Huizenkopers en hypotheekadviseurs weten weinig over funderingsproblematiek

14 november 2024, 11:30

Van de mensen die binnen nu en twee jaar een woning willen kopen, is 72 tot 84 procent niet of nauwelijks bekend met funderingsproblematiek. Dit zou blijken uit onderzoek van ASN Bank en BLG Wonen onder zeshonderd koopstarters en doorstromers. Ze pleiten voor betere informatievoorziening en mogelijke invoering van een label.

Door onder andere klimaatverandering verergert hoogstwaarschijnlijk komend decennium de funderingsproblematiek. Zo’n 425.000 gebouwen hebben al verzakkingsschade of krijgen daar tussen nu en tien jaar mee te maken, zo is bijvoorbeeld in de publicatie ‘Goed gefundeerd’ van Raad voor de leefomgeving en infrastructuur te lezen. ASN Bank en BLG Wonen noemen het dan ook zorgelijk dat potentiële huizenkopers zo weinig bekend zijn met funderingsproblematiek.

“Makelaars, taxateurs, hypotheekadviseurs, geldverstrekkers, verzekeraars en overheden: de hele keten heeft een rol om de informatiekloof te dichten”, zegt Stefanie Fernández van Leeuwen-Leenman, directeur Klant & Dienstverlening bij ASN Bank. Uit het onderzoek dat de bank en BLG Wonen lieten uitvoeren, blijkt dat betere informatie mogelijk tot andere keuzes leidt.

Terughoudendheid bij kennis
Wanneer mensen werd gevraagd of ze een woning zouden kopen met het risico op verzakking, bleek er een grote terughoudendheid, ondanks de krapte op de woningmarkt. Juist omdat funderingsproblemen lang niet altijd direct zichtbaar zijn, is het daarom van belang dat de potentiële huizenkoper informatie krijgt over de risico’s op funderingsschade.

Uit het onderzoek blijkt dat 1 op de 3 doorstromers meteen afziet van de koop van een volgende woning, als daar risico op funderingsschade is. Onder koopstarters blijkt 1 op de 5 af te haken, al twijfelt onder deze groep significant meer mensen of ze zo’n woning zouden kopen. Een mogelijke verklaring voor het feit dat starters minder snel afzien van de koop geeft het onderzoek ook: deze groep is minder bekend met funderingsproblematiek dan doorstromers.

Daarnaast speelt waarschijnlijk mee dat koopstarters vaak een zwakkere positie op de woningmarkt hebben, bijvoorbeeld doordat doorstromers vaak overwaarde op hun woning hebben, aldus ASN Bank en BLG Wonen. Daardoor zijn koopstarters mogelijk bereid eerder concessies te doen en een minder ideale woning te accepteren.

Label
De invoering van een label, waarin onder meer staat hoeveel risico een woning loopt op funderingsschade, juicht 76% van de respondenten toe. Zo’n label is nog in ontwikkeling, maar zou een goede eerste stap kunnen zijn naar verbeterde informatievoorziening, zegt Fernández van Leeuwen-Leenman.

“Aandachtspunt hierbij is dat consumenten die het funderingsherstel van hun woning niet kunnen financieren, hiervoor toch in staat worden gesteld”, zegt ze verder. “Een landelijke dekking voor het al bestaande Fonds Duurzaam Funderingsherstel, dat in leningen voorziet onder gunstiger voorwaarden, zou daaraan kunnen bijdragen.”

Onbekendheid bij hypotheekadviseurs
Ook aan hypotheekadviseurs zijn vragen gesteld over funderingsproblematiek. Uit het onderzoek, waaraan 190 onafhankelijke adviseurs meededen, blijkt dat een meerderheid (67%) slechts deels bekend is met dit thema. Eenzelfde percentage geeft aan meer over funderingsproblematiek te willen weten, melden ASN Bank en BLG Wonen.

Frank Soede, directeur van BLG Wonen: “Ik ben positief over hun wens om meer over de problematiek te weten te komen. We willen dit onderwerp dan ook graag bij adviseurs onder de aandacht brengen, zodat ze deze informatie mee kunnen nemen in hun advisering. Klanten kunnen vervolgens – indien nodig – adviezen van funderingsexperts inwinnen. Daardoor wordt de staat van de fundering steeds meer onderdeel van de aankoop van de woning.”

Vanavond organiseren ASN Bank en BLG Wonen het WoonDebat ‘Fundamenteel goed wonen’. Marktpartijen en overheid gaan hier in gesprek over tijdig herstel en het voorkomen van funderingsschade.

