Huizenkopers en hypotheekadviseurs weten weinig over funderingsproblematiek

14 november 2024, 11:30

Van de mensen die binnen nu en twee jaar een woning willen kopen, is 72 tot 84 procent niet of nauwelijks bekend met funderingsproblematiek. Dit zou blijken uit onderzoek van ASN Bank en BLG Wonen onder zeshonderd koopstarters en doorstromers. Ze pleiten voor betere informatievoorziening en mogelijke invoering van een label.

Door onder andere klimaatverandering verergert hoogstwaarschijnlijk komend decennium de funderingsproblematiek. Zo’n 425.000 gebouwen hebben al verzakkingsschade of krijgen daar tussen nu en tien jaar mee te maken, zo is bijvoorbeeld in de publicatie ‘Goed gefundeerd’ van Raad voor de leefomgeving en infrastructuur te lezen. ASN Bank en BLG Wonen noemen het dan ook zorgelijk dat potentiële huizenkopers zo weinig bekend zijn met funderingsproblematiek.

“Makelaars, taxateurs, hypotheekadviseurs, geldverstrekkers, verzekeraars en overheden: de hele keten heeft een rol om de informatiekloof te dichten”, zegt Stefanie Fernández van Leeuwen-Leenman, directeur Klant & Dienstverlening bij ASN Bank. Uit het onderzoek dat de bank en BLG Wonen lieten uitvoeren, blijkt dat betere informatie mogelijk tot andere keuzes leidt.

Terughoudendheid bij kennis
Wanneer mensen werd gevraagd of ze een woning zouden kopen met het risico op verzakking, bleek er een grote terughoudendheid, ondanks de krapte op de woningmarkt. Juist omdat funderingsproblemen lang niet altijd direct zichtbaar zijn, is het daarom van belang dat de potentiële huizenkoper informatie krijgt over de risico’s op funderingsschade.

Uit het onderzoek blijkt dat 1 op de 3 doorstromers meteen afziet van de koop van een volgende woning, als daar risico op funderingsschade is. Onder koopstarters blijkt 1 op de 5 af te haken, al twijfelt onder deze groep significant meer mensen of ze zo’n woning zouden kopen. Een mogelijke verklaring voor het feit dat starters minder snel afzien van de koop geeft het onderzoek ook: deze groep is minder bekend met funderingsproblematiek dan doorstromers.

Daarnaast speelt waarschijnlijk mee dat koopstarters vaak een zwakkere positie op de woningmarkt hebben, bijvoorbeeld doordat doorstromers vaak overwaarde op hun woning hebben, aldus ASN Bank en BLG Wonen. Daardoor zijn koopstarters mogelijk bereid eerder concessies te doen en een minder ideale woning te accepteren.

Label
De invoering van een label, waarin onder meer staat hoeveel risico een woning loopt op funderingsschade, juicht 76% van de respondenten toe. Zo’n label is nog in ontwikkeling, maar zou een goede eerste stap kunnen zijn naar verbeterde informatievoorziening, zegt Fernández van Leeuwen-Leenman.

“Aandachtspunt hierbij is dat consumenten die het funderingsherstel van hun woning niet kunnen financieren, hiervoor toch in staat worden gesteld”, zegt ze verder. “Een landelijke dekking voor het al bestaande Fonds Duurzaam Funderingsherstel, dat in leningen voorziet onder gunstiger voorwaarden, zou daaraan kunnen bijdragen.”

Onbekendheid bij hypotheekadviseurs
Ook aan hypotheekadviseurs zijn vragen gesteld over funderingsproblematiek. Uit het onderzoek, waaraan 190 onafhankelijke adviseurs meededen, blijkt dat een meerderheid (67%) slechts deels bekend is met dit thema. Eenzelfde percentage geeft aan meer over funderingsproblematiek te willen weten, melden ASN Bank en BLG Wonen.

Frank Soede, directeur van BLG Wonen: “Ik ben positief over hun wens om meer over de problematiek te weten te komen. We willen dit onderwerp dan ook graag bij adviseurs onder de aandacht brengen, zodat ze deze informatie mee kunnen nemen in hun advisering. Klanten kunnen vervolgens – indien nodig – adviezen van funderingsexperts inwinnen. Daardoor wordt de staat van de fundering steeds meer onderdeel van de aankoop van de woning.”

Vanavond organiseren ASN Bank en BLG Wonen het WoonDebat ‘Fundamenteel goed wonen’. Marktpartijen en overheid gaan hier in gesprek over tijdig herstel en het voorkomen van funderingsschade.

