Ontwerp voor Feyenoord City met nieuw voetbalstadion aan de Maas door OMA en LOLA Landscape Architects

Ontwerp voor nieuw voetbalstadion Feyenoord aan de Maas door OMA en LOLA Landscape Architects

Raad van State vernietigt bestemmingsplan Feyenoord City

26 oktober 2022, 10:21

De Raad van State (RvS) heeft het gehele bestemmingsplan voor Feyenoord City vernietigd. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan in december 2020 had de Rotterdamse gemeenteraad moeten inzien dat het plan om een nieuw voetbalstadion voor Feyenoord te bouwen niet uitvoerbaar was. Omdat het stadion een wezenlijk onderdeel van het bestemmingsplan is, vernietigt de RvS het complete bestemmingsplan.

Het nieuwe voetbalstadion voor Feyenoord moest aan de Maas verrijzen, maar de club besloot de plannen eerder dit jaar in de koelkast te zetten en zich te richten op een langer verblijf in De Kuip. De RvS stelt dat het stadion de aanjager voor de gehele gebiedsontwikkeling was. Maar op het moment dat de gemeenteraad het plan vaststelde, bestond naar het oordeel van de afdeling bestuursrechtspraak van de RvS onvoldoende zekerheid over het commitment van Feyenoord als enige (hoofd)gebruiker van het stadion.

“Juist vanwege deze exclusieve positie had er geen enkele twijfel moeten bestaan dat Feyenoord ook daadwerkelijk gebruik zou gaan maken van het nieuwe stadion. Het lag op de weg van de gemeenteraad om ervoor te zorgen dat dit op dat moment voldoende was verzekerd. Feyenoord heeft zich, nadat de gemeenteraad het plan had vastgesteld, ‘eenvoudig en ongeclausuleerd’ uit het project kunnen terugtrekken en duidelijk gemaakt in de Kuip te blijven spelen”, stelt de RvS.

“Hier komt nog bij dat er nog zeker 50 miljoen euro aan externe financiering voor het stadion ontbrak, toen het bestemmingsplan werd vastgesteld. De gemeenteraad had op dat moment ‘gerede twijfel’ moeten hebben over de financiële uitvoerbaarheid van het nieuwe stadionplan”, aldus de Afdeling bestuursrechtspraak van de RvS.

Vierduizend woningen
Naast het nieuwe stadion en renovatie van De Kuip omvat het bestemmingsplan Feyenoord City ongeveer vierduizend woningen en andere functies. Over de Stadionweg zou in de vorm van De Strip een nieuwe verbinding worden gerealiseerd. Die zou het nieuwe stadion verbinden met het gebied rondom de Kuip.

Aan de Strip waren woontorens, sportfaciliteiten, een grote bioscoop en (sport)winkels gepland. Verder zouden er woningen worden gebouwd in de deelgebieden Waterfront, Rosestraat, Mallegat, Colosseumweg en De Veranda.

Stichting Vrienden van De Kuip en diverse bedrijven en omwonenden zijn het niet eens met het bestemmingsplan en kwamen daartegen in beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de RvS. Zij vonden de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan onzeker en de bouw van het nieuwe voetbalstadion financieel niet haalbaar.

Volgens de Rotterdamse gemeenteraad was het plan wel uitvoerbaar en was er op het moment dat de gemeenteraad het bestemmingsplan vaststelde geen reden om te verwachten dat de bouw van het nieuwe stadion niet door zou gaan, meldt de RvS.

De gemeenteraad pleitte er volgens de RvS nog voor om de woningbouw in stand te laten, maar dat kan volgens de bestuursrechter niet. “Het gaat hier om onderdelen van het bestemmingsplan waarvoor niet is onderzocht wat daar de milieueffecten zullen zijn als het nieuwe stadion er niet komt en de bestaande activiteiten in het gebied worden voortgezet. Dit betekent dat er een streep door het hele bestemmingsplan gaat en dat de besluiten die nodig waren om het plan daadwerkelijk uit te voeren, zoals bouwvergunningen, ook worden vernietigd.”

Teleurgesteld
De uitspraak betekent dat Rotterdam voorlopig niet kan beginnen met de bouw van de vierduizend woningen en bijbehorende infrastructuur. Het stadsbestuur van Rotterdam reageerde teleurgesteld op het vernietigen van het bestemmingsplan.

“Deze uitspraak geeft grote vertraging voor de gebiedsontwikkeling, maar we respecteren de uitspraak van de rechter. Het vonnis wordt nu eerst zorgvuldig bestudeerd. Op basis hiervan wordt het vervolgtraject in beeld gebracht. Het college zal hierover zo snel mogelijk de gemeenteraad en alle betrokkenen informeren”, stelde het Rotterdamse college in een eerste reactie.

Kees Lau, voorzitter van stichting Vrienden van De Kuip wil dat de club zo snel mogelijk aan de slag gaat om het huidige onderkomen van Feyenoord te moderniseren. Hij reageert met ‘gemengde gevoelens’ op de uitspraak van de Raad van State waarin het bestemmingsplan Feyenoord City is vernietigd.

