Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

'Bedrijven willen kantoorruimte op juiste plek'

25 november 2020, 9:17

De leegstand van kantoren neemt toe door het thuiswerken en de economische tegenslag van de coronacrisis. Maar dit is niet het einde van de kantorenmarkt, voorspelt vastgoedconcern JLL. Dat ziet dat bedrijven juist willen investeren in kantoorruimte op de juiste plek.

Steeds meer bedrijven, zoals KPN en VodafoneZiggo, zeggen met minder kantoorruimte door te willen. Adviesbureau KPMG meldde in augustus al dat ruim twee derde van de ondervraagde bedrijven van plan was fors in te krimpen op kantoorruimte.

Toch ziet JLL dat met name op gewilde locaties in de grote steden nog veel vraag is naar kantoorruimte, zegt Sven Bertens, hoofd onderzoek van JLL Nederland. "Of dit een blijvende trend is, is op dit moment moeilijk in te schatten. Maar het kan een cyclisch effect zijn van de crisis."

Begin dit jaar werd kantoorruimte in Nederland nog in ongekend hoog tempo in gebruik genomen, maar door de coronacrisis zwakte dat snel af. Komend jaar loopt de huur af van 5 procent van de verhuurde kantoorruimte en in 2022 een vergelijkbare hoeveelheid. De jaren daarna gaat het om grotere percentages, 'maar dan is de economie naar verwachting ook bezig met een sterk herstel', stelt Bertens.

In de eerste drie kwartalen werd een vijfde minder kantoorruimte in gebruik genomen dan in dezelfde periode in 2019. De leegstand groeide in die eerste negen maanden licht, naar ruim acht procent. JLL denkt dat de leegstand volgend jaar verder zal stijgen.

"Die gaat vooral oplopen binnen kwalitatief minder goede locaties en gebouwen", zegt Bertens. "Binnen de beste locaties en goede gebouwen verwachten we dat de leegstand relatief stabiel blijft omdat gebruikers aangeven meer te willen investeren in minder ruimte."

Per werkplek meer ruimte
Branchegenoot Cushman & Wakefield schat in dat het aantal werkplekken gemiddeld met dertig procent is afgenomen vanwege het 'nieuwe normaal' van thuiswerken. Per werkplek is er wel meer ruimte, waardoor kantoren niet per se kleiner zullen worden.

De vastgoedadviseurs zagen de nieuwe ingebruikname van kantoorruimte in de periode tot en met het derde kwartaal dalen met 22 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Die daling is in de grote steden nog veel groter, bijna veertig procent. Dat heeft ook te maken met het gebrek aan goede kantoren op goede locaties, zegt Cushman & Wakefield. Wel zijn huurders en verhuurders wat afwachtender vanwege de coronacrisis, waardoor veel huurcontracten momenteel worden verlengd en er minder gezocht wordt naar nieuwe ruimte.

CBRE denkt ook dat de huidige leegstand het gevolg is van de coronacrisis. Dat vastgoedbedrijf ziet dat bedrijven kosten willen besparen, terwijl ze onderzoek doen naar hoe het kantoor er uit moet zien na de coronacrisis. Maaike Boné van CBRE denkt pas "in de loop van 2021 inzage te hebben in de effecten van corona op de vierkante meters kantoorruimte". Wel is al te merken dat bedrijven de kwaliteit van de kantoorruimte steeds belangrijker vinden.

Bron: ANP

Trefwoorden

corona kantoren jll coronacrisis cushman & wakefield

1	Luxe appartementengebouw naast klooster Etten-Leur door Studio AAAN klaar donderdag, 19 maart
2	Houten Stelthuis van Woonpioniers is aardbevings- en klimaatbestendig woensdag, 18 maart
3	BureauVanEig verbetert uitstraling Haagse rijtjeswoningen bij verduurzaming dinsdag, 17 maart
4	De nieuwe kleren van de keizer dinsdag, 17 maart
5	Landschappelijk ontworpen buurt in Vinex-wijk Schuytgraaf voltooid woensdag, 18 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

Flexwerken tussen kunst uit bedrijfscollecties in CODA museum

19 juli 2022

'Grote kantorendeal in Nederland op losse schroeven door corona'

1 september 2020

'Twee op drie bedrijven verwacht kantoorruimte in te krimpen'

26 augustus 2020

Coronacrisis leidt tot verschuiving in kantorenmarkt

4 augustus 2020

'Geen massale leegstand kantoren door coronacrisis'

11 mei 2020

PBL: leegstand winkels binnensteden neemt fors toe

4 december 2020

Fors minder kantoorruimte in gebruik genomen, niet meer leegstand

4 januari 2021

CPB: Nederlanders blijven na coronacrisis meer thuiswerken

28 januari 2021

'Minder kantoren verkocht of verhuurd in crisisjaar 2020'

3 maart 2021

Webinar ‘Van thuis naar hybride werken’

15 juni 2021

'Groot aantal kantoren voldoet nog niet aan verplicht energielabel'

16 juni 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

PSV presenteert plannen voor uitbreiding Philips Stadion

20 maart, 3:37

De Eindhovense club wil de capaciteit van zijn onderkomen opschroeven met maximaal 25.000 bezoekers. Om dit te bewerkstelligen, komt er een nieuwe schil rond het stadion waarin een derde ring is opgenomen.

Rijkswaterstaat staakt renovatie markante houten Krùsrak-brug in Sneek

20 maart, 11:32

Tijdens de renovatie werd duidelijk dat de constructieve veiligheid van de brug niet langer kan worden verzekerd, laat RWS weten. De uit 2008 stammende Krúsrak-brug over de rijksweg 7 is ontworpen door Onix en Archterbosch Architecten.

KAAN Architecten en De Zwarte Hond winnen tender voor Area 19 TU Eindhoven

20 maart, 10:35

De opdracht omvat het ontwerp van een nieuw onderzoeks- en onderwijsgebouw en de stedenbouwkundige ontwikkeling van een nieuw campusgebied.

Projecten gezocht voor vijfde Adriaan Dessingprijs

19 maart, 2:42

De tweejaarlijkse architectuurprijs vestigt de aandacht op bijzondere, gerealiseerde plannen in de Zuid-Hollandse gemeenten Westland en Midden-Delfland. Het kan gaan om nieuwbouw, restauratie of landschappelijke projecten.

Friesland brengt duizenden karakteristieke boerderijen in kaart

20 maart, 2:16

Door alle informatie over de voor het landschap kenmerkende gebouwen op één plek te brengen, moet het makkelijker worden om ze te behouden.

ING: bijna de helft van de huiseigenaren stelt verduurzaming uit

20 maart, 12:18

De meeste mensen vinden dat de overheid te weinig doet om dit te stimuleren.

Rekenkamer kraakt resultaten EU-innovatiefonds voor verduurzaming

20 maart, 9:25

Het Innovatiefonds van de Europese Unie levert veel minder resultaat op dan verwacht op het gebied van verduurzaming en innovatie.

Provincie schrapt beoogde locaties windturbines in Groene Hart

19 maart, 1:35

De provincie had twaalf plekken op het oog, maar dat leidde tot maatschappelijk en politiek verzet.

Staten Utrecht willen netcongestie versneld aanpakken

19 maart, 9:44

De fracties wezen op de noodzaak van het zo snel mogelijk realiseren van een hoogspanningsstation dat essentieel is voor het opsplitsen van het elektriciteitsnetwerk tussen de Flevopolder, Gelderland en Utrecht.