Programma

Winnend ontwerp voor ontwikkeling in spoorzone Zwolle door LAP en OZ

4 april 2022, 12:50

OZ en LAP Landscape & Urban Design hebben het winnende ontwerp gemaakt voor de herontwikkeling van de Hanzebadlocatie in de spoorzone van Zwolle. Het plan Gildenhof omvat 242 woningen in een stedelijk landschap, dat is geïnspireerd op de kenmerkende Zwolse IJsseldelta.

De gemeente Zwolle wil de spoorzone in de stad de komende jaren transformeren in een gebied met een mix van bedrijven, onderwijs, cultuur en woningen. De herontwikkeling van de Hanzebadlocatie is één van de eerste projecten in het gebied. Het team van ontwikkelcombinatie Trebbe-Dura Vermeer, OZ en LAP Landscape & Urban Design is aangewezen als winnaar van de tender.

Plan het Gildenhof
Het plangebied beslaat zo’n 2,2 hectare en ligt op loopafstand van het station, te midden van kantoorgebouwen en woningen. De uitvraag van de gemeente was om circa 200 duurzame huur- en koopwoningen te realiseren, waarvan 50 in het sociale segment. Verder wenste de gemeente maximaal 4.000 m² overig programma.

Het plan Gildenhof voegt 242 woningen, naar ontwerp van OZ, toe. Het landschapsontwerp is van LAP. OZ en LAP zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het stedenbouwkundig concept. De inrichting van het Gildenhof moet wandelen, fietsen en openbaar vervoer tot de vanzelfsprekendste manier van verplaatsen maken.

Vrijstaande blokken
De bestaande blauwe Lensbrug, een rijksmonument, is een bijzonder object in het gebied. Het verbindt voor voetgangers de locatie met Assendorp en de binnenstad. Op deze plek begint het Gildenpark, dat samen met het aansluitende Koggepark de groene ruggengraat van de spoorzone gaat vormen. Het ontwerp plaatst de gebouwen als een familie van vrijstaande blokken in een groen stadspark.

Het diverse programma toont zich in de uiteenlopende architectuur van de gebouwen, waarbij zowel vormgeving als schaal is afgestemd op de omgeving. Zo sluiten gebouwen aan de noordelijke zijde van het gebied aan op de gebouwschaal langs het spoor; aan de zuidelijke zijde is de schaal kleiner om te passen bij de Stockholmstraat.

Verschillende biotopen
Het landschap is geïnspireerd op de typisch Zwolse IJsseldelta, die zich kenmerkt door uiterwaarden als waterbuffers, met weelderige graslanden, een rijke ecologie, hoogteverschillen en bijgevolg verschillende habitats. In het park grenst een brede waterbuffer aan de nieuwe watergang, die rijk is aan beplanting. Voorts voorziet het plan in plekken met ruig, bloemrijk grasland en twee dektuinen met vaste planten. Centraal in het plan ligt gazongras in de openbare ruimte.

Door het inzaaien met inheemse kruiden ontstaat hier niet alleen een natuurlijke woonomgeving voor mensen, maar zeker ook voor dieren en insecten, stelt LAP. In combinatie met de plasdrasoever langs de watergang moet hier een interessante schakeling van biotopen ontstaan.

Beweging en ontspanning
Het Gildenpark moet verder fungeren als verbinder op gebieds-, buurt- en generatieniveau, aldus de architecten. Het plan voorziet in natuurspeelplekken aan het water, een mini-openluchttheater, een gedeelde moestuin, een groot formaat picknicktafel en “voldoende ruimte onder de bomen om bijvoorbeeld te picknicken”.

Een fitnesstrack en andere voorzieningen moeten gezond gedrag stimuleren. Het park krijgt een natuurlijke loop- en fietsroute naar het station voor de gebruikers van de kantoren. “Een extra brug over het water maakt een ommetje mogelijk voor iedereen die in de buurt woont of werkt”, vertellen de architecten.

Plekken voor ontmoeting
Ontmoeten is een belangrijk uitgangspunt binnen het Gildenhof. Daartoe biedt het plan collectieve plekken, zoals het Gildenpaviljoen en het Gildenhuis. Het Gildenpaviljoen komt in het hart van het park te liggen, wordt gerealiseerd met circulaire insteek en is de ‘plaatsmaker’ gedurende het ontwikkeltraject. Ook daarna vormt het pand het podium voor ontmoeting.

De Kas ligt centraal in het Gildenhof en biedt de centrale toegang tot de parkeergarage. Daarnaast kan hier collectief tuingereedschap voor de moestuin worden bewaard.

Het Gildenhuis komt te liggen tussen de spoorbrug en het Gildenhof; het moet levendigheid en verbinding in dit deel van de spoorzone. Het biedt plaats aan mogelijkheden voor ontmoeting en een collectief van ondernemers – “de gilden van vandaag”, aldus LAP en OZ – met de dagelijkse voorzieningen voor de buurt.

