Studio for New Realities ontwerpt twee woongebouwen in District U

12 december 2025, 10:00

De transformatie van het voormalige Unilever-terrein in Vlaardingen gaat een nieuwe fase in nu gestart is met de bouw van de eerste woningbouwprojecten. Naar ontwerp van Studio for New Realities verrijzen aan de Deltaweg een lager en een hoger woongebouw met in totaal 144 sociale huurwoningen. In het hoogste gebouw krijgen de compacte woningen op iedere verdieping gemeenschappelijke ruimtes.

Het voormalige onderzoekscentrum van Unilever in Vlaardingen wordt de komende jaren getransformeerd tot een gemengd stedelijk gebied volgens een stedenbouwkundig ontwerp van Studio for New Realities. Om de ontwikkeling van dit zogeheten District U mogelijk te maken zijn afgelopen jaar enkele gebouwen op het terrein gesloopt. Nu is gestart met de bouw van de eerste woningbouwprojecten.

Het brutalistische, tien verdiepingen hoge labgebouw aan de Deltaweg wordt naar ontwerp van Atelier Kempe Thill getransformeerd tot woongebouw met lofts. In de ontwikkeling van het terrein wordt dit Blok 1 genoemd. Ernaast komen twee woongebouwen naar ontwerp van Studio for New Realities met compacte sociale woningen en gedeelde voorzieningen. In de ontwikkeling van het terrein worden dit Blok 7 en Blok 8 genoemd. Alledrie de projecten zijn nu in uitvoering genomen.

Vensterbanken
De sociale woningbouw heeft Studio for New Realities ontworpen in opdracht van Samenwerking Vlaardingen Woningstichting. De eenkamerappartementen zijn gericht op starters en tweepersoons huishoudens. Om de gebruiksruimte in de compacte woningen te maximeren heeft het bed geen echte eigen ruimte gekregen, maar kan deze in een nis achterin de woning geplaatst worden. Een gordijn kan het bed overdag aan het zicht onttrekken.

Onder het motto ‘ruwbouw is afbouw’ blijft de betonnen draagconstructie van de woningen in basis zichtbaar. Een flexibel ophangsysteem maakt het voor de bewoners mogelijk om zich hun woningen eenvoudig eigen te maken.

Voor de woningen heeft Studio for New Realities naar eigen zeggen ‘het ideale raam’ ontwikkeld: een breed en hoog raam met een houten vensterbank erachter, om zo optimaal van het uitzicht richting de stad of rivier te kunnen genieten, met ernaast een Frans balkon, zodat je voor je gevoel ook buiten kunt zitten. Dat wordt gecombineerd met een geluidswerend rooster waardoor op deze geluidsbelaste locatie ook met de ramen dicht nog direct met buitenlucht geventileerd kan worden.

Het hoogste woongebouw, dat tot vijftig meter komt, krijgt een betongrijze keramische gevelafwerking. Het lagere woongebouw, dat ongeveer half zo hoog is, krijgt een bamboe gevelafwerking. Aardig detail in het gevelontwerp is dat de plek van de vensterbank daarin zichtbaar is gemaakt in de vorm van een houten paneel onder het panoramaraam.

Gedeelde ruimtes
De sociale woningbouw heeft de naam ‘Goede Buren’ gekregen. Daarmee wordt niet alleen verwezen naar dat de twee gebouwen als het ware goede buren van elkaar zijn, maar vooral dat de bewoners veel ruimtes met elkaar delen. “In deze woongebouwen wordt de individuele woonkwaliteit binnen de woning aangevuld met collectieve voorzieningen”, zegt Studio for New Realities daarover.

Het hoogste woongebouw, Blok 7, heeft op iedere verdieping een gemeenschappelijke leefruimte met keuken. “Deze ruimtes zijn een verlengstuk van de woning, met ruimte om te koken, eten, lezen en spelen, samen met andere bewoners. Op elke verdieping zal een bewoner als ‘gangmaker’ actief zijn, iemand die enthousiast is over het woonconcept en daar een stimulerende en verbindende rol in wil vervullen. Deze gangmaker kan de mogelijkheden van de collectieve ruimtes verkennen en aanjagen.”

“Bovenin het hoogste woongebouw bevindt zich een ruime collectieve ruimte, met een dakterras en spectaculair panoramisch uitzicht over de omgeving”, gaat het bureau verder. “Op de begane grond ligt een flexibele lobby die kan worden ingericht voor activiteiten en evenementen. De ruimte biedt een plek voor maatschappelijk ondernemen door bewoners of in samenwerking met de buurt of nabijgelegen scholen. Daarmee kunnen de woongebouwen niet alleen waarde toevoegen voor hun bewoners, maar nadrukkelijk ook voor de omgeving, kunnen het dus goede buren zijn voor de buurt.”

In de plinten zijn daarnaast praktische voorzieningen opgenomen zoals gezamenlijke wasruimtes en een fietsenstallingen. In het lagere woongebouw, Blok 8, zijn ook logeerkamers beschikbaar voor gasten.

