Open Kaart, schuurwoningen Plan26

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, interieur

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, terrein

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, plattegrond begane grond

Open Kaart, schuurwoningen Plan26, plattegrond eerste verdieping

Open Kaart ontwerpt erf voor gebiedscoöperatie

2 september 2025, 13:00

De woningen zijn onderdeel van Plan26 dat ook voorziet in een schuur, boomgaard en herstel van het landschap. Het Rotterdamse bureau Open Kaart heeft met betrokkenen een visie gemaakt voor de toekomst van het gebied. Dat leidde eerder tot de oprichting van een gebiedscoöperatie.

Op de locatie van het coöperatieve erf stond eerder een boerderij die door brand verloren ging. De ontwikkeling van het erf door de coöperatie wordt gefinancierd door een crowd funding actie van dorpsgenoten. De corporatie zal ook verhuurder van de tussenwoningen zijn. De realisatie van 4 woningen op een voormalig boerenerf is het eerste wapenfeit van de nog jonge coöperatie.

Liefde voor buitenleven
De schuurwoningen bestaan uit twee koopwoningen op de hoeken met daartussen twee huurwoningen. De huurwoningen zijn bedoeld voor starters uit het dorp die graag in Nijbroek willen wonen. Het gaat daarbij vooral om jongeren voor wie het aanbod op de woningmarkt (ook hier) inmiddels onbetaalbaar is geworden. Om de kosten en huur te drukken zijn de huurwoningen compact en betaalbaar ontworpen. Zo willen de initiatiefnemers van Plan 26 het tekortschietende woningaanbod van het dorp aanvullen.

De hoekwoningen op hun beurt worden niet aan de hoogste bieder verkocht, maar voor een vaste prijs aan mensen met een uitgesproken voorkeur voor een coöperatie. Het slag mensen dus dat heel graag in een klein dorp, rondom een gemeenschappelijk erf wil wonen. Mensen die, zoals Open Kaart het formuleert, ‘de liefde voor het buitenleven en de zorg voor het erf delen’. Enigszins verrassend is dat de geselecteerde nieuwe bewoners dan weer niet uit Nijbroek afkomstig zijn.

Natuurlijke balans
De schuurwoningen zijn ontworpen als geschakelde woningen in één volume. De opzet verwijst naar de veldschuur die hier ooit stond. Open Kaart heeft zich bij het ontwerp ook laten inspireren door lokale stijlkenmerken. Zo is er gekozen voor een eenvoudige dakvorm, houten gevelbekleding en ingetogen details.
De plattegronden van alle woningen, zowel koop als huur, zijn bedacht vanuit het beoogde, gedeelde gebruik van het erf. Daarmee zijn standaard plattegronden vermeden. Elke woning is voorzien van ondersteunende functies als een trap, technische ruimte en bergruimte. Deze functies zijn alle geclusterd in een kern die vrij in de ruimte staat. Bij de hoekwoningen is daar ook nog het toilet aan toegevoegd. Deze kern zorgt voor een scheiding tussen voorhuis, grenzend aan het gedeelde erf, en achterhuis, grenzend aan de eigen tuin. Volgens de architecten ontstaat daarmee een natuurlijke balans tussen contact met buren en voldoende privacy.

Coöperatieve gedachten
Aan de erfzijde zijn de keuken en eetruimte gesitueerd waarbij het aanrecht niet tegen de voorgevel is geplaatst waardoor ruimte is vrijgespeeld voor een grote schuifpui in elke ruimte. Een ingreep waarvan de beoogde interactie met het gedeelde erf profiteert.
Ook is er een gedeeld bijgebouw, waar auto’s geparkeerd worden, bewoners een bergruimte hebben en de coöperatie een vergaderruimte heeft. Het bijgebouw is qua vorm, kleur en materiaal familie van de schuurwoningen. In lijn met de sturende coöperatieve gedachten begeleid de architectuur laagdrempelig contact, uitwisseling en samenleven zo optimaal mogelijk.

