Masterplan Overvecht Centrum, PosadMaxwan

Masterplan voor Overvecht Centrum van PosadMaxwan zet in op meer verdichting, groen, levendigheid en inclusiviteit

19 januari, 16:16

Het masterplan voor Overvecht Centrum dat PosadMaxwan in opdracht van de gemeente Utrecht heeft gemaakt legt de basis voor het versterken van het hart van deze Utrechtse wederopbouwwijk. Het plan zet in op meer verdichting, groen, levendigheid en inclusiviteit.

Neerwaartse spiraal
Het masterplan voorziet een centrumgebied dat in de komende twintig jaar kan uitgroeien tot een gemengde, hoogstedelijke buurt met ongeveer 2.500 nieuwe woningen, 55.500 m2 aan bestaande en nieuwe voorzieningen, een Mercado (markthal), culturele programmering en pleinen en binnenhoven waar bezoekers en bewoners elkaar kunnen ontmoeten.Het plan moet de eerder ingezette neerwaartse spiraal in het centrale winkelgebied gaan stoppen. In de loop der jaren is het winkelbestand verzwakt, worden delen van de openbare ruimte als onveilig ervaren en ontbreken kwalitatief goede verblijfsplekken met groen.

Open proces
Het nieuwe masterplan moet ook een einde maken aan een langdurig proces van twintig jaar waarin tevergeefs is gezocht naar oplossingen voor het problematische centrumgebied. Als gevolg van versnipperd eigendom, uiteenlopende belangen en achterblijvend vertrouwen bij eerdere plannen is de gehoopte kentering nog niet eerder ingezet. Om herhaalde teleurstellingen te voorkomen is nu gekozen voor een andere route. Het huidige masterplan kwam tot stand in een open proces waarbij bewoners, ondernemers, eigenaren en de gemeente nauw samenwerkten. Zowel het proces als het resultaat daarvan zijn daardoor transparant, met een heldere stapsgewijze ontwikkeling, waarin bovendien voldoende ruimte is voor verschillen en variatie.

Vertrouwd
In het plan van PosadMaxwan gaat verdichting hand in hand met vergroening en sociale samenhang. De gekozen ontwerpprincipes zorgen voor voldoende licht, lucht en levendigheid – ook bij hoogbouw. Een van de geformuleerde doelstellingen is dat bewoners zich moeten gaan herkennen in het gebied. Bewoners en bezoekers van het centrumgebied moeten zich er thuis gaan voelen. Dat beoogde gevoel kan opgeroepen worden door zowel een vertrouwde plek (casa) als een gedeelde ruimte (plaza) waar verschillende werelden samenkomen.

Heldere structuur
De hoofdstructuur van het plan bestaat uit een noord-zuidas en een oost-westas. Langs deze ruggengraat liggen herkenbare plekken als het Mercadoplein, O-plein en Apotheekplein. Rondom deze plekken zullen winkels, horeca, voorzieningen en cultuur voor stedelijke reuring gaan zorgen. Het toekomstige Overvecht Centrum zal bestaan uit een overzichtelijke en herkenbare structuur met brede straten, levendige pleinen en logische routes van en naar de omliggende buurten.

Via drie entreestraten zal gemotoriseerd verkeer naar collectieve garages geleid worden die snel toegang bieden tot het hart van het gebied. Het bestaande winkelcentrum krijgt een helder en logische winkelroute met compacte en aantrekkelijke winkelstraten. Het gebied wordt verder goed toegankelijk voor voetgangers en fietsers én zal beschikken over goede ov-aansluitingen. Waar routes samenkomen zijn uitnodigende ontmoetingsplekken voorzien. Het Mercadoplein biedt daarbij ruimte voor markten en evenementen. Het O-plein combineert een parkachtige sfeer met horeca. Het Apotheekplein zal een intiemer karakter hebben en een groene overgang vormen naar Park de Watertoren, dat onderdeel is van het bestaande groene raamwerk van Overvecht.

