ABN AMRO voorziet daling huizenprijzen door coronacrisis

7 april 2020, 11:13

De huizenmarkt krijgt door de coronacrisis zo'n knauw dat de huizenprijzen volgend jaar zullen dalen. Dat voorspellen economen van ABN AMRO. Hoe sterk de daling wordt, is nog ongewis. Dat hangt af van de precieze impact van de crisis.

Als de huizenprijzen dalen, zou dat de eerste keer sinds 2014 zijn. Sinds dat jaar werden koopwoningen jaar op jaar duurder, met in de afgelopen jaren spectaculaire prijsstijgingen door schaarste en een grote vraag. Vorig jaar doorbrak de gemiddelde prijs voor een bestaande koopwoning voor het eerst de grens van 300.000 euro.

Vraag krimpt
ABN AMRO voorziet dat de vraag naar huizen door de maatregelen tegen het nieuwe coronavirus krimpt. Alle steunmaatregelen van de overheid ten spijt is een recessie onvermijdelijk. De werkloosheid stijgt en besteedbare inkomens slinken. Daar komt bij dat hypotheekrentes stijgen, waardoor de aanschaf van een huis moeilijker te financieren is.

Ook beleggers zullen minder actief worden op de koopwoningmarkt. Voor vermogende particulieren was het de afgelopen jaren nog aantrekkelijk geld in huizen te steken, doordat spaarrente nagenoeg niets opleverde. Naar alle waarschijnlijkheid hebben deze beleggers veel geld verloren op de beurs, waardoor ze voorlopig minder ruimte hebben voor investeringen in 'stenen'.

Vlak voordat het coronavirus toesloeg in Nederland en de rest van Europa was de huizenmarkt volgens ABN AMRO nog solide. Het aantal aankopen zat sinds de zomer van 2019 weer in de lift, mede dankzij goedkopere hypotheken. Daarnaast wakkerde het vooruitzicht op grotere woningschaarste de koopwoede aan.

Bescheiden stijging
Voor dit jaar verwachten economen van de bank nog een bescheiden stijging van de gemiddelde huizenprijs. Dit komt doordat de sterke toename van vorig jaar nog doorwerkt. Wel zullen minder huizen van eigenaar wisselen ten opzichte van vorig jaar. Meestal doet een daling van de huizenprijzen zich pas na een daling van het aantal aankopen voor, aldus de economen.

ABN AMRO verwacht dat bij de prijsdaling een aantal huishoudens met hun hypotheek 'onder water' komt te staan. Dan is de hypotheek hoger dan de verkoopwaarde van een huis. Dit zal waarschijnlijk minder vaak voorkomen dan na de financiële crisis van 2008, mede door de ongekend sterk gestegen huizenprijzen in de afgelopen drie jaar.

Podcast
ABN AMRO publiceerde vanmorgen een podcast over de verwachtingen voor de woningmarkt.
Bron: ANP

Trefwoorden

corona woningmarkt coronavirus abn amro

1	Realisatie omvangrijk houten gebouw van Nudus voor Havenbedrijf Rotterdam stap dichterbij woensdag, 20 november
2	Een houten villa genesteld in het bos donderdag, 21 november
3	Museum Kruithuis ’s-Hertogenbosch officieel geopend na zorgvuldige transformatie dinsdag, 19 november
4	Team onder leiding van KAAN Architecten ontwerpt geavanceerd onderzoeksgebouw in Lausanne maandag, 18 november
5	Sereen toevluchtsoord hoog boven de stedelijke drukte woensdag, 20 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Kleine openbaringen

7 april 2020

Architectuurcentra opereren in coronatijd: Arcam

6 april 2020

'Bouwproductie staat voor krimp van 15 procent'

3 april 2020

Invoering Omgevingswet wordt opnieuw uitgesteld

2 april 2020

'Rijk, kom met noodfonds voor Kinderdijk en ander erfgoed'

1 april 2020

Opening Lelystad Airport verder uitgesteld om coronacrisis

31 maart 2020

'Bouw werkt aan protocol om werkzaamheden veilig voort te zetten'

27 maart 2020

'Bouw wacht hardere klap van corona dan van kredietcrisis'

26 maart 2020

Quickscan BNA: architecten verwachten meteen twintig procent omzetverlies

26 maart 2020

Coronacrisis legt groene projecten lam

26 maart 2020

Kabinet maakt afspraken om stilvallen bouw te voorkomen

23 maart 2020

'Niet meer graven uit angst voor bouwstop'

20 maart 2020

BNA: vanuit onze collectieve kracht kunnen we deze crisis te lijf

19 maart 2020

'Woningmarkt blijft niet buiten schot als coronacrisis aanhoudt'

13 maart 2020

'Nederland moet zich meer richten op huren'

10 april 2020

Minder werk op de plank voor bouwbedrijven

14 april 2020

'Misbruik crisis niet om prijzen nieuwbouwwoningen te verhogen'

16 april 2020

'Zonder hypotheekrenteaftrek lagere huizenprijzen, meer welvaart'

23 april 2020

'Geringe krimp bij vastgoedbeleggingen ondanks corona'

15 mei 2020

'Veel bouwbedrijven kampen met problemen bij aanvoer materialen'

19 mei 2020

Koopwoning steeds onbetaalbaarder voor modaal inkomen

6 augustus 2020

Gemiddelde verkoopprijs nieuwbouwwoning hoger dan ooit

9 september 2020

Huizenprijzen wederom gestegen

21 december 2020

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Meerstemmige geschiedenis en toekomst architectuur centraal tijdens symposium

22 november, 3:50

Op maandag 2 december organiseert Arcam in Pakhuis de Zwijger Amsterdam het symposium Hervertellingen. Het symposium draait om het meerstemmiger maken van de geschiedenis en toekomst van de Amsterdamse architectuur.

Tijdelijke woningen voor Oekraïense vluchtelingen en starters in Eemnes

22 november, 1:46

In Eemnes zijn ruim veertig tijdelijke woningen voor Oekraïense vluchtelingen en jonge starters naar ontwerp van Studio Selva opgeleverd. Met name in het ontwerp voor openbare ruimte naar manieren gezocht om het gemeenschapsgevoel te bevorderen.

De Warren ontvangt Ammodo Architecture Award

22 november, 10:48

De Ammodo Architecture Award is een nieuwe internationale architectuurprijs om de wereldwijde ontwikkeling van toonaangevende sociaal en ecologisch verantwoorde architectuur te stimuleren.

Een houten villa genesteld in het bos

21 november, 5:31

Het ontwerp van Kumiki Architecture voor Bosvilla Oostvoorne is erop gericht dat de familiewoning als het ware opgaat in de natuur. De volumes van de benedenverdieping liggen iets verzonken en de gevel is bekleed met gebrand hout.