Woonensemble Lima, Zuiplein, Rotterdam, Kraaijvanger Architects en Mulderblauw

Kraaijvanger Architects en Mulderblauw ontwerpen stadsentree Zuidplein in Rotterdam

20 juli, 11:40

Kraaijvanger Architects en Mulderblauw hebben een ontwerp gemaakt voor een nieuw woonensemble bij Zuidplein in Rotterdam Zuid. Het woonensemble Lima bestaat uit twee woontorens dat een nieuwe stadsentree gaat markeren. Lima wordt ontwikkeld door Sustay en maakt deel uit van de gebiedsontwikkeling Hart van Zuid rond winkelcentrum Zuidplein en Rotterdam Ahoy.

Transformeren
De beide woontorens die het woonensemble vormen zullen aan de Strevelsweg in Rotterdam-Zuid verrijzen. De Rotterdamse gemeenteraad het daartoe recentelijk het projectambitiedocument voor het woningbouwproject vastgesteld. Daarmee is een belangrijke stap gezet richting de verdere uitwerking van het ontwerp.

Lima bestaat uit twee woontorens van respectievelijk 70 en 130 meter hoog. Verder kenmerkt het project zich door een dubbelhoge plint en collectieve, groene buitenruimtes. De circa 800 woningen, voorzieningen en de groene ruimte moeten de nu nog 'anonieme infrastructuurrand' in dit deel van de stad gaan transformeren tot een levendige woonomgeving voor uiteenlopende doelgroepen. Die doelgroepen bestaan uit zowel studenten, starters, gezinnen en senioren.

Zuidplein staat vooralsnog te boek als een plek die gedomineerd wordt door infrastructuur, logistiek en grootschalige bebouwing. Met Lima moet daar verandering in komen. Het project moet de verbinding tussen Carnisse, het Motorstraatgebied en Zuidplein gaan versterken. Verder zal het onderdeel gaan zijn van een levendige, inclusieve stadswijk waarin leefkwaliteit, woondiversiteit en ontmoeting centraal staan.

Collectieve ervaring
Bij de twee slanke woontorens, die een mix van sociale studentenwoningen, huur- en koopwoningen bevatten, zullen ruimtelijke en sociale kwaliteiten met elkaar verbonden gaan worden door een verhoogd aangelegd groen landschap. Er wordt een verticaal stadsdorp voorzien waarin wonen, ontmoeten, voorzieningen en groen gaan samenkomen.

Aan de voet van beide torens zullen stadswoningen en actieve plinten gaan aansluiten op het straatleven. Het verhoogde groene dak creëert verder een collectief hofje op hoogte voor bewoners en brengt natuur zo ook de hoogte in. De beide torens zullen bij dat alles gaan bijdragen aan een nieuw stedelijk silhouet voor Rotterdam-Zuid.

Openbare ruimte
Een belangrijk onderdeel van het plan is de vernieuwde passerelle tussen Zuidplein en het Ikazia Ziekenhuis. Deze publieke verbinding zal dwars door de hoogste toren heen gaan lopen. Er wordt gehoopt dat deze functionele oversteek zo een vanzelfsprekend onderdeel van het gebouw gaat worden. De passerelle moet beide zijden van de Strevelsweg beter en krachtiger met elkaar gaan verbinden. De Strevelsweg zelf zal zich van een verkeerscorridor tot een groene park boulevard moeten gaan ontwikkelen.

Als onderdeel van een algemeen ingrijpend te veranderen openbare ruimte moet de Strevelsweg in de toekomst meer ruimte gaan bieden aan voetgangers, fietsers en verblijf. Daarmee zal de focus van doorstroming naar ontmoeting verschuiven en zal een aantrekkelijkere stedelijke omgeving moeten ontstaan.

Ontmoeting
De dubbelhoge plint moet het publieke hart van het ensemble worden. Hier is een stadshuiskamer voorzien waar buurtgerichte functies samenkomen, zoals horeca, expositieruimtes en cursus- en eventruimtes.

Ook binnen het woonprogramma staat ontmoeting centraal. Op de derde verdieping ligt een collectieve studieruimte voor studenten rondom een groene daktuin. Op de begane grond bevinden zich, onder meer, een gezamenlijke woonkamer, keuken, sportfaciliteiten, wasserette en ruimte voor deelmobiliteit. Deze gedeelde voorzieningen functioneren als een eigentijds dorpsplein waar bewoners elkaar op een vanzelfsprekende manier gaan ontmoeten.

Het idee is dat collectieve voorzieningen en hoogwaardige buitenruimtes als een verlenging van de woning gaan fungeren en de leefkwaliteit binnen een hoge stedelijke dichtheid zullen vergroten.

Woondiversiteit
De zes meest voorkomende woningtypologieën in Lima zijn ontworpen voor studenten, starters, gezinnen en meer-generatiehuishoudens. Dankzij een flexibel stramien van 8,5 meter zullen woningen relatief eenvoudig kunnen meegroeien met veranderende woonbehoeften. Het ontwerp biedt zo ruimte voor extra kamers of nieuwe indelingen. Ook kunnen bepaalde woningen in de toekomst worden samengevoegd of transformeren naar andere functies.

Daarmee ontstaat, volgens Kraaijvanger Architects en Mulderblauw, een gebouw dat waarde toevoegt aan de huidige stad en woningmarkt. Maar het ontwerp anticipeert eveneens op een op termijn veranderende stad.

