Waarde serviceflats soms paar honderd euro

18 juli 2013, 9:40

Heel de woningmarkt verkeert in zwaar weer, maar serviceflats in het bijzonder zijn inmiddels vrijwel onverkoopbaar. Op huizensite Funda.nl bijvoorbeeld wordt een aantal van deze luxe seniorenwoningen aangeboden voor maar 10.000 euro. Soms veranderen ze voor enkele honderden euro's van eigenaar.

De vraag is flink teruggelopen doordat het wonen in een serviceflat erg prijzig kan zijn, legt onderzoeker Lennart Homan van adviesbureau TimesLab uit. "Dit komt doordat bewoners van serviceflats standaard voor bepaalde faciliteiten betalen, ongeacht of ze er gebruik van maken. Bijvoorbeeld voor maaltijden, de nabijheid van een winkel of 24 uursbewaking. Gemiddeld bedragen de servicekosten van een gekocht appartement wel 725 euro per maand.''
Het merendeel van de serviceflats is in de jaren zestig en zeventig gebouwd op mooie locaties, bijvoorbeeld bij een bos of park. Ze werden oorspronkelijk gebouwd voor de ietwat welgestelde 65-plusser en hadden een waarde die in veel gevallen boven een ton uitging.

Leeg
"Nu is het traditionele concept achterhaald. Landelijk staan meer dan 6000 serviceflats leeg'', constateert Homan. Bewoners willen alleen nog maar voor faciliteiten betalen, als ze die ook echt nodig hebben. Mensen die nog wel geïnteresseerd zijn in een serviceflat, krijgen hun oude huis door de malaise op de woningmarkt vaak niet verkocht en kunnen dus ook niet verhuizen. Wanneer een bewoner van een serviceflat overlijdt, ontstaan daarom vaak situaties van leegstand. Erfgenamen zitten dan met de hoge servicekosten opgescheept. Zeker als er al andere woningen in het complex leegstaan, willen ze dan snel van het appartement af. Niet zelden worden de woningen opgekocht door particuliere investeerders, die de flat vervolgens proberen te verhuren. In de ogen van Homan kunnen veel serviceflats daarom beter worden omgevormd tot normale appartementen met faciliteiten voor ouderen in de buurt. "Door de vergrijzing kampen we de komende jaren in Nederland met een groot gebrek aan seniorenwoningen. De meeste moderne ouderen willen niet naar een verpleeghuis, maar met behulp van thuiszorg zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Er ligt hier dus een echte kans.''
Nederland telt in totaal ongeveer 360 servicecomplexen met in totaal zo'n 42.000 serviceflats. Ruwweg veertig procent daarvan betreft een servicecomplex met koopwoningen.

Trefwoorden

leegstand zorg serviceflats

1	EGM architecten over uitwerking ontwerp Fenix: “Het was echt teamwork” woensdag, 16 juli
2	CO2-gestuurd ontwerpen is efficiënt ontwerpen. Levert dat ruimtelijk nog wat op? Jazeker! dinsdag, 15 juli
3	Aquon – transparant laboratorium met in houten hart plek voor ontmoeting dinsdag, 15 juli
4	Benthem Crouwel en Snøhetta geven eerste indruk van Huis van Cultuur en Bestuur Eemsdelta maandag, 14 juli
5	Powerhouse Company presenteert opgeleverde woontoren Nelson in Arnhem woensdag, 16 juli

Gerelateerde nieuwsberichten

'Prijzen vrijstaande woningen meest gedaald'

22 juli 2013

'Verpleeghuizen verspillen miljard per jaar'

6 maart 2015

'Ouderen willen huis uit voor seniorenwoning'

22 juli 2013

Video: Het grijze goud

7 februari 2014

Rijksbouwmeester: Nederland is uitgebouwd

23 september 2013

'Groei vertrouwen in woningmarkt vlakt af'

1 augustus 2013

'Huizenprijzen dalen met 5,5 procent'

26 juli 2013

Verkoop woningen dertig procent omhoog

17 oktober 2013

Steeds meer mensen die alleen wonen

23 april 2013

Aantal huishoudens stijgt met 1 miljoen

4 april 2011

Nog altijd tekort aan seniorenwoningen

11 december 2012

‘Oudere ouderen’ probleem voor krimpregio's

16 juli 2013

'Brede zorgcentra kunnen wijkfunctie vervullen'

25 februari 2013

'Maak half miljoen woningen levensloopgeschikt'

10 november 2011

Ouderen stellen wonen in verpleeghuis uit

11 juli 2011

Onderzoek naar rijksgebouwen als huizen

22 november 2011

Herontwikkeling zorggebouwen loont

12 januari 2011

'Leegstand in verzorgingstehuizen dreigt'

15 oktober 2012

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Multifunctioneel gebouw Floating Gardens in Sloterdijk biedt plek aan woningen en een IKC

2 uur geleden

In het gebouw zijn 192 appartementen en een IKC ondergebracht. Het gebouw en de woningen zijn ontworpen door Orange Architects, Bureau Rowin Petersma ontwierp de ‘alles-in-één-school’.

Architectenweb Sportzomer: Vincent van Heesch is een fanatiek tennisser

Vandaag, 09:15

Architectenweb interviewt deze zomer architecten die naast hun werk fanatiek sporten of een bijzondere sport beoefenen. In de tweede aflevering spreken we met Vincent van Heesch, die vaak op de tennisbaan is te vinden.

Powerhouse Company presenteert opgeleverde woontoren Nelson in Arnhem

Gisteren, 11:46

Aan de voet van de Nelson Mandelabrug in Arnhem is woontoren Nelson opgeleverd. De door Powerhouse Company ontworpen diamantvormige toren biedt plek aan 93 woningen.

Oud bankgebouw in Bladel getransformeerd tot cultureel centrum Bruis

Gisteren, 10:59

Het pand biedt plaats aan onder meer een theaterzaal, bibliotheek en café. GROUP A renoveerde het bestaande gebouw en breidde het uit met een opvallend uitkragend volume aan de marktzijde en een uitbreiding aan de achterkant.

Provincie komt bij BAM en SPIE uit voor onderhoud aan Zeelandbrug

47 minuten geleden

Zeeland opende de aanbesteding in januari, maar geen partij meldde zich voor de klus.

Meerderheid Limburgers houdt rekening met nieuwe overstromingen

3 uur geleden

Bijna driekwart van de Limburgers denkt dat hun provincie de komende vijf jaar weer te maken krijgt met wateroverlast zoals overstromingen en stortbuien.

ASML op schema voor uitbreiding in Eindhoven

Gisteren, 12:31

Het concern heeft in Eindhoven grond gekocht en wil begin 2026 starten met de bouwwerkzaamheden.

Organisaties: compensatie natuur Maasvlakte II onvoldoende

Gisteren, 09:17

Zeven natuurorganisaties stapten in 2022 naar de rechter om het kabinet te dwingen de natuur te herstellen in een Europees beschermd natuurgebied voor de kust van Zeeland en Zuid-Holland.