'Middelgrote gemeenten moeten winkelvoorraad inkrimpen'

19 september 2017, 11:10

Middelgrote gemeenten kunnen beter hun winkelvoorraad inkrimpen, dan maatregelen nemen om de leegstand aan te pakken. Dat stelt Dynamis Vastgoedconsultants dinsdag in zijn jaarlijks onderzoek naar de Nederlandse winkelmarkt. De leegstand van winkelpanden in Nederland is het afgelopen jaar iets teruggelopen, maar in gemeenten met 50.000 tot 100.000 inwoners is daar niets van te merken.

Afgelopen jaar is de winkelleegstand met bijna een procent afgenomen tot 7,4 procent. Bij ongeveer de helft van de middelgrote gemeenten nam de leegstand juist toe. In deze gemeenten staat in het centrale winkelgebied bijna een op de acht winkels leeg, constateert Dynamis.

De meeste van deze gemeenten vervullen van oudsher een regionale functie en kennen derhalve een grote winkelvoorraad. Die functie is verzwakt, onder meer doordat grote steden en alternatieve winkellocaties beter bereikbaar zijn geworden voor de meeste huishoudens en het aantal online verkopen toeneemt.

Daarnaast beperken veel winkeliers hun vestigingen tot de hoofdwinkelgebieden, waarvan Nederland er volgens Dynamisch nog slechts 21 telt. Dit versterkt de aantrekkingskracht van deze gebieden, wat weer ten koste gaat van winkelstraten in de middelgrote gemeenten.

Tekenend voor de leegstand in middelgrote plaatsen zijn de voormalige V&D-gebouwen. In de grote steden of hoofdwinkelgebieden hebben die bijna allemaal een nieuwe bestemming gekregen, maar in zogeheten ondersteunende winkelgebieden in iets kleinere steden staat 72 procent nog altijd leeg.

Horecaconcepten
Sommige middelgrote gemeenten zijn al wel bezig hun winkelvoorraad in te krimpen. Zo worden steeds meer leegstaande winkels ingevuld door horecaconcepten en wordt ‘in een beperkt aantal gemeenten’ winkelruimte getransformeerd tot woonruimte.

“Het feit dat er nog geen grote transformatievolumes worden behaald heeft te maken met de versnipperde leegstand, acceptatie van eigenaren en financiële haalbaarheid van de transformatie”, stelt Dynamis.

Dat er een mentaliteitsverandering nodig is, blijkt uit het feit dat de meeste middelgrote gemeenten voor ‘vraagstimulerende’ maatregelen kiezen als het aanstellen van een centrummanager of het parkeren in het winkelgebied gratis maken.

Trefwoorden

dynamis leegstand winkels middelgrote gemeenten

1	Provast kondigt bouwstart toren naast centraal station van Rotterdam aan dinsdag, 27 januari
2	Ontwerpers presenteren ruimtelijke visie voor renovatie en uitbreiding Paradiso maandag, 26 januari
3	Plegt-Vos realiseert legeringsgebouwen met duizend bedden voor Defensie vrijdag, 23 januari
4	Gebiedsambitiedocument voor Rotterdamse wijk Keilekwartier vastgesteld donderdag, 22 januari
5	Binst Architects ontwerpt nieuw gemeentehuis Middelkerke woensdag, 21 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

'Lager parkeertarief tegen winkelleegstand'

29 februari 2016

Meer afspraken tegen lege winkelpanden

17 mei 2016

Daghorecazaken vullen gaten in winkelstraat

30 augustus 2016

Bureaus 'architectenpool' Wonen in Winkels gekozen

10 februari 2017

'In 111 gemeenten overaanbod aan winkels'

13 september 2016

'Nederlandse winkelpanden flink in trek'

22 januari 2016

'Winkelleegstand vorig jaar licht gedaald'

12 januari 2017

'Winkelleegstand blijft probleem'

9 maart 2017

'Leegstand in de winkelstraat neemt weer toe'

16 juli 2019

'Oplossing panden Hudson's Bay vraagt om maatwerk'

3 september 2019

Wijkwinkelcentra doen het goed ondanks onlineshoppen

20 januari 2020

'Rijk moet met deltaplan voor krimpregio's komen'

9 maart 2020

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Cityförster, PosadMaxwan en gemeente Rotterdam presenteren onderzoeksproject over Carbon-Based Urbanism

Vandaag, 17:30

Tijdens een speciaal evenement in Rotterdam werd het onderzoeksrapport over de rol van stedenbouwkundig ontwerp op de CO2-impact gepresenteerd

Expositie over Vlaams Bouwmeesterschap bOb van Reeth

Vandaag, 13:49

Dinsdag start in Brussel een tentoonstelling over de periode van bOb van Reeth als eerste Vlaams Bouwmeester.

BDP ontwerpt multifunctionele accommodatie in Gorssel

Vandaag, 12:26

Het gebouw gaat onderdak bieden aan een basisschool, kinderopvang, consultatiebureau, buurthuis met restaurant, sporthal, gemeenteloket, multifunctionele zalen en een bibliotheek.

Provast kondigt bouwstart toren naast centraal station van Rotterdam aan

Vandaag, 10:48

Naar verwachting wordt in september gestart met de bouw van de toren Tree House naast het centraal station van Rotterdam. Het 140 meter hoge gebouw biedt plaats aan 299 woningen, 15.000 vierkante meter kantoorruimte en andere functies.

EIB-directeur: bouw krijgt probleem als personeelstekort blijft

Vandaag, 14:30

De geplande personeelsuitbreiding bij Defensie kan het de bouw nog lastiger maken, stelt Taco van Hoek

Frustratie Zeeland over uitblijven verbetering spoor naar Gent

Vandaag, 11:57

De benodigde miljoenen voor het verbeteren van het goederenspoor tussen Gent en Terneuzen liggen al jaren klaar.

Nieuwe architect-partners bij RoosRos Architecten

Vandaag, 11:03

Binnen RoosRos Architecten zijn Chi-Hang Chim en John Mol benoemd tot architect-partner. De benoeming past bij de groei en ontwikkeling van het bureau.