdkantoor

23 september 2024

Kleurrijke kantooromgeving met aandacht voor welbevinden

16 september 2024

Collectieve ruimtes spelen belangrijke rol in kantoorgebouw Facette door Studioninedots

10 september 2024

Omega is demontabel en hout-hybride kantoorpand van EVA architecten

9 september 2024

Houten gebouw met kasgevel voor energiecoöperatie Deltawind

6 september 2024

Houten kantoorgebouw voor BDO op bedrijventerrein Breda

28 augustus 2024

Nieuw hoofdkantoor dsm-firmenich in Maastricht in gebruik genomen

28 augustus 2024

Renovatie en uitbreiding bedrijfspand met CLT-casco achter metselwerkmuren

2 augustus 2024

Kantoorgebouw Mediavaert heeft een overwegend houten constructie

16 juli 2024

Ontwikkelaar Edge verwerft Cross Towers op de Zuidas

11 juli 2024

Een kantoorinterieur met arcades en binnentuin

1 juli 2024

Grotendeels houten hoofdkantoor voor GMB langs A15 Dodewaard

27 juni 2024

3XN ontwerpt hybride houten kantoorgebouw op Zuidas

14 juni 2024

Kleurrijk en grafisch interieur voor IT-organisatie

30 mei 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Landschapsarchitect Hanneke Kijne wordt stadsarchitect Haarlem

Gisteren, 16:40

Kijne is landschapsarchitect en eigenaar van MORE landscape, ontwerpbureau voor landschapsarchitectuur en stedenbouw. De benoeming is per 1 mei en geldt voor drie jaar.

Mr. Stir ontwerpt gevarieerde maar samenhangende buurt voor Venlo

Gisteren, 15:37

Woningcorporatie Woonwenz wil in Venlo-Noord zes blokken met sociale huurappartementen vervangen door nieuwbouw. Mr. Stir ontwierp een ensemble van vier woonblokken, met elk een eigen kleur, karakter en oriëntatie, in een parkachtige omgeving.

Kantoorgebouw in Maastricht gaat mix aan bewoners huisvesten

Gisteren, 12:04

Een voormalig kantoorgebouw krijgt een nieuwe bestemming als woongebouw voor studenten, kunstenaars en starters op de arbeidsmarkt. Architecten aan de Maas integreert daarbij het Rooted Living-concept van Studio Stad.

Samenwerkingsverband VORM wint tender wooncomplex Zaandam

11 april, 3:57

Met project POOORT heeft het samenwerkingsverband van VORM de tender gewonnen voor de bouw van 320 woningen in Zaandam. In de voorgestelde bebouwing heeft KAW drie karakteristieke poorten getekend die toegang bieden tot een autovrij binnengebied.

Engie: groen gas nodig want warmtenet werkt niet voor veel huizen

Gisteren, 13:23

Een deel van de huishoudens kan niet aangesloten worden op warmtenetten of voorzien worden van warmtepompen, aldus Engie.

Brabant verkent mogelijke locaties kleine kerncentrales

Gisteren, 09:22

De provincie Noord-Brabant gaat onderzoeken waar mogelijk kleine kerncentrales kunnen komen.

Keijzer wil soepeler huurregels om hogere huren mogelijk te maken

10 april, 5:51

Op die manier wil ze de verkoop van huurwoningen tegengaan, schrijft de BBB-minister in een brief aan de Tweede Kamer.

Nieuw ziekenhuis Roosendaal mag er komen, met aanpassingen

9 april, 4:54

Ziekenhuis Bravis mag definitief een nieuwe locatie in Roosendaal bouwen. De Raad van State wil wel dat het gebouw iets kleiner wordt.

Broekbakema wint tender voor nieuwe cleanroom van TU Eindhoven

8 april, 11:45

Het gebouw wordt een innovatief centrum voor onderzoek rond nanofabricage. Broekbakema formuleerde voor het ontwerp een duidelijke visie in de Layers of Brand, vertelt het bureau.