Lokale samenwerking voor herstructureringswijk in Enschede

17 januari 2018, 13:38

In Enschede realiseren de gemeente en woningcorporatie De Woonplaats een nieuwe wijk, waarbij ze een andere werkwijze hebben uitgeprobeerd. Met veranderde rollen voor bijvoorbeeld huurders en bouwbedrijven komen de partijen gezamenlijk tot een gedifferentieerde en duurzame herstructureringswijk.

In de wijk Oost-Boswinkel, die stamt uit de jaren vijftig en zestig van de vorige eeuw, zijn in 2014 meer dan 300 woningen gesloopt om plaats te maken voor een nieuwe wijk. Met het oog op de realisatie daarvan hebben de gemeente en De Woonplaats gekozen voor een open plan-aanpak.

Andere rol
Samen met de toekomstige bewoners, marktpartijen en andere belanghebbenden werd het plan voor de nieuwbouw gaandeweg ontwikkeld. Er werd gestart met “een blanco vel”, aldus De Woonplaats; vooraf formuleerden de gemeente en de woningcorporatie alleen een aantal randvoorwaarden.

De betrokkenen kregen andere rollen, laat de corporatie weten. Huurders hebben bijvoorbeeld intensief meegewerkt aan het stedenbouwkundig schetsontwerp, dat nagenoeg ongewijzigd is uitgewerkt naar het definitief ontwerp. De toekomstige (terugkerende en nieuwe) huurders konden vervolgens hun favoriete plek in de wijk aangeven.

Tijdens een zogenoemde keuzemarkt konden aanstaande buren gezamenlijk hun voorkeur uitspreken over het type woning. Impliciet kozen ze daarmee ook de aannemer die hun huis zou gaan bouwen, legt De Woonplaats uit. Met het oog op stimulering van de lokale werkgelegenheid, is alleen gewerkt met plaatselijke aannemers.

Differentiatie
De hiervoor geselecteerde bouwbedrijven kregen eveneens een andere rol, meldt de woningcorporatie. Ze werkten in dit project vraaggericht en in nauw overleg met de toekomstige bewoners. De aanbesteding was bovendien zo georganiseerd, dat de bouwbedrijven zowel de huur- als de koopwoningen bouwen.

De bouwbedrijven werd verplicht om voor elke huurwoning ook een koopwoning voor eigen rekening en risico te bouwen. Op deze manier, zo stelt De Woonplaats, ontstaat een gedifferentieerde wijk. Oost-Boswinkel krijgt in totaal 115 sociale huureenheden en 92 koopwoningen, verdeeld over gestapeld en grondgebonden, in uiteenlopende woningtypes.

Van de huurwoningen worden er 91 als nul-op-de-meter (NoM) gerealiseerd. Daartoe worden zonnepanelen en een lucht-waterwarmtepomp toegepast, alsook een bouwmethode met hoge isolatiewaardes en optimale kierafdichting. De woningen hebben geen gasaansluiting.

Draagvlak
Inmiddels klaar zijn 38 eengezinswoningen, 7 seniorenwoningen en 12 beneden-bovenwoningen opgeleverd. Begin 2018 worden nog 18 eengezinswoningen opgeleverd. Er moeten nog twee appartementencomplexen worden gebouwd, waarna nog dit jaar de totale oplevering van het vernieuwde Oost-Boswinkel kan plaatsvinden.

Volgens de woningcorporatie heeft de werkwijze bij de herstructurering van Oost-Boswinkel veel draagvlak opgeleverd, bij zowel de (toekomstige) bewoners als andere betrokken partijen. “Zo is bijvoorbeeld het bestemmingsplan zonder een enkel bezwaar vastgesteld.”

Trefwoorden

herstructurering bewonersparticipatie enschede oost-boswinkel de woonplaats

1	Bouw van twee woontorens De Havenmeesters in Den Haag gestart vrijdag, 3 april
2	Circulaire renovatie Paleis van Justitie in Den Haag: ‘Hier worden bakens verzet’ donderdag, 2 april
3	Máxima heropent vernieuwde boulevard van Scheveningen vrijdag, 3 april
4	TNO maakt eerste dakpannen met zonnecellen van perovskiet donderdag, 2 april
5	Studio AAAN zoekt met Hillehuis aansluiting bij architectuur Beijerlandselaan vrijdag, 3 april

Gerelateerde nieuwsberichten

Voormalig Arke-pand Enschede wordt woongebouw

18 april 2018

Belangrijke stap voor binnenstedelijke ontwikkeling Enschede

4 april 2018

Dirk Roosenburgprijs voor SPACE-S

15 november 2017

Krachtige familievilla voor Roombeek

16 september 2016

Roombeek trekt vooral nieuwkomers

11 mei 2015

Toon alles

Andere nieuwsberichten

ANA ontwerpt woongebouw voor 55-plussers in Amsterdam-Zuidoost

Gisteren, 16:43

In de wijk Reigersbos in Amsterdam-Zuidoost wordt een door ANA architecten ontworpen wooncomplex voor ouderen van 55+ gerealiseerd. Jade Rhenenhof bestaat uit 55 woningen en een gemeenschappelijke ruimte voor de bewoners.

KOW wint met Marker Woods tender voor nieuwe wijk Eschmarkerveld

Gisteren, 14:20

Met het plan Marker Woods heeft het team van Hegeman, KOW Architecten en RRog stedenbouw en landschap de tender voor veld 5 in de Enschedese wijk Eschmarkerveld gewonnen.

Bouw The Emerald in Bajeskwartier van start

Gisteren, 13:42

Het project bestaat uit drie woontorens van zeven tot zeventien verdiepingen hoog, met in totaal 123 appartementen. Het ontwerp is gemaakt door Arons en Gelauff architecten en Civic Architects.

Spoorwegverleden inspireert ontwerp woonblok Wisselspoor 10 in Utrecht

Gisteren, 12:17

In het Utrechtse transformatiegebied Wisselspoor is een woonblok naar ontwerp van Arons en Gelauff architecten opgeleverd. Het complex bestaat uit 183 woningen voor studenten, starters en kopers van een eerste sociale koopwoning.