Open Kaart, schuurwoningen Plan26

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, interieur

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, terrein

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, plattegrond begane grond

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, plattegrond eerste verdieping

Open Kaart ontwerpt erf voor gebiedscoöperatie

2 september 2025, 13:00

De woningen zijn onderdeel van Plan26 dat ook voorziet in een schuur, boomgaard en herstel van het landschap. Het Rotterdamse bureau Open Kaart heeft met betrokkenen een visie gemaakt voor de toekomst van het gebied. Dat leidde eerder tot de oprichting van een gebiedscoöperatie.

Op de locatie van het coöperatieve erf stond eerder een boerderij die door brand verloren ging. De ontwikkeling van het erf door de coöperatie wordt gefinancierd door een crowd funding actie van dorpsgenoten. De corporatie zal ook verhuurder van de tussenwoningen zijn. De realisatie van 4 woningen op een voormalig boerenerf is het eerste wapenfeit van de nog jonge coöperatie.

Liefde voor buitenleven
De schuurwoningen bestaan uit twee koopwoningen op de hoeken met daartussen twee huurwoningen. De huurwoningen zijn bedoeld voor starters uit het dorp die graag in Nijbroek willen wonen. Het gaat daarbij vooral om jongeren voor wie het aanbod op de woningmarkt (ook hier) inmiddels onbetaalbaar is geworden. Om de kosten en huur te drukken zijn de huurwoningen compact en betaalbaar ontworpen. Zo willen de initiatiefnemers van Plan 26 het tekortschietende woningaanbod van het dorp aanvullen.

De hoekwoningen op hun beurt worden niet aan de hoogste bieder verkocht, maar voor een vaste prijs aan mensen met een uitgesproken voorkeur voor een coöperatie. Het slag mensen dus dat heel graag in een klein dorp, rondom een gemeenschappelijk erf wil wonen. Mensen die, zoals Open Kaart het formuleert, ‘de liefde voor het buitenleven en de zorg voor het erf delen’. Enigszins verrassend is dat de geselecteerde nieuwe bewoners dan weer niet uit Nijbroek afkomstig zijn.

Natuurlijke balans
De schuurwoningen zijn ontworpen als geschakelde woningen in één volume. De opzet verwijst naar de veldschuur die hier ooit stond. Open Kaart heeft zich bij het ontwerp ook laten inspireren door lokale stijlkenmerken. Zo is er gekozen voor een eenvoudige dakvorm, houten gevelbekleding en ingetogen details.
De plattegronden van alle woningen, zowel koop als huur, zijn bedacht vanuit het beoogde, gedeelde gebruik van het erf. Daarmee zijn standaard plattegronden vermeden. Elke woning is voorzien van ondersteunende functies als een trap, technische ruimte en bergruimte. Deze functies zijn alle geclusterd in een kern die vrij in de ruimte staat. Bij de hoekwoningen is daar ook nog het toilet aan toegevoegd. Deze kern zorgt voor een scheiding tussen voorhuis, grenzend aan het gedeelde erf, en achterhuis, grenzend aan de eigen tuin. Volgens de architecten ontstaat daarmee een natuurlijke balans tussen contact met buren en voldoende privacy.

Coöperatieve gedachten
Aan de erfzijde zijn de keuken en eetruimte gesitueerd waarbij het aanrecht niet tegen de voorgevel is geplaatst waardoor ruimte is vrijgespeeld voor een grote schuifpui in elke ruimte. Een ingreep waarvan de beoogde interactie met het gedeelde erf profiteert.
Ook is er een gedeeld bijgebouw, waar auto’s geparkeerd worden, bewoners een bergruimte hebben en de coöperatie een vergaderruimte heeft. Het bijgebouw is qua vorm, kleur en materiaal familie van de schuurwoningen. In lijn met de sturende coöperatieve gedachten begeleid de architectuur laagdrempelig contact, uitwisseling en samenleven zo optimaal mogelijk.

De uitwisseling en coöperatieve basisgedachte betreft niet alleen de bewoners, maar ook hun relatie met het landschap en de natuur. Iedereen heeft een eigen tuin, maar deelt het erf en een boomgaard. Om het collectieve buitengevoel te faciliteren is er een centrale en overdekte plek voorzien waar, bijvoorbeeld, gedurende het werk in de boomgaard of de tuinen gepauzeerd kan worden of waar een oogstfeest gevierd kan worden. Ook wadelaars door het Gelderse landschap zijn hier welkom in het geval van een stortbui of bij behoefte aan schaduw.

Bron: Open Kaart

Trefwoorden

dorpse architectuur open kaart erf gebiedscoöperatie dorpse stedenbouw cooperatie schuurwoning

1	2025 in acht podcasts door Michiel van Raaij maandag, 29 december
2	2025 in tien columns door Joost Ector maandag, 29 december
3	2025 in tien columns door Marjolein van Eig dinsdag, 30 december
4	2025 in tien columns door Jarrik Ouburg over Japan / Nederland dinsdag, 30 december
5	Architectenweb Awards 2025 – een terugblik woensdag, 31 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Kerkzaal De Ark in Amsterdam-Noord veranderd in 'sociale markt'

8 maart 2024

Rotterdamse huisartsenpraktijk voor straatzorg opent deuren

8 oktober 2024

Nieuwe Gezichten: Open Kaart

15 december 2022

Open Kaart maakt van compacte bungalow ruimtelijke gezinswoning

25 oktober 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Kraaijvanger Architects aan de slag met renovatie Station Zuidplein

24 december 2025, 9:00

Kraaijvanger Architects gaat van Rotterdams wederopbouwstation een toekomstbestendig, hoogwaardig stedelijk knooppunt maken.

Concrete ontwerpt woongebouw in Philadelphia met gevelkunst door tattoo-artist Henk Schiffmacher

23 december 2025, 12:00

Concrete heeft in een Philadelphia (VS) met Fishtown Urby een volgende bijdrage aan het Amerikaanse woonconcept Urby opgeleverd.

Rotterdamse Academie van Bouwkunst stelt twee curatoren aan om thematische lijnen te ontwikkelen

22 december 2025, 11:20

De Rotterdamse Academie van Bouwkunst stelt Margit van Schaik aan als curator Architectuur en Jutta Hinterleitner als curator Stedenbouw.

Den Haag ziet ruimte voor meer woningen in gebied Laakhavens-Hollands Spoor

19 december 2025, 3:15

De gemeente Den Haag ziet ruimte voor 11.000 nieuwe woningen in het gebied aan de Laakhavenzijde van station Hollands Spoor. Dat zijn er 2.400 meer dan de gemeente bij het begin van de planvorming dacht.

Fijne feestdagen en een gelukkig, gezond en succesvol 2026!

24 december 2025, 1:00

Op maandag 5 januari is de redactie van Architectenweb terug met het dagelijkse architectuurnieuws.

Provincie Zuid-Holland: stroom van zee via Hoek van Holland naar Rotterdamse haven

23 december 2025, 5:00

"Zo kunnen de Rotterdamse haven en regio uitgroeien tot de stekkerdoos van Nederland", stelt gedeputeerde Arne Weverling.

DNR geactualiseerd naar hedendaagse praktijk

19 december 2025, 4:03

DNR2025 is compacter en beter op de hedendaagse praktijk afgestemd dan haar voorganger, met onder meer aandacht voor AI, privacy en kwaliteitsborging.