Tekening: UMBA architecten

Historische garages worden gastenverblijf

24 juli 2014, 9:44

Twee geschakelde garages bij een Rotterdamse woning zijn door een grondige renovatie getransformeerd tot logeerverblijf OUTstee. UMBA architecten heeft voor de bestemmingswijziging de Rotterdamse regelgeving ter discussie gesteld.

De oorspronkelijke garages, twee in een rijtje van drie, behoren bij een jaren dertig-woning in de Rotterdamse wijk Hillegersberg. Ze bevinden zich op een eigen perceel en hebben een eigen toegangspad. De garages zijn degelijk gebouwd, maar vroegen om de nodige aanpassingen om als verblijfsruimte te kunnen fungeren.

Minimalistisch en ambachtelijk
UMBA architecten heeft het plafond verwijderd, zodat de oorspronkelijke sporenkap van Amerikaans grenen zichtbaar is. Het hout van het plafond is gebruikt om de kapconstructie aan te passen. Het bureau heeft de buitenmuren voorzien van geïsoleerde voorzetwanden; de cementvloer is zwevend op isolatie aangebracht en afgewerkt met een kunststof gietvloer.

De authentieke houten kapconstructie met ambachtelijke details contrasteert met de minimalistische inrichting en afwerking. In de ruimte is één binnenwand geplaatst met een kast, uitklapbed en daklicht. Deze wand, afgewerkt met een markant houtfineer, is tevens de afscheiding van de compacte badkamer. De wastafelkast is maatwerk en is afgewerkt met hetzelfde fineer.

Het logeerverblijf heeft openslaande deuren naar de tuin; elektrisch bedienbare dakramen zorgen voor ruime lichtinval. Het dakoverstek van de woning is verlengd tot aan het logeerverblijf, waardoor een vanzelfsprekende eenheid ontstaat tussen hoofd- en bijgebouw.

Ter discussie
Het logeerverblijf, OUTstee genoemd, had er wat betreft de gemeente niet kunnen zijn. De twee historische garages hadden een eigen bestemming – parkeren; daarbij was het volume iets te groot om als bijgebouw te worden aangemerkt. Rotterdam heeft het vaste standpunt dat een niet-bijgebouw geen verblijfsruimte kan zijn.

In de directe omgeving bleken echter al meer garages te zijn verbouwd. “Ik ontdekte allerlei halfslachtige en half illegale oplossingen”, vertelt architect Richard Smit. “Ik heb mijn opdrachtgever toen voorgesteld om de vergunningsprocedure in volledige openheid in te gaan en de voorschriften ter discussie te stellen. Hij is daarmee akkoord gegaan.”

Bestemmingsverandering
“We hebben duidelijk aangegeven dat de garages een logeerverblijf zouden worden. De gemeente gaf geen vergunning omdat het volume geen bestemming als verblijfsruimte had”, zegt Smit. Hij voerde daarop een aantal tegenargumenten aan, waaronder dat in de gemeentelijke verordeningen en het Bouwbesluit nergens een reden wordt gegeven waarom de bestemming niet kan worden veranderd.

“Ik heb het ook getoetst bij het ministerie voor Wonen en Rijksdienst en daar zag men geen bezwaar”, aldus Smit. Bovendien, zo gaf hij bij de gemeente aan, leidde het niet-meewerken tot min of meer stiekeme oplossingen, die de wijk niet aantrekkelijker maken.

Op basis van zijn argumentatie bleek de gemeente bereid om mee te werken aan een oplossing. Er werd een dubbele procedure gestart, waarbij ten eerste de bestemming van de garages werd omgezet van ‘parkeren’ naar ‘tuin’, waarmee het volume een bijgebouw wordt. Met de randvoorwaarde dat het gebruik van een bijgebouw dienstbaar moet zijn aan het hoofdgebouw, konden de voormalige garages een gastenverblijf worden. Vervolgens startte de procedure voor de verbouwingsvergunning.

