'Middelgrote gemeenten moeten winkelvoorraad inkrimpen'

19 september 2017, 11:10

Middelgrote gemeenten kunnen beter hun winkelvoorraad inkrimpen, dan maatregelen nemen om de leegstand aan te pakken. Dat stelt Dynamis Vastgoedconsultants dinsdag in zijn jaarlijks onderzoek naar de Nederlandse winkelmarkt. De leegstand van winkelpanden in Nederland is het afgelopen jaar iets teruggelopen, maar in gemeenten met 50.000 tot 100.000 inwoners is daar niets van te merken.

Afgelopen jaar is de winkelleegstand met bijna een procent afgenomen tot 7,4 procent. Bij ongeveer de helft van de middelgrote gemeenten nam de leegstand juist toe. In deze gemeenten staat in het centrale winkelgebied bijna een op de acht winkels leeg, constateert Dynamis.

De meeste van deze gemeenten vervullen van oudsher een regionale functie en kennen derhalve een grote winkelvoorraad. Die functie is verzwakt, onder meer doordat grote steden en alternatieve winkellocaties beter bereikbaar zijn geworden voor de meeste huishoudens en het aantal online verkopen toeneemt.

Daarnaast beperken veel winkeliers hun vestigingen tot de hoofdwinkelgebieden, waarvan Nederland er volgens Dynamisch nog slechts 21 telt. Dit versterkt de aantrekkingskracht van deze gebieden, wat weer ten koste gaat van winkelstraten in de middelgrote gemeenten.

Tekenend voor de leegstand in middelgrote plaatsen zijn de voormalige V&D-gebouwen. In de grote steden of hoofdwinkelgebieden hebben die bijna allemaal een nieuwe bestemming gekregen, maar in zogeheten ondersteunende winkelgebieden in iets kleinere steden staat 72 procent nog altijd leeg.

Horecaconcepten
Sommige middelgrote gemeenten zijn al wel bezig hun winkelvoorraad in te krimpen. Zo worden steeds meer leegstaande winkels ingevuld door horecaconcepten en wordt ‘in een beperkt aantal gemeenten’ winkelruimte getransformeerd tot woonruimte.

“Het feit dat er nog geen grote transformatievolumes worden behaald heeft te maken met de versnipperde leegstand, acceptatie van eigenaren en financiële haalbaarheid van de transformatie”, stelt Dynamis.

Dat er een mentaliteitsverandering nodig is, blijkt uit het feit dat de meeste middelgrote gemeenten voor ‘vraagstimulerende’ maatregelen kiezen als het aanstellen van een centrummanager of het parkeren in het winkelgebied gratis maken.

Trefwoorden

dynamis leegstand winkels middelgrote gemeenten

1	VORM en NS Stations tekenen overeenkomst voor deelgebied 3 Wisselspoor Utrecht maandag, 23 juni
2	Los het woningtekort op met compacte woningen! dinsdag, 24 juni
3	Bij Tripolis heeft Hollandse Nieuwe van binnen ‘Van Eyck’ met meanderende trap verbonden met ‘MVRDV’ woensdag, 25 juni
4	Woongebouw Prisma in Nieuw Delft toont verschillende gezichten dinsdag, 24 juni
5	Het Binnenhof – voormalig Ministerie van Justitie krijgt maatwerk klimaatinstallatie maandag, 23 juni

Gerelateerde nieuwsberichten

'Lager parkeertarief tegen winkelleegstand'

29 februari 2016

Meer afspraken tegen lege winkelpanden

17 mei 2016

Daghorecazaken vullen gaten in winkelstraat

30 augustus 2016

Bureaus 'architectenpool' Wonen in Winkels gekozen

10 februari 2017

'In 111 gemeenten overaanbod aan winkels'

13 september 2016

'Nederlandse winkelpanden flink in trek'

22 januari 2016

'Winkelleegstand vorig jaar licht gedaald'

12 januari 2017

'Winkelleegstand blijft probleem'

9 maart 2017

'Leegstand in de winkelstraat neemt weer toe'

16 juli 2019

'Oplossing panden Hudson's Bay vraagt om maatwerk'

3 september 2019

Wijkwinkelcentra doen het goed ondanks onlineshoppen

20 januari 2020

'Rijk moet met deltaplan voor krimpregio's komen'

9 maart 2020

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Belgisch-Nederlands team geselecteerd voor ambitieus infrastructuurproject Brussels Airport

Gisteren, 17:44

De komende jaren investeert Brussels Airport fors in haar luchthaveninfrastructuur. Na een Europese aanbestedingsprocedure is daarvoor het Belgisch-Nederlandse team ‘Witteveen+Bos, Benthem Crouwel Architects, OKRA, Stramien CV’ geselecteerd.

Team Hegeman, RRog en KOW maakte winnend plan voor Van Hetenlocatie in Deventer

Gisteren, 16:11

Het plan ‘Het Blauwe Knooppunt’ voor de voormalige schoollocatie voorziet in 28 stadswoningen en 24 betaalbare appartementen in een parkachtig landschap.

Uitbreiding met bamboe gevel voor kantoorgebouw Deltares in Delft

Gisteren, 13:05

In Delft is het Delta-lab van kennisinstituut Deltares officieel in gebruik genomen. Naar ontwerp van Wiegerinck is een bestaand kantoorgebouw op de campus van Deltares uitgebreid met een nieuwbouw waarvan de gevel is bekleed met bamboe.

BNA kritisch op voorstellen commissie-STOER: “Slim bouwen is niet plafonds verlagen”

Gisteren, 11:33

In plaats van te beknibbelen op de kwaliteit van woningen, is er voor de brancheorganisatie voor architecten veel winst te behalen door processen beter op elkaar te laten aansluiten.

Minister wil gemeente voorrang geven bij koop in kwetsbare wijk

Gisteren, 10:26

Gemeenten moeten voorrang krijgen bij de koop van een woning in wijken waar leefbaarheid en veiligheid onder druk staan, vindt woonminister Mona Keijzer.

Rekenkamer: Limburg moet regie pakken in woningbouw

25 juni, 5:12

De provincie Limburg moet meer de regie pakken om te garanderen dat er voldoende huizen worden gebouwd en de bouw van betaalbare woningen aan te jagen.