De uitwisseling en coöperatieve basisgedachte betreft niet alleen de bewoners, maar ook hun relatie met het landschap en de natuur. Iedereen heeft een eigen tuin, maar deelt het erf en een boomgaard. Om het collectieve buitengevoel te faciliteren is er een centrale en overdekte plek voorzien waar, bijvoorbeeld, gedurende het werk in de boomgaard of de tuinen gepauzeerd kan worden of waar een oogstfeest gevierd kan worden. Ook wadelaars door het Gelderse landschap zijn hier welkom in het geval van een stortbui of bij behoefte aan schaduw.

Bron: Open Kaart

Trefwoorden

dorpse architectuur open kaart erf gebiedscoöperatie dorpse stedenbouw cooperatie schuurwoning

1	Melkmeisje staat model voor woontoren De Catharina in Zaandam vrijdag, 27 februari
2	Strijp-S krijgt woonbuurtje met karakteristieken voormalig Philips-terrein maandag, 2 maart
3	Plaggenhut dient als voorbeeld voor volledig houten kantoor met gevel van populierenbast woensdag, 25 februari
4	Rotterdam vertaalt omgevingsvisie naar concrete keuzes en fasering woensdag, 25 februari
5	Haagse gemeenteraad stemt in met bouw van 11.400 woningen in nieuw stadscentrum maandag, 2 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

Kerkzaal De Ark in Amsterdam-Noord veranderd in 'sociale markt'

8 maart 2024

Rotterdamse huisartsenpraktijk voor straatzorg opent deuren

8 oktober 2024

Nieuwe Gezichten: Open Kaart

15 december 2022

Open Kaart maakt van compacte bungalow ruimtelijke gezinswoning

25 oktober 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk

Vandaag, 14:42

De nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 die gebiedsontwikkelaar BPD maakte laat zien dat de druk op de woningmarkt met bijbehorende recordprijzen aanhoudt. De druk bleef ook in 2025 het grootst in de Randstad, gevolgd door de Bandstad daaromheen.

Bouw mobiliteitshub op voormalig Akzo-terrein Arnhem gaat van start

Vandaag, 13:59

Het bouwwerk naar ontwerp van opZoom architecten biedt plek aan 441 parkeerplaatsen, een commerciële ruimte en een energievoorziening. Het gebouw krijgt een gevel van houten lamellen en wordt aan alle zijden ingekleed met gevelbeplanting.

Hester van Dijk genomineerd voor Moira Gemmill Prize for Emerging Architecture

Vandaag, 11:36

De prijs is onderdeel van de W Awards, waarmee uitmuntend werk van vrouwelijke en non-binaire architecten onderscheiden worden.

Haagse gemeenteraad stemt in met bouw van 11.400 woningen in nieuw stadscentrum

Gisteren, 16:20

De Haagse gemeenteraad heeft ingestemd met de ontwikkelstrategie en het buitenruimteplan voor Laakhavens Holland Spoor. Daarmee wordt de bouw van duizenden woningen, voorzieningen en een nieuw stadspark mogelijk.

Rijksvastgoedbedrijf zet eerste deelgebied nieuwe wijk Valkenhorst in Katwijk te koop

Vandaag, 15:26

Op deze locatie mogen de eerste 450 van de in totaal 5.600 woningen worden gebouwd.

Verkoopgolf van woningen door investeerders zet door

Gisteren, 14:57

Investeerders hebben in het vierde kwartaal van vorig jaar de meeste woningen verkocht sinds 2021, meldt het Kadaster.

Nieuwe windmolens komen in Europa vooral op land

Gisteren, 10:36

De uitbreiding van windenergie op zee blijft ver achter bij die op land in Europa, blijkt uit cijfers van brancheorganisatie WindEurope.

Onderzoek: kinderen spelen vaker buiten, groot verschil per plaats

27 februari, 5:04

Meer dan de helft van de kinderen geeft aan vaker buiten te willen spelen dan ze nu doen.

'Gemeenten gaan weer voor grondbezit'

27 februari, 1:45

Gemeenten zijn weer veel actiever bezig met het kopen van grond, zo blijkt uit onderzoek van BNR, met behulp van data-analyses van vastgoedadviseur Savills.