Lau noemt het besluit van de Raad van State begrijpelijk en goed. “Toch staan we niet te juichen, want dit stadionplan kent enkel verliezers. We roepen iedereen die Feyenoord en De Kuip een warm hart toedraagt op samen te werken om zo snel mogelijk aan de slag te gaan met de modernisering van De Kuip.”

Lau pleit voor een gefaseerde aanpak. “Eerst moet achterstallig onderhoud worden gepleegd. Als dat is gedaan, kun je denken aan het aanbrengen van verbeteringen. Hierna is het tijd voor een ingrijpende modernisering om van De Kuip weer een state of the art voetbaltempel te laten zijn voor de lange termijn.”

Lees ook: Rotterdamse politiek: snel nieuw plan woningbouw Zuid

Trefwoorden

stadion raad van state feyenoord city voetbalstadion de kuip rotterdam feyenoord rotterdam-zuid

1	EVA architecten transformeert Girokantoor Leeuwarden tot woongebouw vrijdag, 10 januari
2	Consortium Fullhouse transformeert voormalig gemeentekantoor Westersingel Rotterdam woensdag, 8 januari
3	Waaiervormige woonbuurt op Cruquiseiland naar integraal ontwerp van KCAP woensdag, 8 januari
4	Herontwikkeling voormalig Slotervaartziekenhuis voltooid met nieuwe dakopbouw maandag, 13 januari
5	Woonzorgensemble met dorpse opzet langs het Damsterdiep woensdag, 8 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

Rotterdamse politiek: renovatie Kuip een zaak van Feyenoord

19 mei 2023

Stadsbestuur Rotterdam stuurt nieuwe plannen Feyenoord City naar gemeenteraad

17 april 2024

Directie De Kuip wil nieuwbouw doorzetten, tegen wens Feyenoord in

31 mei 2022

Minister wil bouw 4.000 woningen Feijenoord XL versneld doorzetten

17 mei 2022

Feyenoord ziet af van bouw nieuw stadion

22 april 2022

Feyenoord laat drie opties voor stadion onderzoeken

10 februari 2022

Bouw wooncomplex Imagine op de grens Parkstad en Feyenoord City gestart

7 december 2021

Gemeenteraad blijft bij standpunt: door met Feyenoord City

19 november 2021

Orange Architects coördinerend architect Colosseumweglocatie Feyenoord City

12 november 2021

Manifest biedt aanzet integrale visie voor Rotterdam-Zuid

16 augustus 2021

Raad stemt onder voorwaarden in met deelname stadion Feyenoord

9 juli 2021

Terugkijken: presentatie en talkshow Rotterdamse stadsprojecten

1 februari 2021

Zuid-Holland en Rotterdam tekenen het Woon-werkakkoord Feyenoord City.

25 januari 2021

Gemeenteraad Rotterdam stemt voor bestemmingsplan Feyenoord City

18 december 2020

Rotterdamse raad akkoord met brug, maar wil ook optie tunnel openhouden

21 oktober 2022

Cepezed ontwerpt onderwijscomplex Laan op Zuid Rotterdam

1 september 2022

Rotterdam-Zuid krijgt thuis- en daklozenopvang in hout

21 april 2022

Rotterdamse politiek: snel nieuw plan woningbouw Zuid

26 oktober 2022

Rotterdam rekent niet op nieuw stadion, wil vaart met woningbouw

2 november 2022

Nieuw stadion Feyenoord City definitief van de baan

7 december 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nieuwe editie ‘Architects, not Architecture’ in Amsterdam

Gisteren, 15:37

In de Vondelkerk in Amsterdam vindt op donderdag 30 januari een nieuwe aflevering van AnA plaats. Sprekers zijn Kai-Uwe Bergman (Bjarke Ingels Group), Bjarne Mastenbroek (SeARCH) en Donna van Milligen Bielke.

Bedrijfsgebouw Lab02 in Zuid-Duitsland van Mulder Zonderland opgeleverd

Gisteren, 14:27

Mulder Zonderland ontwierp, in samenwerking met het plaatselijke bureau Moser Architekten, een getrapt gebouw als gezamenlijk onderkomen voor twee farmaceutische bedrijven.

Herontwikkeling voormalig Slotervaartziekenhuis voltooid met nieuwe dakopbouw

13 januari, 4:22

Met de oplevering van de nieuwe dakopbouw eind 2024 is de herontwikkeling van het voormalige Slotervaartziekenhuis in Amsterdam afgerond. Het renovatieontwerp is gemaakt door INBO, de dakopbouw is ontworpen door MVSA Architects.

Lab-S verbouwt jaren 30-villa in relatie met natuur

13 januari, 3:08

De eigenaren van een karakteristieke villa uit de jaren 1930, gelegen aan de rand van de Veluwe, wilden hun woning uitbreiden, waarbij de oorspronkelijke architectuur goed uit de verf moest komen.

Noord-Holland: grotere woningbouwprojecten in beschermd landschap

Gisteren, 13:37

Noord-Holland verwacht dat mogelijk vijf gemeenten in de provincie een aanvraag gaan indienen om meer dan 25 woningen in beschermd landschap te mogen bouwen.