Ensemble van woonblokken met levendige plint voor NPD-terrein Utrecht

1 april 2019, 16:58

Als onderdeel van omvangrijkere herontwikkelingsplannen voor centrumgebied Overvecht heeft de gemeente Utrecht een aanbesteding georganiseerd voor de zogenoemde NPD-strook. Vastgoedontwikkelaar AM, Paul de Ruiter Architects en NL Architects hebben drie verschillende maar samenhangende gebouwen met 334 appartementen op een plint met werk- en recreatieruimten ontwikkeld.

De NPD-strook is een voormalige bedrijfslocatie van de Nederlandse Pakket Dienst, gesitueerd in de naoorlogse wijk Overvecht met middelhoge en hoge flatgebouwen. Het perceel grenst aan een groot winkelcentrum. De gemeente kocht meer dan tien jaar geleden de loodsen, maar door onder andere de crisis kwam het terrein niet eerder tot ontwikkeling.

Hier ontwikkelt AM een gemengd stedelijk programma; in nauwe onderlinge afstemming hebben Paul de Ruiter Architects en NL Architects drie woongebouwen ontworpen. Paul de Ruiter Architects is verantwoordelijk voor de twee buitenste blokken (1A en 1C), NL Architects het middelste (1B).

Het bruto vloeroppervlak van de drie gebouwen is 32.800 m²; voor de gebouwen 1A en 1C samen is het bruto vloeroppervlak 20.600m² (28.300m² inclusief parkeren). Flux landscape architecture ontwierp de gemeenschappelijk groene binnentuinen en een hoogwaardige openbare ruimte met groenstrook en verkeersluwe straten tussen de woonblokken.

Ensemble van drie volumes
De drie gesloten bouwblokken zijn ontworpen als een ensemble. De gelijke breedte en hoogte van zes bouwlagen geven samenhang. Alle blokken zijn bovendien in baksteen vormgegeven. Binnen deze krachtige basis is er een grote mate van diversiteit in materiaalgebruik en architectuur, aldus Paul de Ruiter Architects.

Het woonprogramma biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes met het oog op de woonwensen van verschillende doelgroepen, zoals starters, doorstromers, gezinnen, senioren en bewoners met een zorgvraag. De blokken bieden plaats aan 334 woningen tussen de 40 en 120 m², die voor een belangrijk deel voor de middeldure huursector worden gerealiseerd.

Buitenruimte
Het woonprogramma is per blok gemengd. Om ruimte voor ontmoeting te creëren en buitenverblijf te stimuleren krijgt elk gebouw op de tweede verdieping een collectieve binnentuin; die is alleen toegankelijk voor de bewoners. Daarnaast hebben veel bewoners een eigen balkon, terras of loggia. De grondgebonden woningen van blok 1A en 1C hebben ook een eigen buitenruimte aan de straat.

Verder is bewust gekozen om op de begane grond woningen en voorzieningen te combineren. Dit moet bijdragen aan levendige binnenstraten en grotere sociale veiligheid. De hoofdentrees van de blokken en de fietsenstalling van elk blok worden om die reden ook aan deze binnenstraten gesitueerd.

Voorzieningen
In blok 1A en 1C, naar ontwerp van Paul de Ruiter Architects, is per blok ongeveer 300 m² aan voorzieningen mogelijk. De voorzieningen in de plint moeten een aanvulling vormen op het aanbod van Winkelcentrum Overvecht; te denken valt aan een kunstuitleen en zorgfuncties als een tandarts en een fysiotherapiepraktijk. Ze zijn tegenover de zogenoemde ‘Superplint’ van blok 1B gepositioneerd.

Bij blok 1A en 1C zijn inpandige parkeergarages ontworpen, waarvan ook de bewoners van 1B gebruik kunnen maken. Voorts voorziet het plan een breed programma aan functies die talent, creativiteit en ondernemerschap moeten stimuleren: de Cultuurhub, de Eventspace en de Werkplaats.

Duurzaamheid
De woningen zullen gasloos worden uitgevoerd. Met eigen energieopwekking middels PV-panelen op het dak en een WKO per woning hebben de architecten optimale scores op EPC (-0,02) en GPR (8,5) kunnen behalen, laat Paul de Ruiter Architects weten.

Voorts is gezorgd voor goede geluidwering en per woning regelbare koeling, verwarming en ventilatie. Daarnaast is er veel aandacht voor gebruikskwaliteit, toegankelijkheid en flexibiliteit van de woonblokken.

Morgen gaat Architectenweb in op blok 1B, ontworpen door NL Architects.

Trefwoorden

woningbouw npd-strook gebiedstransformatie utrecht am nl architects paul de ruiter architects flux landscape architecture

1	Houten woonbuurt in bos bij Amersfoort opgeleverd vrijdag, 30 januari
2	Zuid-Holland pakt provinciale weg bij Alphen voor honderd miljoen aan vrijdag, 30 januari
3	Team V presenteert opgeleverd Clubhouse Boompjes in Rotterdam vrijdag, 30 januari
4	Nederlands Fotomuseum opent deuren in gerenoveerd pakhuis Santos woensdag, 4 februari
5	Wake-up calls from China dinsdag, 3 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

Goedkeuring voor nieuwbouw centrum Overvecht

14 maart 2017

Breed cultureel programma kenmerkt woonproject op NPD-strook

2 april 2019

NL Architects wint met terrassengebouw competitie in Frankfurt

20 maart 2019

Werkzaamheden op Floriadeterrein gestart

18 februari 2019

Een vernieuwd centrumgebied voor Overvecht start met DeBuurt

20 december 2021

Gerechtsgebouw Breda straalt gezag en rust uit

12 november 2018

Paul de Ruiter: “Eigenlijk wil je een dynamische EPC”

6 september 2018

Terrassengebouw van NL Architects met geïntegreerd groen

25 september 2018

Uitbreiding krijgt vorm op gebouw van De Meelfabriek

30 april 2019

Clubverzamelgebouw heeft tribunes als dak

18 juli 2018

Paul de Ruiter ontwerpt hoofdkantoor als modern landgoed

9 april 2018

Officiële start bouw DeBuurt in Utrecht Overvecht

8 april 2019

Transformatie kantoorgebouw Nijenoord in Utrecht afgerond

16 mei 2019

Gevarieerde woningbouw van KAW voor Tivoli Eindhoven

20 mei 2019

Internationale school in verbouwd monument geopend

9 juli 2019

Biobased Biosintrum biedt impuls aan ecologisch bedrijvenpark

12 augustus 2019

Entreegebouw van Paul de Ruiter Architects voor duurzaam en zelfvoorzienend Pampus

16 juni 2020

Onderwijsgebouw en paviljoen op vernieuwde Nova Campus Haarlem

18 december 2020

Toon alles

Andere nieuwsberichten

De Zwarte Hond en Arup presenteren schetsontwerp nieuw Museum Batavialand

Vandaag, 14:19

In schetsontwerp voor de vernieuwing van het museum in Lelystad is het schip de Batavia een prominente plek toebedeeld

Gerestaureerde AKU-fontein en pergola op Gele Rijders Plein Arnhem officieel heropend

Vandaag, 13:04

Samen met de bijbehorende pergola en de ondergrond van het plein heeft de fontein in de afgelopen anderhalf jaar een opknapbeurt gekregen. OpZoom architecten is in samenwerking met Rob Aben landschapsarchitectuur verantwoordelijk voor het ontwerp.