Geïntegreerde ecologie
Er zal een groen ecosysteem in Lima geïntegreerd worden dat biodiversiteit stimuleert en bijdraagt aan een verbinding met het nabijgelegen Zuiderpark. Daktuinen, terrassen en collectieve verblijfsplekken zullen de natuur tot diep in het gebouw gaan brengen en zo bijdragen aan een gehoopte gezonde leefomgeving.

De duurzaamheidsambitie van Lima volgt het CRREM 1,5°C-transitiepad. Daarmee wordt niet alleen gestuurd op de duurzame prestaties bij oplevering, maar ook op het toekomstbestendig houden van het gebouw in lijn met de klimaatdoelen van Parijs. CO2-uitstoot en energieverbruik worden gedurende de levenscyclus getoetst aan de referentiewaarden van de CRREM-methodiek.

Integraal ontwerpteam
Kraaijvanger Architects werkt samen met de gemeente Rotterdam en een integraal ontwerpteam bestaande uit Van Rossum Raadgevende Ingenieurs, Karres en Brands, KVMC en Mulderblauw aan een toekomstbestendige woonomgeving voor Rotterdam-Zuid.

De bouw van Lima start naar verwachting in 2028; de oplevering staat gepland voor 2032.

Trefwoorden

kraaijvanger rotterdam rotterdam zuid hoogbouw woontorens zuidplein mulderblauw stadsentree woonensemble

1	Vijf nominaties voor de prijs voor Architect van het Jaar 2026 dinsdag, 1 september
2	Nominaties Woongebouw van het Jaar 2026 bekend donderdag, 3 september
3	HA-HA transformeert Rotterdamse Julianakerk tot JUUL woensdag, 2 september
4	BNLA architecten voorziet Kauwgomballenfabriek van optopping met 65 woningen dinsdag, 1 september
5	Architectenweb onderzoek: hoe gebruiken jullie AI in jullie architectenpraktijk? woensdag, 2 september

Gerelateerde nieuwsberichten

Kraaijvanger Architects aan de slag met renovatie station Zuidplein

24 december 2025

Hoogste punt van woontoren Blaak 333 bereikt

3 oktober 2025

Startsein gegeven voor bouw De Scharnier op Katendrecht

29 september 2025

Transformatie Arnhems postgebouw tot rijkskantoor De Nieuwe Post van start

10 september 2025

Huis voor de Stad Helmond opent officieel zijn deuren

21 juni 2024

Renovatie Holbeinhuis aan Coolsingel afgerond

14 maart 2024

Kraaijvanger Architects ontvangt B Corp-certificering

8 november 2023

Gebouw door Kraaijvanger Architects markeert scharnierpunt Katendrecht

8 december 2022

Komst bioscoop en parkeergarage naast Ahoy definitief

20 november 2020

Werkzaamheden aan De Koepel in Haarlem gestart

4 juni 2020

Architectenweb Podcast – Gesprek met Robert Mulder over het ontwerp van distributiecentra

17 september 2019

Mulderblauw ontwerpt tien niu-hotels in binnen- en buitenland

9 oktober 2018

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Hoogbouwcomplex KJ Den Haag opgeleverd

Gisteren, 15:12

Het gebouw voor het centraal station biedt plek aan 393 woningen, horeca, winkels en andere voorzieningen. Het ontwerp is gemaakt door Powerhouse Company en DELVA Landscape Archcitecture | Urbanism.

Renovatie Amsterdam Museum officieel van start

Gisteren, 13:35

Naar ontwerp van Neutelings Riedijk Architects ondergaat het gebouwencomplex rond het voormalige Burgerweeshuis in het centrum van de stad een grondige opknapbeurt.

Heemschut: sloop dreigt voor Huis van de Toekomst

Gisteren, 11:34

Heemschut meldt dat de eigenaar van het bijzonder gebouw, dat is ontworpen door de in april overleden architect Cees Dam, het pand wil slopen.

Zenber Architecten ontwerpt interieur van herontwikkelde Lounge 1 op Schiphol

Gisteren, 09:00

De grootschalige herinrichting en uitbreiding van Lounge 1 draagt bij aan een betere doorstroom van en ervaring voor passagiers.

Raad Amsterdam krijgt meer transparantie over grote projecten

Gisteren, 12:19

De raad krijgt voortaan van het stadsbestuur duidelijk en onderbouwd te horen als dat niet op het afgesproken moment met een voortgangsrapportage komt over een groot project, zoals de aanleg van de Oostbrug.

Rekenkamer: aanpak zoetwatertekort loopt jaren achter

Gisteren, 10:21

De Algemene Rekenkamer deed onderzoek naar het Deltaprogramma Zoetwater en keek daarbij naar de gevolgen van zoetwatertekorten.

Particuliere verhuurders noemen uitstel box 3-aanpassing funest

3 september, 3:09

Vastgoed Belang klaagt al lange tijd dat de huidige opzet van belastingheffen in box 3 verhuurders op zulke hoge kosten jaagt dat ze ermee stoppen.

Onderzoek: tientallen biljoenen naar toekomstige AI-datacenters

3 september, 10:17

De wereldwijde investeringen in datacenters voor kunstmatige intelligentie zullen de komende jaren blijven toenemen door de enorme AI-vraag, meldt PwC.