Aanpasbare plattegronden
De installaties voor verwarming en ventilatie zijn per woongebouw collectief geregeld, waardoor volgens Studio for New Realities minder installaties in de woningen zelf nodig zijn. Ook is het onderhoud van de installaties volgens het bureau zo eenvoudiger.

De ventilatiekanalen zijn niet in maar onder de betonnen vloeren gelegd. Zo wordt de vloerdikte beperkt, wat scheelt in de materiaalgebonden CO2-uitstoot, en is het tevens mogelijk om de installaties in de toekomst nog eens aan te passen.

In de betonnen wanden tussen de appartementen zijn sparingen gemaakt, zodat de nu compacte woningen in de toekomst ook nog vergroot zouden kunnen worden zonder dat daarvoor hoeft te worden ingegrepen in de hoofddraagconstructie.

De planning is dat de sociale woningbouw in District U begin 2028 opgeleverd wordt.

Trefwoorden

woongebouw studio for new realities district u sociale woningbouw gedeelde voorzieningen

1	Nominaties Interieur van het Jaar 2026 bekend woensdag, 30 september
2	Vijf nominaties Abe Bonnema Prijs voor Jonge Architecten 2026 woensdag, 30 september
3	Gelders gemaal uitgebreid en deels herbestemd door Open Kaart donderdag, 1 oktober
4	Bekijk de beste architectuurfilms tijdens Architectenweb Best Of AFFR 2026! dinsdag, 6 oktober
5	MVRDV ontwerpt collectie straatmeubilair voor Escofet vrijdag, 2 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Studio for New Realities brengt binnenspel Plaswijckpark onder gevouwen dak

21 november 2025

Rotterdam wil 30.000 woningen bouwen in Oostflank

25 mei 2023

Studio for New Realities ontwerpt overgangsgebied tussen stad en haven aan rivierfront Vlaardingen

26 juni 2020

Schiphol investeert tien miljard in nieuwe terminal en andere infrastructuur

26 november 2025

LOLA en Gebiedsmanagers winnen aanbesteding herinrichting Vlaardingse Rivierzone

2 juli 2024

Studio for New Realities aan het werk in centrum Glasgow

26 mei 2020

Oud-partner MVRDV richt nieuw bureau op

13 mei 2019

Toon alles

Gerelateerde podcasts

Gesprek met Jeroen Zuidgeest over de Oostflank van Rotterdam

18 januari 2024

Andere nieuwsberichten

Nog drie dagen om jouw stem uit te brengen voor de Architect van het Jaar 2026!

9 minuten geleden

De nominaties voor de prijs zijn: BiermanHenket Architecten, Time to Access, Group A, Studio L A en Mei architects and planners. Bekijk nu de video’s waarin de genomineerden zich voorstellen en breng uiterlijk 9 oktober jouw stem uit!

Woonblokken met sociale huurwoningen op Harley-locatie Breda voltooid

Gisteren, 16:25

Waar ooit een garage voor Harley Davidson motoren stond zijn vier bouwblokken met 51 compacte sociale huurwoningen verrezen.

Dutch Design Week 2026 in teken van ongepolijst en onderzoekend ontwerp

Gisteren, 15:29

Van 17 tot en met 25 oktober vindt in Eindhoven de 26e editie van de Dutch Design Week. In de Lichtstad komen die week onder het thema R.A.W. ruim 2.500 ontwerpers samen.

Bekijk de beste architectuurfilms tijdens Architectenweb Best Of AFFR 2026!

Gisteren, 11:35

Aanstaande zondag vanaf 13.00 wordt in het Rotterdamse theater LantarenVenster een selectie van de vier beste films getoond die tijdens ’s werelds grootste architectuurfilmfestival te zien waren.

INBO benoemt Frank Zewald tot associate

Gisteren, 12:23

De architect werkt sinds 2003 bij het bureau en geeft al geruime tijd mede richting aan de vestiging in Eindhoven.

123 miljoen euro voor natuurherstel in Brainport-regio

Gisteren, 11:06

Het geld komt uit een pot van vijfhonderd miljoen euro voor ‘prioritaire gebieden’.

Opnieuw minder nieuwbouwwoningen verkocht dan jaar eerder

5 oktober, 3:17

Het is het vierde kwartaal op rij dat minder nieuwbouwwoningen zijn verkocht.

Katwijk stemt in met komst miljardenfabriek Amerikaanse farmaceut

5 oktober, 10:01

Het Amerikaanse bedrijf Eli Lilly kan voor drie miljard dollar een medicijnfabriek gaan bouwen in Katwijk.

Vol stroomnet zet ook bijna voltooide woningbouwprojecten klem

2 oktober, 3:35

Zelfs nieuwbouwwoningen die te koop staan en woningen die al zijn verkocht, kunnen vaak niet op tijd op het stroomnet worden aangesloten, waarschuwt brancheorganisatie WoningBouwersNL.