Rabobank: huizenprijzen stijgen veel harder dan gedacht

15 maart 2021, 9:09

De huizenprijzen stijgen dit jaar en volgend jaar waarschijnlijk veel harder dan eerder gedacht. Althans dat denken economen van Rabobank. Zij hebben hun prognoses naar eigen zeggen fors naar boven bijgesteld, omdat de economische vooruitzichten voor Nederland zijn verbeterd. Daarbij kampt Nederland met een groot huizentekort, terwijl de hypotheekrente erg laag is.

De kenners van de bank verwachten dat huizen dit jaar 8 procent duurder worden. Voor 2022 voorzien zij vervolgens een huizenprijsstijging van gemiddeld 4 procent. Eind vorig jaar hield Rabobank het nog op een gemiddelde huizenprijsgroei van respectievelijk 5,5 procent en 2,5 procent.

Woningmarkteconoom Carola de Groot verwijst in een verklaring onder meer naar het beeld voor de arbeidsmarkt, dat van invloed is op de ontwikkelingen op de woningmarkt. "Vooral de werkloosheid loopt naar verwachting minder op dan eerder voorzien. Daarnaast speelt de aanhoudende krapte op de woningmarkt een rol in de opwaartse prijsontwikkeling. Bovendien zijn de financieringsmogelijkheden van potentiële huizenkopers momenteel erg gunstig."

Een vlucht
Wat ook meespeelt is dat de huizenprijzen in januari flink zijn gestegen. Ook het aantal verkochte huizen nam in januari een vlucht. "Dit heeft vermoedelijk te maken met het schrappen van de overdrachtsbelasting voor huizenkopers jonger dan 35 jaar per 1 januari 2021", zegt De Groot. "Jongvolwassenen die in de tweede helft van 2020 het koopcontract ondertekenden, hebben waarschijnlijk de overdracht massaal over de jaarwisseling heen getild om op die manier de overdrachtsbelasting te omzeilen."

De huizenprijzen in Nederland zitten al een tijdje fors in de lift. Kopers bieden flink tegen elkaar op en starters hebben grote moeite om nog een huis te bemachtigen. Deskundigen waarschuwen al langer dat er veel meer huizen bijgebouwd moeten worden om het woningtekort aan te pakken.

Het aantal verkochte huizen zakt komende tijd naar verwachting wel wat in, voorspelt De Groot. "Vorig jaar wisselden nog 236.000 huizen van eigenaar en voor dit jaar verwachten we zo’n 220.000 verkopen gevolgd door 210.000 in 2022. Dit lagere aantal verkopen komt niet zozeer door een verminderde vraag naar koophuizen, maar simpelweg door een gebrek aan beschikbare huizen doordat er te weinig wordt gebouwd."

Niet alle deskundigen denken hetzelfde over hoe de woningmarkt zich komende tijd zal ontwikkelen. Economen van ING zeiden vorige maand nog dat de huizenprijzen toch echt een keer licht zullen dalen.

'Milde daling'
Volgens de voorspellingen van ING vlakt de stijging van de prijzen in de eerste helft van dit jaar waarschijnlijk af. Hierna zou een 'milde daling' volgen die tot begin 2022 voortduurt. Op het laagste punt zouden de huizenprijzen gemiddeld zo’n 2,5 procent lager liggen dan de prijspiek van dit jaar. Maar ook bij ING gaat men ervan uit dat de huizenprijzen op jaarbasis wel duidelijk boven het gemiddelde van 2020 zullen uitkomen.

Bron: ANP

1	Bedrijfsgebouw Lab02 in Zuid-Duitsland van Mulder Zonderland opgeleverd dinsdag, 14 januari
2	Nieuw beeldkwaliteitsplan voor winkelcentrum Amstelveen door Rijnboutt donderdag, 16 januari
3	Garanties, garanties dinsdag, 14 januari
4	Jacq. de Brouwer ontvangt koninklijke onderscheiding woensdag, 15 januari
5	Deel Hofvijver in Den Haag drooggelegd voor werk aan Binnenhof vrijdag, 17 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

'Maatregelen programma's hebben beperkt effect op woningbouw'

10 maart 2021

VPRO Tegenlicht over ‘Wonen buiten de box’

10 maart 2021

Schouten loodst stikstofwet ook door Eerste Kamer

10 maart 2021

Bouwers en milieuorganisaties: verplicht groene maatregelen in nieuwbouw

10 maart 2021

'Landelijke overheid moet niet besluiten waar wijken komen'

9 maart 2021

Huizenprijzen in 2020 met bijna acht procent gestegen

22 januari 2021

ABN AMRO: huizenprijzen stijgen dit jaar met vijf procent

12 januari 2021

'Makelaars moeten verkoop van huizen verantwoorden'

22 maart 2021

'Woningmarkt heeft chronisch probleem, CBS-cijfers ongezond'

23 maart 2021

'Aantal hypotheekaanvragen voor koopwoningen gedaald'

8 april 2021

Huizenprijzen in eerste kwartaal vijftien procent omhoog

15 april 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Europees samenwerkingsproject voor multifunctioneel dakgebruik gestart

2 uur geleden

Een consortium van veertien partijen start het Europese project Multiroofs, gericht op het inzichtelijk maken van de potentie die daken bieden voor multifunctioneel gebruik. Stichting Rooftop Revolution, TU Delft en MVRDV maken er deel van uit.

Dok architecten benoemt Marta Meijer en Kim Wandel tot partner

4 uur geleden

Zij zullen samen met de bestaande partners Liesbeth van der Pol en Patrick Cannon de koers van het bureau verder vormgeven, meldt Dok architecten.

Vormt de mens zijn omgeving, of de omgeving eerst de mens?

Vandaag, 09:00

Haar moeder heeft haar de plekken laten zien waar zij op Curaçao opgroeide. Wat voor invloed hebben dat soort plekken? Carel Weeber groeide op in dezelfde buurt. Het nieuwe boek over Weebers leven las Kirsten Hannema daarom met extra interesse.

RoosRos realiseert transparant en flexibel laboratoriumgebouw

Gisteren, 17:04

RoosRos Architecten moest nogal wat functies en eisen vertalen naar een een logisch en begrijpelijk gebouw. Daarbij wilde het bureau de klinische activiteiten in het gebouw zichtbaar maken voor de buitenwereld.

TU Eindhoven tevreden over herstart na cyberaanval

40 minuten geleden

De herstart van de computersystemen en het onderwijs op de TU Eindhoven na de cyberaanval van vorige week verloopt ‘naar wens’.

Noord-Holland breidt opties voor nieuwe datacenters uit

3 uur geleden

De provincie wil in uitzonderlijke gevallen ruimte bieden aan datacenters buiten de aangewezen gebieden in de gemeenten Amsterdam, Haarlemmermeer en Hollands Kroon.

‘Bouwdip’ zichtbaar: 82.000 woningen erbij in 2024

Gisteren, 13:21

Dat aantal ligt niet alleen lager dan in de zes jaar ervoor, maar is ook nog ver weg van het doel van 100.000 nieuwe woningen per jaar.

Nationaal Burgerberaad Klimaat uit de startblokken

Gisteren, 09:26

In september geeft het ui 175 personen bestaande burgerberaad advies aan het kabinet.

Zuid-Holland wil voorrang warmtenetten bij aansluiting op vol net

17 januari, 11:54

In vrijwel heel Zuid-Holland is sinds kort sprake van netcongestie, wat betekent dat grootverbruikers van elektriciteit bij een aanvraag op een wachtlijst komen.