'Maakindustrie dreigt stad te worden uitgeduwd'

12 januari 2018, 15:02

De krapte op de woningmarkt in de steden heeft ook gevolgen voor de maakindustrie aldaar. Door de toenemende behoefte aan woningen dreigen industriële en logistieke bedrijven steeds meer de stad worden uitgeduwd. Daarvoor waarschuwt vastgoedadviseur Cushman & Wakefield in diens nieuwe rapport Nederland Compleet.

Afgelopen jaar is in Nederland voor 4,5 miljoen vierkante meter aan bedrijfsruimte in gebruik genomen, meldt Cushman & Wakefield. Dat is een record. De sector industrieel vastgoed liet een opnamestijging van dertien procent zien (twee miljoen m² erbij), de opname van logistiek vastgoed steeg zelfs met 39 procent naar 2,5 miljoen m².

“Onze vastgoeddata bevestigen de economische hoogconjunctuur in Nederland”, zegt Frank van der Sluys, hoofd onderzoek bij Cushman & Wakefield. “Zowel de maakindustrie als de transport & logistiek-sector groeien sterk, net als de banen in de industrie.”

“Vanwege de behoefte aan wonen in steden wordt de maakindustrie steeds meer de stad uitgeduwd waardoor de markt voor industrieel vastgoed daar op dit moment te krap is. Hoewel de woningbehoefte terecht is, moeten we waken voor een monocultuur. Onze steden moeten dus groeien, want naast alle functies die in een stad thuishoren heeft ook de maakindustrie toegevoegde waarde voor een stad.”

Leegstand sterk gedaald
De leegstand van bedrijfsruimte is in een jaar tijd met 17 procent (1,6 miljoen m²) sterk gedaald tot 7,8 miljoen m². Hiervan betreft 6,6 miljoen m² industrieel vastgoed en 1,2 miljoen m² logistiek vastgoed.

Afgezet tegen de jaarlijkse ingebruikname ligt het aanbod industrieel vastgoed ruim drie keer hoger. In het segment logistiek vastgoed is de markt met twee keer zoveel vraag als dat er aanbod is, zeer krap volgens Cushman & Wakefield. Wel is het zo dat de vraag zich nog altijd sterk richt op nieuwe distributiecentra die op maat worden gemaakt.

“Los van diverse technische en duurzaamheidseisen voldoet het bestaande aanbod vaak simpelweg niet qua omvang. De vraag naar grootschaligere distributiecentra én de hogere eisen aan de specificaties zet alleen maar door, zeker voor e-commerce. Deze trend zien we al een aantal jaar en zal ook dit jaar doorzetten”, zegt Menno van Boxtel, ‘head of logistics’ bij Cushman & Wakefield.

Grootschalige distributieruimten
Nederland weet nog altijd veel logistiek dienstverleners aan zich te binden die vanuit Europese Distributiecentra een groot Europees afzetgebied bedienen. Mede doordat deze afzetgebieden steeds groter worden, neemt de behoefte aan grootschalige distributieruimten toe, meldt Cushman & Wakefield.

Trefwoorden

maakindustrie industrie stad logistiek cushman & wakefield

1	Melkmeisje staat model voor woontoren De Catharina in Zaandam vrijdag, 27 februari
2	Plaggenhut dient als voorbeeld voor volledig houten kantoor met gevel van populierenbast woensdag, 25 februari
3	Strijp-S krijgt woonbuurtje met karakteristieken voormalig Philips-terrein maandag, 2 maart
4	Rotterdam vertaalt omgevingsvisie naar concrete keuzes en fasering woensdag, 25 februari
5	Interieur Het Warenhuis weerspiegelt industrieel verleden Oss donderdag, 26 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

'Reisafstand naar werk belangrijkste factor bij woningkeuze'

3 april 2018

'Goederenvervoer in stad moet slimmer'

26 februari 2018

Betoncentrale wordt beter geïntegreerd in de stad

28 april 2017

Woningverkoop voor het eerst in jaren omlaag

11 januari 2018

IABR-2016: handen en hoofd niet meer gescheiden

26 april 2016

'Nederland aantrekkelijk voor logistiek vastgoed'

13 juni 2019

Video: werkplekconcept voor anderhalve-meter-samenleving door Cushman & Wakefield

10 april 2020

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk

2 uur geleden

De nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 die gebiedsontwikkelaar BPD maakte laat zien dat de druk op de woningmarkt met bijbehorende recordprijzen aanhoudt. De druk bleef ook in 2025 het grootst in de Randstad, gevolgd door de Bandstad daaromheen.

Bouw mobiliteitshub op voormalig Akzo-terrein Arnhem gaat van start

3 uur geleden

Het bouwwerk naar ontwerp van opZoom architecten biedt plek aan 441 parkeerplaatsen, een commerciële ruimte en een energievoorziening. Het gebouw krijgt een gevel van houten lamellen en wordt aan alle zijden ingekleed met gevelbeplanting.

Hester van Dijk genomineerd voor Moira Gemmill Prize for Emerging Architecture

Vandaag, 11:36

De prijs is onderdeel van de W Awards, waarmee uitmuntend werk van vrouwelijke en non-binaire architecten onderscheiden worden.

Haagse gemeenteraad stemt in met bouw van 11.400 woningen in nieuw stadscentrum

Gisteren, 16:20

De Haagse gemeenteraad heeft ingestemd met de ontwikkelstrategie en het buitenruimteplan voor Laakhavens Holland Spoor. Daarmee wordt de bouw van duizenden woningen, voorzieningen en een nieuw stadspark mogelijk.

Rijksvastgoedbedrijf zet eerste deelgebied nieuwe wijk Valkenhorst in Katwijk te koop

1 uur geleden

Op deze locatie mogen de eerste 450 van de in totaal 5.600 woningen worden gebouwd.

Verkoopgolf van woningen door investeerders zet door

Gisteren, 14:57

Investeerders hebben in het vierde kwartaal van vorig jaar de meeste woningen verkocht sinds 2021, meldt het Kadaster.

Nieuwe windmolens komen in Europa vooral op land

Gisteren, 10:36

De uitbreiding van windenergie op zee blijft ver achter bij die op land in Europa, blijkt uit cijfers van brancheorganisatie WindEurope.

Onderzoek: kinderen spelen vaker buiten, groot verschil per plaats

27 februari, 5:04

Meer dan de helft van de kinderen geeft aan vaker buiten te willen spelen dan ze nu doen.

'Gemeenten gaan weer voor grondbezit'

27 februari, 1:45

Gemeenten zijn weer veel actiever bezig met het kopen van grond, zo blijkt uit onderzoek van BNR, met behulp van data-analyses van vastgoedadviseur Savills.