Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Open Kaart, schuurwoningen Plan26

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, interieur

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, terrein

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, plattegrond begane grond

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, plattegrond eerste verdieping

Open Kaart ontwerpt erf voor gebiedscoöperatie

2 september 2025, 13:00

De woningen zijn onderdeel van Plan26 dat ook voorziet in een schuur, boomgaard en herstel van het landschap. Het Rotterdamse bureau Open Kaart heeft met betrokkenen een visie gemaakt voor de toekomst van het gebied. Dat leidde eerder tot de oprichting van een gebiedscoöperatie.

Op de locatie van het coöperatieve erf stond eerder een boerderij die door brand verloren ging. De ontwikkeling van het erf door de coöperatie wordt gefinancierd door een crowd funding actie van dorpsgenoten. De corporatie zal ook verhuurder van de tussenwoningen zijn. De realisatie van 4 woningen op een voormalig boerenerf is het eerste wapenfeit van de nog jonge coöperatie.

Liefde voor buitenleven
De schuurwoningen bestaan uit twee koopwoningen op de hoeken met daartussen twee huurwoningen. De huurwoningen zijn bedoeld voor starters uit het dorp die graag in Nijbroek willen wonen. Het gaat daarbij vooral om jongeren voor wie het aanbod op de woningmarkt (ook hier) inmiddels onbetaalbaar is geworden. Om de kosten en huur te drukken zijn de huurwoningen compact en betaalbaar ontworpen. Zo willen de initiatiefnemers van Plan 26 het tekortschietende woningaanbod van het dorp aanvullen.

De hoekwoningen op hun beurt worden niet aan de hoogste bieder verkocht, maar voor een vaste prijs aan mensen met een uitgesproken voorkeur voor een coöperatie. Het slag mensen dus dat heel graag in een klein dorp, rondom een gemeenschappelijk erf wil wonen. Mensen die, zoals Open Kaart het formuleert, ‘de liefde voor het buitenleven en de zorg voor het erf delen’. Enigszins verrassend is dat de geselecteerde nieuwe bewoners dan weer niet uit Nijbroek afkomstig zijn.

Natuurlijke balans
De schuurwoningen zijn ontworpen als geschakelde woningen in één volume. De opzet verwijst naar de veldschuur die hier ooit stond. Open Kaart heeft zich bij het ontwerp ook laten inspireren door lokale stijlkenmerken. Zo is er gekozen voor een eenvoudige dakvorm, houten gevelbekleding en ingetogen details.
De plattegronden van alle woningen, zowel koop als huur, zijn bedacht vanuit het beoogde, gedeelde gebruik van het erf. Daarmee zijn standaard plattegronden vermeden. Elke woning is voorzien van ondersteunende functies als een trap, technische ruimte en bergruimte. Deze functies zijn alle geclusterd in een kern die vrij in de ruimte staat. Bij de hoekwoningen is daar ook nog het toilet aan toegevoegd. Deze kern zorgt voor een scheiding tussen voorhuis, grenzend aan het gedeelde erf, en achterhuis, grenzend aan de eigen tuin. Volgens de architecten ontstaat daarmee een natuurlijke balans tussen contact met buren en voldoende privacy.

Coöperatieve gedachten
Aan de erfzijde zijn de keuken en eetruimte gesitueerd waarbij het aanrecht niet tegen de voorgevel is geplaatst waardoor ruimte is vrijgespeeld voor een grote schuifpui in elke ruimte. Een ingreep waarvan de beoogde interactie met het gedeelde erf profiteert.
Ook is er een gedeeld bijgebouw, waar auto’s geparkeerd worden, bewoners een bergruimte hebben en de coöperatie een vergaderruimte heeft. Het bijgebouw is qua vorm, kleur en materiaal familie van de schuurwoningen. In lijn met de sturende coöperatieve gedachten begeleid de architectuur laagdrempelig contact, uitwisseling en samenleven zo optimaal mogelijk.

