Huizenkopers en hypotheekadviseurs weten weinig over funderingsproblematiek

Vandaag, 11:30

Van de mensen die binnen nu en twee jaar een woning willen kopen, is 72 tot 84 procent niet of nauwelijks bekend met funderingsproblematiek. Dit zou blijken uit onderzoek van ASN Bank en BLG Wonen onder zeshonderd koopstarters en doorstromers. Ze pleiten voor betere informatievoorziening en mogelijke invoering van een label.

Door onder andere klimaatverandering verergert hoogstwaarschijnlijk komend decennium de funderingsproblematiek. Zo’n 425.000 gebouwen hebben al verzakkingsschade of krijgen daar tussen nu en tien jaar mee te maken, zo is bijvoorbeeld in de publicatie ‘Goed gefundeerd’ van Raad voor de leefomgeving en infrastructuur te lezen. ASN Bank en BLG Wonen noemen het dan ook zorgelijk dat potentiële huizenkopers zo weinig bekend zijn met funderingsproblematiek.

“Makelaars, taxateurs, hypotheekadviseurs, geldverstrekkers, verzekeraars en overheden: de hele keten heeft een rol om de informatiekloof te dichten”, zegt Stefanie Fernández van Leeuwen-Leenman, directeur Klant & Dienstverlening bij ASN Bank. Uit het onderzoek dat de bank en BLG Wonen lieten uitvoeren, blijkt dat betere informatie mogelijk tot andere keuzes leidt.

Terughoudendheid bij kennis
Wanneer mensen werd gevraagd of ze een woning zouden kopen met het risico op verzakking, bleek er een grote terughoudendheid, ondanks de krapte op de woningmarkt. Juist omdat funderingsproblemen lang niet altijd direct zichtbaar zijn, is het daarom van belang dat de potentiële huizenkoper informatie krijgt over de risico’s op funderingsschade.

Uit het onderzoek blijkt dat 1 op de 3 doorstromers meteen afziet van de koop van een volgende woning, als daar risico op funderingsschade is. Onder koopstarters blijkt 1 op de 5 af te haken, al twijfelt onder deze groep significant meer mensen of ze zo’n woning zouden kopen. Een mogelijke verklaring voor het feit dat starters minder snel afzien van de koop geeft het onderzoek ook: deze groep is minder bekend met funderingsproblematiek dan doorstromers.

Daarnaast speelt waarschijnlijk mee dat koopstarters vaak een zwakkere positie op de woningmarkt hebben, bijvoorbeeld doordat doorstromers vaak overwaarde op hun woning hebben, aldus ASN Bank en BLG Wonen. Daardoor zijn koopstarters mogelijk bereid eerder concessies te doen en een minder ideale woning te accepteren.

Label
De invoering van een label, waarin onder meer staat hoeveel risico een woning loopt op funderingsschade, juicht 76% van de respondenten toe. Zo’n label is nog in ontwikkeling, maar zou een goede eerste stap kunnen zijn naar verbeterde informatievoorziening, zegt Fernández van Leeuwen-Leenman.

“Aandachtspunt hierbij is dat consumenten die het funderingsherstel van hun woning niet kunnen financieren, hiervoor toch in staat worden gesteld”, zegt ze verder. “Een landelijke dekking voor het al bestaande Fonds Duurzaam Funderingsherstel, dat in leningen voorziet onder gunstiger voorwaarden, zou daaraan kunnen bijdragen.”

Onbekendheid bij hypotheekadviseurs
Ook aan hypotheekadviseurs zijn vragen gesteld over funderingsproblematiek. Uit het onderzoek, waaraan 190 onafhankelijke adviseurs meededen, blijkt dat een meerderheid (67%) slechts deels bekend is met dit thema. Eenzelfde percentage geeft aan meer over funderingsproblematiek te willen weten, melden ASN Bank en BLG Wonen.

Frank Soede, directeur van BLG Wonen: “Ik ben positief over hun wens om meer over de problematiek te weten te komen. We willen dit onderwerp dan ook graag bij adviseurs onder de aandacht brengen, zodat ze deze informatie mee kunnen nemen in hun advisering. Klanten kunnen vervolgens – indien nodig – adviezen van funderingsexperts inwinnen. Daardoor wordt de staat van de fundering steeds meer onderdeel van de aankoop van de woning.”

Vanavond organiseren ASN Bank en BLG Wonen het WoonDebat ‘Fundamenteel goed wonen’. Marktpartijen en overheid gaan hier in gesprek over tijdig herstel en het voorkomen van funderingsschade.

