Savills: ‘Herstel vastgoedmarkt ingezet, kantoren opvallende aanjager’

19 februari, 13:58

Vastgoeddienstverlener Savills verwacht dat 2025, na de afgelopen periode van relatieve kalmte, een drukker vastgoedjaar gaat worden. Het opnamevolume van commercieel vastgoed steeg vorig jaar met 2,4%. De kantorenmarkt was hierin een opvallende aanjager, blijkt uit het recentste Market in Minutes-rapport van Savills.

De cijfers met betrekking tot huur en ingebruikname van vastgoed stegen in 2024, voor het eerst sinds 2020, meldt Savills. De totale opname bereikte 6,7 miljoen m². Deze omslag is vooral te danken aan de kantorensector, die een spectaculaire groei van 20,9% liet zien.

Dit is zeker ook een opvallende ontwikkeling aangezien de prioriteiten voor kantoorhoudende organisaties vooral lagen bij vastgoedverduurzaming en personeelswerving – en minder bij bedrijfsuitbreiding. Toch steeg de opname; de leegstand daalde met 90 basispunten naar 5,5%, aldus de vastgoedonderneming.

“De groei van de kantooropname is opvallend”, zegt Pascale Schellekens, analist market intelligence bij Savills Nederland. “Dat geldt nog meer binnen de G5-gemeenten. Daar zien we een stijging van 25%, tegenover 17% in niet-G5-gemeenten.”

Dit verschil toont aan dat bedrijven steeds vaker kiezen voor hoogwaardige kantoorlocaties in de grote steden, volgens Schellekens. “De combinatie van een aantrekkelijke werkomgeving, goede bereikbaarheid en hoogwaardige voorzieningen maakt deze locaties steeds belangrijker in strategische huisvestingskeuzes.”

Opname industrieel vastgoed blijft achter
De kantorensector wordt op grote afstand gevolgd door retail (+4,8%), logistiek (+2,9%) en industrieel vastgoed (-4,6%). Vooral de toegenomen consumentenbestedingen zorgden ervoor dat retailers het relatief goed deden in het afgelopen jaar, stelt Savills.

De opname van logistiek steeg licht, maar het leegstandscijfer laat een significante toename zien. Daarin ziet Savills een duidelijke tweedeling: het leegstandscijfer binnen logistieke hotspots bleef met 4,3% vrijwel hetzelfde, terwijl deze hierbuiten steeg naar 7,9%. De onderneming verklaart dit vanuit het toenemende belang van vestigingslocatie in de logistieksector.

De industriële vastgoedmarkt presteerde minder goed. De opnamedaling werd veroorzaakt door de economische en politieke tegenwind die vooral de lichte industrie zwaar trof.

Dit jaar meer investeringsbereidheid in vastgoed
Hoewel de totale transactievolumes in 2024 groei lieten zien, scoorden ze nog wel ruim onder het tienjaarsgemiddelde. Duidelijk is wel dat het herstel is ingezet. De Nederlandse vastgoedmarkt stabiliseert in 2025 en het vertrouwen in vastgoed als beleggingscategorie neemt weer toe, zo verwacht Savills.

Het beleggingsvolume in Nederlands vastgoed steeg in 2024 met 20,6%, met sterke groei in woningen (+32,2%), hotels (+32.7%) en kantoren (+14,6%). Investeerders blijven voorzichtig maar tonen volgens de vastgoedonderneming een toenemende bereidheid om hun vastgoedallocatie in 2025 te verhogen. 53% van de beleggers plant een grotere vastgoedallocatie in 2025 (tegenover 35% in 2024), waarbij Nederland stijgt naar de vierde plaats in Europese investeringsvoorkeur.

Met zicht op huurprijsstijgingen verwacht Savills dit jaar vooral veel interesse voor de sectoren residentieel, logistiek en medisch vastgoed. Daarnaast verwacht de vastgoedonderneming extra interesse voor de beste kantorenlocaties van Nederland, nu de kantooropnamecijfers sterk zijn gestegen en de leegstand is gedaald.