De uitwisseling en coöperatieve basisgedachte betreft niet alleen de bewoners, maar ook hun relatie met het landschap en de natuur. Iedereen heeft een eigen tuin, maar deelt het erf en een boomgaard. Om het collectieve buitengevoel te faciliteren is er een centrale en overdekte plek voorzien waar, bijvoorbeeld, gedurende het werk in de boomgaard of de tuinen gepauzeerd kan worden of waar een oogstfeest gevierd kan worden. Ook wadelaars door het Gelderse landschap zijn hier welkom in het geval van een stortbui of bij behoefte aan schaduw.

Bron: Open Kaart

Trefwoorden

dorpse architectuur open kaart erf gebiedscoöperatie dorpse stedenbouw cooperatie schuurwoning

1	Rotterdam zoekt ontwerper voor permanente Luchtsingel woensdag, 22 april
2	Nominaties Rotterdam Architectuurprijs 2026 bekend maandag, 20 april
3	Twaalf lessen rond het ontwerpen van autovrije buurten dinsdag, 21 april
4	OMA gebruikt bestaand gebouw als canvas bij renovatie Edo-Tokyo Museum vrijdag, 17 april
5	De Kuil bouwt voort op karakter Afrikaanderwijk en voegt iets nieuws toe woensdag, 22 april

Gerelateerde nieuwsberichten

Kerkzaal De Ark in Amsterdam-Noord veranderd in 'sociale markt'

8 maart 2024

Rotterdamse huisartsenpraktijk voor straatzorg opent deuren

8 oktober 2024

Nieuwe Gezichten: Open Kaart

15 december 2022

Open Kaart maakt van compacte bungalow ruimtelijke gezinswoning

25 oktober 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Mecanoo ontwerpt filmtheater Fraterhuis in binnenstad Zwolle

53 minuten geleden

Het nieuwe Fraterhuis zal vijf bioscoopzalen huisvesten, drie meer dan het nu heeft, naast horecagelegenheden en een multimediaruimte voor educatieve en culturele programma's.

Rotterdamse Dakendagen lanceert programma voor editie 2026

2 uur geleden

De organisatie van de Rotterdamse Dakendagen heeft het programma voor de nieuwe editie in 2026 bekend gemaakt.

Maas Lawrence presenteert architectuurjaarboek NL25

Gisteren, 19:31

In het boek heeft uitgeverij Maas Lawrence een alomvattend beeld van de Nederlandse architectuur proberen te schetsen, door liefst 143 opgeleverde projecten op een rij te zetten.

Maarten Baas en Powerhouse Company werken samen bij cultureel cluster in Den Bosch

Gisteren, 15:34

Op de Tramkade in Den Bosch zal voor kavel 9 een nieuw mixed-use cultureel cluster ontwikkeld worden.

Warmtefonds wil 140 miljoen extra voor behoud gunstige leningen

Gisteren, 16:23

Als het extra geld uitblijft, kan dat over een aantal jaren mogelijk niet meer, zegt bestuursvoorzitter Ernst-Jan Boers.

BINX Smartility gekozen als aannemer voor Centrale Bibliotheek Rotterdam

Gisteren, 15:32

De vernieuwing van de iconische Centrale Bibliotheek Rotterdam kan starten. Na een aanbestedingsprocedure koos de gemeente Rotterdam BINX Smartility.

Woningcorporaties vrezen financieel vast te lopen

Gisteren, 11:45

Om jaarlijks tienduizenden sociale huurwoningen te kunnen bouwen, steken ze zich in de schulden.

Ontwerpwedstrijd voor nieuwe 'jas' Utrechtse elektriciteitshuisjes

22 april, 3:18

In Utrecht worden de komende vijftien jaar zo’n achthonderd elektriciteitshuisjes geplaatst.

Provincies willen snel crisisaanpak voor overvol stroomnet

22 april, 12:01

Het Interprovinciaal Overleg (IPO) roept de regering onder meer op meer geld uit te trekken voor warmtenetten en waterstof om de gevolgen van netcongestie beter op te vangen.

Synchroon en BPD ontwikkelen meer dan vierhonderd woningen in Sloterdijk I

22 april, 10:14

Team V architectuur is aangesteld voor het ontwerp, in de uitwerking van de plannen worden waarschijnlijk nog andere architecten bij het project betrokken.

Ga naar het nieuws-archief