'Maakindustrie dreigt stad te worden uitgeduwd'

12 januari 2018, 15:02

De krapte op de woningmarkt in de steden heeft ook gevolgen voor de maakindustrie aldaar. Door de toenemende behoefte aan woningen dreigen industriële en logistieke bedrijven steeds meer de stad worden uitgeduwd. Daarvoor waarschuwt vastgoedadviseur Cushman & Wakefield in diens nieuwe rapport Nederland Compleet.

Afgelopen jaar is in Nederland voor 4,5 miljoen vierkante meter aan bedrijfsruimte in gebruik genomen, meldt Cushman & Wakefield. Dat is een record. De sector industrieel vastgoed liet een opnamestijging van dertien procent zien (twee miljoen m² erbij), de opname van logistiek vastgoed steeg zelfs met 39 procent naar 2,5 miljoen m².

“Onze vastgoeddata bevestigen de economische hoogconjunctuur in Nederland”, zegt Frank van der Sluys, hoofd onderzoek bij Cushman & Wakefield. “Zowel de maakindustrie als de transport & logistiek-sector groeien sterk, net als de banen in de industrie.”

“Vanwege de behoefte aan wonen in steden wordt de maakindustrie steeds meer de stad uitgeduwd waardoor de markt voor industrieel vastgoed daar op dit moment te krap is. Hoewel de woningbehoefte terecht is, moeten we waken voor een monocultuur. Onze steden moeten dus groeien, want naast alle functies die in een stad thuishoren heeft ook de maakindustrie toegevoegde waarde voor een stad.”

Leegstand sterk gedaald
De leegstand van bedrijfsruimte is in een jaar tijd met 17 procent (1,6 miljoen m²) sterk gedaald tot 7,8 miljoen m². Hiervan betreft 6,6 miljoen m² industrieel vastgoed en 1,2 miljoen m² logistiek vastgoed.

Afgezet tegen de jaarlijkse ingebruikname ligt het aanbod industrieel vastgoed ruim drie keer hoger. In het segment logistiek vastgoed is de markt met twee keer zoveel vraag als dat er aanbod is, zeer krap volgens Cushman & Wakefield. Wel is het zo dat de vraag zich nog altijd sterk richt op nieuwe distributiecentra die op maat worden gemaakt.

“Los van diverse technische en duurzaamheidseisen voldoet het bestaande aanbod vaak simpelweg niet qua omvang. De vraag naar grootschaligere distributiecentra én de hogere eisen aan de specificaties zet alleen maar door, zeker voor e-commerce. Deze trend zien we al een aantal jaar en zal ook dit jaar doorzetten”, zegt Menno van Boxtel, ‘head of logistics’ bij Cushman & Wakefield.

Grootschalige distributieruimten
Nederland weet nog altijd veel logistiek dienstverleners aan zich te binden die vanuit Europese Distributiecentra een groot Europees afzetgebied bedienen. Mede doordat deze afzetgebieden steeds groter worden, neemt de behoefte aan grootschalige distributieruimten toe, meldt Cushman & Wakefield.

Trefwoorden

maakindustrie industrie stad logistiek cushman & wakefield

1	Voormalig V&D-pand in Maastricht wordt woon- en winkelcomplex maandag, 9 december
2	Bouw hoogbouwcomplex The Modernist tegenover Rotterdam Centraal gestart maandag, 9 december
3	Maarten van Kesteren ontvangt Abe Bonnema Prijs voor Jonge Architecten 2024 zaterdag, 7 december
4	Team met diederendirrix ontwerpt grootschalig nieuwbouwproject bij Amsterdam Sloterdijk maandag, 9 december
5	Achterblijvers op de bank dinsdag, 10 december

Gerelateerde nieuwsberichten

'Reisafstand naar werk belangrijkste factor bij woningkeuze'

3 april 2018

'Goederenvervoer in stad moet slimmer'

26 februari 2018

Betoncentrale wordt beter geïntegreerd in de stad

28 april 2017

Woningverkoop voor het eerst in jaren omlaag

11 januari 2018

IABR-2016: handen en hoofd niet meer gescheiden

26 april 2016

'Nederland aantrekkelijk voor logistiek vastgoed'

13 juni 2019

Video: werkplekconcept voor anderhalve-meter-samenleving door Cushman & Wakefield

10 april 2020

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Woongebouw Civic Architects vormt herkenningspunt langs Tolhuiskanaal

Gisteren, 14:34

In de Amsterdamse wijk Buiksloterham is woongebouw Tolhuiskade opgeleverd. Het gebouw, dat is ontworpen door Civic Architects en uit tien woningen bestaat, vormt een herkenningspunt aan het Tolhuiskanaal.

Vernieuwd interieur voor gemeente Heemskerk

Gisteren, 13:33

Naar ontwerp van Proof of the sum is het interieur van de gemeente Heemskerk vernieuwd.

Ontwikkeling gebouwencomplex Amstel Vista bij Berlagebrug gestart

Gisteren, 11:06

Eind november is de bouwovereenkomst getekend voor het multifunctionele project Amstel Vista in Amsterdam. Het complex bij de Berlagebrug bestaat uit drie gebouwen, die zijn ontworpen door Dam & Partners Architecten, MVSA Architects en SOM.

TALKS about architecture organiseert twee lezingen in januari

12 december, 4:26

De Italiaanse architect Francesca Torzo bijt op donderdag 16 januari het spits af, een week later op 23 januari gevolgd door het Zweedse Fabel Arkitektur.

PBL: duurzaam energiedoel haalbaar, maar meer nodig voor klimaat

Gisteren, 15:40

Nederland lijkt het zelf opgestelde doel voor het opwekken van duurzame energie te gaan halen in 2030, maar regio's kijken nog steeds te weinig naar de langere termijn.

DNB verwacht dat huizenprijzen komende jaren verder oplopen

Gisteren, 12:25

Gemiddeld is volgend jaar ongeveer 520.000 euro nodig voor een nieuw huis, voorspelt De Nederlandsche Bank.

Nieuwe eigenaren voor designlocatie Kazerne

Gisteren, 10:00

Dick Spierenburg en Bram Bijnen zijn de nieuwe eigenaren van Kazerne BV in Eindhoven. Het tweetal geeft aan de identiteit van Kazerne als dynamische ontmoetingsplek te willen versterken.