Pilot
“De komende omgevingswet, die procedures moet gaan vergemakkelijken, gaat uit van tijdelijke functieverandering”, zegt Smit. “Dat betekent dat na verloop van tijd toch dezelfde vergunningen moeten worden aangevraagd als nu het geval is. We hebben laten zien dat er mogelijkheden zijn. Dit is een pilot-project geweest dat denk ik een precedent schept”.

Trefwoorden

outstee rotterdam bestemmingswijziging umba architecten garage bijgebouw

1	Eerste grootschalige houten woongebouw van Rotterdam opgeleverd dinsdag, 13 mei
2	Cityförster en Atelier Gram ontwerpen woontoren met collectieve voorzieningen voor Tirana woensdag, 7 mei
3	Parametrisch ontworpen lattengevel golft rond Wolder Huus voor Sport en Cultuur maandag, 12 mei
4	De Hemelse Tuin van Studio Valkenier is een veelzijdige stadslandbouwboerderij donderdag, 8 mei
5	Gevel Sombra-paviljoen door MVRDV beweegt mee met de zon donderdag, 8 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Regels voor uitbouw woningen versoepeld

24 september 2014

Andere nieuwsberichten

Multifunctioneel en fris groen interieur voor Rijkskantoor B73 door Studio Prototype en Zenber Architecten

2 uur geleden

In opdracht van het Rijksvastgoedbedrijf hebben Studio Prototype en Zenber Architecten diverse gebieden binnen het Rijkskantoor B73 in Den Haag gerenoveerd en herontworpen. Het zwaartepunt van de opdracht lag bij de Orangerie.

Office Winhov en Office Haratori herinterpreteren wederopbouw in ontwerp woontoren Opportuna

Vandaag, 09:00

De woontoren in Amsterdam Nieuw-West is in opdracht van Woonstichting Lieven de Key ontworpen door Office Winhov en Office Haratori en bouwt in zijn materialisering en gevelplastiek voort op de architectuur van de Westelijke Tuinsteden.

Hedwig Heinsman toont 3D-geprinte optoppingen tijdens Architectuurbiënnale Venetië

Gisteren, 16:13

Gebouwen voorzien van een optopping uit 3D-geprint materiaal; kunstenaar en architect Hedwig Heinsman stelt het voor als een oplossing voor de urgente uitdagingen waarvoor steden zich gesteld zien.

Robuust en energiezuinig depotgebouw voor Utrechtse collecties

Gisteren, 14:10

Op bedrijventerrein Lage Weide, tussen het centrum en Leidsche Rijn, wil gemeente Utrecht een depot voor uiteenlopende collecties realiseren. DP6 architectuurstudio en De Unie Architecten ontwierpen een robuust, compact en energiezuinig gebouw.

Aantal vergunningen voor tijdelijke woningen weer fors gestegen

4 uur geleden

Om het woningtekort tegen te gaan komen er in Nederland steeds meer tijdelijke huizen bij. Vorig jaar is voor 6.166 van deze woningen een vergunning verstrekt, meldt het CBS.

Rijksdienst voor Ondernemend Nederland: aanleg windmolens op land stokt

Gisteren, 12:03

Volgens de RVO is vorig jaar maar voor 127 megawatt aan windmolens bijgebouwd.

Sociale veiligheid TU Delft volgens peiling nog ver te zoeken

12 mei, 5:20

Van de ruim vijfhonderd medewerkers die de vragenlijst invulden, zegt 43 procent in het afgelopen jaar grensoverschrijdend gedrag te hebben ervaren.

Nieuwe vertraging dreigt voor renovatie Binnenhof

12 mei, 10:14

In een rapport over de verbouwing dat BBB-minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting) met de Tweede Kamer heeft gedeeld, staat een nieuw risico op vertraging door “spanning” tussen de planningen van aannemers en de totale planning.

Woningcorporaties dreigen met juridische stappen om kabinet aan afspraken te houden

8 mei, 4:20

Het bevriezen van de huren van sociale huurwoningen heeft grote gevolgen juist voor woningzoekenden en huurders, stelt vereniging voor woningcorporaties Aedes.