Open Kaart, schuurwoningen Plan26

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, interieur

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, terrein

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, plattegrond begane grond

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, plattegrond eerste verdieping

Open Kaart ontwerpt erf voor gebiedscoöperatie

2 september 2025, 13:00

De woningen zijn onderdeel van Plan26 dat ook voorziet in een schuur, boomgaard en herstel van het landschap. Het Rotterdamse bureau Open Kaart heeft met betrokkenen een visie gemaakt voor de toekomst van het gebied. Dat leidde eerder tot de oprichting van een gebiedscoöperatie.

Op de locatie van het coöperatieve erf stond eerder een boerderij die door brand verloren ging. De ontwikkeling van het erf door de coöperatie wordt gefinancierd door een crowd funding actie van dorpsgenoten. De corporatie zal ook verhuurder van de tussenwoningen zijn. De realisatie van 4 woningen op een voormalig boerenerf is het eerste wapenfeit van de nog jonge coöperatie.

Liefde voor buitenleven
De schuurwoningen bestaan uit twee koopwoningen op de hoeken met daartussen twee huurwoningen. De huurwoningen zijn bedoeld voor starters uit het dorp die graag in Nijbroek willen wonen. Het gaat daarbij vooral om jongeren voor wie het aanbod op de woningmarkt (ook hier) inmiddels onbetaalbaar is geworden. Om de kosten en huur te drukken zijn de huurwoningen compact en betaalbaar ontworpen. Zo willen de initiatiefnemers van Plan 26 het tekortschietende woningaanbod van het dorp aanvullen.

De hoekwoningen op hun beurt worden niet aan de hoogste bieder verkocht, maar voor een vaste prijs aan mensen met een uitgesproken voorkeur voor een coöperatie. Het slag mensen dus dat heel graag in een klein dorp, rondom een gemeenschappelijk erf wil wonen. Mensen die, zoals Open Kaart het formuleert, ‘de liefde voor het buitenleven en de zorg voor het erf delen’. Enigszins verrassend is dat de geselecteerde nieuwe bewoners dan weer niet uit Nijbroek afkomstig zijn.

Natuurlijke balans
De schuurwoningen zijn ontworpen als geschakelde woningen in één volume. De opzet verwijst naar de veldschuur die hier ooit stond. Open Kaart heeft zich bij het ontwerp ook laten inspireren door lokale stijlkenmerken. Zo is er gekozen voor een eenvoudige dakvorm, houten gevelbekleding en ingetogen details.
De plattegronden van alle woningen, zowel koop als huur, zijn bedacht vanuit het beoogde, gedeelde gebruik van het erf. Daarmee zijn standaard plattegronden vermeden. Elke woning is voorzien van ondersteunende functies als een trap, technische ruimte en bergruimte. Deze functies zijn alle geclusterd in een kern die vrij in de ruimte staat. Bij de hoekwoningen is daar ook nog het toilet aan toegevoegd. Deze kern zorgt voor een scheiding tussen voorhuis, grenzend aan het gedeelde erf, en achterhuis, grenzend aan de eigen tuin. Volgens de architecten ontstaat daarmee een natuurlijke balans tussen contact met buren en voldoende privacy.

Coöperatieve gedachten
Aan de erfzijde zijn de keuken en eetruimte gesitueerd waarbij het aanrecht niet tegen de voorgevel is geplaatst waardoor ruimte is vrijgespeeld voor een grote schuifpui in elke ruimte. Een ingreep waarvan de beoogde interactie met het gedeelde erf profiteert.
Ook is er een gedeeld bijgebouw, waar auto’s geparkeerd worden, bewoners een bergruimte hebben en de coöperatie een vergaderruimte heeft. Het bijgebouw is qua vorm, kleur en materiaal familie van de schuurwoningen. In lijn met de sturende coöperatieve gedachten begeleid de architectuur laagdrempelig contact, uitwisseling en samenleven zo optimaal mogelijk.