Trefwoorden

hypotheekadviseurs funderingsproblematiek klimaatverandering blg wonen raad voor de leefomgeving en infrastructuur verzakkingsschade asn bank grondwater fundering funderingsschade koopwoning

1	EGM architecten over uitwerking ontwerp Fenix: “Het was echt teamwork” woensdag, 16 juli
2	CO2-gestuurd ontwerpen is efficiënt ontwerpen. Levert dat ruimtelijk nog wat op? Jazeker! dinsdag, 15 juli
3	Aquon – transparant laboratorium met in houten hart plek voor ontmoeting dinsdag, 15 juli
4	Studio Maks ontwerpt woongebouw volgens buddy-concept voor Oostenburg donderdag, 10 juli
5	Benthem Crouwel en Snøhetta geven eerste indruk van Huis van Cultuur en Bestuur Eemsdelta maandag, 14 juli

Gerelateerde nieuwsberichten

Raad voor leefomgeving bepleit landelijke aanpak funderingsschade

1 maart 2024

RIVM: klimaatverandering raakt mensen in bestaansonzekerheid hard

28 november 2024

Kabinet wil nationale aanpak funderingsschade gebouwen en huizen

10 oktober 2023

Plan funderingslabel nu al stilgelegd

10 november 2020

'Huizen krijgen in 2021 funderingslabel'

19 oktober 2020

'Laag grondwaterpeil bedreigt fundering van miljoen huizen'

30 september 2020

Grens van 1,5 graden overschreden in warmste jaar ooit

10 januari

Energiekenniscentrum Leeuwarden rust op verstelbare kolommen

11 september 2019

Nationaal Burgerberaad Klimaat uit de startblokken

20 januari

'Een miljoen huizen dreigen te verzakken'

25 februari 2019

Huizen scheuren door droogte

5 november 2018

Bij vier tunnels mogelijk risico op bezwijken fundering

19 december 2023

Mogelijk voldoen 136 bruggen in Amsterdam niet aan eisen

20 juli 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Multifunctioneel gebouw Floating Gardens in Sloterdijk biedt plek aan woningen en een IKC

45 minuten geleden

In het gebouw zijn 192 appartementen en een IKC ondergebracht. Het gebouw en de woningen zijn ontworpen door Orange Architects, Bureau Rowin Petersma ontwierp de ‘alles-in-één-school’.

Architectenweb Sportzomer: Vincent van Heesch is een fanatiek tennisser

3 uur geleden

Architectenweb interviewt deze zomer architecten die naast hun werk fanatiek sporten of een bijzondere sport beoefenen. In de tweede aflevering spreken we met Vincent van Heesch, die vaak op de tennisbaan is te vinden.

Powerhouse Company presenteert opgeleverde woontoren Nelson in Arnhem

Gisteren, 11:46

Aan de voet van de Nelson Mandelabrug in Arnhem is woontoren Nelson opgeleverd. De door Powerhouse Company ontworpen diamantvormige toren biedt plek aan 93 woningen.

Oud bankgebouw in Bladel getransformeerd tot cultureel centrum Bruis

Gisteren, 10:59

Het pand biedt plaats aan onder meer een theaterzaal, bibliotheek en café. GROUP A renoveerde het bestaande gebouw en breidde het uit met een opvallend uitkragend volume aan de marktzijde en een uitbreiding aan de achterkant.

Meerderheid Limburgers houdt rekening met nieuwe overstromingen

2 uur geleden

Bijna driekwart van de Limburgers denkt dat hun provincie de komende vijf jaar weer te maken krijgt met wateroverlast zoals overstromingen en stortbuien.

ASML op schema voor uitbreiding in Eindhoven

Gisteren, 12:31

Het concern heeft in Eindhoven grond gekocht en wil begin 2026 starten met de bouwwerkzaamheden.

Organisaties: compensatie natuur Maasvlakte II onvoldoende

Gisteren, 09:17

Zeven natuurorganisaties stapten in 2022 naar de rechter om het kabinet te dwingen de natuur te herstellen in een Europees beschermd natuurgebied voor de kust van Zeeland en Zuid-Holland.

Klimaatraad: inconsistent klimaatbeleid brengt onzekerheid

15 juli, 3:21

“Veel klimaatbeleid is het afgelopen jaar opgeschort of teruggedraaid”, zegt raadslid en voorzitter van de visiecommissie Wieke Pot.

Flexkoop komt niet van de grond op woningmarkt, zegt NHG

15 juli, 10:05

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) stopt voorlopig met voorbereidingen voor ‘koop flexwoningen’, ook wel flexkoop genoemd.

Zuid-Holland zoekt met spoed nieuwe plek voor archeologisch depot

14 juli, 1:05

De provincie wilde haar archeologische vondsten onderbrengen in een nieuw te bouwen erfgoedcentrum in Katwijk, maar de gemeenteraad heeft dat plan afgewezen.

Ga naar het nieuws-archief