Victorialofts

Victoria workspaces

Westerpaviljoen

Mathenesserlofts

Victorialofts, aanzicht

Victorialofts, begane grond

Victorialofts, eerste verdieping

Victorialofts, tweede verdieping

Westerpaviljoen, aanzicht

Westerpaviljoen, plattegrond

Mathenesserlofts, aanzicht

Mathenesserlofts, begane grond

Mathenesserlofts, dakopbouw

Mathenesserlofts, entresol

Mathenesserlofts, kelder

Mix van functies in getransformeerd RTV Rijnmond-complex

19 september 2019, 12:08

Het voormalig RTV Rijnmond-complex op de Mathenesserlaan en Nieuwe Binnenweg in Rotterdam heeft tien jaar leeg gestaan. Naar ontwerp van Bokkers van der Veen Architecten is het amalgaam van gebouwen inmiddels nagenoeg geheel opnieuw geactiveerd met een mix van wonen, werken en horeca.

Het RTV Rijnmond-complex is ontstaan uit panden die in de loop der jaren door het mediabedrijf en door het Westerpaviljoen zijn aangekocht en gebouwd. Het bestaat uit twee monumentale villa’s aan de Nieuwe Binnenweg, het Westerpaviljoen aan de Mathenesserlaan en daarachter een eetzaal, die oorspronkelijk is gebouwd als kantine voor het hoofdkantoor van Unilever.

Van 2007 tot 2017 stond het complex leeg. De ontwikkelaar Fullhouse Vastgoed en Bokkers van der Veen Architecten hebben de panden getransformeerd en nieuw leven in geblazen.

Bij de transformatie heeft het architectenbureau ingezet op het verwijderen van laagwaardige aan- en tussenbouwen en het herstellen van de originele objecten. De herkenbaarheid van de afzonderlijke monumentale objecten en de toegevoegde tussenruimte maken nieuwe woon- en werkfuncties mogelijk, legt het bureau uit.

Victorialofts
In de eerste fase van het omvangrijke project zijn in de monumentale stadsvilla’s acht short-stay appartementen, de Victorialofts, gerealiseerd. De gebouwdelen die de villa’s met de eetzaal verbonden zijn gesloopt. Met een nieuwe achtergevel is de oorspronkelijke situatie hersteld.

De vrijgekomen ruimte tussen eetzaal en villa's vormt een kleine patiotuin, als gemeenschappelijke buitenruimte voor de bewoners van de appartementen. Het bakstenen bouwdeel tussen de villa's is opgewaardeerd tot een transparante verbinding, die toegang geeft tot zeven van de acht appartementen.

Victoria workspaces
De ruimten boven het Westerpaviljoen maakten ook deel uit van de aaneenschakeling van kantoor- en studioruimten. Deze ruimten, die overigens de status van gemeentelijk monument hebben, zijn eveneens 'losgeknipt', legt Bokkers van der Veen uit.

Alle overbodige metalstud-wanden en verlaagde plafonds zijn uit deze ruimten verwijderd. Vervolgens is besloten een gat in het plafond te voorzien van een nieuw daklicht en hier een open kantoorruimte te realiseren.

Het karakteristieke plafond met betonnen liggers en bimsbeton-cassettes is weer in het zicht gebracht. Deze ruimten fungeren opnieuw als werkplek, onder andere voor Fullhouse Vastgoed zelf.

Westerpaviljoen
In de tweede fase hebben de architecten en ontwikkelaar de hoek van het Westerpaviljoen, aan de zijde van het Schoeversgebouw, aangepakt. Voorheen diende deze hoek als hoofdentree van het RTV-complex en was om die reden verbonden met alle ruimten in de zaal en de villa's, legt Bokkers van der Veen uit. Daarnaast was er een transformatorruimte, met een gesloten gevel tot gevolg.

Nu zowel entreefunctie als transformatorruimte overbodig waren geworden, kon het architectenbureau een uitnodigender hoek realiseren. Bij het ontwerp van de gevel, gelegen in een beschermd stadsgezicht, heeft Bokkers van der Veen bestaande puien aan de Mathenesserlaan als uitgangspunt genomen voor de nieuwe openingen.

Doordat de nieuwe openingen aansluiten bij de maat en ritmiek van de openingen die het Westerpaviljoen halverwege de vorige eeuw kreeg, is de gevel één geheel geworden. De afleesbaarheid van de afzonderlijke panden is daarmee ook verbeterd. Het Westerpaviljoen heeft de ruimte in gebruik genomen met een foodbar.

Mathenesserlofts
De derde fase betreft de transformatie van de eetzaal tot twee luxe woningen, de Mathenesserlofts. De woningen zijn georiënteerd op de binnenplaats, die de architecten hebben gecreëerd door laagwaardige aanbouwen van koelingsruimten en garages weg te nemen.

De woningen zijn aan die zijde voorzien van grote puien met een ranke detaillering, conform de stalen bovenlichten die al aan vier zijden van de zaal zaten. Beide lofts hebben in de hoge, open ruimte een entresol met slaapkamers gekregen.

Industrieel en duurzaam
Bestaand is de bijzondere constructie van grote betonnen liggers die boven het dakvlak liggen en het dak dragen. Hierop is nu een lichte opbouw gerealiseerd. Nieuwe industrieel ogende stalen trappen verbinden de ruimten van kelder tot dakopbouw en bieden toegang tot royale dakterrassen, vertelt Bokkers van der Veen.

