Huizenkopers en hypotheekadviseurs weten weinig over funderingsproblematiek

14 november 2024, 11:30

Van de mensen die binnen nu en twee jaar een woning willen kopen, is 72 tot 84 procent niet of nauwelijks bekend met funderingsproblematiek. Dit zou blijken uit onderzoek van ASN Bank en BLG Wonen onder zeshonderd koopstarters en doorstromers. Ze pleiten voor betere informatievoorziening en mogelijke invoering van een label.

Door onder andere klimaatverandering verergert hoogstwaarschijnlijk komend decennium de funderingsproblematiek. Zo’n 425.000 gebouwen hebben al verzakkingsschade of krijgen daar tussen nu en tien jaar mee te maken, zo is bijvoorbeeld in de publicatie ‘Goed gefundeerd’ van Raad voor de leefomgeving en infrastructuur te lezen. ASN Bank en BLG Wonen noemen het dan ook zorgelijk dat potentiële huizenkopers zo weinig bekend zijn met funderingsproblematiek.

“Makelaars, taxateurs, hypotheekadviseurs, geldverstrekkers, verzekeraars en overheden: de hele keten heeft een rol om de informatiekloof te dichten”, zegt Stefanie Fernández van Leeuwen-Leenman, directeur Klant & Dienstverlening bij ASN Bank. Uit het onderzoek dat de bank en BLG Wonen lieten uitvoeren, blijkt dat betere informatie mogelijk tot andere keuzes leidt.

Terughoudendheid bij kennis
Wanneer mensen werd gevraagd of ze een woning zouden kopen met het risico op verzakking, bleek er een grote terughoudendheid, ondanks de krapte op de woningmarkt. Juist omdat funderingsproblemen lang niet altijd direct zichtbaar zijn, is het daarom van belang dat de potentiële huizenkoper informatie krijgt over de risico’s op funderingsschade.

Uit het onderzoek blijkt dat 1 op de 3 doorstromers meteen afziet van de koop van een volgende woning, als daar risico op funderingsschade is. Onder koopstarters blijkt 1 op de 5 af te haken, al twijfelt onder deze groep significant meer mensen of ze zo’n woning zouden kopen. Een mogelijke verklaring voor het feit dat starters minder snel afzien van de koop geeft het onderzoek ook: deze groep is minder bekend met funderingsproblematiek dan doorstromers.

Daarnaast speelt waarschijnlijk mee dat koopstarters vaak een zwakkere positie op de woningmarkt hebben, bijvoorbeeld doordat doorstromers vaak overwaarde op hun woning hebben, aldus ASN Bank en BLG Wonen. Daardoor zijn koopstarters mogelijk bereid eerder concessies te doen en een minder ideale woning te accepteren.

Label
De invoering van een label, waarin onder meer staat hoeveel risico een woning loopt op funderingsschade, juicht 76% van de respondenten toe. Zo’n label is nog in ontwikkeling, maar zou een goede eerste stap kunnen zijn naar verbeterde informatievoorziening, zegt Fernández van Leeuwen-Leenman.

“Aandachtspunt hierbij is dat consumenten die het funderingsherstel van hun woning niet kunnen financieren, hiervoor toch in staat worden gesteld”, zegt ze verder. “Een landelijke dekking voor het al bestaande Fonds Duurzaam Funderingsherstel, dat in leningen voorziet onder gunstiger voorwaarden, zou daaraan kunnen bijdragen.”

Onbekendheid bij hypotheekadviseurs
Ook aan hypotheekadviseurs zijn vragen gesteld over funderingsproblematiek. Uit het onderzoek, waaraan 190 onafhankelijke adviseurs meededen, blijkt dat een meerderheid (67%) slechts deels bekend is met dit thema. Eenzelfde percentage geeft aan meer over funderingsproblematiek te willen weten, melden ASN Bank en BLG Wonen.

Frank Soede, directeur van BLG Wonen: “Ik ben positief over hun wens om meer over de problematiek te weten te komen. We willen dit onderwerp dan ook graag bij adviseurs onder de aandacht brengen, zodat ze deze informatie mee kunnen nemen in hun advisering. Klanten kunnen vervolgens – indien nodig – adviezen van funderingsexperts inwinnen. Daardoor wordt de staat van de fundering steeds meer onderdeel van de aankoop van de woning.”

