Groen licht voor transformatie historisch pand aan Beursplein Brussel
22 november 2022, 12:02
De herbestemming van het grootschalige winkel- en kantoorgebouw Bourse Center in het hart van Brussel heeft groen licht gekregen. Architectenbureau Coussée Goris Huyghe heeft het ontwerp gemaakt voor de transformatie van het historische pand naar een multifunctioneel gebouw van 21.000 m2 met retail, restaurants, kantoren en woningen.
De transformatie van het gebouw, gesitueerd op de hoek van het Beursplein en de Anspachlaan, betekent niet alleen een opwaardering van het pand zelf, maar ook van de omgeving. Het project sluit nauw aan op de herinrichting van de omliggende publieke ruimte. De stad Brussel werkt al geruime tijd aan een kwalitatieve verbetering van de centrale lanen en verruiming van het voetgangersgebied.
Historisch warenhuis
VDD Project Development en Vervoordt r.e., gezamenlijk verantwoordelijk voor de herontwikkeling van het pand, hebben het project The Dome gedoopt. Daarmee verwijst het team naar de opvallende koperen dakkoepel op de hoek van het gebouw, dat oorspronkelijk in de jaren 1870 is gerealiseerd en als Les Grands Magasins de la Bourse het eerste grootwarenhuis van België huisvestte.
In 1948 liep het gebouw zware schade op bij een brand en in 1970 werd het pand omgevormd tot een winkel- en kantoorgebouw met de naam Bourse Center. Het Brussels Gewest verkocht het gebouw in 2018 met als doel het pand een multifunctionele invulling te geven en een hernieuwd cachet te geven, wat het met de laatste verbouwing had verloren.
Hedendaags Haussmann
Het ontwerp van Coussée Goris Huyghe is een hedendaagse interpretatie van de Haussmanniaanse architectuur, die de centrale lanen kenmerkt. Het bureau streeft naar een nieuwe sterk architecturale identiteit voor The Dome. De architecten accentueren de verticale gevelelementen en vervangen het mansardedak door strak vormgegeven, eveneens sterk verticale dakkapellen.
Voorts introduceert het ontwerp balkons onder de dakrand en krijgt de luifel een krachtige vormgeving. Historisch waardevolle elementen, zoals de koepel, krijgen extra nadruk. Het contrast tussen de eigentijdse architectuur en de historische elementen – van het gebouw en in de directe omgeving – moet The Dome een onderscheidend karakter verlenen en de bakenfunctie van de toren met koepel versterken.
Gemengd programma
De plint wordt maximaal geopend om een interactie aan te gaan met de omliggende publieke ruimte. Net als in de periode van Les Grands Magasins de la Bourse worden de begane grond en eerste verdieping bestemd voor retail. Afspraken zijn reeds gemaakt met het foodcourt-concept Eataly en met Delhaize – dat ook de kelder in gebruik neemt – voor respectievelijk 3.500 m2 en 2.200 m2.
Op de tweede, derde en vierde verdieping wordt 7.500 m2 bestemd als kantoorruimte. De kantoren worden verbonden met een glazen atrium in het hart van het gebouw en een daktuin. Op de vijfde tot en met achtste verdieping komen 55 huurappartementen met een oppervlakte tussen de 38 m2 en 105 m2, volgens een co-living concept.
Dit betekent dat de compacte appartementen worden aangeboden in combinatie met diverse voorzieningen en gemeenschappelijke ruimten, zoals ontspanningsruimten, dakterrassen en -tuinen. De ontwikkelaars zeggen met het concept een antwoord te bieden op de groeiende vraag om betaalbaar, duurzaam en efficiënt wonen als gevolg van de stijgende vastgoedprijzen en de demografische ontwikkeling.
Duurzame techniek en langzaam verkeer
Bij het project wordt volgens de betrokken partijen stevig ingezet op duurzaamheid en ecologie. Bijvoorbeeld wordt gekozen voor circulair bouwen en de toepassing van onder meer zonnepanelen, warmtepompen en maximale terugwinning van de geproduceerde warmte en koeling.
Opvallend is de bijzonder sterke inzet op langzaam verkeer: het gebouw krijgt 144 parkeerplaatsen voor (cargo)fietsen en slechts vijf plekken voor elektrische deelauto’s. Voor het project streven ze naar een BREEAM Excellent-certificaat.
Selectie
Het team van VDD Project Development en Vervoordt r.e., met het ontwerp van Coussée Goris Huyghe , werd geselecteerd na een oproep door MSI, de Brusselse Maatschappij voor Stedelijke Inrichting. De Brusselse Bouwmeester, urban.brussels, de Stad Brussel en MSI waren betrokken bij de selectieprocedure, waarvoor zestien ontwikkelaars zich inschreven.
De werkzaamheden voor The Dome starten in het eerste kwartaal van 2023. De verwachte bouwperiode is twee tot drie jaar.