Divers en verbonden
Ook op een andere manier worden bestaande structuren van de wijk zoals stempelstructuren, veel groen, orthogonale lijnen en lichte, horizontale architectuur gerespecteerd. In het nieuwe centrumgebied wordt een deel van deze ruimtelijke karakteristieken vertaald naar eigentijdse vormen. Bouwblokken blijven open door sneden tussen volumes en de orthogonale opzet krijgt tegenwicht door gebouwen die afwijken in vorm en rooilijn. Het centrum wordt ook met het omliggende groen verbonden.

Ook het beeldkwaliteitsplan stuurt op eenheid in verscheidenheid. Er wordt steeds naar een middenweg tussen te monotone rust en te veel visuele drukte gezocht. PosadMaxwan stelt een centrumgebied voor waarin levendigheid en luwte elkaar gaan afwisselen.

De openbare ruimte zal sterk vergroenen dankzij een netwerk van groene straten, pleinen en parkjes, aangevuld met gevelgroen, daktuinen en binnentuinen. Mede hierdoor kan hemelwater bij piekbuien vertraagd wegstromen en zal er op warme dagen een koeler microklimaat heersen. Het plan voorziet in ruim 2,5 keer meer groen dan nu aanwezig is. Verder worden ‘storende’ elementen in de publieke ruimte - zoals containers, trafo’s, hellingbanen en opstelruimte - zoveel mogelijk inpandig geplaatst.

Het masterplan werd eind december na een inspraakronde door de gemeenteraad vastgesteld waarna nu aan de uitvoering van het plan wordt begonnen.

Trefwoorden

centrum posadmaxwan overvecht masterplan inclusiviteit verdichting

1	Koen van Velsen stopt met zijn bureau maandag, 19 januari
2	Masterplan voor Overvecht Centrum van PosadMaxwan zet in op meer verdichting, groen, levendigheid en inclusiviteit maandag, 19 januari
3	Bouw grootschalige ontwikkeling naast AFAS Live gaat van start dinsdag, 20 januari
4	Een écht gebouw, dat raakt dinsdag, 20 januari
5	Gebiedsambitiedocument voor Rotterdamse wijk Keilekwartier vastgesteld donderdag, 22 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

PosadMaxwan en Civic Architects maken plan voor herontwikkeling KMS-terrein Hengelo

14 oktober 2025

PosadMaxwan presenteert stedenbouwkundig plan Spoorkwartier Groningen

31 januari 2025

Symposium over De Groene Stad van de Toekomst in Almere

13 september 2024

Ontwikkelvisie 2040 voor Almere verbindt ontwikkel- en klimaatopgave

3 april 2024

Woningcorporatie steekt 250 miljoen in Utrechtse wijk Overvecht

11 maart 2022

Een vernieuwd centrumgebied voor Overvecht start met DeBuurt

20 december 2021

Circulair transformatieplan van JVST in Utrecht Overvecht wordt werkelijkheid

17 november 2025

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Groen licht voor nieuwbouw Theater Lampegiet in Veenendaal

23 januari, 3:29

Het huidige gebouw wordt vervangen door een groter pand op dezelfde locatie. Het ontwerp is gemaakt door MVRDV, in samenwerking met Buro Happold.

CRa doet toekomstig kabinet twaalf aanbevelingen over woningcrisis

23 januari, 2:14

Maak splitsen van woningen vergunningsvrij, kies voor een rechtvaardig grondbeleid en subsidieer nieuwe woon- en ontwikkelvormen zodat ze kunnen worden opgeschaald. Dat zijn enkele van de twaalf aanbevelingen die het CRa doet aan de nieuwe regering.

Voorlopig ontwerp van KRFT voor kindcentrum in Uithoorn gepresenteerd

23 januari, 1:20

De gemeente Uithoorn selecteerde KRFT eerder als winnend ontwerpteam na een Europese aanbesteding

Plegt-Vos realiseert legeringsgebouwen met duizend bedden voor Defensie

23 januari, 10:49

Bouwbedrijf Plegt-Vos gaat meerdere legeringsgebouwen met in totaal duizend bedden voor Defensie bouwen. Dit jaar wordt op Vliegbasis Leeuwarden gestart met het eerste, waarin plaats is voor zestig militairen.