Open Kaart, schuurwoningen Plan26

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, interieur

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, terrein

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, plattegrond begane grond

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, plattegrond eerste verdieping

Open Kaart ontwerpt erf voor gebiedscoöperatie

2 september 2025, 13:00

De woningen zijn onderdeel van Plan26 dat ook voorziet in een schuur, boomgaard en herstel van het landschap. Het Rotterdamse bureau Open Kaart heeft met betrokkenen een visie gemaakt voor de toekomst van het gebied. Dat leidde eerder tot de oprichting van een gebiedscoöperatie.

Op de locatie van het coöperatieve erf stond eerder een boerderij die door brand verloren ging. De ontwikkeling van het erf door de coöperatie wordt gefinancierd door een crowd funding actie van dorpsgenoten. De corporatie zal ook verhuurder van de tussenwoningen zijn. De realisatie van 4 woningen op een voormalig boerenerf is het eerste wapenfeit van de nog jonge coöperatie.

Liefde voor buitenleven
De schuurwoningen bestaan uit twee koopwoningen op de hoeken met daartussen twee huurwoningen. De huurwoningen zijn bedoeld voor starters uit het dorp die graag in Nijbroek willen wonen. Het gaat daarbij vooral om jongeren voor wie het aanbod op de woningmarkt (ook hier) inmiddels onbetaalbaar is geworden. Om de kosten en huur te drukken zijn de huurwoningen compact en betaalbaar ontworpen. Zo willen de initiatiefnemers van Plan 26 het tekortschietende woningaanbod van het dorp aanvullen.

De hoekwoningen op hun beurt worden niet aan de hoogste bieder verkocht, maar voor een vaste prijs aan mensen met een uitgesproken voorkeur voor een coöperatie. Het slag mensen dus dat heel graag in een klein dorp, rondom een gemeenschappelijk erf wil wonen. Mensen die, zoals Open Kaart het formuleert, ‘de liefde voor het buitenleven en de zorg voor het erf delen’. Enigszins verrassend is dat de geselecteerde nieuwe bewoners dan weer niet uit Nijbroek afkomstig zijn.

Natuurlijke balans
De schuurwoningen zijn ontworpen als geschakelde woningen in één volume. De opzet verwijst naar de veldschuur die hier ooit stond. Open Kaart heeft zich bij het ontwerp ook laten inspireren door lokale stijlkenmerken. Zo is er gekozen voor een eenvoudige dakvorm, houten gevelbekleding en ingetogen details.
De plattegronden van alle woningen, zowel koop als huur, zijn bedacht vanuit het beoogde, gedeelde gebruik van het erf. Daarmee zijn standaard plattegronden vermeden. Elke woning is voorzien van ondersteunende functies als een trap, technische ruimte en bergruimte. Deze functies zijn alle geclusterd in een kern die vrij in de ruimte staat. Bij de hoekwoningen is daar ook nog het toilet aan toegevoegd. Deze kern zorgt voor een scheiding tussen voorhuis, grenzend aan het gedeelde erf, en achterhuis, grenzend aan de eigen tuin. Volgens de architecten ontstaat daarmee een natuurlijke balans tussen contact met buren en voldoende privacy.

Coöperatieve gedachten
Aan de erfzijde zijn de keuken en eetruimte gesitueerd waarbij het aanrecht niet tegen de voorgevel is geplaatst waardoor ruimte is vrijgespeeld voor een grote schuifpui in elke ruimte. Een ingreep waarvan de beoogde interactie met het gedeelde erf profiteert.
Ook is er een gedeeld bijgebouw, waar auto’s geparkeerd worden, bewoners een bergruimte hebben en de coöperatie een vergaderruimte heeft. Het bijgebouw is qua vorm, kleur en materiaal familie van de schuurwoningen. In lijn met de sturende coöperatieve gedachten begeleid de architectuur laagdrempelig contact, uitwisseling en samenleven zo optimaal mogelijk.

