‘Vrees voor nieuwe vastgoedbubbel Dubai’

16 december 2013, 10:05

De investeringen in Dubai in het kader van de voorbereidingen voor de World Expo in 2020 kunnen leiden tot het uiteenspatten van een nieuwe vastgoedbubbel in het land. Het is onduidelijk of de projecten ook na de tentoonstelling 'duurzaam' blijken, aldus economen en Midden-Oostenspecialisten.

Dubai investeert de komende jaren miljarden in Expo-gerelateerde projecten, zoals een nieuw vliegveld, wegen en een groot winkelcentrum. De conventie levert naar verwachting zo'n 227.000 extra banen op en trekt 25 miljoen bezoekers.

In totaal pompt de overheid zo'n 6,8 miljard dollar in vastgoed en infrastructuur. Dat is circa 8 procent van het bruto binnenlands product. Midden-Oostenspecialist en econoom Ashwin Matabadal van de Rabobank spreekt van een 'enorm bedrag'.

Forse overcapaciteit
De vrees bestaat voor soortgelijke omstandigheden als in 2009, toen het emiraat in economisch zwaar weer kwam. Ook toen gaf het land miljarden uit aan bouwprojecten waardoor forse overcapaciteit ontstond. Die kwam vooral aan het licht door de wereldwijde financiële crisis.

"Als reactie op de toewijzing van de Expo aan Dubai, stegen vastgoedprijzen dit jaar al aanzienlijk. Dit is natuurlijk positief voor de nationale economie, maar als de investeringen niet duurzaam blijken na het evenement, dan kan die bubbel uiteenspatten", aldus Matabadal.

Hij stelde dat overcapaciteit na grote evenementen vaak voorkomt, zoals na de Olympische Spelen of de wereldkampioenschappen voetbal.

De Amerikaanse vastgoedspecialist Jones Lang Lasalle gaf eerder aan dat de vastgoedprijzen in Dubai dit jaar al met 18 procent zijn gestegen. Volgens het adviesbureau wordt de groei in hotel- en huizenbouw vooral aangejaagd doordat partijen rekenen op een toekomstige toestroom van arbeiders en toeristen.

Hypotheekmarkt
Uit vrees voor een vastgoedbel heeft de centrale bank van het land de hypotheekmarkt inmiddels aangepakt. Zo is er een limiet gesteld aan de verhouding tussen hypotheken en de waarde van het vastgoed.

Er zijn niet alleen kritische geluiden. Salim Rabbani, voorzitter van regiobureau Midden-Oosten bij het Nederlands Centrum voor Handelsbevordering blijft geloven in de 'zakelijke global hub' die Dubai inmiddels is geworden.

"Te veel projecten tegelijkertijd kunnen inderdaad leiden tot een bubbel. Maar het verschil met de crisis van 2009 is dat de overheid nu wel beter is voorbereid.''

De autoriteiten kunnen, met het grote aanbod aan internationale bedrijven die deelnemen aan de Expo en de hypotheekmaatregelen, het evenement en de economie nu makkelijker in goede banen leiden, aldus Rabbani.

Profiteren
Rond de 250 Nederlandse ondernemingen profiteren van de voorbereidingen voor de Expo, zoals baggerbedrijven Van Oord, bekend van het schiereiland Palm de Jumeirah, en Boskalis, die de haven van Dubai ontwikkelt.

De World Expo 2020 vindt plaats van oktober 2020 tot en met april 2021. Het is de eerste keer dat de tentoonstelling in het Midden-Oosten wordt georganiseerd.
Bron: ANP

Trefwoorden

dubai wereldtentoonstelling 2020 world expo 2020

1	Realisatie omvangrijk houten gebouw van Nudus voor Havenbedrijf Rotterdam stap dichterbij woensdag, 20 november
2	Een houten villa genesteld in het bos donderdag, 21 november
3	Museum Kruithuis ’s-Hertogenbosch officieel geopend na zorgvuldige transformatie dinsdag, 19 november
4	Team onder leiding van KAAN Architecten ontwerpt geavanceerd onderzoeksgebouw in Lausanne maandag, 18 november
5	Sereen toevluchtsoord hoog boven de stedelijke drukte woensdag, 20 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Dubai steekt miljarden in nieuw stadsdistrict

5 september 2016

Megaluchthaven Dubai komt er alsnog

9 september 2014

'Hoogbouw komt voor de val'

11 januari 2012

Jaaroverzicht 2009 - een moeilijk jaar

24 december 2009

‘Niet alleen architecten maken vuile handen’

6 juni 2012

Recordjaar voor wolkenkrabbers verwacht

11 januari 2013

Voormalige hoogste toren wil 'groen' worden

4 januari 2010

Wereldtentoonstelling 2020 in Dubai

28 november 2013

Dubai heeft ook hoogste woontoren

22 mei 2012

Miljardenverlies vastgoedbedrijf Dubai

10 december 2009

Dubai beperkt glazen gevels

1 december 2010

Dubai opent hoogste gebouw ter wereld

4 januari 2010

Plan nieuwe toren in Dubai oogst kritiek

20 augustus 2013

Crisis nekt ambities Dubai

27 november 2009

Exacte hoogte Burj ‘Khalifa’ eindelijk bekend

5 januari 2010

Dubai krijgt toch maanvormig gebouw

23 december 2009

Overschot winkelcentra in Dubai dreigt

20 december 2010

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Meerstemmige geschiedenis en toekomst architectuur centraal tijdens symposium

22 november, 3:50

Op maandag 2 december organiseert Arcam in Pakhuis de Zwijger Amsterdam het symposium Hervertellingen. Het symposium draait om het meerstemmiger maken van de geschiedenis en toekomst van de Amsterdamse architectuur.

Tijdelijke woningen voor Oekraïense vluchtelingen en starters in Eemnes

22 november, 1:46

In Eemnes zijn ruim veertig tijdelijke woningen voor Oekraïense vluchtelingen en jonge starters naar ontwerp van Studio Selva opgeleverd. Met name in het ontwerp voor openbare ruimte naar manieren gezocht om het gemeenschapsgevoel te bevorderen.

De Warren ontvangt Ammodo Architecture Award

22 november, 10:48

De Ammodo Architecture Award is een nieuwe internationale architectuurprijs om de wereldwijde ontwikkeling van toonaangevende sociaal en ecologisch verantwoorde architectuur te stimuleren.

Een houten villa genesteld in het bos

21 november, 5:31

Het ontwerp van Kumiki Architecture voor Bosvilla Oostvoorne is erop gericht dat de familiewoning als het ware opgaat in de natuur. De volumes van de benedenverdieping liggen iets verzonken en de gevel is bekleed met gebrand hout.

Onderzoek: overwaarde koopwoning klimt tot gemiddeld 220.000 euro

30 minuten geleden

De gemiddelde overwaarde op een koopwoning in Nederland is verder gestegen door de aanhoudende stijging van de huizenprijzen. Dit zou blijken uit berekeningen van marktonderzoeker Calcasa.