De uitwisseling en coöperatieve basisgedachte betreft niet alleen de bewoners, maar ook hun relatie met het landschap en de natuur. Iedereen heeft een eigen tuin, maar deelt het erf en een boomgaard. Om het collectieve buitengevoel te faciliteren is er een centrale en overdekte plek voorzien waar, bijvoorbeeld, gedurende het werk in de boomgaard of de tuinen gepauzeerd kan worden of waar een oogstfeest gevierd kan worden. Ook wadelaars door het Gelderse landschap zijn hier welkom in het geval van een stortbui of bij behoefte aan schaduw.

Bron: Open Kaart

Trefwoorden

dorpse architectuur open kaart erf gebiedscoöperatie dorpse stedenbouw cooperatie schuurwoning

1	In beeld: sculpturale houten gevel Kliniek Arlesheim voltooid vrijdag, 9 januari
2	Zes bijzondere huizen krijgen status van museum woensdag, 7 januari
3	Martien van Goor (1944-2025) stelde het belang van een project boven zijn ego woensdag, 7 januari
4	KAW wint tender met duurzame renovatie Haagse portiekwoningen woensdag, 7 januari
5	Wenink Holtkamp Architecten verhoudt zich bij verbouwing tot rijksmonument en echtpaar Roland Holst vrijdag, 9 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

Kerkzaal De Ark in Amsterdam-Noord veranderd in 'sociale markt'

8 maart 2024

Rotterdamse huisartsenpraktijk voor straatzorg opent deuren

8 oktober 2024

Nieuwe Gezichten: Open Kaart

15 december 2022

Open Kaart maakt van compacte bungalow ruimtelijke gezinswoning

25 oktober 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Kennisnetwerk DNA in de bouw organiseert Lowtech Congres

Vandaag, 15:00

Het congres biedt inzicht en informatie over toekomstgericht bouwen met bewezen lowtech-oplossingen.

Politicus Bart Vink (58) overleden

Vandaag, 13:16

Maandag is op 58-jarige leeftijd stadsdeelvoorzitter van Amsterdam-Zuid Bart Vink overleden. De D66-politicus had een lang verleden in de ruimtelijke ordening.

Rijksmuseum richt met schenking van zestig miljoen euro nieuwe beeldentuin in

Vandaag, 10:30

Het Rijksmuseum in Amsterdam heeft een schenking van zestig miljoen euro ontvangen om op een steenworp afstand van het museum een nieuwe beeldentuin in te richten.

BAi start inschrijving voor Beste Bossche Gebouw 2020 - 2025

Gisteren, 15:33

Zoals de naam van de prijs al aangeeft, is de prijs bestemd voor de beste projecten die de afgelopen vijf jaar in de gemeente ’s-Hertogenbosch zijn gerealiseerd. Er zijn drie categorieën, waaronder één nieuwe ten opzichte van de vorige editie.

INBO benoemt Fokke de Vries tot partner

Vandaag, 14:10

De Vries geeft samen met Trude de Vroomen leiding aan het INBO-filiaal in Heerenveen en werkt zowel in het noorden van het land als daarbuiten aan projecten.

CPB: bijna 12.000 huurders van corporatiewoning hebben koophuis

Vandaag, 12:39

Hoewel het een klein aantal (0,5 procent) van alle corporatiehuurders betreft, roept het volgens het CPB vragen op over “passend gebruik van schaarse sociale huurwoningen”.

Tekort van bijna 20 miljard euro dreigt voor corporaties

Vandaag, 11:16

Woningcorporaties dreigen geld tekort te komen voor verduurzaming, onderhoud en bouw van nieuwe woningen, meldt Aedes.

VNG erkent achterstand gemeenten bij huisvesting statushouders

Gisteren, 16:14

Het ANP berichtte vrijdag dat ruim zeventig procent van de gemeenten niet het aantal statushouders huisvest dat ze volgens de wet een woning moeten bieden.