De uitwisseling en coöperatieve basisgedachte betreft niet alleen de bewoners, maar ook hun relatie met het landschap en de natuur. Iedereen heeft een eigen tuin, maar deelt het erf en een boomgaard. Om het collectieve buitengevoel te faciliteren is er een centrale en overdekte plek voorzien waar, bijvoorbeeld, gedurende het werk in de boomgaard of de tuinen gepauzeerd kan worden of waar een oogstfeest gevierd kan worden. Ook wadelaars door het Gelderse landschap zijn hier welkom in het geval van een stortbui of bij behoefte aan schaduw.

Bron: Open Kaart

Trefwoorden

dorpse architectuur open kaart erf gebiedscoöperatie dorpse stedenbouw cooperatie schuurwoning

1	Parkeren is geen grondrecht dinsdag, 24 februari
2	Kantoorpand aan Het Park in Rotterdam wordt luxe woongebouw dinsdag, 24 februari
3	Plaggenhut dient als voorbeeld voor volledig houten kantoor met gevel van populierenbast woensdag, 25 februari
4	Melkmeisje staat model voor woontoren De Catharina in Zaandam vrijdag, 27 februari
5	Voltooid Beninees conferentieoord van Moke Architecten valt in de prijzen dinsdag, 24 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

Kerkzaal De Ark in Amsterdam-Noord veranderd in 'sociale markt'

8 maart 2024

Rotterdamse huisartsenpraktijk voor straatzorg opent deuren

8 oktober 2024

Nieuwe Gezichten: Open Kaart

15 december 2022

Open Kaart maakt van compacte bungalow ruimtelijke gezinswoning

25 oktober 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Binnentuin speelt belangrijke rol in woongebouw BuitenBuren Almere

27 februari, 4:12

In het centrum van Almere Buiten komt een complex met 224 woningen rond een binnentuin. Het gebouw, dat er in 2030 moet staan, is ontworpen door De Zwarte Hond.

MOOI Noord-Holland opent inschrijving voor Arie Keppler Prijs 2026

27 februari, 3:27

Met de tweejaarlijkse prijs worden projecten en beleidsplannen beloond die aantoonbaar bijdragen aan de kwaliteit van de leefomgeving in Noord-Holland.

Provincie en consortium van adviesbureaus presenteren Toekomstvisie Limburg 2050

27 februari, 2:31

De provincie Limburg heeft samen met een consortium van adviesbureaus de Toekomstvisie Limburg 2050 opgesteld die onlangs werd vastgesteld.

Amsterdam bouwt aparte fietsbrug tussen Zeeburgereiland en Indische Buurt

27 februari, 11:18

Vanwege een forse verwachte groei van het aantal fietsers moet de nieuwe brug de bestaande Amsterdamse brug ontlasten. De gemeente verwacht dat de brug, die nog moet worden ontworpen, er rond 2032 ligt.

Onderzoek: kinderen spelen vaker buiten, groot verschil per plaats

27 februari, 5:04

Meer dan de helft van de kinderen geeft aan vaker buiten te willen spelen dan ze nu doen.

'Gemeenten gaan weer voor grondbezit'

27 februari, 1:45

Gemeenten zijn weer veel actiever bezig met het kopen van grond, zo blijkt uit onderzoek van BNR, met behulp van data-analyses van vastgoedadviseur Savills.

Terugkijken: KRO-NCRV Pointer onderzoekt waarom lege winkels geen woningen worden

27 februari, 12:06

Met de hoge woningnood en dito leegstand in Nederlandse winkelstraten zou je zeggen dat een plus een twee is.

OVV over fataal brugongeluk Lochem: onderlinge controle ontbrak

26 februari, 11:49

De partijen die betrokken waren bij de bouw van een brug over het Twentekanaal bij Lochem hebben de risico's van dit bouwproject van tevoren onvoldoende in kaart gebracht.