Trefwoorden

savills vastgoed kantorenmarkt kantoor vastgoedmarkt savills nederland vastgoedbeleggers

1	Barcode Architects presenteert opgeleverd stadskantoor van Dresden vrijdag, 5 december
2	Amsterdam schrijft architectenprijsvraag uit voor nieuwbouw theater De Meervaart vrijdag, 5 december
3	Pixelgevel van MVRDV versterkt uitstraling modulaire woontorens in Singapore maandag, 8 december
4	Holterbergdistrict Amsterdam Zuidoost herontwikkeld tot gemengde wijk donderdag, 4 december
5	Met Lighthouse is voorlopig hoogste toren van Eindhoven opgeleverd donderdag, 4 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Bijzonder duurzaam ING-kantoor op initiatief van Creneau

4 februari

Werkplaats met kantoor op het dak

30 januari

Een kantoorinterieur dat historische waarde en een duurzame toekomst verbindt

5 december 2024

Bouw EDGE Coolsingel in Rotterdam officieel gestart

25 november 2024

Mediavaert is Kantoorgebouw van het Jaar 2024

6 november 2024

Vandebron heeft nieuwe kantooromgeving in oude machinefabriek

4 november 2024

Kantoorpand in Buitenveldert verbouwd en uitgebreid door Dam & Partners Architecten

24 oktober 2024

Voormalige telefooncentrale in centrum Den Bosch getransformeerd door Voss Architecture

21 oktober 2024

Adviesbureau bbn realiseert eigen Paris Proof hoofdkantoor

23 september 2024

Kleurrijke kantooromgeving met aandacht voor welbevinden

16 september 2024

Collectieve ruimtes spelen belangrijke rol in kantoorgebouw Facette door Studioninedots

10 september 2024

Omega is demontabel en hout-hybride kantoorpand van EVA architecten

9 september 2024

Houten gebouw met kasgevel voor energiecoöperatie Deltawind

6 september 2024

Houten kantoorgebouw voor BDO op bedrijventerrein Breda

28 augustus 2024

Nieuw hoofdkantoor dsm-firmenich in Maastricht in gebruik genomen

28 augustus 2024

Renovatie en uitbreiding bedrijfspand met CLT-casco achter metselwerkmuren

2 augustus 2024

Kantoorgebouw Mediavaert heeft een overwegend houten constructie

16 juli 2024

Ontwikkelaar Edge verwerft Cross Towers op de Zuidas

11 juli 2024

Een kantoorinterieur met arcades en binnentuin

1 juli 2024

Grotendeels houten hoofdkantoor voor GMB langs A15 Dodewaard

27 juni 2024

3XN ontwerpt hybride houten kantoorgebouw op Zuidas

14 juni 2024

Kleurrijk en grafisch interieur voor IT-organisatie

30 mei 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Studioninedots en Felixx presenteren ontwerp transformatie voormalige Niemeyerfabriek

Gisteren, 16:43

Het uit meerdere gebouwen bestaande complex wordt een ‘broedplaats’ met bedrijven, kennisinstellingen en een culturele publieksfunctie.

Stadsbestuur Zwolle akkoord met ontwikkelvisie Singelpark

Gisteren, 14:48

Het college van B&W van Zwolle heeft zijn goedkeuring gegeven aan de ontwikkelvisie voor het Singelpark. In de visie wordt de Zwolse singel een samenhangend park met tegelijkertijd meerdere sferen en programma’s.

Realisatie woongebouw Atlas I naast Essalammoskee in Rotterdam-Zuid gestart

Gisteren, 11:51

Ontwikkelcombinatie Rotterdams Tij is gestart met de bouw van woongebouw Atlas 1. Het pand, dat naast de Essalammoskee in Rotterdam-Zuid komt te staan, omvat 135 woningen en maakt deel uit van de Colosseumplot.

CRa op zoek naar nieuwe Rijksbouwmeester

Gisteren, 10:25

Het College van Rijksadviseurs is gestart met de zoektocht naar een nieuwe Rijksbouwmeester. Deze persoon volgt Francesco Veenstra op, die in september volgend jaar afscheid neemt in deze functie.

Zeeland stopt samenwerking met aannemers over aanpak Zeelandbrug

Gisteren, 13:56

Volgens de provincie heeft de aannemerscombinatie een kostenraming gepresenteerd die fors boven het eerder vastgestelde budget van 5,5 miljoen euro ligt.

Verbreding Betuwelijn in Duitsland duurt nog minstens tien jaar

Gisteren, 12:30

De bedoeling is dat er in Duitsland meer dan zeventig kilometer spoor bijkomt, elf stations worden omgebouwd en 47 viaducten en bruggen worden aangepast.