Voortgang
De gunning door de gemeente betekent het startschot voor de verdere ontwikkeling. De bouw start naar verwachting eind 2023.

Trefwoorden

het gildenhof park zwolle lap landscape & urban design oz woningbouw gebiedstransformatie gebiedsontwikkeling trebbe dura vermeer

1	Merwede – overzicht stadsblokken eerste fase woensdag, 17 december
2	Purmerend kiest uit drie ontwerpen voor Schapenmarkt woensdag, 17 december
3	Faillissement V&D laat nog altijd sporen na in winkelgebieden donderdag, 18 december
4	Voormalige jeugdgevangenis in Amsterdam getransformeerd en uitgebreid tot woongebouw woensdag, 17 december
5	Den Haag ziet ruimte voor meer woningen in gebied Laakhavens-Hollands Spoor vrijdag, 19 december

Gerelateerde nieuwsberichten

OZ presenteert laatste twee blokken OurDomain

23 februari 2022

Overeenkomst voor eerste deel Binck City Park getekend

18 februari 2022

Team met LAP Landscape en MIX architectuur ontwerpt 28 woningen Meerstad

28 februari 2022

Duurzame woonbuurt voor Leidsche Rijn met ‘Utrechts karakter’

12 januari 2021

Studio Nauta ontwerpt duurzame ‘lantaarnhal’ als noordentree voor station Zwolle

5 februari

Terraced Tower: ongebruikelijke toren met oog voor de omgeving

12 januari 2022

Marlies Zwols nieuwe zakelijk directeur OZ

18 december 2020

Ingewikkelde dijkversterking dwars door Zwolle gaat van start

22 mei 2023

LAP transformeert oude paardenrenbaan Tbilisi naar stadspark

9 oktober 2020

Oud bankgebouw in centrum Zwolle getransformeerd tot hostel

15 september 2023

Buurtje met 112 woningen op locatie oud tuincentrum Woerden

12 mei 2020

Bedrijventerrein rond Wärtsilä-hal Zwolle wordt woon- en werkgebied

12 december 2023

Winnend plan knipoogt naar Harderwijkse Hanzeverleden

1 april 2020

Twee woongebouwen op plek oude Renault-garage in Zwolle

6 december 2024

Sjouke Westhoff Architect ontwerpt woonbuurt voor oud bedrijventerrein in Capelle

17 januari 2023

Winnend plan voor nieuw politiebureau Nieuwegein

13 juni 2023

Dura Vermeer ziet kansen ondanks krimp bouwsector in 2024

18 maart 2024

Hans Been Architecten en LAP Landscape & Urban Design winnen tender in Hoeven

24 november

Klunder en LAP winnen tender woningbouwproject Het wEiland Zwolle

28 april 2022

LAP en Klunder maken plan voor woningbouw Middenblok Nieuwegein

6 mei 2022

Ook Zwolle schrijft prijsvraag voor biobased bouwen uit

28 oktober 2022

Definitief ontwerp houten passerelle bij station Zwolle gepresenteerd

21 november 2022

FARO en LAP ontwerpen veertig woningen op locatie Den Deylschool Wassenaar

11 april 2023

Toon alles

Gerelateerde bedrijven

Andere nieuwsberichten

Rotterdamse Academie van Bouwkunst stelt twee curatoren aan om thematische lijnen te ontwikkelen

Vandaag, 11:20

De Rotterdamse Academie van Bouwkunst stelt Margit van Schaik aan als curator Architectuur en Jutta Hinterleitner als curator Stedenbouw.

Den Haag ziet ruimte voor meer woningen in gebied Laakhavens-Hollands Spoor

19 december, 3:15

De gemeente Den Haag ziet ruimte voor 11.000 nieuwe woningen in het gebied aan de Laakhavenzijde van station Hollands Spoor. Dat zijn er 2.400 meer dan de gemeente bij het begin van de planvorming dacht.

Gevarieerd kantoorlandschap voor Unilever in AIR Offices Rotterdam

19 december, 12:17

Levensmiddelenconcern Unilever heeft dit jaar twee verdiepingen betrokken in het voormalige V&D-pand in het centrum van Rotterdam. Fokkema & Partners ontwierp het interieur.

Negenhonderd woningen op historisch zorglandgoed in Vught

19 december, 10:52

Gebiedsontwikkelaar AM en een ontwerpteam bestaande uit Karres en Brands, Wenink Holtkamp en NAMO hebben een tender voor de realisatie van negenhonderd woningen op het historische Zorgpark Voorburg in Vught gewonnen.

DNR geactualiseerd naar hedendaagse praktijk

19 december, 4:03

DNR2025 is compacter en beter op de hedendaagse praktijk afgestemd dan haar voorganger, met onder meer aandacht voor AI, privacy en kwaliteitsborging.