Trefwoorden

hypotheekadviseurs funderingsproblematiek klimaatverandering blg wonen raad voor de leefomgeving en infrastructuur verzakkingsschade asn bank grondwater fundering funderingsschade koopwoning

1	Bouw Hotel Chicago op Rotterdamse Wilhelminapier gestart maandag, 11 november
2	Rijksmonumentale boerderij op Fries platteland omgebouwd tot eigentijds klooster vrijdag, 8 november
3	Minimalistische details voor een gerenoveerde en uitgebreide woning maandag, 11 november
4	Voorstellingsvermogen dinsdag, 12 november
5	Prijsuitreiking Architectenweb Awards 2024 dinsdag, 12 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Raad voor leefomgeving bepleit landelijke aanpak funderingsschade

1 maart

Kabinet wil nationale aanpak funderingsschade gebouwen en huizen

10 oktober 2023

Plan funderingslabel nu al stilgelegd

10 november 2020

'Huizen krijgen in 2021 funderingslabel'

19 oktober 2020

'Laag grondwaterpeil bedreigt fundering van miljoen huizen'

30 september 2020

Energiekenniscentrum Leeuwarden rust op verstelbare kolommen

11 september 2019

'Een miljoen huizen dreigen te verzakken'

25 februari 2019

Huizen scheuren door droogte

5 november 2018

Bij vier tunnels mogelijk risico op bezwijken fundering

19 december 2023

Mogelijk voldoen 136 bruggen in Amsterdam niet aan eisen

20 juli 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nominaties Zuiderkerkprijs en Geurt Brinkgreve Bokaal 2024 bekend

4 uur geleden

De genomineerden voor de Zuiderkerkprijs en Geurt Brinkgreve Bokaal 2024 zijn bekend. Per prijs komen drie projecten in aanmerking, zo maakte de gemeente Amsterdam donderdag bekend.

Rijnboutt presenteert masterplan derde fase vernieuwing Centrum Schalkwijk

Vandaag, 16:28

et resterende deel van het overdekte winkelcentrum maakt plaats voor nieuwe gebouwen rond een groen ingerichte openbare ruimte. Er worden 1.400 woningen, winkels en werkfuncties gerealiseerd, in combinatie met publieke voorzieningen.

Nieuwe Instituut stelt Sofie De Caigny aan als Hoofd Collectie

Vandaag, 14:21

Sofie De Caigny wordt per 1 februari 2025 Hoofd Collectie van Nieuwe Instituut in Rotterdam. In deze functie gaat ze onder andere de afdeling Collectie en haar acquisities en onderzoeks- en archiveringsinitiatieven leiden en beheren.

Door TconcepT ontworpen woonbuurt in Amstelveen opgeleverd

Gisteren, 16:16

Het woonproject Olympiade bestaat uit zeven woongebouwen met in totaal 552 appartementen in de koop- en huursector, gesitueerd in een groene omgeving.

Deltacommissaris: keuzes maken om Nederland veilig te houden

Vandaag, 16:37

Nederland heeft volgens Deltacommissaris Co Verdaas de veiligste delta ter wereld. Om dat zo te houden moeten op termijn moeilijke keuzes worden gemaakt.

VVD in Zuid-Holland pleit voor aanleg Derde Maasvlakte in zee

Vandaag, 09:32

Volgens de partij is de Tweede Maasvlakte alweer zo goed als vol en moet Zuid-Holland zeewaarts verder uitbreiden.

Bouwers en archeologen vinden restanten van zevenduizend jaar oude hoeves

Gisteren, 16:47

Archeologen en medewerkers van bouwbedrijf Heijmans hebben in Limburg resten gevonden van een 7000 jaar oude landbouwcultuur.

Nieuwe expositieruimte in Rotterdam opent met expo over sociale wooncomplexen

Gisteren, 12:43

In de Rotterdamse wijk Bospolder Tussendijken openen de architecten Yang Bai en Lennart Arpots een nieuwe expositieruimte: Oud House.

IEA: meer maatregelen nodig om doel energie-efficiëntie te halen

12 november, 11:21

Landen moeten meer maatregelen nemen en meer samenwerken om de doelstelling op het gebied van energie-efficiëntie te halen, vindt het Internationaal Energie Agentschap.

Voormalig Floriade-wethouder voelde geen steun van collega's

12 november, 10:33

Loes Ypma had onder meer het idee dat haar collega-wethouder haar ondermijnde door een afgewezen idee via de D66-fractie als amendement in te brengen.

Ga naar het nieuws-archief