Trefwoorden

hypotheekadviseurs funderingsproblematiek klimaatverandering blg wonen raad voor de leefomgeving en infrastructuur verzakkingsschade asn bank grondwater fundering funderingsschade koopwoning

1	Eerste grootschalige houten woongebouw van Rotterdam opgeleverd dinsdag, 13 mei
2	Office Winhov en Office Haratori herinterpreteren wederopbouw in ontwerp woontoren Opportuna woensdag, 14 mei
3	Fenix, kunstmuseum over migratie, opent zijn deuren donderdag, 15 mei
4	Nudus en Sweco Architects presenteren stedenbouwkundig ontwerp voor mogelijke nieuwe campus ASML vrijdag, 16 mei
5	Parametrisch ontworpen lattengevel golft rond Wolder Huus voor Sport en Cultuur maandag, 12 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Raad voor leefomgeving bepleit landelijke aanpak funderingsschade

1 maart 2024

RIVM: klimaatverandering raakt mensen in bestaansonzekerheid hard

28 november 2024

Kabinet wil nationale aanpak funderingsschade gebouwen en huizen

10 oktober 2023

Plan funderingslabel nu al stilgelegd

10 november 2020

'Huizen krijgen in 2021 funderingslabel'

19 oktober 2020

'Laag grondwaterpeil bedreigt fundering van miljoen huizen'

30 september 2020

Grens van 1,5 graden overschreden in warmste jaar ooit

10 januari

Energiekenniscentrum Leeuwarden rust op verstelbare kolommen

11 september 2019

Nationaal Burgerberaad Klimaat uit de startblokken

20 januari

'Een miljoen huizen dreigen te verzakken'

25 februari 2019

Huizen scheuren door droogte

5 november 2018

Bij vier tunnels mogelijk risico op bezwijken fundering

19 december 2023

Mogelijk voldoen 136 bruggen in Amsterdam niet aan eisen

20 juli 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nudus en Sweco Architects presenteren stedenbouwkundig ontwerp voor mogelijke nieuwe campus ASML

16 mei, 2:00

ASML, gemeente Eindhoven, Nudus en Sweco Architects hebben het Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan gepresenteerd voor een mogelijke uitbreiding van ASML aan de noordzijde van de Brainport Industries Campus.

Antonia Schreiber wint Kazerne Design Award 2025 met circulair pleistermateriaal

15 mei, 12:15

Wat als koeienmest geen probleem is, maar een waardevolle grondstof? Ontwerper Antonia Vincenza Schreiber zette die gedachte om in een concreet project en is nu met ‘Local Shit’ aangewezen als winnaar van de Kazerne Design Award 2025.

Nai010 presenteert architectuurgids Gebouwen door Vrouwen in Rotterdam

15 mei, 11:31

Op zaterdag 7 juni wordt de architectuurgids Gebouwen door Vrouwen: Rotterdam gepresenteerd. In het boek zijn vijftig Rotterdamse gebouwen te zien die door vrouwen zijn ontworpen, of waar ze een flinke bijdrage aan hebben geleverd.

AFFR biedt voorpremière van film Universal Language tijdens Rotterdam Architectuur Maand

15 mei, 10:15

In de film staat de Canadese stad Winnepeg centraal, maar dan in een setting dat Perzisch naast Frans de dominante taal van Canada is.

Ministerie onderzoekt oorzaak van daling nieuwbouwvergunningen

15 mei, 1:29

Het CBS meldde donderdag dat het aantal nieuwbouwvergunningen begin dit jaar met 3500 is gedaald tot 12.500 ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024.

PBL: klimaatplannen Hermans onvoldoende voor klimaatneutraal 2050

15 mei, 10:04

Dat constateert het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) in een zogenoemd position paper over het klimaatbeleid dat eind april is aangekondigd.

MOB erkent noodzaak Binnenhofrenovatie, maar hekelt geitenpaadjes

14 mei, 5:51

De milieuorganisatie is echter klaar met “geitenpaadjes” die de overheid volgens haar gebruikt om onder de eigen stikstofregels uit te komen.

Aantal vergunningen voor tijdelijke woningen weer fors gestegen

14 mei, 9:39

Om het woningtekort tegen te gaan komen er in Nederland steeds meer tijdelijke huizen bij. Vorig jaar is voor 6.166 van deze woningen een vergunning verstrekt, meldt het CBS.