Woningbouwplannen op vier voormalige schoollocaties in Woensel
8 januari 2021, 9:10
Vier voormalige schoollocaties in Woensel ondergaan de komende jaren een transformatie naar woonomgeving. De gemeente Eindhoven heeft vorige maand bekend gemaakt welke ontwikkelaars hun ingediende plannen mogen uitwerken.
De gemeente verkoopt de locaties aan verschillende ontwikkelaars. Het woonprogramma van de vier plannen bestaat grotendeels uit goedkope en middeldure, duurzame koopwoningen, meldt Eindhoven. Duurzaamheid was een van de punten waar de gemeente op wilde selecteren.
“Met deze vier ontwikkelingen slaan we twee vliegen in één klap”, zegt wethouder Yasin Torunoglu (Wonen en Ruimtelijke Ontwikkeling). “De woningen die gebouwd worden geven invulling aan onze woningopgave en we geven de gebieden een opwaardering die ze verdienen. Ook hebben we de markt uitgedaagd om hun ambities voor duurzaamheid te tonen. Daar zijn deze inschrijvers goed in geslaagd.”
Root
De locatie Jan Heynslaan 4, een oud ULO-schoolgebouw, heeft de gemeente gegund aan de ontwikkelaar VORM met het plan Root. VORM werkte voor de tender samen met LEVS architecten, BOOM Landscape, Pieters Bouwtechniek Delft, DGMR, Woodteq, New Horizon, Mandel en Bureau Bas.
Het plan voorziet in een gevarieerd woningprogramma van circa 55 appartementen voor jonge stellen, gezinnen en senioren. Daarvan moet 80% in het middeldure koopsegment vallen. De bewoners krijgen een collectieve tuin aan de binnenzijde en een openbaar park rondom het appartementengebouw.
Het plan zet “vol in op duurzaamheid”, aldus de gemeente. “Root creëert een omgeving waar bewoners en buren gezond kunnen wonen, ontmoeten, sporten en ontspannen.
Lourdeshof
Vlokhovensweg 41, 41a betreft een voormalige meisjesschool – ook bekend als het BACS-gebouw – en het deels afgebrande schoolgebouw van De Rungraaf. Deze tender is gewonnen Van Grunsven Ontwikkeling met het plan Lourdeshof. Van Grunsven werkte samen met samenwerking met Shift Architecture Urbanism en Dolmans L+P Ontwerpers en Adviseur.
Het plan behelst de realisatie van een ensemble van kerk, BACS-gebouw en grondgebonden nieuwbouwwoningen, die met elkaar verbonden worden door een autovrij en groen hof. De bewoners zullen het collectieve en mandelige woonhof zelf beheren, maar het blijft openbaar toegankelijk. Waardevolle en monumentale bomen blijven behouden.
Lourdeshof voorziet in twintig grondgebonden woningen. De architectuur van de nieuwbouwwoningen is dorps én eigentijds en zoekt aansluiting bij de baksteenarchitectuur van het BACS-gebouw en de kerk zonder deze te willen imiteren. Het BACS-gebouw blijft behouden en gaat onderdak bieden aan vier appartementen, met behoud van de architectonische eigenschappen.
De Vlinder
De locatie Vitruviusweg 41 met de voormalige basisschool De Korenaar krijgt een nieuwe invulling met het plan De Vlinder. Het plan is gemaakt door Collectief Duurzaam Wonen, een samenwerkingsverband van ondernemers op het gebied van ontwikkeling, bouw en exploitatie van duurzame en energiezuinige woningen in stedelijk gebied.
De Vlinder zet in op “comfortabel wonen in een groene en gebalanceerd vormgegeven omgeving, die past op deze historische plek en bij de indeling van de wijk Prinsejagt.” Het hoofdgebouw van de school blijft behouden en wordt getransformeerd naar appartementengebouw.
Het plan heeft een ruim en gevarieerd aanbod van circa vijftig woningen die aantrekkelijk zijn voor starters, senioren en tweeverdieners in Woensel. De woningen worden “circulair en klimaatrobuust” ontworpen.
Mr. Jan
De vierde locatie is Generaal de Collaertpad 2-Generaal Coenderslaan 59, van de gesloopte basisschool de Phoenix en het leegstaande gebouw ’t Generaaltje. Hier heeft de gemeente gekozen voor het plan Mr. Jan van Peters Projectontwikkeling (PPO) en Mr. Stir Architect + Planner.
Mr. Jan heeft een woonprogramma van 36 – goedkope en middeldure – koopappartementen, gericht op starters. Om de goedkope koopappartementen ook in de toekomst beschikbaar te houden voor de doelgroep gaat PPO in gesprek met woningcorporaties of ‘Slimmer Koop’ verkoop mogelijk is.
Mr. Jan wordt volgens de tenderwinnaars een sociaal veilig en duurzaam gebouw. De nieuw in te richten tuin rondom het gebouw zorgt voor een natuurlijke overgang naar het park, wat ook de biodiversiteit met vogels, insecten, vleermuizen en egels moet stimuleren.
Vervolgproces
De marktpartijen gaan nu aan de slag met het uitwerken van de plannen en zullen op later tijdstip ook het participatieproces met de omwonenden organiseren. Bij voorkeur worden de gewijzigde bestemmingsplannen nog in 2021 ter vaststelling voorgelegd aan de gemeenteraad, zodat in 2022 de bouw kan starten, aldus gemeente Eindhoven.