Grondoverschot van 10.000 ha voor gemeenten

12 september 2012, 15:45

Nederlandse gemeenten hebben 10.000 hectare grond in bezit waarvoor geen bestemming gevonden kan worden. Dat blijkt uit onderzoek van projectmanagement, advies- en ingenieursbureau Royal HaskoningDHV en het Kadaster. Het gaat daarbij wel voornamelijk om gemeenten buiten de Randstad.

De afgelopen twintig jaar hebben gemeenten 60.000 hectare grond gekocht, waarvan 35 procent nog steeds in gemeentelijk bezit is. Hoewel deze grond bestemd is voor functies die in zwaar weer zitten, woningbouw en bedrijventerreinen, denken Royal HaskoningDHV en het Kadaster dat in ieder geval de woningmarkt weer aan zal trekken.

“Het is cruciaal of de vraag naar woningen zich verhoudt tot het regionale aanbod, en gemeenten hun grond nog kunnen verkopen”, zegt Theo Ram, adviseur grondbeleid bij Royal HaskoningDHV. Grote verschillen zijn er in ieder geval in de toekomstige ruimtebehoefte, voorspellen de twee organisaties.

“Zo’n veertig procent van de toekomstige ruimtevraag doet zich voor in de Randstad, met name in het noordelijk deel, terwijl tachtig procent van de gemeentelijke grondvoorraden zich juist buiten de Randstad bevinden. De regio’s met de grootste overschotten zijn Noord-Overijssel, Noord-Friesland en Groningen, waar regionaal meer dan achthonderd hectare grond is aangekocht dan daar benodigd is.”

Uitleglocaties
ABF Research heeft becijferd dat gemeenten jaarlijks 290 miljoen euro mislopen als gevolg van de achterblijvende woningbouw. Het gaat hierbij vooral om de afnemende bouwactiviteit in de uitleglocaties aan de randen van de stad, Gemeenten lopen inkomsten mis door lager uitvallende grondverkopen, meldt het onderzoeksbureau.

De omzetverliezen zijn het grootst in Het Gooi, regio Haarlem en het gebied tussen Utrecht en Amersfoort. Hier komt de omzet van gemeenten gemiddeld acht tot tien procent lager uit dan mogelijk zou zijn, voornamelijk omdat zij veel verdienen aan (duurdere) koopwoningen.

“Amsterdam en Almere, beide grote gemeenten met een sterke uitbreidingsbehoefte, lopen jaarlijks respectievelijk 11 en 13 miljoen mis”, meldt ABF Research.

Omdat het Rijk door de malaise in de woningbouw ook nog eens 410 miljoen euro aan btw misloopt, bedraagt de totale schade voor de overheid 700 miljoen euro, aldus het bureau.

Trefwoorden

economische crisis royal haskoningdhv abf research grondbezit kadaster gemeenten

1	Woontorens The Grace worden lager dan gepland vrijdag, 26 april
2	NOAHH presenteert opgeleverde Villa Vaartjes in Almere Oosterwold dinsdag, 23 april
3	Den Haag deelt ontwikkelvisie voor gebied rond centraal station dinsdag, 23 april
4	Rijksmonumentaal Jachtslot Mookerheide heropend na restauratie door 1meter98 maandag, 22 april
5	Studio Modijefsky ontwerpt koekmakerij als wonderwinkel woensdag, 24 april

Gerelateerde nieuwsberichten

Gemeente blijft veel geld verliezen op grond

27 februari 2015

Apeldoorn bezuinigt fors na falend grondbeleid

17 september 2012

Malaise woningmarkt houdt aan

11 oktober 2012

Gemeenten verliezen nog miljarden op grond

23 december 2013

ING: woningmarkt nog zeker twee jaar achteruit

30 november 2012

Gemeenten verliezen vele miljoenen op grond

16 oktober 2012

Grondaankoop kost Groningen 44 miljoen euro

14 december 2012

Miljoenennota: veel aandacht voor woningmarkt

18 september 2012

'Meer verliezen gemeenten op grondbeleid'

3 april 2014

Aantal opgeleverde nieuwbouwhuizen gekelderd

19 november 2012

'Nieuwe forse grondverliezen op komst'

16 september 2013

Amsterdammer mag mening geven over erfpacht

19 december 2013

Bijna vijf procent woningen staat leeg

18 september 2012

Ideeënprijsvraag leegstand in Overijssel

30 oktober 2014

Provincies helpen gemeenten met grond

7 januari 2014

Initiatiefwet CDA voor bouwsparen

9 oktober 2012

Rotterdams grondbeleid nog steeds risicovol

28 september 2012

VEH: belastingplan goed voor woningmarkt

17 oktober 2012

Brinkman: bouwkavels gemeenten veel te duur

29 januari 2013

Zuid-Holland stelt bouw 70.000 woningen uit

6 juni 2012

Wethouders Apeldoorn weg om tekort

10 februari 2012

Helft Nederlandse grond in particulier bezit

5 januari 2012

Huizenmarkt valt terug tot niveau 2004

21 augustus 2012

Bouw tegen ingrijpen in hypotheekrenteaftrek

10 september 2012

Aantal orders woningbouw op dieptepunt

1 juni 2012

‘Grondbezit nekt vijftien procent gemeenten’

10 januari 2012

Verhoren bouwgrondfiasco Enschede van start

24 mei 2012

Banken draaien geldkraan corporaties dicht

13 juni 2012

'Pas vanaf 2014 hogere nieuwbouwproductie'

19 juni 2012

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Woontoren voor jongeren op Oostenburg vormt roestbruin accent langs het spoor

26 april, 3:50

In de Amsterdamse wijk Oostenburg is een ensemble van vier gebouwen opgeleverd. Blikvanger van het geheel is een door NEXT architects ontworpen woontoren voor jongeren.

EU Mies Award 2024 voor studiepaviljoen Technische Universiteit Braunschweig

26 april, 1:57

Het gebouw naar een ontwerp van de architecten Gustav Düsing en Max Hacke werd gekozen uit zeven finalisten. Een van de andere genomineerde projecten, de Gabriel García Márquez-bibliotheek in Barcelona, kreeg de Emerging Architecture Prize.

Sofie De Caigny nieuwe voorzitter Commissie Omgevingskwaliteit en Cultureel Erfgoed Rotterdam

26 april, 12:15

Vanaf 23 juni zal De Caigny deze functie voor een periode van drie jaar gaan vervullen. Ze volgt Esther Agricola op, die eveneens drie jaar lang voorzitter van de commissie is geweest.

Podcasts en publicatie over realiseren ruimtelijke kwaliteit bij stedelijke ontwikkeling

26 april, 10:47

Deze week hebben architect Willem Hein Schenk en publicist JaapJan Berg de podcastserie De Haarlems Sessies en de bijbehorende publicatie Sturen op Stadsarrangementen gelanceerd.