Het pand is volledig geïsoleerd en warmtepompen verzorgen de verwarming. Deze duurzame woningen hebben geen gasaansluiting en zijn all-electric, aldus de architecten.

Schoeversgebouw en sportschool
Resten nu nog een voormalig kinderdagverblijf – daarvoor een sportschool – en het Schoeversgebouw. Voor de oude sportschool, gesitueerd op het achterterrein, heeft Bokkers van der Veen een schetsontwerp gemaakt en de bestemmingsplanwijziging verzorgd. Een nieuwe eigenaar wil van het pand een luxe villa maken.

Voor het voormalige schoolgebouw van de Schoevers-opleiding wordt onderzocht of het kan worden getransformeerd tot boetiekhotel. Binnen afzienbare tijd, zo verwachten architectenbureau en ontwikkelaar, zal de herontwikkeling van het RTV Rijnmond-complex zijn afgerond. Dan is 1912 m² BVO uitgebreid tot 1974 m² BVO en ingevuld met een gemengd programma van wonen, werken en horeca.

Trefwoorden

lofts bokkers van der veen fullhouse vastgoed appartementen rotterdam horeca bokkers van der veen architecten transformatie westerpaviljoen

1	Los het woningtekort op met compacte woningen! dinsdag, 24 juni
2	Bij Tripolis heeft Hollandse Nieuwe van binnen ‘Van Eyck’ met meanderende trap verbonden met ‘MVRDV’ woensdag, 25 juni
3	Woongebouw Prisma in Nieuw Delft toont verschillende gezichten dinsdag, 24 juni
4	Minister Keijzer neemt meeste aanbevelingen commissie STOER over en wil steilere trappen en lagere plafonds mogelijk maken dinsdag, 24 juni
5	KAAN Architecten transformeert historische fabriek in Brazilië tot cultureel centrum vrijdag, 27 juni

Gerelateerde nieuwsberichten

Houten meubel schept kantoorruimte in oud fabrieksgebouw

18 februari 2020

Etablissement Karavaan als een reis door landschappen

27 januari 2020

Vijftien loftwoningen in een bitterzoutloods

6 september 2017

'Klimaatbuffers vergroten natuurlijke veerkracht NL'

12 juli 2013

Voorstel drijvend stadspark in Rotterdam

18 februari 2013

Drie jonge architecten werken plan Oirschot uit

1 februari 2013

Jonge Architectenprijs 2012 voor Bokkers van der Veen

14 december 2012

Luxe woongebouw vult 'gat' in Rotterdamse straat op

4 oktober 2019

JADE en Fullhouse winnen Schiedamse tender voor transformatie schoolgebouw

11 februari 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Vernieuwde entree westelijke reizigerstunnel Amsterdam Centraal geopend

2 uur geleden

Er is zowel fysiek als visueel meer ruimte gecreëerd in de zogenaamde Westknoop, die tot de drukste punten van hetstation behoort. Daarbij is de oorspronkelijke architectuur van het monument ingezet om de leesbaarheid van het gebouw.

KAAN Architecten transformeert historische fabriek in Brazilië tot cultureel centrum

27 juni, 11:44

Centraal in het masterplan staan behoud van wat er is en alleen waar nodig toevoegingen realiseren, evenals ‘omarmen van verval’. Veertig procent van het complex is onaangeroerd gevleven.

Belgisch-Nederlands team geselecteerd voor ambitieus infrastructuurproject Brussels Airport

26 juni, 5:44

De komende jaren investeert Brussels Airport fors in haar luchthaveninfrastructuur. Na een Europese aanbestedingsprocedure is daarvoor het Belgisch-Nederlandse team ‘Witteveen+Bos, Benthem Crouwel Architects, OKRA, Stramien CV’ geselecteerd.

Team Hegeman, RRog en KOW maakte winnend plan voor Van Hetenlocatie in Deventer

26 juni, 4:11

Het plan ‘Het Blauwe Knooppunt’ voor de voormalige schoollocatie voorziet in 28 stadswoningen en 24 betaalbare appartementen in een parkachtig landschap.

Noodroep KNVB aan politiek om sportaccommodaties te redden

1 uur geleden

Volgens de voetbalbond heeft zeventig procent van de sportaccommodaties acuut renovatie of verduurzaming nodig.

Minder vergunningen voor nieuwbouwwoningen afgegeven in eerste vijf maanden

27 juni, 10:55

Het aantal afgegeven bouwvergunningen voor woningen is in de eerste vijf maanden van dit jaar gedaald tot 33.000.

Aantal windmolens met meer dan de helft gegroeid in tien jaar

27 juni, 9:28

Sinds 2020 kwamen er ook honderden enorme windturbines van boven de tweehonderd meter bij, heeft het Kadaster becijferd.

Minister wil gemeente voorrang geven bij koop in kwetsbare wijk

26 juni, 10:26

Gemeenten moeten voorrang krijgen bij de koop van een woning in wijken waar leefbaarheid en veiligheid onder druk staan, vindt woonminister Mona Keijzer.

Rekenkamer: Limburg moet regie pakken in woningbouw

25 juni, 5:12

De provincie Limburg moet meer de regie pakken om te garanderen dat er voldoende huizen worden gebouwd en de bouw van betaalbare woningen aan te jagen.