Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Grondoverschot van 10.000 ha voor gemeenten

12 september 2012, 15:45

Nederlandse gemeenten hebben 10.000 hectare grond in bezit waarvoor geen bestemming gevonden kan worden. Dat blijkt uit onderzoek van projectmanagement, advies- en ingenieursbureau Royal HaskoningDHV en het Kadaster. Het gaat daarbij wel voornamelijk om gemeenten buiten de Randstad.

De afgelopen twintig jaar hebben gemeenten 60.000 hectare grond gekocht, waarvan 35 procent nog steeds in gemeentelijk bezit is. Hoewel deze grond bestemd is voor functies die in zwaar weer zitten, woningbouw en bedrijventerreinen, denken Royal HaskoningDHV en het Kadaster dat in ieder geval de woningmarkt weer aan zal trekken.

“Het is cruciaal of de vraag naar woningen zich verhoudt tot het regionale aanbod, en gemeenten hun grond nog kunnen verkopen”, zegt Theo Ram, adviseur grondbeleid bij Royal HaskoningDHV. Grote verschillen zijn er in ieder geval in de toekomstige ruimtebehoefte, voorspellen de twee organisaties.

“Zo’n veertig procent van de toekomstige ruimtevraag doet zich voor in de Randstad, met name in het noordelijk deel, terwijl tachtig procent van de gemeentelijke grondvoorraden zich juist buiten de Randstad bevinden. De regio’s met de grootste overschotten zijn Noord-Overijssel, Noord-Friesland en Groningen, waar regionaal meer dan achthonderd hectare grond is aangekocht dan daar benodigd is.”

Uitleglocaties
ABF Research heeft becijferd dat gemeenten jaarlijks 290 miljoen euro mislopen als gevolg van de achterblijvende woningbouw. Het gaat hierbij vooral om de afnemende bouwactiviteit in de uitleglocaties aan de randen van de stad, Gemeenten lopen inkomsten mis door lager uitvallende grondverkopen, meldt het onderzoeksbureau.

De omzetverliezen zijn het grootst in Het Gooi, regio Haarlem en het gebied tussen Utrecht en Amersfoort. Hier komt de omzet van gemeenten gemiddeld acht tot tien procent lager uit dan mogelijk zou zijn, voornamelijk omdat zij veel verdienen aan (duurdere) koopwoningen.

“Amsterdam en Almere, beide grote gemeenten met een sterke uitbreidingsbehoefte, lopen jaarlijks respectievelijk 11 en 13 miljoen mis”, meldt ABF Research.

Omdat het Rijk door de malaise in de woningbouw ook nog eens 410 miljoen euro aan btw misloopt, bedraagt de totale schade voor de overheid 700 miljoen euro, aldus het bureau.

Trefwoorden

economische crisis royal haskoningdhv abf research grondbezit kadaster gemeenten

1	André Kempe: ‘Het ging Oliver Thill om het geven van betekenis’ vrijdag, 6 maart
2	Kantoorcomplex door Goof Spruit bij station Utrecht krijgt tweede leven als De Nieuwe Tuin woensdag, 11 maart
3	Woongebouw door van Bergen Kolpa vormt nieuwe markering langs bocht Rotte dinsdag, 10 maart
4	Werkstatt gaat verder zonder medeoprichter Niels Groeneveld vrijdag, 6 maart
5	Gerenoveerd Valkhof Museum heropent deuren op 6 juni dinsdag, 10 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

Gemeente blijft veel geld verliezen op grond

27 februari 2015

Apeldoorn bezuinigt fors na falend grondbeleid

17 september 2012

Malaise woningmarkt houdt aan

11 oktober 2012

Gemeenten verliezen nog miljarden op grond

23 december 2013

ING: woningmarkt nog zeker twee jaar achteruit

30 november 2012

Gemeenten verliezen vele miljoenen op grond

16 oktober 2012

Grondaankoop kost Groningen 44 miljoen euro

14 december 2012

Miljoenennota: veel aandacht voor woningmarkt

18 september 2012

'Meer verliezen gemeenten op grondbeleid'

3 april 2014

Aantal opgeleverde nieuwbouwhuizen gekelderd

19 november 2012

'Nieuwe forse grondverliezen op komst'

16 september 2013

Amsterdammer mag mening geven over erfpacht

19 december 2013

Bijna vijf procent woningen staat leeg

18 september 2012

Ideeënprijsvraag leegstand in Overijssel

30 oktober 2014

Provincies helpen gemeenten met grond

7 januari 2014

Initiatiefwet CDA voor bouwsparen

9 oktober 2012

Rotterdams grondbeleid nog steeds risicovol

28 september 2012

VEH: belastingplan goed voor woningmarkt

17 oktober 2012

Brinkman: bouwkavels gemeenten veel te duur

29 januari 2013

Zuid-Holland stelt bouw 70.000 woningen uit

6 juni 2012

Wethouders Apeldoorn weg om tekort

10 februari 2012

Helft Nederlandse grond in particulier bezit

5 januari 2012

Huizenmarkt valt terug tot niveau 2004

21 augustus 2012

Bouw tegen ingrijpen in hypotheekrenteaftrek

10 september 2012

Aantal orders woningbouw op dieptepunt

1 juni 2012

‘Grondbezit nekt vijftien procent gemeenten’

10 januari 2012

Verhoren bouwgrondfiasco Enschede van start

24 mei 2012

Banken draaien geldkraan corporaties dicht

13 juni 2012

'Pas vanaf 2014 hogere nieuwbouwproductie'

19 juni 2012

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nieuwe woonwijk bij Istanbul omvat bijdragen van BIG, MVRDV en Snøhetta

Gisteren, 16:20

De Turkse ontwikkelaar Ion heeft de bouw van een nieuwe, 84 hectare grote, woonwijk nabij Istanbul aangekondigd. Het plan zet in op een duurzame en mensgerichte ontwikkeling en rekent zich rijk met ontwerpbijdragen van BIG, MVRDV en Snøhetta.

Architectenweb symposium: ontwerpen van autovrije buurten

Gisteren, 11:30

Welke ruimtelijke en sociale kansen ontstaan er wanneer we buurten ontwerpen met honderden tot duizenden woningen waar in de openbare ruimte geen auto te zien is? En hoe overwin je de uitdagingen die daarbij komen kijken?

Cepezed ontwerpt houten rijkskantoor aan Juliana van Stolberglaan in Den Haag

Gisteren, 10:23

De negentien verdiepingen tellende toren, ontworpen door cepezed en cepezedinterieur, is bedoeld voor het ministerie van OCW en uitvoeringsorganisatie DUO.

Groningen stelt gebiedsvisie voor wijk De Nieuwe Held vast

11 maart, 3:45

In vijftien jaar tijd wil de gemeente 1.850 woningen bouwen in de nieuwe wijk aan de westkant van de stad. De verwachting is dat de bouw eind 2027, begin 2028 kan starten.