Vanavond organiseren ASN Bank en BLG Wonen het WoonDebat ‘Fundamenteel goed wonen’. Marktpartijen en overheid gaan hier in gesprek over tijdig herstel en het voorkomen van funderingsschade.

Trefwoorden

hypotheekadviseurs funderingsproblematiek klimaatverandering blg wonen raad voor de leefomgeving en infrastructuur verzakkingsschade asn bank grondwater fundering funderingsschade koopwoning

1	Hoogste elftallen van Ajax nemen nieuw gebouw op De Toekomst in gebruik woensdag, 11 november
2	Rinske Wikkerink verlaat Kraaijvanger en begint eigen bureau dinsdag, 10 november
3	Zoetmulder en Open Muur Architecten winnen tender voor IKC De Scheg vrijdag, 6 november
4	Houten woongebouw verlevendigt achterkant van winkelcentrum maandag, 9 november
5	Foto's uitreiking Architectenweb Awards 2026 donderdag, 5 november

Gerelateerde nieuwsberichten

AFM: funderingsproblemen bij bijna 220.000 woningen

14 april

RIVM: klimaatverandering raakt mensen in bestaansonzekerheid hard

28 november 2024

Raad voor leefomgeving bepleit landelijke aanpak funderingsschade

1 maart 2024

Kabinet wil nationale aanpak funderingsschade gebouwen en huizen

10 oktober 2023

Plan funderingslabel nu al stilgelegd

10 november 2020

'Huizen krijgen in 2021 funderingslabel'

19 oktober 2020

Grens van 1,5 graden overschreden in warmste jaar ooit

10 januari 2025

'Laag grondwaterpeil bedreigt fundering van miljoen huizen'

30 september 2020

Nationaal Burgerberaad Klimaat uit de startblokken

20 januari 2025

Energiekenniscentrum Leeuwarden rust op verstelbare kolommen

11 september 2019

'Een miljoen huizen dreigen te verzakken'

25 februari 2019

Funderingsrisico telt vanaf 2027 mee bij NHG-hypotheek

27 oktober

Huizen scheuren door droogte

5 november 2018

Bij vier tunnels mogelijk risico op bezwijken fundering

19 december 2023

Mogelijk voldoen 136 bruggen in Amsterdam niet aan eisen

20 juli 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Plan voor wijk met 2.300 woningen op terrein Máxima MC Eindhoven

Gisteren, 15:31

Het Máxima MC heeft zijn terrein aan de Dominee Theodor Fliednerstraat in Eindhoven te koop gezet. Op het zeven hectare grote terrein ten noorden van de TU/e-campus is ruimte voor ongeveer 2.300 woningen.

Bouw kassencomplex Utrechtse Botanische Tuinen kan beginnen

Gisteren, 13:08

Na het gereedkomen van het definitief ontwerp en de selectie van de bouwpartners wordt begonnen met de voorbereiding van de bouw.

Hoogste elftallen van Ajax nemen nieuw gebouw op De Toekomst in gebruik

Gisteren, 10:47

Op Sportpark De Toekomst in Amsterdam-Zuidoost is een nieuw onderkomen voor de twee hoogste teams van Ajax in gebruik genomen. Het eerste mannen- en vrouwenelftal delen het door NL Architects ontworpen gebouw.

Omgeving en gebouw verweven bij integraal kindcentrum van Zoetmulder en Open Muur Architecten

10 november, 5:20

Het winnende ontwerp bij de tender voor het IKC in het Gelderse Silvolde kenmerkt zich door vloeiende overgangen.

Besluitvorming over infrastructuur moet beter, vindt kabinet

Gisteren, 14:05

Het huidige systeem hapert, maken ambtenaren duidelijk in een document dat ook met de Tweede Kamer is gedeeld.

Honderden bouwprojecten mogelijk stilgelegd om kwaliteitsborging

Gisteren, 09:23

Honderden bouwprojecten dreigen vertraging op te lopen doordat twee controleurs geen kwaliteitsborging meer mogen uitvoeren.

‘Gemeenten doen nauwelijks iets tegen leegstand’

10 november, 2:42

Een derde houdt zelfs helemaal niet bij welke panden leegstaan. Dat schrijft Trouw.

Kabinet wil dorp Moerdijk behouden, maar kiest nog niet definitief

10 november, 12:14

Staatssecretaris Jo-Annes de Bat (Klimaat) deelt in een brief aan de Tweede Kamer nieuwe inschattingen van de ruimte die ontwikkelingen rond het Brabantse dorp innemen.